南昌饮水机项目财务分析报告

1、一、项目发展背景目前直饮水行业的发展已经摆脱了依靠单点突围的模式，在行业发展初期，一家企业靠开发几款产品，或者在产品外观的改观等手法，是可以在直饮水行业内立足的，如果认真做市场，企业完全有生存的机会和发展的机会。但目前这个阶段，一个企业仅依托单一的一款产品或者一个好的技术，就可以生存下去的可能性越来越小。从另外一个角度，直饮水行业创业的成本也会越来越高，进入的门槛也越来越高，试图再靠几十万的资金规模进入这个行业，想获得一个发展，已经很难了。同时，有行业内企业通过中央媒体和各区域性电视机构的发力以推动品牌广告工作，优势企业的发力除了能够为自身赢得较好发展外，也为行业的培育和发展起到一定的推动作用

2、。直饮水行业是随着国家的发展、人民生活水平的提高、用水安全意识的觉醒而发展起来的。民众用水安全意识的觉醒，将会促进家用、商用及管道分质供水设备的使用。我国仍是发展中国家，与发达国家经济水平仍有不小差距，尤其是中西部地区差距更大。但随着经济的快速发展，相应的安全饮水需要也会快速增加，这也意味着整体行业仍将有较大增长空间。另外，国务院要求提高民生工程和人民幸福指数的政策指导，也将促使地方政府在公共设施方面增加投资，在公共场所安装直饮水设备。根据国务院发展研究中心市场经济研究所调查：未来5年中国净化水处理设备市场容量年增长率将达到50%，预计到2019年全国家用净化水处理设备市场普及率将达到20%3

3、0%，约3亿人左右使用净水设备，年平均增长率为30%。直饮水处理企业近年来，不断学习外资企业的先进技术，加大自主研发力度，创新产品特性，力争在行业内处于领先水平，产品的性能已经较行业发展初期得到了很大的提升。未来直饮水设备产品在外观设计、制造工艺、功能特性等方面，与国外产品的差距将不断缩小，同时产品的性能与价格的梯度将逐步充实，不同类型的产品将面向不同的消费群体。由于管道直饮水设备较之于家用净水机在技术、材料、工艺、工程等方面有很大的差别，一些主营家用净水器设备的企业靠简单的模仿已无法在直饮水工程竞标中中标。随着直饮水处理设备国家标准陆续出台，行业中技术先进、经验丰富、品牌声誉好的企业将具备从

4、资本市场获得支持的能力，从而脱颖而出，在较大工程竞标中胜出，抢占市场份额；而技术落后、研发能力低、融资不畅的企业则将在激烈的竞争中退出市场。未来直饮水处理行业将会出现较大变化，产生全国性大型企业、地区龙头企业，市场格局将由数家大型直饮水处理企业主导，同时呈现国内企业与国外企业齐头并进的态势。二、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资10649.96(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3047.04万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资13697.00万元，其中：固定资产投资10649.96万元，占项目总投资的77.75%；流动资金30

5、47.04万元，占项目总投资的22.25%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3226.70万元，占项目总投资的23.56%；设备购置费3976.53万元，占项目总投资的29.03%；其它投资3446.73万元，占项目总投资的25.16%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=10649.96+3047.04=13697.00（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷40.00%,计划收入11428.80万元，总成本10830.40万元，利润总额6318.70万元，净利润4739

6、.02万元，增值税319.75万元，税金及附加205.60万元，所得税1579.67万元；第二年负荷70.00%,计划收入20000.40万元，总成本16803.50万元，利润总额12354.42万元，净利润9265.81万元，增值税559.56万元，税金及附加234.38万元，所得税3088.61万元；第三年生产负荷100%，计划收入28572.00万元，总成本22776.59万元，利润总额5795.41万元，净利润4346.56万元，增值税799.37万元，税金及附加263.15万元，所得税1448.85万元。（一）营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假

7、设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入28572.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=799.37万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用22776.59万元，其中：可变成本19910.31万元，固定成本2866.28万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加263.15万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=5795.41（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=5795.

