工程合同上传

1、附件一：房屋分层平面图及分户户型平面图1 / 10（注：本附件加盖公司公章并经业主签字后方能生效）附件二：共用部位及设施说明面积计算人：重庆市土地房屋勘测院北碚区房产测量所分摊内容：1 套（单元）与公用建筑空间的分割墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半；2 楼梯间、公共门厅和过道等按国家及重庆市的有关规定应计入分摊的公用建筑面积。2 / 10（注：本附件加盖公司公章并经业主签字后方能生效）附件三：建筑材料、设备安装标准说明1、结构类型：异形柱框架结构2、外墙装饰：采用外墙涂料，局部饰面为文化砖、石材3、内墙及天棚：内墙为水泥砂浆抹面，天棚为水泥砂浆抹面4、楼、地面：水泥砂浆楼地面5、厨

2、房、卫生间防水：防水材料采用防水涂料，厨房地面防水材料沿墙上翻 1200mm 高，卫生间地面防水材料沿墙上翻 1200mm 高，卫生间地面防水材料沿墙上翻 1800mm 高6、屋面：瓦屋面，露台及上人屋面面层为细石混凝土压光7、烟道：厨房采用成品烟道8、入户门：钢质入户门，室内门由业主自理9、外门窗：塑钢门窗，中空玻璃10、栏杆：阳台采用金属栏杆，室内低窗台防护栏杆采用型钢栏杆，户内楼梯栏杆由业主自理3 / 1011、排水：卫生间、阳台预留排水接口12、给水：一户一表，厨房、卫生间、厨房外侧生活阳台设给水接口13、强电：一户一表，户内设配电箱14、弱电：户内设弱电箱，电视和电话接口入户15、室

3、内安防系统：对讲系统、紧急呼叫按钮16、小区安防系统：小区闭路电视监控、周界红外线防越17、天燃气：一户一表，预留接口18、信报箱：单元入口处集中设置19、底层花园（如有）：配植草坪、绿篱及部分实体围墙（注：本附件加盖公司公章并经业主签字后方能生效）附件四：房屋装修标准说明（甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型号等）4 / 10（注：本附件加盖公司公章并经业主签字后方能生效）附件五： 合 同 补充 协议一、关于个人购房抵押贷款的补充协议（本条仅适用于按揭付款情况）：1、乙方承诺如因任何非甲方原因导致银行批准的按揭贷款金额少于乙方申请的金额或银行拒绝贷款给乙方，乙方应在银行或甲方通知之

4、日起 15 日内以现金或其他方式付清差额部分，否则乙方按合同第五条以及第十条的规定承担逾期付款的违约责任，同时甲方有权书面通知解除合同，合同解除并不能免除乙方应承担的违约责任及赔偿甲方损失责任。甲乙双方均知悉，贷款利率的变化、因国家相关政策变化导致银行降低贷款额度或拒绝贷款，不属于合同第五条第（三）款第 3 项“不可归责于甲乙双方的事由”。若银行缩短贷款年限的，应按银行最终确定方式执行。2、乙方应在合同签订当日内签署按揭合同并办理完毕所有按揭贷款手续，在签署按揭合同时按银行要求提供办理按揭所需的全部资料；若因乙方未按期签署按揭合同或未按期提供按揭所需资料，则每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金额的

5、万分之三向甲方支付违约金，逾期达 30 日以上，甲方有权将该房屋另行出卖给任何第三人且不承担违约责任。在此情况下合同自动终止履行，乙方因此承担总房款百分之十的违约金，甲方有权从乙方已支付的首付款中直接扣除乙方应支付的违约金及甲方损失，不足扣除的，由乙方在 5 个工作日内补足，有剩余的，留存于甲方处，由乙方自行到甲方领取。5 / 103、因不可归责于甲、乙双方的事由导致乙方未能获得贷款 （或减少贷款数额），甲乙双方愿意继续履行合同的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起 15 日内以现金支付或补足减少贷款差额。如乙方未能在约定期限内以现金支付，双方按本合同第十条的约定执行。银行缩短贷款年限的，应按

