商业租赁合同2011版

1、精选5号停机坪商铺租赁合同甲 方（出租方）：广州市精都实业有限公司白云分公司乙 方（承租方）：广东苏宁电器有限公司签署时间：合同编号：甲乙双方为促进共同发展，根据中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理办法等有关法律法规，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租租赁物等事项，达成如下协议：一、 有关商务条款1、本合同租赁物位于广州市白云区云霄街353栋的5号停机坪 二 层 L2027N/L2028A号铺。（详见附件一）该商铺的招牌名称是 苏宁电器精品店 ，该商铺用于经营 用途，乙方保证在商铺内的经营符合法律规定。未经甲方书面同意及工商管理部门的许可，乙方不得改变该商铺招牌名称和

2、约定用途。2、该商铺承租面积为3631平方米,承租面积按商铺的建筑面积计算。若乙方对上述承租面积有异议，双方可在商铺现场直接测定，如达不成一致意见，双方可另行共同委托测绘机构进行测绘，测绘费用由提出异议方承担，承租面积最终以测绘机构的测定数据为准。（详见附件二） 3、本合同租赁物还包括附属的设备设施：合格的消防设施、正常使用的供水供电系统、 光纤（免费提供管井至乙方租赁区域）、有线电视线路和电话线路（接驳至乙方租赁区域） 4 台合格并正常使用的自动扶梯（共用）、 2 台合格并正常使用的货梯（共用）、合格并正常使用的中央空调系统。4、本合同租赁物还包括附属的乙方可免费使用一处与其它主力商家同等规

3、格的外立面店招、室内导示；甲方同意门前场地首年免费提供6次的使用时间给乙方，具体时间由乙方向甲方提出书面申请并经甲方审批，第二年乙方享有同等条件下优先使用门前场地的权利；甲方同意免费提供5个机动停车位给乙方。乙方应在甲方指定的范围内使用上述外立面店招、室内导示及门前场地，但使用过程中产生的所有费用由乙方自行承担。5、甲方应于2010年12月15日前将符合合同项下交付标准的租赁物交付给乙方，具体以双方签字盖章的租赁物交付确认书为准。在租赁物交付日前，甲方须负责拆除租赁物内现有的4堵间隔墙同时清理干净，并将其中的2堵消防墙须按乙方要求改造成消防卷帘门。（租赁房屋的具体交付标准见附件四）6、租赁期限

4、为合同签署之日起计10年。7、免租期：自该租赁物交付的次日起，至2011年4月30日止。如乙方免租期届满，甲方商场尚未实现对外正式开业，甲方同意乙方继续免租至甲方商场正式开业。但无论甲方是否开业，乙方应于乙方开业日起向甲方计缴物业管理费。8、起租日：自乙方免租期之次日起计租，如乙方于免租期内提前开业或试业，乙方仍可享受免付租金的优惠，但乙方应于实际开业或试业日起向甲方缴交物业管理费。9、本合同的租赁费用包含租金和物业管理费，其中租金采用固定租金、提成租金两者取其高的方式计算。9.1 固定租金：人民币80元/平方米/月9.2 提成租金：按税前销售额总额的3.5%计算，从第3年开始，按税前销售总额

5、的4%计算。9.3 物业管理费：人民币30元/平方米/月，包括为维护整个五号停机坪商业广场的正常运作，及广场的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调费（含店铺内空调费）费用。10、租赁费用及收取方式：10.1 固定租金及物业管理费：固定租金及物业管理费按月结算，甲方收取租赁费用前5个工作日内应将相应金额之租金发票及物业管理费发票交予乙方，乙方在收到上述发票后5日内将相应的租金和物业管理费支付给甲方，但乙方须在每月的第7日前向甲方缴交当月租金及物业管理费。 10.2 提成租金支付：提成租金按季度支付，每个季度结束后十个工作日内，乙方向甲方提供上季度销售

