房地产项目开发费用案例(三个项目的开发费用一览表)_pdf

1、房地产项目开发费用一览表表一：宁南某项目工程投资费用标准明细表序费用标准费用金额（万费用名称数量（元/）备注号元）一土地费用213331.21111.132000.0100 万元/亩，320 亩前期工程费72.0M二2072.8用O.按总建筑面积，含总1规划设计费用28799760.0G1728.0C规费用2勘探费用2879975.0N144.03287997LO22.5按标底1.2标底编制U0.84招投标管理费287997H0.25.6按标底0.35工程审计287997Z1.028.1决算价1.56W0.12.0购地形图287997.W7放线、测绘W0.11.52879978临时水网5180

2、.925.9供水费用5%9临时电14404.0115.2供电费用8%设费龙基础设施建166.14783.6三筑128799750.01440.0供电工程2供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤气工程28799710.0288.05室外管线费用2879978.0230.46道路广场工程28799711.0316.87绿化及环境艺术28799750.01440.08变电站、煤气调压2879971.131.7站、水泵房四建安工程费880.425356.61桩基28799760.01728.02单体土建287997650.018719.8部分框架结构3电梯2

3、8799770.02016.0分摊到总建筑面积4消防28799720.0576.0分摊到总建筑面积5智能化287997100.02880.062879971.0M土建费1.5质监费28.17监理费28799713.0CO土建费2%374.48大门287999幼儿园28799713.0NG374.4社区物管中心287997LO288.010.010中心会所287997U30.0864.0五管理费用.ZH24.0692.11公司运行管理费WW22.3642.1前四项费用1%用(2 年期间）W642132物管前期费用1.750.0六不可预见费6490567.61947.2前五项费

4、用3%龙3200044.41280.0土地费用4%土地平整费用网筑2879970.514.4公厕、垃圾站地下停车场2879977.9227.5其他28799715.9457.9七销售费用148.04262.41可行性研究、策划10655918.5532.8销售总额5费2销售代理费用10655974.02131.2销售总额2%3广告费用10655955.51598.4销售总额1.5%八银行利息1920060.01728.0启动资金6%1.5 年九税金460.213253.81营业税106559205.45914.0销售总额5.55%2所得税22242254.97339.8毛利润33%总计2989

5、.586096.5容积率1.35平均单价3700.0表二：编号0123南京某一期工程投资费用标准明细表OM（以建筑面积 35000 平方米计）C类别收费项目收费标准金额（万元）G元/平方米16048.80一、二期项目购置费用2330.00.工程土地契税N660费用总额小计LO16708.80HU2426 元/平方米一期工程一期工程购置费用2330.00 元/平方米8155土地费用契税Z335.37小计W.2426 元/平方米8490.37勘探设计工程勘测费WW5土地平整工程设计费5类网10土地平整费用龙15施工临时供水、供电等费用小计5.80 元/平方米35行政事业筑建设工程招投标管理费1.1

6、4性规定费建设工程标底编制费11.38用类建设工程标底审核费1.89建设工程决算审计费1.14城市道路占用费主干道 0.6 元/天，次10.16干道 0.4 元/天城市道路挖掘费10.16建筑工程质量监督费5.69供电工程贴费83.84煤气建设费60.98自来水管网建设费96.55房屋开发管理费44.21市容、环保等费用10.16小计96.37元/平方米337.34建筑工程桩基工程费80 元/平方米280M2275类土建费用（含半地下车库650 元/平方米及材差）CO.245电气工程安装费70 元/平方米N元/平方米50.82设备安装费（通风等）14.52GLO76.23消防工程费21.78元

