史上最严厉房地产调控出台 量价均将暴跌30

1、史上最严厉房地产调控出台 量价均将暴跌30%在4月17日，一个很普通的星期六，在中华人民共和国政府网站上一则国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发201010号，再次冲击了所有人的心灵。政府这次对房地产调整真是下了狠心。北京中原研究部认为：10条政策：史上最严厉这10条政策可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面、首次一次出台系列政策。如此密集全面的新政策集合首次出台，可以说是历史以来最严厉，甚至可以说是全球罕见，可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识，如此密集的政策将非常明显的出现立竿见影的

2、影响。10条政策：条条致命本次通知已经比15日的政策更加严格，第三套以上住房将可能停止贷款，这使得目前首次很多依靠贷款购房的客户很难再获得大量的资金。如此严格的贷款政策前所未有。新政中，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数，这条政策将会继续打击很多购房者炒房的可能。而对于“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。规避了以温州客人为代表的炒房人继续炒房的可能，这一条政策非常有力的打击的游资购房，非常有利于继续稳定市场。新政再次提及税费的影响。在已经出台了很多金融及土地新政的情况下继续保留了增加税费的可能，非常大的影响了很多

3、购房者特别是投机者对市场的预期，楼市已经很难继续稳定价格。10条政策：条条切中高房价命脉据北京中原三级市场研究部统计数据显示目前北京楼市的总炒房比例已经达到了近4成，在10条政策中多数政策都直接切中了高房价的命脉。要求地方政府严格控制价格：打击了之前地方政府盲目为了GDP放任甚至希望房价上涨的现象。金融政策收紧：打击了09年楼市价格、成交量飞涨的最大支撑，目前除利率外，所有09年优惠政策已经基本全部取消。外资购房继续收紧：打击了外资炒作楼市的可能，房地产越来越受到所有人的关注。交易税费收紧：再次提及将会出台税费，使得很多依靠短炒躲避风险的炒房客面临难以为继的现象。土地供应、商品房供应增加：楼市

4、目前炒作者的一大理由，房源稀缺，将因为这一政策而不再成立。楼市从源头出现不可能再上涨的理由。限制外地人购房：这一政策的出台首次打击的游资炒房，温州客、山西人等北京等城市炒房客主要构成将很难再成为影响房价的因素。10条政策：威慑与实际打击并重在10条政策中提及了很多将实施的政策比如增加土地、限价房供应，解决了楼市的总供应问题。而土地延误开放、商品房捂盘等政策更是使得市场房源将明显增加。特别是金融政策的相比14日政策更加收紧使得市场将出现立刻趋冷的现象。而且政策还提及一旦房价继续上涨，将可能继续出台一系列的交易及保有环节的税费，沉重打击的炒房客的信心。10条政策：立竿见影北京已经非常明显的出现了抛

5、售，降价的现象受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼三万元大关，而仅一个房贷新政就犹如一根绣花针狠狠地戳在了通州房价的泡沫上。 K2 清水湾、K2海棠(论坛新闻)湾两个项目售楼员均声称，开盘价有大幅优惠。最多可下降3000元。深圳一次抛售上百套：“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%。根据中原地产监控，深圳目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。三亚全民卖房：4月上旬，三亚的一手房成交再度出现量价齐跌。3月下旬以来，海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来。对海南楼市未

6、来走向及国家是否会出台进一步房地产调控政策的担忧，使得一些已经在海南楼市赚得钵盆满盈的炒房客开始大量抛售手中房源，三亚甚至出现了全民卖房的盛况。北京出现历史最大抛单：单个项目单个业主一次抛售近30套二手房。最有可能出现抛售潮的地方燕郊、通州、望京、亦庄、房山北京中原三级首次研究部预测：北京等大城市房价将立刻停涨，部分郊区房价将立刻下调，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调20-30%的现象。将有60%以上的购房者出现明显的观望，以北京为例楼市的成交量将明显的出现30%以上的下降。史上最严厉房地产调控实施两年 房价无明显下降信息时报讯 尽管被称为“史上最严厉”的房地产

7、调控政策已实施两年时间，然而有媒体指出，和两年前限购政策刚推出时对比，全国主要大中城市房价并无下降。而这与各地方政府对中央限购政策通过“微调”的方式打“擦边球”，放松限购导致“量价齐涨”不无干系。一线城市房价仍在调控前水平据中华工商时报报道，与两年前的高点相比，北京、上海、广州等一线城市房价并无任何下降，同时，全国70个大中城市中的绝大多数房价较之两年前楼市调控政策出台之际也没有下降。而据证券时报报道，近段时间来，北京的房价一直在暗涨，一个月前均价还在18000元左右，现在已近突破两万大关。中原地产数据显示，截至6月18日，月内住宅签约均价为21238元每平方米，环比5月上涨了7.7%。值得注

8、意的是，成交房屋均价年内首次回到2万以上。6月来成交热点住宅项目统计显示，64个项目中，签约均价上涨的项目有37个，占全部项目58%，均价下行的项目有27个。签约套数前8名的均价全上行。然而，一些观点也对目前楼市火爆的真实性提出怀疑。据中国证券报报道，市场传言的“抢购潮”并未出现。数据显示，上海、北京等一线城市的成交量持续回暖，但尚难与本轮楼市调控开始前同期成交水平相提并论。有业内人士认为，抢购气氛或许是部分开发商急于制造的一种假象，市场恐未筑底。33个城市先后出台“微调”政策此前，住建部、发改委、银监会、央行等国家部委相继发布声明，否定最近有关房地产调控放松的言论。今年5月，国务院总理温家宝也在武汉市就经济运行情况进行调研时指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。中央的密集表态并没有阻止地方政府通过对限购政策进行“微调”来救市。据北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