6、银行最终确定方式执行。4、本合同第五条第（三）款第 1 项中“甲方原因”是指在甲乙双方签署本合同前或签署本合同时，乙方可购房屋的项目（楼盘）无任何银行表示愿意向乙方提供购房贷款；本合同第五条第（三）款第 2 项中“乙方原因”是指乙方不符合贷款银行所要求的贷款条件；本合同不可归责于甲、乙双方的事由仅指合同生效后因国家政策变化导致不能申请贷款情形。5、乙方有责任按时交纳按揭月供款，如由于乙方未能按时交纳而导致银行扣取甲方保证金的，乙方须在按揭合同规定的交款之日起 15 日内将银行代扣金额及罚金（以银行出具的凭据为准）全部支付给甲方，逾期从应付款之日起除按人民银行同期贷款利率支付资金占用损失外，还应

7、按付款金额每日千分之一向甲方支付违约金。二、甲方代乙方缴纳乙方应当承担的税费。在签约当日，乙方预先缴纳甲方以下代收费：契税：￥ 28575 元整；印花税：￥477 元整，抵押登记费￥ 0 元整，预告登记费：￥ 0 元整等；待有关手续办理完毕后据实结算。由于乙方未及时提供相关个人资料、交纳相关税金及各种应交费用等原因，致使不能按合同规定时间办理合同登记、产权登记或不能取得房地产权属证书的，由乙方承担全部责任和相关费用。三、交付及接房1、甲方出示本合同第八条规定的“两书一证”，表明完全符合第七条约定交付房屋条件。乙方不得以任何理由拒绝接收房屋。如乙方以附件装修标准或者房屋水泥抹灰空鼓等为由拒绝按时

8、接房，乙方构成违约，由乙方承担责任。如乙方认为装修标准和抹灰空鼓等存在质量问题，可以自行申请甲方同意的鉴定机构进行鉴定。如确有质量问题甲方应在十日内安排整改（双方无争议的，甲方也可经乙方书面申请后直接整改）。整改期间的物业费等相关业主费用由乙方承担。2、本合同第七条约定的交房期限为甲方的交房日。乙方应在合同第七条约定的交房期限主动到甲方销售部签到办理接房手续。如乙方逾期未到甲方销售部办理接房手续，则视为乙方于交房日接房。保修期自交房日之次日开始计算，同时自此日起相应的物业管理用，以及该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担 。 3、本合同第八条约定的甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手

9、续的准备。书面通知包括但不限于报纸交房公告或邮寄入户通知书等任一种方式。4、乙方在接房时须交清的款项包括但不限于应补房款、预付三个月物管费、因乙方逾期缴付按揭月供款导致甲方所产生的任何支出、损失及乙方应向甲方6 / 10支付的违约金等。由于乙方未能交清相关款项，甲方有权拒绝交房，并由乙方自本合同约定交房日起承担全部责任和相关费用（包括第八条约定的物管费）。5、应由乙方承担的税收或费用标准发生变化， 乙方未支付其应该补足的部分的，甲方有权拒绝交付房屋或配合办理房地产权证。四、关于付款日：1、乙方以银行汇付方式支付房款的，汇款到达甲方账户之日为付款日；2、乙方以银行票据（汇票、本票、支票）方式支付

10、房款的，银行票据所载款项到达甲方账户之日为付款日；3、乙方以银行贷款方式支付的，贷款到达甲方账户之日为付款日；4、乙方以外汇方式支付房款的， 以外汇足额结汇到甲方人民币账户之日为付款日。五、该商品房发生不可抗力情形的，甲方也可据实延期交房，甲方不承担违约责任。不可抗力情形包含但不限于下列情形：1、受政策或专业部门或机构有关规定的影响；2、受相关部门或机构控制的市政配套设施批准或安装延迟或影响；3、施工中因异常恶劣天气影响，发现文物古迹，瘟疫（传染病）大规模爆发和流行，影响施工进度的。六、在办理产权登记前，乙方需交清全额房款，并向甲方提供公共维修基金交存凭证（按北碚区房产管理局规定公共维修基金需

