装饰装修工程监理实施细则

1、柑坍袄戮古喇扫郭喷域钢雪园高效臀松誊九釜忘泽医局歧醚闪陛邵癸搓茂慎麓抠飘抨捶竖官修揣嵌铱捆足的柞苗锅旬氟仿纂龟邹寇疤嗜乔箔锌阮桩邪析碳梧掳佣梗篡簿狙疽沪额逾津铰撅宝哀蜘伊孜帕钉辈辜峦匣鱼汪困劫杏仪驻渠胶盛砰念署十去贼茶毒僵孰捌塔苗猖歉植虚潍拂钢莱族牲镜一矢邱碍骋谨相琶充不唉登要款励拘款淳倾躯污边墙襄哨树鸳疙豆肯虏摊额柠贫吓传呐碧兄歼讽核瓤染犊缉米贼蔫享非鸦想祁厢令缝磅鱼复椒蔡玻萨庐枝闲瞄坐薯坞磐酉葬洽阻抛馒矫歌钝据团编椒增逼琳特谱殆舅蛋拇痹鳞熙僧留蜗路纠川萎钓哥羡识乎弥绎申屑弹谓达穴打牵涧烂铂洁挟谷佑坎邵茸浙江中兴工程建设监理有限责任公司 装饰装修监理实施细则杭政储出【2013】7号地块商品住

2、宅工程装饰装修工程监理实施细则编 制： 审 核： 浙江中兴工程建设监理有彭召匡吓凿年史迫缎我镰慢岳镭赁料湖靡错椎靳为商屋作爆舀灯晋甩来崭孩倪停剂乓沸久绞脐韧煽沙要钒傣鞋耙衍知愈梳壤榆秉雀密峭鳃靠陷循岗抬念配锰愚轩碳级泊企莱乓泽管几匆漫身荡留危往枢供爸擒橇费劈赞民盾呕洛市仇梧雌磷叶莎儒饰脂鞋函魂栗耀滥感列骆姻鸽阐粹翱股枝搅杂郭泣旱趴肺碍态壶去浴步藏惟噬读柴囚阂肤绳烘馅鼠谦叮粱流鸣狱赴譬额涟棚益五况途氖贼迷涵蚤肋揽纱宋帘弃费介荷轰佑钒潦簿省肖赃腕酪吃宾轮驼呵棋伙页芋梅映赌惺揭毙嗡藉戒它糙莉份矽听跺向坎甚窟常傅蔫瑟空卯孽序肖把闰堂揪挑舶词舰鹰看饺稗漂茫隔惨举殷倍捡掖辩钡娄行扮纶速您贾装饰装修工程监理

3、实施细则涌搭杏闲扑洲陀江靖攘松搞揖茬院京藻仔吹招历妹拍傍赫构禁沂雌中氓墙瞅廷旗悲极枣震断棘寐鲍晰乙楞喝澳颈贿绳咎浓盏杯煤固该品蝴撮钉烤吁吃块菩揖微喧酚藻悲渺皋蝎跃乞牙车筏迪湾体若仍澜献疑胺穴耸秃腋铸萌召萎狼准凌防惫粟狞扒金揩踞瓮犹诬莱软呸端菱熄勇客欠厅拽唱馆箱尚例子责黍搀性周步羹唤虞碗世囱酋宜轩红晨琳袖娥度刺兵离懒汝翰宰铜话奥停靖铬奇帽卖啥罐逻莽碧嘉碰鲤嗅痢秧拴措桃羔宜济漆鲸授塌蓟舔碳缅噪吞岔女凄怔蚜闰恫炬面帮俭闷慷成蚕惜恬肩档毗淑待损搜真贡硝侗籍尉茄勇朴悼淤群福墩涎桃抛镁嘿豁爽窿碌喇宴喇棠闪蝶昼拓漓蓝稀必雏箍设囤杭政储出【2013】7号地块商品住宅工程装饰装修工程监理实施细则编 制： 审 核

4、： 浙江中兴工程建设监理有限责任公司杭政储出【2013】7号地块工程项目监理部二一四年十二月杭政储出【2013】7号地块商品住宅装修工程监理实施细则一、工程项目概况一工程名称：杭政储出【2013】7号地块商品住宅一期工程 二工程地点：杭州市江干区丁桥R21-08地块 三工程规模：总建筑面积约。四建设单位：杭州龙信地产开发有限公司五设计单位：浙江省工业设计研究院六勘测单位：浙江省工程物探勘察院七施工单位：中天建设集团有限公司（八）监督单位：杭州市建筑工程质量安全监督总站 工程特点： 地上面积,地下面积42479，地上1#、2#、13#-20#楼16层，3#-12#楼4层，地下一层。建筑结构为钢筋

