农村土地流转合同 (2)

1、精选 市 镇 村土地流转合同流出方（以下简称甲方）： 市 镇 村，农户： 流入方（以下简称乙方）： 市 镇 村民委员会为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，根据中华人民共和国农村土地承包法及其它相关法律、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经双方平等协商，同意订立本合同。一、流转土地情况 土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表：土地名称四至界址面 积质量等级备 注好中差二、流转期限 为 年 ，即 自 年 月 日起至 年 月 日止。三、甲乙双方的权利和义务（一）甲方享有如下权利：1、依法享有流转土地的承包权，流转的仅是土地使用权；2、监督乙方依法合理利用

2、和保护土地，制止其损害土地资源的行为；3、依照本合同约定获得全部流转收益； 4、因工程征用土地，甲方享有收益权；5、法律、行政规定的其他权利。（二）甲方承担如下义务： 1、继续履行原承包合同规定的法定义务；2、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；3、依照本合同约定为乙方提供必要帮助或服务。（三）乙方享有下列权利： 1、依照法律和本合同约定，享有流转土地的使用权，有权自主组织生产经营和处置产品；2、流转期内因投入而提高地力的，依照法律和本合同约定获得相应的补偿； 3、法律、行政法规规定的其他权利。（四）乙方承担下列义务：1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设； 2

3、、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；3、及时足额付清全部流转款；4、法律、行政法规规定的其他义务。四、流转价格及支付时间、方式乙方按每亩每年 元 的流转价格 ，在每年 月 日之前以现金方式付清全部流转款给甲方。五、违约责任 1、本合同生效后，一方不履行合同规定的义务，合同自行中止，并向对方支付违约金。造成对方损失的，承担赔偿责任。2、如遇自然灾害等不可抗力因素，使本合同无法履行或不能完全履行时，不认为违约，依法可免除或减轻责任。六、其他事项1、合同双方发生纠纷协商不成的，任何一方均可向当地镇人民政府承包合同管理部门申请调解，调解不成的可向县级人民政府农村土地承包仲裁机构申请仲裁

4、。调解仲裁不成或不愿调解仲裁的 ，可直接向当地人民法院起诉。2、其他未尽事宜，经双方平等协商，同意补充条款，补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力，如下：（1）流转价格随市场行情增长（参照相同区域的其他地块）；(2)流转款按时付清给甲方后，土地未及时流转给乙方视为甲方违约，应支付违约金。（3）、流转款没有按时付清视为乙方违约，应支付违约金。（4）、项目区使用工人同等条件下优先使用被占地户3、本合同自签订之日起生效。4、本合同一式三份，甲、乙双方、镇农村经济管理服务中心各执一份。 甲方（农户）签名： 乙方（盖章）： 村民委员会主任签名：鉴证单位（盖章）： 年 月 日 市 镇 村土地流转合同流出

5、方（以下简称甲方）： 市 镇 村民委员会流入方（以下简称乙方）：为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，根据中华人民共和国农村土地承包法及其它相关法律、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经双方平等协商，同意订立本合同。一、流转土地情况土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表：土 地 名 称四至界址面 积质量等级备 注好中差二、流转期限 为 年自 年 月 日 起 至 年 月 日止 。三、甲乙双方的权利和义务（一）甲方享有如下权利：1、依法享有流转土地的承包权，流转的仅是土地使用权；2、监督乙方依法合理利用和保护土地，制止其损害土地资源的行为；3、依照本合同

6、约定获得全部流转收益；4、法律、行政规定的其他权利。（二）甲方承担如下义务：1、继续履行原承包合同规定的法定义务；2、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；3、依照本合同约定为乙方提供必要帮助或服务。（三）乙方享有下列权利：1、依照法律和本合同约定，享有流转土地的使用权，有权自主组织生产经营和处置产品；2、流转期内因投入而提高地力的，不予获得相应的补偿；3、法律、行政法规规定的其他权利；4、合同期满后，同等条件下乙方享有优先承包权。（四）乙方承担下列义务：1、维持土地的农业用途，用于发展高效农业、种植果树，不得用于非农建设；在所流转土地中一切建设需经当地政府同意；2

7、、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；3、在合同约定时间内须向甲方以现金形式交清全部土地流转款；4、在合同期内，乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人；5、乙方在合同结束前有义务恢复土地原貌；6、法律、行政法规规定的其他义务。四、流转价格及支付时间、方式乙方按每亩每年 元 的流转价格 ，在每年 月 日之前一次性付清全年全部流转款（按实际流转土地付款），以现金方式支付给甲方。五、违约责任 本合同生效后，一方不履行合同规定的义务，为违约，应支付违约金。造成对方损失的，承担赔偿责任。甲方不能按照合同要求及时流转土地给乙方，为甲方违约。乙方不能按时支付清全部土地流转款给甲方，为乙方违约，同时

8、合同自行终止，一切损失包括土地上附着物损失由乙方自己负责，甲方概不负责。六、其他事项1、合同双方发生纠纷协商不成的，任何一方均可向当地镇人民政府承包合同管理部门申请调解，调解不成的可向县级人民政府农村土地承包仲裁机构申请仲裁。调解仲裁不成或不愿调解仲裁的 ，可直接向当地人民法院起诉。2、因国家、政府需征用其土地的，合同立即终止。甲方享有土地征用补偿权，同时甲方有义务退还剩余期限的承包金给乙方，退还剩余期限承包金以不耽搁农户常规农作物种植为时间标准，并要按政策规定给予乙方附着物适当补偿。3、其他未尽事宜，经双方平等协商，同意补充如下条款：（1）流转价格随市场行情增长（参照相同区域的其他地块的最高价）（2）逾期流转款付不清视为乙方违约，甲方有权处置合同内土地及土地上附属物，造成一切损失由乙方负责，甲方概不负责 ；（3）项目区使用工人同等条件下优先