7、/平方米煤气费用U12 元/平方米42给排水工程费.ZH49.36元/平方米172.76W20.32元/平方米71.12智能化配套工程费泵房工程费W15.24环境工程费用W29.04元/平方米355.74网14.52元/平方米50.82道路工程费室外管线工程费用111.79筑监理费用龙10.89元/平方米38.12大门170售楼处30小计1138.47 元/平方米3984.645外部基础外部接水工程费15.24设施配套外部接电工程费14.52元/平方米101.63工程类配电工程费76.22排污费10.16小计58.07元/平方米203.256管理类公司运行及管理费用（ 1+2+3+4+5 ）

8、130.5113%，以 1%计物业管理前期费用50小计180.517不可预见不可预见费用（1+2+3+4+5+6）198.47类13%，以 1.5%计8财务费用贷款利息以贷款 5000 万元，贷540款期为 18 个月计9销售类项目策划费用OM10销售策划费用C10.1%计广告费用0.52%，以按销售收入计N，以 1%计销售管理费0.51.5%G按销售收入计10税收类营业税及其附加LO5.55%按销售收入计ZHU.W表三：南京某项目高层成本费用测算表WW前提为工程依据计划进度表完成序网费用名称数量费用费用金额完成时间实际付款时间备注号(平米)标准（万元）筑龙元 /平米1000080008000

9、.00一土地费用二前期工程费用650.00规划设计费6947265451.572004.6.12002.7.1：10%；按建筑总面积，含2002.12.1：20%；总规费用2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。勘探费用标底编制招投标管理工程审计购地形图放线、测绘临时水临时电场地平整可行性研究、策划费沙盘、动画三建安工程费桩基土石方筑桩基检测（大小应变）试桩桩基静载试验69472569472W150龙网4150033方W34.7437.5012.5018.700.601.405.0033.005.00UL40.00H.ZW10.0014946.001042.08136.9510.0

10、020.002002.6.12002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。2002.10.12002.12.1：50%；按 3标底2003.6.1：50%。2002.10.12002.10.1按 1标底2005.8.12005.10.1按 1.5决算价2002.4.1MO2002.4.1C2002.6.30200002.10.12002.6.1按程阁老巷现状N6.12002.10.12002.G按程阁老巷现状O2002.12.12002.6.1场地已基本平整2002.3.202002.7.1：25%；2002.12.5

11、：75%。2002.4.12002.12.12002.9.1-2002.9.30：10%；2003.1.12003.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%。2003.3.1-2003.4.1：30%；2003.4.12003.12.1：40%；2004.6.1：30%。2002.9.12003.5.1：50%；2003.12.1：50%。2002.7.1-2002.8.1：50%；2002.9.12002.12.1：30%；2003.5.1：20%。单体（土建、普通水电） 694721800其中：消防100电梯150质监监理费智能化装潢（公共部分、裙房）WW其中大

12、堂网1300 2000每层走廊龙裙房外立面筑网架、飘盖装潢设计费沉降观测12505.0018.702003.3.1250.002002.7.1-2005.5.1G.CN200.00OL2004.12.1HU前Z.W750.00260.00100.00225.00100.0055.0013 2003.4.1-2006.5.1O2003.3.1总造价1.52002.7.1：10%； 总造价2%2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.M6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%。2004.12.1：50%；2005.5.1：

13、20%；2005.12.1：30%。2003.8.20：30%2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。2003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。四 附属工程（广场、绿化）五水、电、气费用自来水管网建设费水增容费电增容费供电工程、配电房供水工程、水泵房下水排污费用六领照费用基础设施开发费墙改基金消防设施建设费教育附加费人防费筑白蚁防治费七不可预见费八公司管理费九银行利息694726947269472龙网38204170W103W20300.72.3200.00972.00264.0048.0070.00500.0010.0080.00ULZH.1417.00W545.60526.00480.002005.2.12005.2.12005.2.12005.2.12005.2.1G.C2005.2.1NO2005.2.12002.6.30O2004.12.1：50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%。2005.2.1按 38 元/平米计2005.2.1按150 计2005.2.1按 1220KVA 2YM计2005.2.1：70%；2005.6.1：30%。2005.2.1：70%；2005.6.1：30%2005.5.