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文档简介
1、.中华家园底商营销提案一、周边底商类产品1、租赁市场1)目前周边重点对比区域:中央学府商业街、御景苑、富海公馆底商。 中央学府商业街中央学府商业街租金 / 年面积合计每平米商业类型位置备注每天500001021.34 元/底商沿利民街月1200002171.52 元/底商沿利民街月1400002201.76 元/底商内街2017.9月中央学府底商实景 御景苑商业街御景苑底商租金 / 年面积合计每平米商业类型位置备注每天460001231.02 元/底商沿利民街月700001950.98 元/底商沿利民街月;.680001501.26 元/底商沿盛平路2017.9月富海公馆底商租金 / 年面积合
2、计每平米商业类型位置备注每天490001360.99 元/底商沿利民街月370001021.00 元/底商沿利民街月900002051.22 元/底商沿盛平路2017.9月中华家园东靠利民街,北邻忠义路,其中利民街为南北向主干道,两侧的小区较多, 刚投入或已经投入使用的沿街底商是很好的对比项目。我们可以参照以上三个小区的底商租赁价格,来制定中华家园的底商营销方案及价格。;.2、销售市场中央学府底商销售情况总价面积单价(元 /商业类型位置备注)10580001129446 元 / 底商沿利民街2016.1121300002179815 元 / 底商沿利民街2017.029080001157895
3、 元 / 底商内街2017.059180006813500 元/ 底商内街2017.10帝景湾底商销售情况总价面积单价(元 /商业类型位置备注)9830001208192 元 / 底商沿盛平路2017.21760002208000 元 / 底商东大门内街2017.03富海公馆底商销售情况总价面积单价(元 /商业类型位置备注)9813601168460 元 / 底商沿利民街2017.5御景苑底商销售情况总价面积单价(元 /商业类型位置备注)42160006206800 元 / 底商沿利民街2016.0911645001378500 元 / 底商沿利民街2017.05凤凰城商铺价格;.总价面积单价
4、(元 /商业类型位置备注)凤凰城内街成交价在80009000 元/ ,外街成交价在12000 16000 元 / 3、结果分析1)租赁中华家园底商位于利民街、忠义路,区域客流量较大、交通便利、形象临近成熟商业区, 由于周边社区、 小区较多,消费水平较高。对比以上竞争项目, 中华家园底商从地段上有更大的优势,所以在租赁价格上应比富海公馆、御景苑、帝景湾等高一些,应和中央学府利民街部分持平甚至更高一些。2)销售由于富海公馆、御景苑、帝景湾等小区商业开盘时间较早,只作为一般性参考,我们可以把中央学府、凤凰城作为重点参考对象,中央学府从开盘至今,商铺整体销售价格区间在7700-14000 元/ ,沿利民街销售最好,忠义路和五道街销售70%,内街销售过半,总体销售较好;凤凰城商业2017 年 10月 26 日公开销售,其成交的价格内街在80009000 元/ ,外街 1200016000 元
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