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文档简介

1、金融市场基础知识系列之五：八到八十八岁都在关注你房地产市场终于，今天到了我们的房地产市场。这个市场我相信不需要我做过多介绍。桂老师也已经在之前的话题中做过很详细的分析。当然因为群里有不少初入投资门槛的同学，所以借此文为大家提供一个简单的入门机会，结合此文和桂老师的“【3.19】每日热点话题：房地产”，相信大家对房地产市场会有更深的认识。当然和前几个市场的介绍不地产市场概念不用过多介绍，参与在市场里的投资者也是机构和个人投资者都有，毕竟和股票债券等金融资产不自然也是每个人都会关注的领域。今天我们主要回顾一下中和经历的几轮周期。地产是一个关乎到生计民生的资产，地产市场的前世今生，经历四次快速上升周

2、期。自 98 年住房制度改革以来，我们房地产市场进入了快速发展时期。因为过去十几年我地产价格基本上处于上涨的趋势，所以用价格涨跌来衡量地产周期变化是不适宜的，代替的我们用住宅价格指数的同比变化来研究，05 年以来我们房地产市场经历了完整的三轮牛熊阶段，目前正处于第四轮上涨后的高位盘整期。四次上升期分别发生在07 年、09 年、12 年中-13 年年底、15 年 5 月-16 年 10 月，前三次主要为低库存和强大购房需求（这里大家注意：供需关系决定价格）引发的全国性价格上涨，而最近一次价格上涨主要是政府为了去库存而放松购房政策引致的一二线城市（也包括部分三线城市）结构性上涨。三次下降期分别为

3、08 年、10-12 年中、14 年-15 年 4 月，房价同比下降都是因为地产过热后政府收紧地产政策、出台限购限贷等政策措施而导致的。从去年 10 月开始的地产调控政策出台以来，地产销售已经开始出现下滑，地产价格仍然保持在高位，部分地区呈现缩量整理的局面。钱老师说钱版权所有，仅限内部交流，违规使用，谋取利益必究。欢迎关注公众号：钱老师说钱，或者喜马拉雅关注我们的音频。刚刚经历第四次快速上涨。14、15 年房地产市场表现较为，在 16 年初地产政策的刺激下，16 年全年迎来了强势复苏，多个指标都较 15 年有大幅改善。16 年商品房销售面积 157349万平方米，同比增长 22.5%，绝对值创历史新高，之前的高点为 13 年的 130551 万平方米， 同比增速也较 15 年的 6.5%大幅上升。16 年商品房销售额 117627 亿元，同样创历史新高，同比增长 34.8%，较 15 年的 14.4%大幅提升。16 年全元，同比增长 6.9%，15 同比增长 1.0%。地产累计开发投资为 102581 亿钱老师说钱版权所有，仅限内部交流，违规使用，谋取利益必究。欢迎关注公众号：钱老师说钱，或者喜马拉雅关注我们的音频

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