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1、入世后对我国房地产的影响与对策摘要：加入世界贸易组织后我国的经济发展较快，但是，经济发展需要融入到世界经济发展中去。同时，世界经济发展也离不开中国，加入到WTO后为我国经济体制改革和发展注入新的动力。入世后，我国房地产市场将按国际惯例和我国在多边谈判中所做的承诺向WTO其他成员国开放，因此我国在经济体制转型时期尚未发育成熟的房地产市场将面临机遇与挑战。面对激烈的竞争，房地产业应采取发展集团、实施科技创新、完善政策法规等措施，大力促进我国房地产业的发展。关键词：入世；房地产；影响；对策序 言 中国在2001年11月加入WTO之后，必将对我国国民经济带来巨大的影响。我国处理各项经济事务时必须严格遵

2、循WTO的各项原则及与各国达成的协议，既享受应有的权利，同时又必须履行相应的义务。房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，在国民经济和社会发展中占有相当重要的比重。它是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济的发展提供重要的物质条件本文分析了加入WTO后，对我国房地产业带来的影响，包括在房地产业国际化、房地产业的经营管理、房地产市场体制、房地产市场等方面带来的机遇；在思想观念、知识产权、国际经济波动影响、房地产区域发展、房地产企业生存环境等方面带来的挑战。1.房地产行业的特点1.1 房地产业的特点 房地产业是一个包括土地开发、房屋建设、管理、土地使用权的转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的

3、抵押、贷款以及由此形成的房地产市场的综合性产业，其产业链包含投资、开发、流通和消费服务等诸多环节，涉及房地产开发，房地产中介（房地产评估、房地产经纪、房地产咨询）和物业管理等行业。房地产业的基本职能是组织房地产开发，为房地产流通和消费提供服务性劳动。房地产业是不同于建筑业的一个独立行业，国家统计局把房地产业列为第三产业第二层次的服务部门。 1.1.1地产行业从事的不是建筑活动，而是经济活动 房地产行业是一个非常特殊的行业，涵盖了从土地的取得，到项目策划、项目规划设计、到建设实施、 销售及后期物业管理的全过程。虽然始终围绕着建筑展开工作，但实际上它却是从事经济活动，因为他的目的不是要建房子，而是

4、赚取巨额的利润。房子如何建、建什么样的房子，都不是关键，最关键是要利益最大化。建筑只是个载体，是达成经济目的的载体。这与建筑单位有着严格的区别，建筑行业虽然也要赚取利润，但他的主要目的是为别人建房子，是通过建房子赚取合理的利润。1.1.2 房地产行业需要策划活动来贯彻实施 房地产行业始终在做着策划活动，从土地的取得，到最后的交房，都离不开策划，甚至策划的好坏，还直接影响到利润的高低。这就使我们的工作，始终需要有策划意识，任何事情、事物都需要多方案、多角度地考虑它，甚至要创造性地考虑它。房地产行业没有做不了的事，只有寻找不到的最佳方案。1.2我国房地产开发的特点1.2.1企业的分布区域具有较高的

5、集中性 全国一半以上的房地产开发企业分布在广东、上海、北京、江苏、浙江等东部地区的12个省市中，西部边远地区不仅开发商数量少，而且企业规模也不大。东、西部地区房地产开发企业之间的差距不仅体现在数量上，而且也体现在盈利水平、经营能力、创新意识等方面。东部地区的企业竞争已从资金实力和土地开发权的竞争走向品牌、营销、服务等方面，而西部地区的开发企业还远未达到这一层次。1.2.2 房地产业投资主体呈多元化趋势 随着我国房地产市场的不断发展，房地产投资主体逐渐呈多元化趋势。根据国家经济体制改革的总体要求，近年来房地产业内的体制改革也在不断深化。国有房地产企业抓大放小，房地产评估业脱钩改制，房地产开发、中

6、介等各类企业从单一的国有制企业发展到目前的国有、民营和外资企业并存的态势。1.3加入WTO后，我国房地产业的转变1.3.1企业经营规模化 房地产业需要大投入，更需要形成规模经营。只有形成规模，才能克服目前开发整体水平不高、社会资源分散、利用率低等弊端，促使企业积极进行新产品、新技术的研究及新材料、新工艺的应用，形成规模筹资、规模开发，最终实现“住宅产业现代化”。就目前而言，我国住宅市场上民营开发商已替代了国营开发企业的主导地位，虽然市场化机构优势占主导地位的民营发展商已成为市场的主力军，仍受限于企业规模小、资源分散、规模经营未成气候。1.3.2住宅建设产业化 产业化是住宅建设的发展方向，和发达

