【合集】土地合作开发协议

1、精选土地承包经营权股份合作合同合同编号：甲方（入股方）：乙方（受让方）： 根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法、广西壮族自治区实施办法、农村土地承包经营权流转管理办法等法律、法规、规章和有关政策的规定，在原承包关系不变的前提下，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致，就土地合作开发经营权股份合作事宜，订立本合同。一、股份合作土地基本情况及用途甲方自愿将位于 区 镇 村 村民小组的 亩（ ）承包地(详见附件1)的土地合作开发经营权与乙方股份合作，股份合作土地暂为商业用途，使用权全权交由乙方生产经营。（乙方在不违背国家法律的前

2、提下，可根据需要改变土地用途。）二、股份合作期限土地承包经营权股份合作期限为20年，自2012年05月01日起至2032年04月30日止。土地承包经营权股份合作期限结束后，乙方享有按本合同现行约定，优先承包经营权。三、效益分成与支付方式甲、乙双方按照甲方占10%比例，乙方占90%比例分配效益。所有商业经营活动未产生收益前乙方不向甲方支付任何费用。四、甲乙双方的权利和义务1.甲方有权按照合同约定分成、到期收回股份合作的土地承包经营权。2.甲方于2012年05月01日之前将股份合作土地交付乙方。3.乙方依法全权享有股份合作土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。4.乙方应当依照合同约定按时足额向

3、甲方支付分成。5.乙方负责股份合作土地的使用、经营和产品处置，甲方负责提供所需的土地，并按照乙方的要求全力配合乙方的所有工作，在未产生收益前乙方不向甲方支付任何费用。6.甲、乙双方合作经营所需水电供应及道路等基础设施，由甲、乙双方共同协商解决，甲方现有水、电、道路等基础设施由甲、乙双方共同维护使用，甲方不得干涉乙方使用；股份合作土地经营尚欠基础设施部分，由乙方实地考察后提供一定设备，所需用地、取水点由甲方负责解决。合同签订后由甲乙双方共同核定甲方现有水、电、道路等基础设施。（核定情况表作为合同附件2。）乙方提供设备建造的各类基础设施（包括土地承包经营权）合作期间权属乙方。五、违约责任1.因一方

4、擅自变更或解除本合同，违约方须赔偿给守约方因此所造成的所有的损失，另外经甲、乙双方一致同意后附加赔偿按本合同所签定的最长年限的租金总额的双倍赔偿。2.甲方干预乙方正常的生产经营活动，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。3.乙方在股份合作的土地上从事违反相关规定的生产经营活动受到国家有关机关的处罚，相关责任由乙方自行承担。六、其他1.地上附着物及相关设施的处理：股份合作前，甲方在股份合作土地上的建筑物及原有合作关系等甲方必须在本合同签定后一个月内处理清楚，否则承担由此给乙方带来的一切损失。水、电、道路等基础设施由甲、乙双方共同维护使用。合同到期后，乙方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物由

5、双方共同协商处理。2.乙方因生产需要招聘员工，在同等条件下，可以优先考虑甲方。3.本合同自甲乙双方签字之日起生效。经协商，决定由本组村民委员会鉴证。未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议，其补充协议作为本合同附件，具有同等法律效力。4.本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成或协商后又反悔的，可以请求当地村民委员会、当地人民政府调解；不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向当地农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向当地人民法院起诉。5.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，同具相关法律效力。甲方（签字 盖章）： 乙方（签字、盖章）：年 月 日 年

6、 月 日土地合作开发协议书甲方： 乙方： 鉴于乙方已经取得座落于 的土地使用权（以下简称“本项目” ），甲乙双方经过协商一致，决定共同合作开发本项目，并达成一致协议，共同遵守。第一条 项目概况1 项目名称： 2 项目地点： JB45-0203地块 3 项目规模： 总占地面积90335 m2，总建筑面积225837.5 m2 其中项目占地面积JB45-02地块60490m2 、JB45-03地块29845 m2 规划建筑面积 JB45-02地块151225 m2、JB45-03地块74612.5 m2 4 项目规划用途： 商业及住宅用地，住宅土地使用年限为70年、商业土地使用年限为40年 5 项

7、目证件及手续：国有建设用地使用权交易成交确认书、规划设计条件告知书、国有建设用地使用权出让合同（JB45-0203地块各一份） 第二条 项目合作形式1甲、乙双方共同合作开发。甲方负责本项目的建设、销售，乙方委派财务人员监督资金流向。2在本项目开发过程中，前期总投资为人民币伍亿元（包含土地费用），乙方投资人民币贰亿元 拥有 40% 的股权；甲方负责本项目的建设、销售和项目运营，并享有60%的股权，3在本项目开发过程中，出资与收益均按股权比重进行分配。4开发资金投入总额与时间：4.1 乙方投入本项目土地成本按规划楼地面价为JB45-02地块：2264.83 元/ m2；JB45-03地块：2043

