重庆置尙金冠工业中心项目分析

1、重庆置尚金冠工业中心项目分析目录01项目区位分析02项目规划定位03项目开发计划04开发企业介绍01项目区位分析区域分析本案重庆空港园区，位于两江新区核心地段，规划面积54平方公里，连续三年重庆前三甲优秀园区。本案地处园区空港大道，享西部大开发战略、两江新区及空港园区三级优惠政策叠加，诸多利好；周边已无可售地块，资源稀缺，价值无限。区域交通关系区域交通210、212、319国道、外环高速、机场高速及轨道交通三号线穿过区内，另有多条公交路线经过，因此将构成北部新区的干路网。距离重庆江北国际机场1 公里，寸滩深水港13公里，重庆火车北站13公里，形成水陆空三位一体的便捷交通网。真正实现便捷出港，快

2、速流通的物流理念。02项目规划定位项目规模总占地：48673 总建面：99305.01厂房面积：92421生活配套：6884.01密度：35.74%容积率：2 .0绿化率：16.0%置尙金冠工业中心第三代标准复合式厂房结合空港工业园区的产业发展，项目一层主要面向重庆市本土传统性机械生产加工类企业，25层主要集中在光电技术、电子仪表仪器、软件开发、汽车研发设计、服装生产加工、工艺术品生产加工、产品包装设计、生物医药工程等类型企业。项目目前已经30余家工业企业初步洽谈，并引进3家年产值在6000 8000万规模中小企业进驻，产业范围涉及汽车研发设计、机械生产加工和装配型企业。待项目开发完成，企业全

3、部入住完成后，根据中小型工业企业投资产出情况， 预计项目总固定资产投资额将达8.6亿。企业平均投资强度为8600元/平方米，企业总产值预计达30亿，平均产出强度为30000元/平方米。2号楼5号楼4号楼1号楼厂房生产区3号楼6号楼7号楼1号楼2号楼4号楼3号楼5号楼6号楼7号楼1#楼共10层，总面积为19794.5 。负1层为车库，面积：1962.52， 1F面积：1944.28，2-10F单层面积：1765.30。总面积为：15887.7 其中1F、9-10F为办公等配套2-8F为标准厂房，主要以工业设计、服装加工、研发类等产业为目标客户。1#楼：第1层平面图展示备注：本层建筑面积为1945

4、.72，以企业产品形象展厅展示为主。1#楼：第210层平面图展示1#楼：底层平面图展示备注：单层建筑面积为1945.72，以服装加工、研发类企业为主。2#楼：外观图片展示2号楼说明：本栋建筑面积为6932.88，建筑结构为框剪结构，共6层。该栋主要为生活配套用房。2#楼：第1层平面图展示备注：本层建筑面积为1357.28，以生活配套性服务商业为主，如小型超市， 员工食堂等。2#楼：第26层平面图展示备注：单层建筑面积为1104.86。主要为员工宿舍3#7#楼：外观图片展示3号楼6号楼7号楼4#、5#楼：外观图片展示4号楼5号楼说明：3#建筑面积为7129.64；4#、5#建筑面积各为17862

5、.28；6#建筑面积为 15607.76；7#建筑面积为13776.18，建筑结构为框架结构，共5层。3#7# 楼主要为机械加工、电子、生物医药类标准厂房。3#楼：第1层平面图展示备注：本层建筑面积为1456.84。汽车外观创意展厅、改装用综合接待服务。3#楼：第2-5层平面图展示备注：单层建筑面积为1392.28。以汽车外观设计、零部件研发设计类型企业。4#楼：第1层平面图展示备注：本层建筑面积3624.04。主要拟面向光电技术类企业。4#第25层平面图展示备注：单层建筑面积为3494.92。电子、仪器、仪表加工生产类工程等类型企业。5#楼：第1层平面图展示备注：本层建筑面积3624.04。

6、软件外包、研发类企业。5#楼：第25层平面图展示备注：单层建筑面积为3494.92。生物医药加工、包装类型企业。6#楼：第1层平面图展示备注：本层建筑面积为2913.68。主要拟面向传统性机械生产加工类企业。6#楼：第25层平面图展示备注：单层建筑面积为3112.08。主要拟工艺品生产加工等类型企业。7#楼：第1层平面图展示备注：本层建筑面积为2552.48。主要拟面向传统性机械生产加工类企业。7#楼：第25层平面图展示备注：单层建筑面积为2750.88。主要拟办公用品、耗材等生产类企业厂房生产区标准厂房3#-7#楼为第三代标准厂房，每栋厂房共五层，底层层高8.1米，2-5F层高为6.3米。3

7、#楼：1F为1456.84，2-5F为1393.72。总面积为6031.72。4#楼：1F为3624.04，2-5F为3497.8。总面积为17615.24。53#楼-7：#楼1F为为机36械24加.0工4、，电2子-5、F为生3物49医7.药8标。准总厂面房积。为17615.246#楼：1F为2913.68，2-5F为3114.72。总面积为15372.56 。72-#5楼F主：要1F集为中25在52光.4电8技，术2、-5电F为子2仪75表3.仪52器、。软总件面开积发为、13汽56车6.研56发设。计、03项目开发计划3楼项目总体总投资3.6亿元。分两期开发，一期工程为2#、3#、4#、

8、6#楼，将于2012年底交房，二期工程为1#、5#、7#楼，将于2012年7月动工，预计2013年交房。号 一期开发1号二期开发楼5号楼二期开发7号楼4号楼一期开发6号楼2号楼一期开发项目开发周期及体量一期工程，开工时间：2010年9月19日，预计交房时间为2012年底。2#倒班楼：总面积为6825.11 。3#楼：总面积为6031.72。4#楼：总面积为17615.24。6#楼：总面积为15372.56。二期工程，预计开工时间为2012年7月，于2013年10月交房。主要有：1#综合楼：总面积为19794.5 。5#楼：总面积为17615.24。7#楼：总面积为13566.56。04开发企业介绍润一江集团公司润一江集团创建于2003年，注册资金一亿八仟万元人民币，集团下辖重庆置尚开发、重庆名润置业、重庆松芝置业、重庆金池新及参股公司，形成了集投资、开发建设、商业管理和物业服务等为一体的综合开发营运集团公司，开发产品覆盖高档住宅、公寓、写字楼、综合商业及大型城市 综合体等多种业物业形态，先后投资开发了汇美大厦、协信中心（星光68广场）、名润时代广场、天江鼎城、大学城锦街商业等一批高品质项目，并成功经营希尔顿逸林酒店（五星级）、信之尚商务酒店等。“协信中心”项目，希尔顿逸林酒店泛亚总部农业园区核心地段，1