8、4125.00%=1448.85（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=5795.41（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=5795.4125.00%=1448.85（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额5795.41万元，缴纳企业所得税1448.85万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=5795.41-1448.85=4346.56（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=42.31%。（2）达产年投

9、资利税率=50.07%。（3）达产年投资回报率=31.73%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入28572.00万元，总成本费用22776.59万元，税金及附加263.15万元，利润总额5795.41万元，企业所得税1448.85万元，税后净利润4346.56万元，年纳税总额2511.37万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=4.65年。本期工程项目全部投资回收期4.65年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率42.31%，投资利税率50.07%，全部投资回报率31.7

10、3%，全部投资回收期4.65年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。建议项目承办单位在项目建设中有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题应用科学的方法进行分析解决；在设计和施工中，要积极吸取国内外的相关建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。充分抓住经济全球化、我国产业结构调整的历史机遇，加快该项目的开发建设、招商引资，努力规避投资风险。同时，在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续。七、市场预

11、测分析随着水污染问题不断恶化，水质越来越差，人们开始关注饮用水安全问题。近年来随着商用直饮水机的问世。人们的饮水模式也从桶装水过渡到了直饮水，越来越多的人开始了解净水行业。商用直饮水机的出现，顺应了时代的发展与需求。大量的投资商纷纷进入直饮水机行业，但是由于直饮水机市场没有统一的标准规范，每个直饮水机厂家规范标准皆有不同，造成了商用直饮水机市场的混乱，随着互联网的告诉发展，商用直饮水机也快速发展起来，根据多年的从事直饮水机行业经验来看，未来商用直饮水机主要有三大发展趋势：第一未来直饮水机生产奖规模化，生产成本下降，价格也会降低，一些没有自主厂房生产的企业将会被市场淘汰，产品的创新和设计也变得尤

12、为重要。第二在以后直饮水行业，卖的不是单一的产品，更多的是一种服务，如何做好顾客售前、售中、售后的服务，是以后直饮水机商家在饮水行业中取得一席之地的标配，倡导系统化和主动化的服务理念，全面满足客户健康饮水机要求。第三品牌建设、技术革新也是直饮水企业长期稳定发展的重要要素之一，提高顾客的认知度就必须建立属于自己的品牌，成功的企业无论是在经营、生产、销售都会拥有一定的知名度，而知名度的打造就要树立直饮水机自有品牌，品牌建设的同时也要加快产品的技术革新，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，这也是未来直饮水机发展的趋势之一。第四随着直饮水设备市场的不断成熟以及市场竞争不断加剧，企业要想分得市场份额，必须要

13、根据市场形式制定新的策略，开拓细分市场。未来行业必定是得细分市场者得天下，产品也将更加细分和多元化，细分市场将成为企业新的角力场。第五越来越多的企业为了牟取暴力不惜牺牲环境作为代价。倡导节能环保，用以节约现有能源消耗量，节能环保、保护环境成为了社会和政府关注的问题，因此未来几年，节能环保产品将是未来主流产品。第六随着互联网和电子产品的发展和普及，智能化已经走进人们的生活。公共饮水设备行业的未来趋势也必定朝着智能化的方向进展。八、行业发展趋势随着消费水平的提高，生活质量的改善，消费者越来越追求更高品质的消费体验，直饮水机市场也日趋高端化。直饮水产品的高端化主要体现在两个方面，首先是产品核心技术的

14、革新，功能的多样化以及智能化技术的应用;其次是整体消费价格水平的提升，3000元以上价格阶段的直饮水产品消费量在不断提升。目前直饮水机市场在技术方面主要分为反渗透技术、超滤、纳滤、微滤、活性炭等，其中反渗透净水技术过滤精度高，逐渐成为直饮水机市场主流，销售份额已达市场的80%以上。近几年，随着市场认知度不断提升，直饮水机在三线以下城镇及农村市场逐渐被认可。三级以下城镇常住人口超过我国总人口的50%，这部分地区水处理条件差，消费者对饮水安全开始越来越重视，直饮水机未来将成为健康生活必备的电器产品。同时，人们整体生活水平的提升和消费能力的提高，也为直饮水机产品的消费莫定了基础。虽然净水产品的使用越

15、来越多，但其普及率其实还处于较低的水平，行业尚处于发展阶段，很多技术服务和标准等问题有待解决。近几年，政府不断在直饮水设备的市场监督及规范方面加大工作力度，加速行业净化。随着直饮水机行业标准、体制的健全，一些无牌无证的直饮水机品牌无立足之地，市场发展更加健康有序。随着居民消费水平和健康饮水意识的逐渐提高，可以预见，直饮水机必将成为生活饮用水的主流趋势。九、附表上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4603.496137.985699.555480.3421921.362主营业务收入3852.525136.704769.794586.3418345.342.1

16、直饮水机(A)1271.331695.111574.031513.496053.962.2直饮水机(B)886.081181.441097.051054.864219.432.3直饮水机(C)654.93873.24810.86779.683118.712.4直饮水机(D)462.30616.40572.37550.362201.442.5直饮水机(E)308.20410.94381.58366.911467.632.6直饮水机(F)192.63256.83238.49229.32917.272.7直饮水机(.)77.05102.7395.4091.73366.913其他业务收入750.961