8、.89元/ m2 ，本项目总投入土地费总价为 19800.0万元 。4.2甲方前期投入本项目合作开发资金为 人民币叁亿元 ，具体投入方式依项目建设进度分期分批投放建设资金。4.3 本合同签订生效后十天内，甲方打入泰宇公司帐户人民币XXX元 作为定金。第三条 合作期限本项目开发期限为三年，自签约之日起至本项目建设、销售、全部办理完小业主房产证并项目清算完成时止。第四条 合作期间甲方的权利和义务1. 负责本项目建设工程施工和所需要资金的投入，包括项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证的办理、项目设计、建安工程以及项目配套设施建设工作所需费用的投资，确保本项目建设工作顺利完成。2.

9、负责选择、确定和安排合适的施工单位对项目工程的建设。3. 负责项目全部营销总策划和销售工作，负责处理项目销售收益问题，并以投资商的名义出现在媒体上。4. 甲方在签了本合同并支付了定金后，有权使用该项目及土地使用权进行融资。5. 负责本项目广告设计、媒体宣传工作及相关费用。6. 根据项目建设需要，请求乙方配合工作。7. 甲方保证，在以乙方名义开发本项目过程中，凡涉及该项目开发所产生的一切债权及风险由甲方承担，与乙方无关。但如因甲方在本项目开发过程中违反法律规定被有关部门追究，乙方有权解除合同，造成损失由甲方承担。第五条 合作期间乙方的权利和义务1. 提供建项目的土地使用权证，并按政府要求缴清了相

10、关土地费用。2. 确保提供的建设项目的使用权真实无其它争议性；确保该土地使用权无其他所涉债权债务，无任何第三方纠纷。3. 协助办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，并提供完整齐全有效的资料。4. 协助办理本项目融资工作，并提供一切按金融机构或银行要求提供的完整齐全有效的资料。5. 乙方保证在甲方以乙方名义开发项目过程中，不因乙方原因影响甲方的正常开发、销售；不因乙方债务等原因查封甲方投资的本项目房产。否则，乙方承担一切赔偿责任。第六条 违约责任1.甲、乙双方均应严格遵守本协议，任何一方违反合同的约定，违约一方除应承担 人民币伍百万元 违约金外，给对方造成损失的，应该负责赔偿。

11、2.因违约方的违约行为导致本协议无法正常履行，守约方有权终止本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿由此给守约方造成的全部损失。3.双方同意，在签订本合同生效后，如乙方违约，应双倍返还定金；如甲方违约，由甲方有权没收甲方支付的定金。第七条 协议的变更、解除和终止1. 本协议生效后即具有法律效力，非经双方协商同意并达成书面协议，甲乙双方均不得随意变更或解除。2. 按本本协议第三条约定时间到达后，协议即行终止。第八条 不可抗力由于地震、台风、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发后果不能防止或不能避免的不抗力事件，只是直接影响协议的履行或不能按约定的条件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，应立即将事件情

12、况书面通知另一方，并应在十五日内，提供时间详情及协议不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事件发生地的公证机构出具，按照事件对履行协议影响的程度，由双方协商决定是否解除协议，或者部分免除履行协议的责任，或者延期履行协议。第九条 争议解决因本协议引起的或与本协议有关任何争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均可向惠州市中级人民法院提起诉讼。本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同行法律效力。甲方： （盖章） 乙方： （盖章） 法定代表人： 法定代表人： 签约日期： 签约日期： 签约地点：中国惠州市土地开发合作意向书甲方： 村 队乙方：甲乙双方就甲方位

13、于 的土地开发事项进行协商，甲方因筹集开发资金困难至今没有开发该地，现为了让村民从发展中尽快获利。根据国家及省市政府的相关规定及精神，结合甲方所处地区的实际情况，经双方多次协商，甲方同意将其位于横山西沙占地 亩土地使用权与乙方合作投资开发，现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议： 第一条 合作内容与方式甲方用其位于横山西沙 亩土地使用权(土地使用权证号： ；具体位置以四至界线图为准)评估作价进行合作开发；双方按照投资比例享有利润承担风险；合作协议生效后，该土地使用权由乙方单独予以开发利用甲方不得干涉，并必须配合乙方开展各项工作，提供有关法律文件或文书或签章（字）；乙方或乙方指定的公

