湖北饮水机项目财务分析报告

1、一、项目发展背景随着消费水平的提高，生活质量的改善，消费者越来越追求更高品质的消费体验，直饮水机市场也日趋高端化。直饮水产品的高端化主要体现在两个方面，首先是产品核心技术的革新，功能的多样化以及智能化技术的应用;其次是整体消费价格水平的提升，3000元以上价格阶段的直饮水产品消费量在不断提升。目前直饮水机市场在技术方面主要分为反渗透技术、超滤、纳滤、微滤、活性炭等，其中反渗透净水技术过滤精度高，逐渐成为直饮水机市场主流，销售份额已达市场的80%以上。近几年，随着市场认知度不断提升，直饮水机在三线以下城镇及农村市场逐渐被认可。三级以下城镇常住人口超过我国总人口的50%，这部分地区水处理条件差，消

2、费者对饮水安全开始越来越重视，直饮水机未来将成为健康生活必备的电器产品。同时，人们整体生活水平的提升和消费能力的提高，也为直饮水机产品的消费莫定了基础。虽然净水产品的使用越来越多，但其普及率其实还处于较低的水平，行业尚处于发展阶段，很多技术服务和标准等问题有待解决。近几年，政府不断在直饮水设备的市场监督及规范方面加大工作力度，加速行业净化。随着直饮水机行业标准、体制的健全，一些无牌无证的直饮水机品牌无立足之地，市场发展更加健康有序。随着居民消费水平和健康饮水意识的逐渐提高，可以预见，直饮水机必将成为生活饮用水的主流趋势。二、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4285.9

3、5(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1326.68万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资5612.63万元，其中：固定资产投资4285.95万元，占项目总投资的76.36%；流动资金1326.68万元，占项目总投资的23.64%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2298.45万元，占项目总投资的40.95%；设备购置费2120.65万元，占项目总投资的37.78%；其它投资-133.15万元，占项目总投资的-2.37%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4285.95+1326.

4、68=5612.63（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷45.00%,计划收入5485.05万元，总成本4958.45万元，利润总额-14098.32万元，净利润-10573.74万元，增值税166.08万元，税金及附加85.86万元，所得税-3524.58万元；第二年负荷70.00%,计划收入8532.30万元，总成本7028.83万元，利润总额-18879.10万元，净利润-14159.33万元，增值税258.34万元，税金及附加96.93万元，所得税-4719.77万元；第三年生产负荷100%，计划收入12189.00万元，总成本95

5、13.30万元，利润总额2675.70万元，净利润2006.77万元，增值税369.06万元，税金及附加110.21万元，所得税668.92万元。（一）营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入12189.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=369.06万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用9513.30万元，其中：可变成本8281.55万元，固定成本1231.75万元，具体测算数

6、据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加110.21万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2675.70（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=2675.7025.00%=668.92（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2675.70（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=2675.7025.00%=668.92（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额2675.70万元，缴纳企业所得税668.92万元，其

7、正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=2675.70-668.92=2006.77（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=47.67%。（2）达产年投资利税率=56.21%。（3）达产年投资回报率=35.75%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入12189.00万元，总成本费用9513.30万元，税金及附加110.21万元，利润总额2675.70万元，企业所得税668.92万元，税后净利润2006.77万元，年纳税总额1148.19万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=4.30年。本期工程项目全部

8、投资回收期4.30年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率47.67%，投资利税率56.21%，全部投资回报率35.75%，全部投资回收期4.30年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。为了保证项目的顺利实施，建议项目管理部门要强化项目管理的监督机制，完善监督体系，确保投资项目达到预期的目标。充分抓住经济全球化、我国产业结构调整的历史机遇，加快该项目的开发建设、招商引资，努力规避投资风险。同时，在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重

9、建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续。七、市场预测分析直饮水行业是其他水处理行业下面的一个子行业，主要是将原水通过过滤净化成可供人们直接饮用的水。目前市场上的直饮水来源主要是桶（瓶）装水、家（商）用净水机、管道直饮水。家（商）用净水机是目前发展迅猛的一个产业，随着人们用水安全意识的提高，人们越来越注重生活品质，家（商）用净水机的销售额以每年超过20%的增长率在小家电中排名前列。家（商）用净水机的知名生产企业主要有美的、海尔、沁园、立升、安吉尔等，市场占有率排名靠前。管道分质供水在国内主要是指管道直饮水，是指通过在住宅小区或学校、写字楼