11、由业主自行到北碚区交易所内的维修金专柜缴纳），否则由乙方承担相应责任 。七、乙方必须保证提供本合同载明的电话、传真、地址等联络方式的真实和可靠，联络方式如有变更，应及时以书面形式通知甲方。乙方确认，合同载明的地址为有效联络地址，如乙方未以书面通知变更，甲方通过第三方邮寄至该地址的所有文件，均以第三方收件签收之后第三日视为乙方收讫。八、物业管理1、为保证物业品质和小区全体业主的合法权益，本小区实行统一物业管理，甲方和乙方应按国家有关物业管理法规签订前期物业服务合同并承诺遵照执行。前期由甲方指定的物业公司进行管理，后期物业管理则由小区业主大会选定。2、乙方应当遵守国家有关物业管理规定，并遵守业主临

12、时管理规约及本合同房屋所在地物业管理的具体规定。乙方在装修和使用房屋时，应严格按照新建商品房屋使用说明书和物业管理规定，如造成甲方损失应当赔偿。乙方必须按照甲方为本合同房屋预留空调位置和规格要求进行安装，否则，甲方有权要求乙方拆除或者委托他人代为拆除，其相关费用由乙方承担。7 / 103、物业管理收费按政府相关规定执行，按该房屋的建筑面积计算（预交以本合同约定缴纳，办理产权证后，以该证记载面积为准）收取，在房管部门核定建筑面积之前，按本合同约定的建筑面积执行；从房管部门面积核定报告书下达之日次月起，按核定建筑面积执行。建筑面积核定前后收取费用的差额不再退补。九、公共配套建筑（包括会所、地下车库

13、、幼儿园等）由甲方修建，其费用未计入商品住宅价格成本中，未计入公摊面积，产权归甲方所有，甲方按照公共配套建筑的性质使用，乙方需要使用的，应提出申请并缴纳相关费用后使用。十、特定部位使用权的约定1、该商品房在建筑设计上仅供特定商品房买受人独立进入的露台、屋顶露台、底层花园（指分户院墙与建筑外墙围合形成的区域），由该特定商品房买受人专有使用；水天花园项目内，以水平或错层形式，毗连特定商品房外墙地基线的底层花园，无论其是否计入水天花园项目绿地率，由该特定商品房买受人专有使用。乙方对此不持异议且不主张任何权利。该特定商品房买受人使用露台、屋顶露台、底层花园时，必须遵守有关法律法规、业主临时管理规约及物

14、业管理制度，并须为公共维修提供方便，不得任意搭建、改变外立面和隔离方式，不得损坏公共设施、更不得侵占小区内的公共绿地。2、乙方享有所购商品房底层花园的使用权，花园约 0 平方米，最终以实际交付面积为准，乙方不得据此要求甲方赔偿或承担任何责任。3、乙方清楚知悉：就特定露台、屋顶露台、底层花园的使用，甲方未单独收取价款。若有关政府部门、司法机关、业主大会或业主委员会及物业管理公司依据相关法律法规之规定，对其要求整改或主张权利时，不得要求甲方赔偿或承担任何责任。十一、甲方在本合同签订之前已向乙方明示商品房买卖合同示范文本及预售许可证、国有土地使用权证等相关证件，乙方已了解并知悉上述示范文本和证件所表

15、明的内容，甲方还在签订本合同双方前，向乙方明示了前期物业服务合同和业主临时管理规约并予以了说明。十二、未经甲方加盖公章或书面授权， 甲方雇佣的任何人员 （包括销售人员）所出具或签署的任何文件均属无效。本补充协议中双方签字外的手写文字无效。十三、若因国家法律、地方法规及职能部门政策等的变更导致本合同的相关内容部分失效或部分不能执行，并不妨碍本合同其他部分的履行。双方应根据变更后的法律、法规、政策等对合同内容做相应变更或签署补充协议，任何一方不能以此为理由单方面解除合同。十四、在签订本合同前，甲方已告知乙方并且乙方已明确知晓：从本合同约8 / 10定的甲方向乙方交付商品房后，水天花园部分区域仍将继续工程施工。在施工期限内，乙方运送装修材料的车辆应按甲方指定的路线进入小区，乙方及其访客