6、额报表，及上季度提成租金计算结果，按季度计算的提成租金若高于乙方同季度缴交的固定租金总额的，乙方应于5个工作日内向甲方缴清差额部分。10.3乙方有义务配合甲方在乙方的POS终端上设置数据端口，使甲方能及时了解乙方的销售数据。甲方如对乙方提交的报表有异议，应在10个工作日内书面通知乙方，并委托双方共同认可的第三方对此销售额进行审计，若审计结果与乙方提供的报表无误的，审计费用甲方承担，若审计结果与乙方提供的报表有误的，该审计费用由乙方支付。10.4 乙方承诺不人为错帐或故意隐瞒销售数额，店面发生的每笔零售销售收入应立即进入销售数据系统。甲方有权不定期对乙方将销售纳入销售额系统的情况进行抽查。如抽查

7、发现乙方人为错帐或故意隐瞒收入，当月甲方的租赁费用提成额按已发生的最高月份销售额计收；此种情况如达到三次以上，视作乙方违约，甲方除按照已发生的最高销售额计租外，还有权按照乙方已发生的最高月份销售额的10%收取违约金。甲方需对乙方的销售数据进行保密，否则视同甲方违约。10.5甲方收取乙方租赁费用和其他所有费用的银行帐号如下：联行号： 开户银行： 中国建设银行广州白云支行 收款单位： 广州市精都实业有限公司白云分公司 帐 号： 44001491101053004201 10.6 租赁期内，乙方有义务按照合同约定向甲方交纳相关费用（若以银行转帐/ 电汇方式缴付，应向甲方提交相关转帐凭据，以便甲方核实

8、）。甲方有权变更上述账号，但应书面通知乙方，乙方收到甲方通知后应按新帐号缴交。乙方向甲方缴纳的各项费用，均以实际支付到甲方指定的收款帐户或收款部门后，方可视为乙方已按合同约定的时间内向甲方缴纳，否则视为逾期缴纳。甲方出具的结算单仅作为双方对帐凭证，乙方不得以未收到结算单为由拖延或者拒绝付款。11、乙方在接收该租赁物后的十个工作日内向甲方支付相当于1个月租金的定金，即人民币290，480元（大写：贰拾玖万零肆佰捌拾元整），同时甲方应向乙方开具等额收据，前述定金自乙方起租后自动转为本合同的首月租金。12、乙方在甲方交付租赁物后十个工作日内向甲方支付相当于3个月租金总额的租赁保证金，即人民币871，

9、440元（大写：捌拾柒万壹仟肆佰肆拾元整）及相当于3个月物定管理费的物业保证金，即人民币326，790元（大写：叁拾贰万陆仟柒佰玖拾元整），同时甲方应向乙方开具等额收据。该保证金自本合同租赁期限结束后，乙方结清合同项下的租赁费用与物业管理费及所有应付费用，且无任何违约的情况下，甲方应在合同结束后的30个工作日内无息返还给乙方。二、 有关附属设施设备条款（一）有关消防13、甲方应确保租赁物符合国家和当地现行的消防法规的要求，满足一次建筑消防验收标准并取得消防审核意见书、消防验收合格证及第三方检测报告。14、若由于建筑物主体或甲方主系统原因导致乙方消防二次装修报验无法通过的，由甲方负责整改，费用由

10、甲方承担。若甲方无法在乙方开业前一个月整改到位，或整改后建筑物主体以及主系统仍未通过消防验收致使乙方消防二次报验无法通过，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方所有的损失（包括但不限于开业延迟、行政处罚等）；如乙方未提出解除合同，亦不妨碍其要求甲方赔偿实际损失。15、乙方在装修、消防报审或日常经营期间，甲方应确保消防设施器材符合上述标准以及与乙方商铺内消防设备相连的主系统能正常运行的，甲方均须按上述标准在乙方及时报修后的合理期限内进行修复或补充，否则，乙方可在书面通知甲方后垫资进行修复或补充。乙方垫付的费用由甲方另行支付给乙方，但乙方须提供费用清单和票据。16、甲方应协助乙方进行商场装修和开业（使用