17、001.29929.77894.013576.02上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元21921.36完成主营业务收入万元18345.34主营业务收入占比83.69%营业收入增长率（同比）18.00%营业收入增长量（同比）万元3343.36利润总额万元4611.26利润总额增长率14.81%利润总额增长量万元594.81净利润万元3458.45净利润增长率21.72%净利润增长量万元617.08投资利润率46.54%投资回报率34.91%财务内部收益率27.04%企业总资产万元30912.65流动资产总额占比万元25.99%流动资产总额万元8035.35资产负债率33.29%主要经济

18、指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米41807.5662.68亩1.1容积率1.101.2建筑系数53.31%1.3投资强度万元/亩169.911.4基底面积平方米22287.611.5总建筑面积平方米45988.321.6绿化面积平方米3296.79绿化率7.17%2总投资万元13697.002.1固定资产投资万元10649.962.1.1土建工程投资万元3226.702.1.1.1土建工程投资占比万元23.56%2.1.2设备投资万元3976.532.1.2.1设备投资占比29.03%2.1.3其它投资万元3446.732.1.3.1其它投资占比25.16%2.1.4固定资产投资

19、占比77.75%2.2流动资金万元3047.042.2.1流动资金占比22.25%3收入万元28572.004总成本万元22776.595利润总额万元5795.416净利润万元4346.567所得税万元1.108增值税万元799.379税金及附加万元263.1510纳税总额万元2511.3711利税总额万元6857.9312投资利润率42.31%13投资利税率50.07%14投资回报率31.73%15回收期年4.6516设备数量台（套）8417年用电量千瓦时525054.8018年用水量立方米16219.5919总能耗吨标准煤65.9220节能率22.62%21节能量吨标准煤20.8222员工

20、数量人486区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元136046.15同期产值万元120224.59同比增长13.16%从业企业数量家821规上企业家32从业人数人41050前十位企业产值万元54562.19去年同期48102.08万元。1、xxx公司（AAA）万元13367.742、xxx有限公司万元12003.683、xxx有限责任公司万元7093.084、xxx实业发展公司万元6001.845、xxx公司万元3819.356、xxx实业发展公司万元3546.547、xxx有限责任公司万元272.818、xxx实业发展公司万元2237.059、xxx公司万元2127.9310、xxx

21、实业发展公司万元1636.87区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元48333.011.1同期增加值万元43216.211.2增长率11.84%2行业净利润万元14900.802.12016年净利润万元12772.842.2增长率16.66%3行业纳税总额万元19735.473.12016纳税总额万元17284.523.2增长率14.18%42017完成投资万元28985.934.12016行业投资万元14.66%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值159363.29181094.65205789.372利润总额50146.09569

22、84.1964754.763净利润15139.0417203.4519549.384纳税总额9678.1010997.8412497.545工业增加值47888.4754418.7261839.466产业贡献率5.00%8.00%10.13%7企业数量98512021539土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程15757.3415757.3435675.3535675.352753.421.1主要生产车间9454.409454.4021405.2121405.211707.121.2辅助生产车间5042.355042.3511416

23、.1111416.11881.091.3其他生产车间1260.591260.592069.172069.17165.212仓储工程3343.143343.146703.436703.43376.272.1成品贮存835.78835.781675.861675.8694.072.2原料仓储1738.431738.433485.783485.78195.662.3辅助材料仓库768.92768.921541.791541.7986.543供配电工程178.30178.30178.30178.3011.263.1供配电室178.30178.30178.30178.3011.264给排水工程205.0

24、5205.05205.05205.0510.074.1给排水205.05205.05205.05205.0510.075服务性工程2117.322117.322117.322117.32118.855.1办公用房972.41972.41972.41972.4163.185.2生活服务1144.911144.911144.911144.9157.876消防及环保工程597.31597.31597.31597.3137.726.1消防环保工程597.31597.31597.31597.3137.727项目总图工程89.1589.1589.1589.15-169.887.1场地及道路硬化6091.3

25、31023.551023.557.2场区围墙1023.556091.336091.337.3安全保卫室89.1589.1589.1589.158绿化工程2542.7088.99合计22287.6145988.3245988.323226.70节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤65.921.1年用电量千瓦时525054.801.2年用电量吨标准煤64.531.3年用水量立方米16219.591.4年用水量吨标准煤1.392年节能量吨标准煤20.823节能率22.62%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元9907.591.1完成比例72.33%2完成固定资产投资万元6

26、393.282.1完成比例64.53%3完成流动资金投资万元3514.313.1完成比例35.47%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人3301.2人均年工资万元4.771.3年工资额万元1472.972工程技术人员工资2.1平均人数人732.2人均年工资万元6.052.3年工资额万元452.093企业管理人员工资3.1平均人数人193.2人均年工资万元6.283.3年工资额万元142.014品质管理人员工资4.1平均人数人394.2人均年工资万元5.334.3年工资额万元221.415其他人员工资5.1平均人数人255.2人均年工资万元4.515.3年工资额万