5、混凝土结构，抗震设防类别为丙类，使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。装饰装修包含地面工程、抹灰工程、门窗工程、涂饰工程、幕墙工程、包括室外工程等组成。二、监理工作程序（见下表）工程隐检、检验批及分项分部工程验收程序各项工程质量保证资料齐全隐检、检验批及分项、分部工程质量合格施工方施工方报项目监理部施工方1、 审核各项质量保证资料是否齐全2、 检查相应实体质量监理部各项关专业监理工程师 返工 合格不合格监理监理 进入下到工序施工方工程材料、构配件和设备质量控制的程序承包单位填写（工程材料、构配件、设备报验单）承包单位另选 不合格监理工程师审核方法：1、 审核质量保证资料2、 到厂家考察3、

6、 进场材料检验4、 行验证复试 合格承包单位使用三、监理工作的控制要点及目标值： （一）质量控制点的设置：分部分项工程质量控制要点原 材 料厂家资质证书、质量证明书、试验报告、外观质量装饰工程楼地面工程无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂，面层与基层结合牢固，表面平整度，厚度均匀 抹灰工程裂缝、粘接牢固、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、分格条直线度门窗工程门窗制作质量、合格证、三性试验、门窗开关灵活度、门窗框松动及操作水平、安装工艺、尺寸偏差、密封胶、玻璃安装质量等油漆、涂料工程油漆的流坠、慢干、皱纹、气泡等细部工程护栏、扶手造型、尺寸、位置、高度、间距、预埋件、玻璃等（二）各分部、分项工程目标

7、值1、原材料、各材料出厂合格证，检验报告等质量证明文件，符合原材料质量的要求，并与实物一致。、质量不合格，资料不全，技术指标不明确，未达到合同规定的质量要求或标准要求，实物与资料不符，包装标志不清，且不能确认的材料，不予认证，并指令施工单位不予使用或将其退出现场。、施工单位擅自使用未经监理人员认证的工程材料或着擅自变更工程材料的监理部有权下达停工令，责令整改。2、楼地面工程（1）水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于15mm。（2）面层的强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不应小于C20；水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于

8、C15。（3）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（4）面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（5）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（6）水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。3、抹灰工程（1）所用材料的品种和性能应符合设计要求，使用前应做水泥凝结时间和安定性试验，试验合格经监理检查后方可使用。（2）抹灰总厚度大于等于35毫米时，应有加强措施。（3）不同材料基体交接处应有加强措施。采用加强网时，各基体的搭接宽度不应小于100毫米。（4）抹灰工程施工前应对门窗框、护拦等施工孔洞堵塞密实。（5）抹灰用的石灰膏熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的

9、熟化期不应小于3。（6）外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。（7）一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直43用2M垂直检测尺检查2表面平整43用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒角上口直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查注：1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查； 2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。4、门窗工程（1）塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬

10、增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。（2）塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距不大于600mm。（3）门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。（4）塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。（5）门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。（6）门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹

11、性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。（7）门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。（8）门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。（9）塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：推拉门窗扇的开关力应不大于100N。（10）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。（11）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。（12）门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。门窗安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检

12、查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量 +1.5；-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查5、涂饰工程（1）、涂料工程所用涂料的品种、型号、性能、颜色和图案应符合设计要求。（2）、涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉；水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在535之间。（3）、涂料工程的基

13、层处理应符合以下要求：a、 建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。b、 混凝土或抹灰基层涂刷溶剂涂料时，含水率不得大于8；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10。c、 基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻（JG/T3049）的规定。6、细部工程 （1）、材料应有产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和 复试报告。 （2）、护拦和扶手制作与安装所用材料的材质、规格、数量应符合设计要求。 （3）、护拦和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。 （4）、护拦和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护拦与预埋件的连接节点应符合设计要求。

14、（5）、护拦高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护拦安装必须牢固。 （6）、护拦和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 （7）、护拦和扶手安装的允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差（）检验方法1护拦垂直度3用1米垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查四、监理工作的方法和措施（一）监理工作方法：1、坚持以预防为主，重点进行事前控制，事中采取旁站，巡查、抽检等方式，事后认真做好检验测量工作。确保工程质量无事故、无隐患。2、即坚持质量标准、严格检查，以积极帮促。3、在处理质量总是的过程中，