14、司是上述土地使用权的唯一规划、开发者，单独开发和管理上述土地使用权，甲方仅根据本合同约定在开发完成后享有权益。本协议生效后，甲方取得该土地使用权证五 日内，乙方支付人民币 万元给甲方，作为合作项目的定金，甲方将该地块的土地使用权证交给乙方。甲方将该合作土地变更为国有土地并办理国有土地使用权证之后，应负责组织人员协调村民关系，进行场地清理（具体为青苗赔偿、建筑物搬迁等），乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件。第二条 土地作价及双方出资方式、计算上述土地变更为国有土地使用权涉及的出让金及土地登记费用，由甲方承担。乙方持有该土地使用权后有权进行抵押，所得贷款以乙方参股形式投资在土地开发建设

15、中，其余开发过程中所需款项均由乙方单方筹集出资。贷款由乙方予以清偿，乙方投资总额中包括贷款额及开发费用，甲方的投资额为土地评估作价的数额。第三条 甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、承担办理土地权属变更的费用并申请办理土地使用性质调整报批、项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续并提供与办理手续相关的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件（土地来源为国有出让，用地性质为住宅或商服用地）。2、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问题。3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷，也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一

16、性和完整性，未经乙方同意不得与其他开发商签订任何合作合同及协议。4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房产分配过户时的全部手续。5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等优惠政策。6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。7、乙方有权对土地开发过程中所有财务派人进行监督。（二）乙方的权利和义务1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，包括项目规划、设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间。2、协助甲方办理上述土地利用总体规划调整，用地报批和土地产权分割过户等各项行政审批手续，并承担土地变更为国有土地使用权后办理各项行政审批手续的费用。3、负责投入

17、资金完成合作项目的全部施工建设。4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。5、负责项目开发完成后的销售（包括委托销售），销售收款的管理。 合作方式方案二第一条 合作内容1、甲方将其位于横山西沙占地 亩(土地使用权证号： ；具体位置以四至界线图为准)的土地交由乙方建设开发，该项目的开发建设标准按主管部门批准为准，乙方或乙方关联的公司是上述所有土地开发权的唯一享有者，对上述所有土地的开发和管理运营享有全部权利并承担全部责任。2、由于目前合作项目用地需要整理清场，为保障双方合作项目的顺利推进，当乙方出资取得补办土地使用权证后，甲方负责组织人员协调村民关系，进行场地清理（具体为青苗赔偿、建筑物搬迁

18、等），乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件，同时甲方将该地块的土地使用权证交给乙方。3、本协议签订之日起 土地使用证补办完成后五 日内，乙方支付人民币 万元给甲方，作为合作项目的定金。第二条 土地费用及出资方式上述所有土地现状为集体所有的建设用地，办理变更为国有出让住宅和商服用地的费用需补交的40出让金及土地登记等费用，由乙方支付，取得土地使用权证后交由乙方抵押贷款，甲方配合提供相关证件证明等。土地按市场价值评估后价值以乙方参股形式投资在土地开发建设中，其余开发过程中所需款项均由乙方筹集出资。第三条 甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理

19、场地，解决场地遗留问题。2、负责土地权属及使用性质调整报批，项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续办理过程中提供所需手续的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件（土地来源为国有出让，用地性质为住宅或商服用地）。3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷，也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不得与其他开发商签订任何合作合同及协议。4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房产分配过户时的全部手续。5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等优惠政策。6、可根据本协议书约定享有应有分

20、配收益的权利。7、乙方有权对土地开发过程中所有财务进行监督。（二）乙方的权利和义务1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，如项目规划、设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间等，由乙方根据开发进展确定落实。2、负责办理上述所有土地利用总体规划调整，用地报批和土地产权分割过户等各项行政审批手续，并出资办理各项行政审批手续的费用。3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。第四条 收益分配项目建成销售完毕，双方按投资比例进行收益分配，双方的出资额比例为： 。第五条 违约责任1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务，或严重违反本协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现协议书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有权解除协议并向违约方索赔。2、若上述土地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全面处理协调，不得影响项目开发。第六条 争议解决本合同履行过程中产生的任何争议，双方无法协议解决的，同意提交西安仲裁委员会榆林分会 仲裁员独任审理。第七条 合同生效本协议书自双方代表签字并加盖各自的公章后生效。第八条 合同份数本协议壹式 份，双方各执贰份，贰份用于上报主管部门备案，具有相同法律效力。甲方 乙方 年 月 日收益分配方案一第四条 双方本次合