10、、办公楼、酒店和医院内特设一个净水处理站，通过一些物理过滤、消毒杀菌等深度处理技术对自来水进行进一步处理，去除水中的有机物、重金属、细菌、病毒等有害物质，同时采用优质管材，单独另敷一套循环管网，将净化后的水送入用户家中，供用户直接饮用。最近几年来，国家注重民生工程的建设，在一些学校、医院、公共场所逐渐安装了管道直饮水设备。直饮水行业一般可分为两个大的类别，一是终端直饮水，以家用净水器为代表；二是管道直饮水。终端直饮水行业起步门槛较低，入场企业较多，国家有关部门也未设定相关资质要求，目前终端直饮水行业中企业数量已经超过了3000家，市场处于完全竞争状态，市场份额较为分散。专业家用净水器制造商中规

11、模较大的有沁园、安吉尔、立升等；传统家电企业以其渠道优势进入家用净水器领域，代表企业有美的、海尔、日出东方、九阳等；而外资企业在净水行业的代表有AO史密斯、怡口等。但这些企业的大多是以家用净水器为主要产品，该类产品品牌众多，同质化较为严重。长期以来，我国城市自来水供水系统全部按照生活饮用水标准供给，而城市居民家庭用水仅占城市自来水总量的10%左右，居民直接饮用水约占家庭生活用水的10%，大约为城市总供水量的12%，加上洗浴等生活辅助用水也不过占5%。为了满足12%的饮用水水质要求，而将自来水厂的供水水质全部提高，既是对水资源的极大浪费，也是对人力、物力与能源的浪费。将饮用水与其它用途用水分开供

12、应，实现“分质供水、优水优用”减少了对城市优质水源的浪费，使大量的一般用水的水质要求不过分地提高，可避免投入大量资金用于新水源的建设和远距离原水的输送，大大减少原水水质处理的费用。基于上述原因，打开水龙头就可以直接饮用的管道分质直饮水行业就应引而生。自上世纪九十年代以来，直饮水行业从起步到现在，经历了桶（瓶）装水、净水机、管道直饮水等市场转换，规模从无到壮大的过程。目前直饮水市场上虽然桶装水开始走下坡路，但仍然占有较大的市场份额。随着老百姓用水安全意识的提高，能够提供杀菌、消毒、过滤作用的直饮水设备越来越受到青睐，因此市场规模在不断攀升。此外，国家目前大力推进民生改善工程，很多地区政府要求为在

13、校学生提供安全健康的直饮水。在许多城市的公共场所，政府也计划安装直饮水设备，可供市民及游客即时饮用。由于地区经济发展不平衡和居民安全用水意识的差别，直饮水市场有着明显的地区差别。我国南方和东部沿海地区由于经济发展快，居民消费能力强，直饮水设备普及率较中西部和北方省份高。南方的上海、广东、湖南、福建、江浙一带等发展得较为成熟。上海、北京、广州是我国经济发展最快的城市，此三地的自来水水质状况各有差异，由于人口与工业的密集，水源类别偏低，城市的大直饮要求也不时响起，但要以管道直饮水的模式进行城市大直饮改造，显然直接成本过高，而且引发的间接改造成本无法接受，部分新建高档社区管道直饮水的进驻为整个直饮水

14、产品的市场教育起到了添砖加瓦的作用。在市场基础、消费体验、公众场所的传播以及大品牌的影响下，可穿透及消除消费大众的购买障碍，势必带动国内其他城市群消费区域的成熟。与直饮水行业相关的部委有国家发展与改革委员会、住房与城乡建设部、国家卫生和计划生育委员会等多个部门。有些部委在政策制定层面已经开始向直饮水产业倾斜，比如国家发改委的国家的“十二五”规划里面有扶持节水器具、节水型净水器等的相关内容。尤其是2012年7月1日开始，GB5749-2006生活饮用水卫生标准开始强制执行，让普通百姓对饮用水净化有了更深的认识，直饮水行业的普及率将有可能大幅度提高。在民间，由于行业的快速发展，净水行业的产业协会也