27、元194.936职工工资总额万元2483.41固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3226.703976.53169.9110649.961.1工程费用万元3226.703976.5320199.411.1.1建筑工程费用万元3226.703226.7023.56%1.1.2设备购置及安装费万元3976.533976.5329.03%1.2工程建设其他费用万元3446.733446.7325.16%1.2.1无形资产万元1668.751668.751.3预备费万元1777.981777.981.3.1基本预备费万元729.49729

28、.491.3.2涨价预备费万元1048.491048.492建设期利息万元3固定资产投资现值万元10649.9610649.96流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元20199.418601.0113585.8520199.4120199.4120199.411.1应收账款万元6059.822423.934241.886059.826059.826059.821.2存货万元9089.733635.896362.819089.739089.739089.731.2.1原辅材料万元2726.921090.771908.842726.922726.922

29、726.921.2.2燃料动力万元136.3554.5495.44136.35136.35136.351.2.3在产品万元4181.281672.512926.894181.284181.284181.281.2.4产成品万元2045.19818.081431.632045.192045.192045.191.3现金万元5049.852019.943534.905049.855049.855049.852流动负债万元17152.376860.9512006.6617152.3717152.3717152.372.1应付账款万元17152.376860.9512006.6617152.37171

30、52.3717152.373流动资金万元3047.041218.822132.933047.043047.043047.044铺底流动资金万元1015.67406.27710.981015.671015.671015.67总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元13697.00128.61%128.61%100.00%2项目建设投资万元10649.96100.00%100.00%77.75%2.1工程费用万元7203.2367.64%67.64%52.59%2.1.1建筑工程费万元3226.7030.30%30.30%23.56%2.1.2设备购

31、置及安装费万元3976.5337.34%37.34%29.03%2.2工程建设其他费用万元1668.7515.67%15.67%12.18%2.2.1无形资产万元1668.7515.67%15.67%12.18%2.3预备费万元1777.9816.69%16.69%12.98%2.3.1基本预备费万元729.496.85%6.85%5.33%2.3.2涨价预备费万元1048.499.85%9.85%7.65%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元10649.96100.00%100.00%77.75%5建设期间费用万元6流动资金万元3047.0428.61%28.61%22.25%7铺底流动资

32、金万元1015.689.54%9.54%7.42%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元11428.8020000.4028572.0028572.0028572.001.1万元11428.8020000.4028572.0028572.0028572.002现价增加值万元3657.226400.139143.049143.049143.043增值税万元319.75559.56799.37799.37799.373.1销项税额万元4571.524571.524571.524571.524571.523.2进项税额万元1508.862640.51

33、3772.153772.153772.154城市维护建设税万元22.3839.1755.9655.9655.965教育费附加万元9.5916.7923.9823.9823.986地方教育费附加万元6.3911.1915.9915.9915.999土地使用税万元167.23167.23167.23167.23167.2310税金及附加万元205.60234.38263.15263.15263.15折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值3226.703226.70当期折旧额2581.36129.07129.07129.07129.07129.07净值64

34、5.343097.632968.562839.502710.432581.362机器设备原值3976.533976.53当期折旧额3181.22212.08212.08212.08212.08212.08净值3764.453552.373340.293128.202916.123建筑物及设备原值7203.23当期折旧额5762.58341.15341.15341.15341.15341.15建筑物及设备净值1440.656862.086520.936179.785838.635497.484无形资产原值1668.751668.75当期摊销额1668.7541.7241.7241.7241.72

35、41.72净值1627.031585.311543.591501.881460.165合计：折旧及摊销7431.33382.87382.87382.87382.87382.87总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元14438.055775.2210106.6314438.0514438.0514438.052外购燃料动力费万元1021.36408.54714.951021.361021.361021.363工资及福利费万元2483.412483.412483.412483.412483.412483.414修理费万元40.9416.3828.

36、6640.9440.9440.945其它成本费用万元4409.961763.983086.974409.964409.964409.965.1其他制造费用万元1196.51478.60837.561196.511196.511196.515.2其他管理费用万元517.80207.12362.46517.80517.80517.805.3其他销售费用万元2262.60905.041583.822262.602262.602262.606经营成本万元22393.728957.4915675.6022393.7222393.7222393.727折旧费万元341.15341.15341.15341.15341.15341.158摊销费万元41.7241.7241.7241.7241.7241.729利息支出万元-10总成本费用万元22776.5910830.4016803.5022776.5922776.5922776.5910.1可变成本万元19910.317964.1213937.2219910.3119910.3119910.3110.2固定成本万元2866.282866.282866.282866.282866.2