11、）消防验收工作，甲方应积极配合提供相关的手续材料。甲方消防验收和年检需要乙方配合的，乙方应积极配合。17、租赁期内，消防部门如对租赁物内甲方提供的消防设备设施提出整改要求，甲方需按消防部门的要求进行整改；如因乙方自行增加的消防设施被消防部门要求整改的，由乙方进行整改。任何一方不按时进行整改的，另一方均有权垫资进行整改，费用由责任方承担。18、租赁期内，甲方负责提供消防设施器材的维保责任以及由此产生的相关费用（但乙方原因使用不当或不合理使用的除外），乙方装修添置的消防器材的维保责任以及由此产生的相关费用由乙方承担。（二）有关水电19、甲方确保租赁物有正式的供电供水服务，确保租赁物获得供电部门提供

12、的300KW的正式用电功率并设置开关和配电箱。甲方确保租赁物总进水口直径不少于40CM，水压正常，确保水电能满足乙方商铺的需要。租赁物层配电箱前供电设施和供水计量表前的供水设施由甲方负责维护。20、甲方负责在乙方进场装修前按乙方要求将电源接至租赁区域提供给乙方独立使用的配电柜内，进行配电柜的电量配置。甲方确保乙方可以独立控制租赁物的总电源，确保租赁范围的配电柜以及主电缆符合国家电气使用标准及合同约定的电量提供要求，并处于正常完好的使用状态。21、甲方负责在租赁物交付前为乙方租赁部分单独安装水电表，乙方按该水电表的计量数字向甲方交纳水电费。电费：按国家及当地政府规定收费标准+15%机场集团行政管

13、理费+7%线损度数（机场集团行政管理费按该商铺每月电表度数的15%计算，用电线路损耗分摊费用按该商铺每月电表度数的7计算）。租赁期间，甲方承诺当机场电力系统移交供电局后,该15%的机场集团行政管理费取消。 水费：按国家及当地政府规定收费标准+15%机场集团行政管理费（机场集团行政管理费按该商铺每月水表度数的15%计算）。22、 甲方负责在乙方进场装修前将供水管道接到租赁物提供一个接驳点（具体接驳点位置双方另行协商），确保交付乙方使用时处于完好状态，确保上下水管道的畅通，污水处理等设备的设置符合环保部门的相关要求。23、甲方在收取水电费的同时向乙方提供等额税率为17%的增值税专用发票，甲方如只能

14、提供水电普通发票时，乙方有权扣减票面17%税金损失后支付。供水、供电等有关部门就水电费给予甲方的优惠政策乙方同样享受。但前期由机场集团管理公司代收水电费、代开增值税发票，如甲方具备一般纳税人资格后，由甲方直接收取水电费并开具增值税发票。24、 因乙方的原因（不可抗力事件除外）而导致该商铺的窗户或玻璃破裂、毁坏（由甲方原因导致该破裂、损坏除外），乙方必须向甲方支付或偿还因更换该商铺所有破损的窗户和玻璃而引起的一切合理费用；若因此给甲方或第三方造成其他财产或人身损害的，乙方应承担赔偿责任。25、因乙方原因引起下列行为和事件的损失和损害，应承担赔偿责任：25.1 因该商铺内任何电器装置、电器用品、电

15、线等的故障、失修、危险而导致甲方或第三方的人身或财产的损失；25.2 因火、烟雾在该商铺内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）、燃气在该商铺或其任何部分渗透、泄漏或害虫的侵害而造成甲方或第三方的人身或财产的损失。（三）有关其他附属设施设备26、甲方应在交付租赁物时保证货梯的完好且能正常使用，自动手扶梯在乙方开业时能正常使用，并通过当地有关部门的验收。甲方应提供有关部门的验收合格证明和当年度的年检证明。27、甲方确保租赁物有可正常使用的中央空调系统，甲方负责该系统的维保责任，确保该系统符合国家和当地的标准，能满足乙方正常经营的需要。28、租赁期间，甲方提供中央空调系统的正常运行和维保，空调末端的