15、是如雨后春笋一样出现，目前已有十多家涉及净水行业的协会。比如在2012年7月，由中国家电协会牵头，通过民政部注册，成立了中国家用电器协会饮水电器专业委员会，工作重点一方面协调传统饮水机产业，另外一方面是重点协调家用净水机的发展。还有中国质量检验协会净水设备专业委员会、安徽省净水协会、浙江省净水设备协会、江苏省净水设备制造协会等。民间协会的成立，将有助于行业内企业自律，净化市场环境，推动行业发展。八、行业发展趋势目前直饮水行业的发展已经摆脱了依靠单点突围的模式，在行业发展初期，一家企业靠开发几款产品，或者在产品外观的改观等手法，是可以在直饮水行业内立足的，如果认真做市场，企业完全有生存的机会和发

16、展的机会。但目前这个阶段，一个企业仅依托单一的一款产品或者一个好的技术，就可以生存下去的可能性越来越小。从另外一个角度，直饮水行业创业的成本也会越来越高，进入的门槛也越来越高，试图再靠几十万的资金规模进入这个行业，想获得一个发展，已经很难了。同时，有行业内企业通过中央媒体和各区域性电视机构的发力以推动品牌广告工作，优势企业的发力除了能够为自身赢得较好发展外，也为行业的培育和发展起到一定的推动作用。直饮水行业是随着国家的发展、人民生活水平的提高、用水安全意识的觉醒而发展起来的。民众用水安全意识的觉醒，将会促进家用、商用及管道分质供水设备的使用。我国仍是发展中国家，与发达国家经济水平仍有不小差距，

17、尤其是中西部地区差距更大。但随着经济的快速发展，相应的安全饮水需要也会快速增加，这也意味着整体行业仍将有较大增长空间。另外，国务院要求提高民生工程和人民幸福指数的政策指导，也将促使地方政府在公共设施方面增加投资，在公共场所安装直饮水设备。根据国务院发展研究中心市场经济研究所调查：未来5年中国净化水处理设备市场容量年增长率将达到50%，预计到2019年全国家用净化水处理设备市场普及率将达到20%30%，约3亿人左右使用净水设备，年平均增长率为30%。直饮水处理企业近年来，不断学习外资企业的先进技术，加大自主研发力度，创新产品特性，力争在行业内处于领先水平，产品的性能已经较行业发展初期得到了很大的

18、提升。未来直饮水设备产品在外观设计、制造工艺、功能特性等方面，与国外产品的差距将不断缩小，同时产品的性能与价格的梯度将逐步充实，不同类型的产品将面向不同的消费群体。由于管道直饮水设备较之于家用净水机在技术、材料、工艺、工程等方面有很大的差别，一些主营家用净水器设备的企业靠简单的模仿已无法在直饮水工程竞标中中标。随着直饮水处理设备国家标准陆续出台，行业中技术先进、经验丰富、品牌声誉好的企业将具备从资本市场获得支持的能力，从而脱颖而出，在较大工程竞标中胜出，抢占市场份额；而技术落后、研发能力低、融资不畅的企业则将在激烈的竞争中退出市场。未来直饮水处理行业将会出现较大变化，产生全国性大型企业、地区龙

19、头企业，市场格局将由数家大型直饮水处理企业主导，同时呈现国内企业与国外企业齐头并进的态势。九、附表上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1360.161813.541684.001619.236476.932主营业务收入1261.021681.371561.271501.226004.882.1直饮水机(A)416.14554.85515.22495.401981.612.2直饮水机(B)290.04386.71359.09345.281381.122.3直饮水机(C)214.37285.83265.42255.211020.832.4直饮水机(D)151.

20、32201.76187.35180.15720.592.5直饮水机(E)100.88134.51124.90120.10480.392.6直饮水机(F)63.0584.0778.0675.06300.242.7直饮水机(.)25.2233.6331.2330.02120.103其他业务收入99.13132.17122.73118.01472.05上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元6476.93完成主营业务收入万元6004.88主营业务收入占比92.71%营业收入增长率（同比）14.40%营业收入增长量（同比）万元815.30利润总额万元1491.99利润总额增长率18.17%利润总

21、额增长量万元229.41净利润万元1118.99净利润增长率11.67%净利润增长量万元116.91投资利润率52.44%投资回报率39.33%财务内部收益率21.09%企业总资产万元12736.20流动资产总额占比万元37.98%流动资产总额万元4836.79资产负债率45.05%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16481.5724.71亩1.1容积率1.681.2建筑系数55.31%1.3投资强度万元/亩173.451.4基底面积平方米9115.961.5总建筑面积平方米27689.041.6绿化面积平方米1884.90绿化率6.81%2总投资万元5612.632.1

