商品房开发总成本经济指标分析

1、商品房开发总成本经济指标分析一、 房地产建筑工程成本指标分析（元/ ）1、 桩基工程： 80-100元/ 2、 钢筋工程： 40-75公斤 / 折合： 180-300元 / 3、 砼工程： 0.3-0.5折合： 140-170元/ 4、 砌体工程： 70-120元/ 5、 内粉工程： 25-40元/ 6、 外装（保温）： 80-100元 / 7、 室内水电安装： 70-120元 / 8、 屋面工程： 30 元 / 9、 门窗工程： 90-150元/ （面积比为： 0.25-0.5 ）10、 土方、防盗门、烟道、公共装饰：50-150 元 / 11、 地下室（单方造价加：150 元/ ）地下室为

2、 :2100 元/ ; 人防地下室为 :2300元 / 。12、 电梯工程： 100-180 元/ 13、 人工费： 150-200元/ 14、 室外配套工程： 150-350元 / 15、 模板、脚手架工程： 150元/ 16、 塔吊、施工电梯：100 元 / 17、 临时设施： 50-60元/ 18、 试验费： 15-30 元 / 19、 管理费： 180 元 / 20、 税费： 40-70 元 / 21、 设计费： 10-20 元 / 22、 监理费： 5-15 元 / 23、 广告费： 100-150 元/ 24、 土地费： 100-200 元/ 25、 土地税费与前期费用：200-5

3、00元/。综合说明：1、以上明细为粗装工程，如做精装工程：简装：300 元 /；高档：500-1000元 /。2、结论：多层住宅工程建筑建安成本不低于：1300元 /；小高层：1500元 /；高层住宅楼：1800元/ -2000元/ 。3、外供水、供电、供气和园林绿化工程。二、房地产开发成本核算指标（一）土地出让金： 60 一 150 万元。（二）拆迁安置补偿费： 3 一 6 万元。（三）前期工程费： （ 1）规划设计费：1、 0%（ 2）可行性研究报告：0、 5%（ 3）三通一平费用： 1、5%（ 4）设备安装费： 1、 5%(四），建安工程费：1600 元一 2000 元(五 )，基础设施

4、费：200 元一 300 元(六 )，公共配套工程费：150 元一 200 元(七 )，开发税费：3、0 一 7、0%(八 )，不可预见费：5、0 一 10、 0%(九 )，开发费用：（ 1）管理费： 12%（ 2）销售广告费： 3、 0%（ 3）财务费用： 1、0 一 2、 0%三、全国各大城市住宅建安造价比较住宅建安造价指标分析表（2011 年版）工 程 造 价 多 层 住 宅小高 层 住 宅 高 层 住 宅 备注地区（元 / ）（元 / ）（元 / ）北京市110117681706综合价格天津市138119201985综合价格石家庄80011501280太原市97215801360呼和浩

5、特108016501830综合价格沈阳市85012001350长春市97012101320哈尔滨115013901346综合价格上海市136517301835南京市106112931702杭州市100012501500合肥市87011001300福州市89014001580南昌市8929611226济南市111614081643武汉市85911301266长沙市97512161441郑州市79011911366综合价格广州市148601711综合价格南宁市88012801450海口市90014001890重庆市97010401160成都市130016001850贵阳市86711911580昆明市90012801578拉萨市88013701600西安市117015751638兰州市128515641638综合价格西宁市111214021