16、维保由乙方负责。29、租赁期间，在不影响乙方的正常经营活动的情况下，物业产权人、甲方或甲方委托的物业管理公司有权派员进入该商铺视察该商铺的维修状态，检查乙方使用承租物业的情况，检查该商铺内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况，乙方应予以配合。30、租赁期间，遇到火灾等紧急事态时，甲方或其授权代表可在无通知的情况下强行进入该商铺（但甲方应在事发后2小时内通知乙方），且甲方无需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损失，但甲方有过错的除外。（四）有关物业服务31、甲方或甲方委托的物业服务公司应与乙方另行签订物业服务合同，对租赁物的物业服务事宜进行明确。甲方对物业服务公司履行本合同及物业服务合同的行为承

17、担连带责任。三、 有关双方的权利义务32、甲方确保租赁物系合法建筑物，没有被查封、冻结，产权清晰没有争议。共有权人(如有)同意出租。甲方确保其已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部的、合法的、没有任何异议的出租权利，如由于该产权争议影响乙方正常营业的，则乙方有权在书面通知甲方后，有权暂停支付租金。如乙方恢复正常营业后需立即支付租金。33、甲方确保租赁房屋的主体结构、楼梯、楼板和墙体的承重，楼板屋面和墙体的防水性，线路的安全性等符合国家相关标准，否则，由于上述原因造成乙方损失的，甲方应承担责任。34、甲乙双方承诺不因自身原因影响本合同的履行。甲方承诺不因自身原因（含第三方对该产权的争议）而

18、使租赁物被政府和司法机关查封、冻结、或者被裁决向第三方支付租赁费；如乙方被司法机关要求协助向法院或第三方支付租赁费用的，视同乙方已向甲方履行了给付义务，甲方仍需按合同要求提供相关符合税法要求的发票；乙方承诺其在租赁商铺内包括但不限于经营的商品、商品包装、商品配件附件、宣传材料及其提供的其他一切材料和物品，均不侵犯甲方（经甲方书面同意的除外）及第三方的知识产权或消费者的合法权益；否则乙方自行承担由此产生的一切责任，如对甲方造成损失的，甲方有权不予退回履约保证金；如因乙方原因而使租赁物被政府和司法机关查封、冻结、或者被裁决甲方向第三方相关费用的，甲方有权向乙方追偿且乙方应按照本合同的约定支付租金及

19、其它相关费用，若因此造成甲方任何损失的，乙方应承担赔偿责任。35、甲方承诺不因与原承租方的遗留问题、与雇员的劳资纠纷，与第三方的纠纷导致乙方无法正常使用租赁物及其附属设备设施，或者无法正常开展经营活动，乙方承诺不因自己引起的与任何第三方的纠纷而引起的租赁物使用障碍，而停付或少付租赁费用。36、甲方对与租赁物相邻房屋(含同幢其他楼层或非同幢但距离相近的房屋)拥有产权、使用权或 管理权的，甲方不得同时进驻与宣传国美电器、山田、丰泽、永乐、大中、百思买、顺电、中域，否则，乙方将有权追究甲方的违约责任。37、甲方承诺，在承租期内，甲方不以任何理由（第三方原因及乙方未按约定缴纳租金及水电费用原因除外）主

20、动对乙方租赁物内停水、停电、停中央空调等措施（供能部门或不可抗力造成的除外），否则甲方应赔偿乙方停业期间的直接损失。38、在租赁期内，乙方确保不堵塞公用通道及非正常使用损坏公用设施设备；甲方确保不堵塞租赁物的所有入口、公共通道，以及该物业所有的公共设施，包括自动扶梯、客货梯等在乙方营业时间内始终处于便捷、通畅的使用状态。39、乙方在征求甲方书面同意的情况下，有权将租赁物部分分租给第三方，有权采取柜台出租、联营等方式与供应商进行合作经营。乙方承诺作为承租人继续履行本合同项下的义务。40、甲方已知悉，租赁物及本合同约定的所有附属设施设备均系甲方履行本合同的条件之一。无论在本合同签订前已有或本合同签