22、固定资产投资万元4285.952.1.1土建工程投资万元2298.452.1.1.1土建工程投资占比万元40.95%2.1.2设备投资万元2120.652.1.2.1设备投资占比37.78%2.1.3其它投资万元-133.152.1.3.1其它投资占比-2.37%2.1.4固定资产投资占比76.36%2.2流动资金万元1326.682.2.1流动资金占比23.64%3收入万元12189.004总成本万元9513.305利润总额万元2675.706净利润万元2006.777所得税万元1.688增值税万元369.069税金及附加万元110.2110纳税总额万元1148.1911利税总额万元3154

23、.9712投资利润率47.67%13投资利税率56.21%14投资回报率35.75%15回收期年4.3016设备数量台（套）11617年用电量千瓦时904708.5518年用水量立方米6663.8619总能耗吨标准煤111.7620节能率29.24%21节能量吨标准煤45.6522员工数量人201区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元124174.76同期产值万元111879.23同比增长10.99%从业企业数量家904规上企业家34从业人数人45200前十位企业产值万元57218.55去年同期50577.70万元。1、xxx有限责任公司（AAA）万元14018.542、xxx科技发展

24、公司万元12588.083、xxx投资公司万元7438.414、xxx科技发展公司万元6294.045、xxx科技发展公司万元4005.306、xxx投资公司万元3719.217、xxx投资公司万元286.098、xxx科技发展公司万元2345.969、xxx科技发展公司万元2231.5210、xxx投资公司万元1716.56区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元50625.651.1同期增加值万元43126.031.2增长率17.39%2行业净利润万元14817.012.12016年净利润万元12529.182.2增长率18.26%3行业纳税总额万元12952.013.1

25、2016纳税总额万元11594.323.2增长率11.71%42017完成投资万元46274.744.12016行业投资万元17.00%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值145949.25165851.42188467.522利润总额47526.4554007.3361371.973净利润15186.7817257.7019611.024纳税总额10310.2611716.2113313.875工业增加值46857.5953247.2660508.256产业贡献率9.00%12.00%14.04%7企业数量108513241695土建工程投资一览表序号

26、项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程6444.986444.9818147.5218147.521657.061.1主要生产车间3866.993866.9910888.5110888.511027.381.2辅助生产车间2062.392062.395807.215807.21530.261.3其他生产车间515.60515.601052.561052.5699.422仓储工程1367.391367.396201.996201.99411.862.1成品贮存341.85341.851550.501550.50102.972.2原料仓储711.04711.

27、043225.033225.03214.172.3辅助材料仓库314.50314.501426.461426.4694.733供配电工程72.9372.9372.9372.935.453.1供配电室72.9372.9372.9372.935.454给排水工程83.8783.8783.8783.874.874.1给排水83.8783.8783.8783.874.875服务性工程866.02866.02866.02866.0257.515.1办公用房404.03404.03404.03404.0329.815.2生活服务461.99461.99461.99461.9924.236消防及环保工程24

28、4.31244.31244.31244.3118.256.1消防环保工程244.31244.31244.31244.3118.257项目总图工程36.4636.4636.4636.46106.417.1场地及道路硬化2413.14384.29384.297.2场区围墙384.292413.142413.147.3安全保卫室36.4636.4636.4636.468绿化工程1058.3537.04合计9115.9627689.0427689.042298.45节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤111.761.1年用电量千瓦时904708.551.2年用电量吨标准煤111.191.

29、3年用水量立方米6663.861.4年用水量吨标准煤0.572年节能量吨标准煤45.653节能率29.24%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元2845.131.1完成比例50.69%2完成固定资产投资万元2084.552.1完成比例73.27%3完成流动资金投资万元760.583.1完成比例26.73%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1371.2人均年工资万元5.211.3年工资额万元676.402工程技术人员工资2.1平均人数人302.2人均年工资万元6.532.3年工资额万元165.233企业管理人员工资3.1平均人数人83.2人均年工资

30、万元6.903.3年工资额万元48.164品质管理人员工资4.1平均人数人164.2人均年工资万元5.374.3年工资额万元80.565其他人员工资5.1平均人数人105.2人均年工资万元5.455.3年工资额万元58.356职工工资总额万元1028.70固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2298.452120.65173.454285.951.1工程费用万元2298.452120.658632.361.1.1建筑工程费用万元2298.452298.4540.95%1.1.2设备购置及安装费万元2120.652120.6537.7