7、国家相比，中国差距很大。要解决这一问题，不能只靠规模投资，还要靠产业化、现代化、集约化。加入WTO，国外的先进技术、设备、建筑材料和丰富的施工组织管理经验的引进，有利于推进我国住宅产业化的进程，有利于推广住宅部件的标准化生产，大大提高住宅生产效率，缩短生产周期。2.入世后我国房地产受到的影响2.1土地使用权出让方式的变化我国土地使用权出让方式不透明，除个别城市外，大多数属于协议出让，而国外普遍采取的是市场化的招标竞拍出让方式。入世后，中国现行的土地出让方式会面临冲击。从笔者所在的城市来看，政府已经制定土地出让管理办法，今后一律实行招标拍卖。其他一些城市也陆续出台了开发土地使用管理办法。国土资源

8、部也出台了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，规定全国范围内的商业、旅游、娱乐和商业住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。这就意味着，开发商靠廉价土地赚取超额利润的现状将不会长久，结果要么利润率下降，要么提高房屋售价，而提高售价又会影响其销售。2.2宏观上通过对国民经济各个方面的影响，进而作用于房地产业 加入WTO后，中国将降低关税，更加开放国内市场，这有利于扩大出口和吸引投资，并直接对中国主要城市特别是上海、广州等沿海中心城市的房地产业产生全面的影响。各类房地产需求增加，其中非住宅类房地产需求将首先增加。由于加入WTO后，主要城市的经济活动趋于频繁，将首先刺激对外销房、办公

9、楼、宾馆、商场、厂房等非住宅类房屋的需求。2.3通过对房地产相关产业的影响 房地产业及相关行业发展空间增大，作为房地产业的一些相关产业，如建筑业、材料工业与房地产业有很大的关联度，入世后其竞争也将日趋激烈，这些变化也会更大程度上的间接作用于房地产业。例如加入WTO后，随着汽车关税的逐年降低，汽车价格大幅下降，城市人口汽车保有量将迅速增加，城市人口日常活动半径极大增加，郊区的住宅和其它房地产项目不再由于路途遥远影响销售，反而因其山清水秀，空气清新，远离闹市等环保概念成为人们追逐的热点。3.入世后我国房地产业行业体制改革中需要研究的主要问题3.1 我国与大数WTO成员国家的经济体制尚未完全接轨房地

10、产业管理制度方面也存在着本质的不同，主要反应在资源配置方式，行业性质、行业概念、行业管理制度和管理方式以及房地产企业性质等多方面。因此，如何建立符合社会主义市场经济体制原则，并与WTO管理规定接轨的房地产业管理制度是房地产行业改革面临需要解决的主要问题之一，其中包括对社会主义市场经济体制房地产业管理制度理论和体系构成等方面的研究。3.2 我国还没有建立健全统一开放、公开公正、竞争有序的房地产市场我国房地产业还没有完全实现通过市场有效的配置资源，同时，市场运行机制和管理制度体系还不完善，在市场交易中出现了行业条块壁垒，地方保护以及市场交易主体行为不规范等多方面问题。因此，如何建立符合WTO原则的

11、统一开放、公开公正、竞争有序的房地产市场，市场秩序问题是对政府市场监管能力的又一考验，是政府职能是否到位的重要标志。结 论 如综上分析所述，本篇文章通过分析加入WTO后我国房地产业的特点和面临的变化，以及为了应对国际的挑战和影响，详细阐述了房地产业在行业管理制度、房地产企业体制和生产经营机制、房地产行业地方保护分割市场的不规范行为和房地产建设标准体系方便所要做的对策。总得来说，有挑战也有机遇，中国加入世贸，房地产业与海外业界接轨势在必行。中国房地产业的弊端很多，要与外国接轨，不外乎沟通、了解对方，所谓知己知彼，百战百胜。通过与国际接轨逐步建立起符合国际惯例的服务贸易体制，诸如政企分开，按市场规

12、则组织开发建设及其中介服务等，迫使企业建立规范的现代企业制度，学习和借鉴发达国家的经验，了解和掌握国际惯例，不断提高竞争力。因此，我们要相信，在未来我们的房地产业会有更好的发展。致 谢 在论文的写作过程中遇到了不少的困难和障碍，但在老师和同学的帮助下克服了。尤其是要感谢我的论文指导老师，他对我进行了无私的指导和帮助，不厌其烦的帮助进行论文的修改和改进。在此向帮助和指导过我的各位老师表示最中心的感谢！感谢这篇论文所涉及到的各位学者。本文引用了数位学者的研究文献，如果没有各位学者的研究成果的帮助和启发，我将很难完成本篇论文的写作。感谢我的同学和朋友，在我写论文的过程中给予我了很多相关素材，还在论文的撰写和排版灯过程中提供热情的帮助。由于我的学术水平有限，所写论文难免有不足之处，恳请各位老师和学友批评和指正！ 参考文献 1王千.中国房地产业的发展与宏观经济稳定的关系J.中国房地产2006.2徐蜚，