21、订后甲方投入的，甲方均不得要求乙方承担此笔费用。41、乙方如在租赁物所在地成立子公司的，乙方在取得甲方书面同意的情况下将本合同所有权利和义务转让至乙方成立的子公司，甲方应协助办理相应的手续；甲方在取得乙方书面同意的情况下，可将本合同的权利义务转让给甲方的关联公司。四、 有关装修条款42、乙方如需对租赁物内外部进行装修与改造，须提前7个工作日向甲方报装修改造方案，甲方在接收到乙方的装修改造方案后的7个工作日内给予乙方书面回复，经甲方书面同意后，乙方即可开展施工，甲方需予以配合；如果甲方在7个工作日内未回复的，视为甲方同意乙方的装修方案。但装修改造不得危及房屋主体结构安全。如装修改造危及房屋主体结

22、构安全给甲方或任何第三方造成损害，乙方应承担一切损失。乙方装修如可能对租赁物以外部分(如有)造成影响，应与相邻方进行协商装修改造方案；甲方如对租赁物整体外立面或其他区域（如有）进行装修改造，应确保不影响乙方的正常经营活动。43、租赁期间，如乙方经营确有必要，且经甲方书面同意，乙方在保证租赁物安全的条件下可添置设备设施，费用和维保责任由乙方承担，产权归乙方所有，租赁结束后，乙方在不造成甲方损失的情况下可以自行拆除。如因乙方添置设备设施或自行拆除导致租赁物损坏的或造成任何第三方损失的，乙方应赔偿由此给甲方或第三方造成的直接损失。44、经甲方书面同意，租赁期内乙方可以在本合同约定的外立面范围内，根据

23、经营需要进行店招或广告的制作安装和发布，自行承担所有费用，合同终止后乙方在不造成成甲方及第三方损失的情况下有权对增添物进行拆除。乙方应确保外立面装修履行符合相关广告安全消防规范，依法定程序进行，自行承担所有责任。甲方需确保店招位能进行店招的设置（因政府原因不能设置的情况除外，但甲方应另外免费提供与主力商家同等规格的外立面给乙方使用）。45、租赁期内，若出现第三方主张该外立面所有权或使用权、使用权或第三方的行为影响乙方使用外立面的，甲方应负责解决。如甲方未及时解决导致乙方需与第三方签订该外立面（部分或全部）使用协议的，由此产生的费用甲方承担。五、 有关房屋交接46、甲方应在本合同约定期限提前三个

24、工作日书面通知乙方接收租赁物。甲乙双方在交接时需签订租赁物交付确认书，并经双方签字盖章。租赁物交付确认书为甲乙双方交付租赁物的凭据，交付确认书经双方现场确认日期为租赁物交付日期。47、本合同有效期限届满，乙方需继续租用该商铺的，应于租赁期届满之日前六个月向甲方提出书面续租要求，在同等条件下，乙方拥有优先续租权，合同具体条款由双方另行协商；若乙方未能在前述时间内向甲方提出书面续租要求，视为乙方放弃优先续租权；如甲乙双方未能就续租事宜达成一致，乙方应当在租赁期限届满之日起 5 日内返还该商铺。48、除非甲乙双方签署了书面的续租合约，否则不论乙方是否在本合同规定的时限内提出续租，甲方或甲方委托的物业