31、8%1.2工程建设其他费用万元-133.15-133.15-2.37%1.2.1无形资产万元-79.60-79.601.3预备费万元-53.55-53.551.3.1基本预备费万元-24.35-24.351.3.2涨价预备费万元-29.20-29.202建设期利息万元3固定资产投资现值万元4285.954285.95流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元8632.363557.655227.218632.368632.368632.361.1应收账款万元2589.711165.371812.802589.712589.712589.711.2存货万

32、元3884.561748.052719.193884.563884.563884.561.2.1原辅材料万元1165.37524.42815.761165.371165.371165.371.2.2燃料动力万元58.2726.2240.7958.2758.2758.271.2.3在产品万元1786.90804.101250.831786.901786.901786.901.2.4产成品万元874.03393.31611.82874.03874.03874.031.3现金万元2158.09971.141510.662158.092158.092158.092流动负债万元7305.683287.5

33、65113.987305.687305.687305.682.1应付账款万元7305.683287.565113.987305.687305.687305.683流动资金万元1326.68597.01928.681326.681326.681326.684铺底流动资金万元442.22199.00309.56442.22442.22442.22总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元5612.63130.95%130.95%100.00%2项目建设投资万元4285.95100.00%100.00%76.36%2.1工程费用万元4419.10103.

34、11%103.11%78.73%2.1.1建筑工程费万元2298.4553.63%53.63%40.95%2.1.2设备购置及安装费万元2120.6549.48%49.48%37.78%2.2工程建设其他费用万元-79.60-1.86%-1.86%-1.42%2.2.1无形资产万元-79.60-1.86%-1.86%-1.42%2.3预备费万元-53.55-1.25%-1.25%-0.95%2.3.1基本预备费万元-24.35-0.57%-0.57%-0.43%2.3.2涨价预备费万元-29.20-0.68%-0.68%-0.52%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元4285.95100.0

35、0%100.00%76.36%5建设期间费用万元6流动资金万元1326.6830.95%30.95%23.64%7铺底流动资金万元442.2310.32%10.32%7.88%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元5485.058532.3012189.0012189.0012189.001.1万元5485.058532.3012189.0012189.0012189.002现价增加值万元1755.222730.343900.483900.483900.483增值税万元166.08258.34369.06369.06369.063.1销项税额万

36、元1950.241950.241950.241950.241950.243.2进项税额万元711.531106.831581.181581.181581.184城市维护建设税万元11.6318.0825.8325.8325.835教育费附加万元4.987.7511.0711.0711.076地方教育费附加万元3.325.177.387.387.389土地使用税万元65.9365.9365.9365.9365.9310税金及附加万元85.8696.93110.21110.21110.21折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值2298.452298.45

37、当期折旧额1838.7691.9491.9491.9491.9491.94净值459.692206.512114.572022.641930.701838.762机器设备原值2120.652120.65当期折旧额1696.52113.10113.10113.10113.10113.10净值2007.551894.451781.351668.241555.143建筑物及设备原值4419.10当期折旧额3535.28205.04205.04205.04205.04205.04建筑物及设备净值883.824214.064009.023803.983598.943393.904无形资产原值-79.60

38、-79.60当期摊销额-79.60-1.99-1.99-1.99-1.99-1.99净值-77.61-75.62-73.63-71.64-69.655合计：折旧及摊销3455.68203.05203.05203.05203.05203.05总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元6531.802939.314572.266531.806531.806531.802外购燃料动力费万元567.12255.20396.98567.12567.12567.123工资及福利费万元1028.701028.701028.701028.701028.70102

39、8.704修理费万元24.6011.0717.2224.6024.6024.605其它成本费用万元1158.03521.11810.621158.031158.031158.035.1其他制造费用万元390.53175.74273.37390.53390.53390.535.2其他管理费用万元340.16153.07238.11340.16340.16340.165.3其他销售费用万元662.24298.01463.57662.24662.24662.246经营成本万元9310.254189.616517.179310.259310.259310.257折旧费万元205.04205.04205.04205.04205.04205.048摊销费万元-1.99-1.99-1.99-1.99-1.99-1.999利息支出万元-10总成本费用万元9513.304958.457028.839513.309513.309513.3010.1可变成本万元8281.553726.705797.088281.558281.558