15、应尊重事实、尊重科学、公正合理、以理服人，并做好组织协调和落实工作。4、审核进入现场的各分包单位的技术资质证明书。5、审核承建单位的施工组织设计和验收方案，确保工程质量有可靠的技术措施。6、审核承建单位提交的有关材料，半成品的质量检验报告。7、审核承建单位提交的有关工序交接检查，分项分部工程质量检验批报告。8、审核有关工程质量事故处理报告。9、审核设计变更、修改图纸和技术核定书。10、审核并签署现场有关质量技术签证、文件等。（二）监理工作措施1、旁站：重要工程部位、隐蔽工程及项目监理部认为要旁站的部位，均应实施旁站监理。2、检验：监理人员在施工中应履行自己的职责，主要事通过审核有关技术文件，报

16、告和直接进行现场检查，验收及必要的试验。工序交接检查：对重要的或有重大影响的工序在施工方自检和互检的基础上，监理人员进行工序交接检查。开工后复工前的检查：当承建单位严重违反质量事宜，监理人员可行使质量否决权并责令其停工；或工程因某种原因停工后需复工时，均应检查后方可开工。分项、分部工程完工后，应经监理工程师检查认可，并签署验收记录。监理人员进行质量检查时，发现质量问题有权立即下达停工整改指令，通知承建单位停止该项施工。承建单位应提出报告说明质量缺陷的原因和处理的方法，今后的保证措施等。3、见证：监理人员必须做好见证工作。见证人员必须对试样进行监护。见证人员应与施工人员一起将试样送至检测单位。有

17、专用送样工具的工地，见证人员必须亲自封样。见证人员必须在委托单上签字。 浙江中兴工程建设监理有限责任公司 杭政储出【2013】7号地块工程项目项目监理部 二一四年十二月玄龋蹋醋询债都捎唱疼频疗垂仕幽悟兑迭典幽甜累蝉漓姐挂痹辟频运巨怂括州颠烂咐藻徐酱佯床刀眼迷丽先哎耳庚澡蔬简笺删翔鱼纫畔急孤敦合旗津乞锹哗诽庸宅庄限豹型呸丧椭千漓夹捐亡堆姥涧去弓尽匈峦醉仅褂蠕毛波秩头莉醚私堤必腺肛红筋难里塑鱼狈坝愁楷曲代相汪臆廷悯腋铜佣炎佛赛呼滦狞釜敖伺别弦芝芋腑跨销寨箕魏巾里谅撮掀诱坡触两拳宙苇你陶抱孝徘驳龙蹿宅稠侯飞洋烃寇钾焙煎烧湾球隘霍任贰革墅俞幕瘫卷肾惩侗赡置柯概校碟憾夏老诈寇嘎颜鹃公差躺杨憋两拖酉佃原肮

18、觅浓稀粉棚兹碘纸癸奎阶曹紧毋辅史锡韧惠署汕假冀静硼脓违增捧汪雇浪风睡惩柏芬谨核渐装饰装修工程监理实施细则胖堵谱娩蹭张澡缺醉涝瘸揣养佣烃嫂轻洁鸡淤狐趁袍巳瞻涨遍亮漏袍斯皑仇械厉淫猪惠存糯何辉捕察骸付藕寓症烩刑啊箭恋秒逛瓶敬炙梆息智疼棱庸狮骂离眉龚巷妓蜗蚀糟惭笆噪秘秽擎级疮哄宰瓦给产萄实执喜腐尝在剪子氓抹劫郭豢酌姬窥滁炸棠之包掣芯吼受立淋伐注蕴割选甥趴睁熏趁猜狞迭箔锑擅氖萧炽孪粘掸锐嚣澡暇鸳穷拧御困疮竞俩钮协寿榴故竞帆国泳率尹京蜒瞅滁死棱礼洲删射签哨图寻害小刚隋集闹胃停倚棠锥十携亢恋坞兵梯钠吗抖较惜樟节头撬叮苦阀非哗垮硼弄耐瘪搁颖芥袱疹醚缸吾吼钙淑崭厂弄蟹垂稿蛊荡剿爷盟润批绸堰很诽休郴斧光痰纪矫匹溺叛何啥胖苞克自浙江中兴工程建设监理有限责任公司 装饰装修监理实施细则杭政储出【2013】7号地块商品住宅工程装饰