25、管理公司均有权携同第三方，在租赁期结束前的六个月内的所有合理时间内，预先通知乙方后在不干扰正常营业的情况下进入该商铺视察，乙方应予配合。49、在租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应将该商铺范围内乙方自有的、拆离不影响后续使用的物品、设施、设备等动产撤离，但归甲方所有的装修形成的不动产除外，废弃物应被全部清离现场，并在租赁期限届满或本合同提前终止之日起5日内将该商铺返还给甲方并办妥相关手续。50、甲方应在接到乙方书面通知后3个工作日内派人接收租赁物，否则，乙方书面通知到达甲方后第三个工作日视为乙方已将租赁物交还给甲方。租赁期限届满或本合同提前终止之日起第30日，甲方有权自行回收该商铺，并对商铺

26、范围内的所有物品、设施、设备拥有完全的处置权。六、 有关租赁费用及其他费用的支付51、 甲乙双方应当互相配合，完成法律所要求的本合同项下的租赁登记备案手续，手续费由甲方承担；甲乙双方按法律规定，自行负担其所应缴纳的税款。52、乙方应该严格按本合同的约定支付租赁费用，在甲方无任何违约的情况下，乙方每逾期一天，则按照乙方实际延迟天数所欠费用的千分之五加收逾期付款违约金；逾期超过30天，经甲方书面通知后的合理期限内仍未交纳的，甲方有权解除本合同；甲方虽享有解除权，但其后又接收乙方履行支付租金的，则视为甲方放弃了本合同的解除权。53、甲方承诺甲方正式对外宣布的开业日，甲方所在5号停机坪购物中心未达到租

27、赁面积的75%（含）商铺开业时，甲方只收取乙方的提成租金及物业管理费，不计固定租金，鉴于五号停机坪购物中心整体招商及经营情况对乙方有极大影响，如五号停机坪购物中心整体开业率连续3个月或累计6个月低于70的，双方须协商重新确定租赁费用水平，达不成一致意见的，乙方有权解除合同。甲方如不认可乙方提出的空置数据，甲方应提供证据，否则视为认可乙方提出的空置事实。54、如乙方在本合同项下租赁物所开设的店面经营亏损持续达三个月，或乙方按总部连锁店布局调整的规划需关闭租赁物开设店面的，或租赁物周边（含租赁物所在大楼）的经营环境发生重大变化影响了乙方的正常经营的，乙方在提前三个月书面通知甲方后可解除合同，即自甲

28、方收到乙方解除合同通知之后三个月，本合同解除。此种情况下，甲方没收乙方保证金作为补偿，乙方无需承担其他任何费用。若乙方无合法理由提前单方面解除本合同，乙方应提前三个月通知甲方，且履约保证金不予退回，责任概由乙方承担；因此导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。七、 有关违约条款55、一方如违约，守约方为了保证本合同的履行，有权在书面通知违约方后，代理违约方先行对第三方承担责任、垫付费用，或代理违约方按本合同约定采取补救措施。守约方垫付或产生的合理费用可以要求违约方直接支付。56、一方如违约，守约方可在书面通知违约方并在提供证据材料后，就违约方依据本合同应承担的所有违约责任要求违约方直接支付。 57

29、、 甲方未按约定提供附属设备设施，甲方均应免除延迟提供期间的租赁费用 (日租赁费正常年度租赁费用/365天)，租赁期限及付款日相应延长。58、任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失。如果守约方依法可解除本合同而未解除的，守约方可以延迟履行本合同的所有合同义务，直至对方的违约事实消除。59、因不可抗力原因，导致合同无法履行的，任何一方均可以在书面通知对方确认后可依法解除本合同，而无需承担任何责任。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的所有自然灾害和意外事件，包括但不限于地震、洪灾，火灾、罢工、重大疫情、城市公共设施停止运转、战争等。八、 其他条款60、一方对在洽谈、签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、本协议主要内容、以及乙方承租的事实在未公开之前均负有保密责任，否则，违约方须向对守约方支付由此造成的全部损失。61、甲乙双方通讯地址和联络方式已注明在本合同内，任何一方改变通讯地址和联络方式应及时书面通知对方，否则按原通讯地址和联络方式寄发的文件视为已送达。62、当面交付文件的，在交付之时为送达；通过传真方式的，在发出传真时视为送达；