农贸市场物业管理合同书范本

1、北京*批发市场有限公司 物业管理合同书 承租户姓名： 位置及面积： 合同期限： 年 月 日 至 年 月 日北京*批发市场有限公司物业管理合同书甲方（物业管理单位）：北京*批发市场有限公司 乙方（承 租 户）： 为加强市场管理，确保市场环境优良、经营有序，促进市场持续繁荣，经甲、乙双方平等协商，根据合同法要求，就经营性门面、摊位、仓库及市场生活区用房物业管理达成如下协议：一、门面租赁情况租赁的经营性门面、摊位、仓库或生活区用房位于 ，总面积 平方米（建筑面积）。 租赁期限从 年 月 日至 年 月 日止。二、物业管理费用1、物业管理保证金。租赁期内，乙方须一次性交纳物业管理保证金*元，装修押金60

2、0元，不计利息。租赁期内保证金不退，租赁期满不再续租退还保证金本金。乙方装修完毕，在不破坏房屋主体结构的前提下退还装修押金本金。物业管理保证金不能抵作物业管理费用。2、物业管理费。每半年/每年度/每季度交纳一次，第一次在签订合同时，乙方须一次性交纳规定缴费时间段内物业管理费，以后须按市场缴费通知要求提前交纳下一缴费时间段内的物业管理服务费，逾期不交者，甲方按每天10%比例收取滞纳金。根据经营性门面、摊位、仓库或生活区用房的总面积（建筑面积）为 平方米，按 元/平方米/月/间收取物业管理费， 合 计 元/月，乙方每季度/每半年/每年须交纳物业管理费 元（不含水、电、暖费用，水电暖费用按照市场经商

3、户管理制度执行）。三、权力和义务（一）甲方1、依照法律及有关政策管理好市场，充分保护经营户合法权益。2、依照消防安全要求，配备公共消防设施和维护消防通道畅通。3、负责市场内的安全保卫工作，配备保安人员加强巡逻值班。4、负责市场的公共场所的卫生保洁，及时清运垃圾。5、维护市场有序经营，制止摆摊设点、乱堆乱放、乱悬乱挂、乱搭乱建等。6、负责维护市场内的公共交通秩序。7、统一门面招牌和户外广告的规格，并及时提供给门店业主。8、协助乙方办理工商、税务、行业许可等合法经营证照手续。9、督促经营户履责，对拒不履行责任的经营户，联合工商、卫生、城管等部门依法处置，并依据市场管理制度及责任制要求对乙方进行相应

4、处罚。（二）乙方 1、按照国家法律、政策合法经营，按时交纳各项税、费，严格遵守甲方制定的各项规章制度、责任制要求及管理规定，服从甲方工作人员管理。2、严格落实门前“三包”责任（1）“一包”门前市容秩序。所有经营活动必须在市场统一划定区域内进行，不得超出范围，不占道经营，不占道堆放物品；不乱竖招牌、乱贴广告；不在过道上摆设摊点和乱停乱放车辆；不乱贴乱画，经常及时清除墙面小广告，保持门前墙面整齐美观；不擅自燃放鞭炮。（2）“二包”门前环境卫生整洁。门面房要保持门前路面和绿化带内整洁，各交易大厅内经商户要自备垃圾筐，做到无烟蒂、纸屑、果皮果核、污水、大小便、杂草、废弃物；不向店外人行道和道路上泼洒脏

5、水和倾倒垃圾，门前垃圾必须清扫装袋，并倒入垃圾桶内。（3）“三包”门前责任区内的设施、设备不受破坏损毁，禁止在过道上焚烧废弃物和牵绳挂物晾晒衣服。 3、严格落实安全责任（1）治安安全。积极配合甲方开展治安“群防群治”，自觉遵守治安条例，协商解决矛盾纠纷，租赁场所内因纠纷造成人员伤亡，由乙方自行负责。（2）消防安全。遵守消防安全管理规定，按每25平方米配备一个4公斤灭火器的要求，配备有效的消防器材，不占用消防通道停车堆物，与甲方签订安全责任书，乙方是经营场所内及生活区内安全责任人，如果造成安全事故，由乙方负自行责任。（3）食品安全。经营食品的业主，必须保证食品安全卫生，不经营腐烂变质、过期伪劣食

6、品，与甲方签订食品安全责任书，如果发生事故，由乙方负自行责任。（4）建筑安全。房屋装修时不能损坏楼房主体结构，装修、装饰施工前须报甲方备案，并接受甲方的监督。不乱搭棚子，不乱建房子，不在店外设置太阳伞和雨（阳）篷；不乱挂店招店牌，在制作、悬挂店招店牌前，到甲方备案，按甲方提供的规格要求进行制作。如违反以上规定，发生事故，由乙方负自行责任。（5）交通安全。乙方自有车辆应按规定停放整齐，各大厅内车辆（包括三轮车）不得乱停乱放，阻碍交通，出现交通事故，由乙方负自行责任。（6）乙方负责自行将自家货物隔墙离地码放，距离在15cm以上。以免因截门老化损坏漏水造成不必要的损失，如乙方未按此要求码放货物，出现

7、事故，责任由乙方负责。4、乙方租赁的门面房和生活区室内的各种设施和设备，包括自来水管、截门、水表、暖气管道、放气阀、暖气片、电表、电卡、水卡、电闸开关、灯具、插座、污水泄水管道、门窗等自租房之日起甲方负责保修一个月(合同到期延期续签的的不在此保修范围之内），但人为损坏甲方不负责保修，过保修期后由乙方负责自行维护。5、遵守计划生育暂住人口管理规定。6、按照劳动法规定，乙方劳动用工发生争议时，由乙方会同劳动仲裁部门具体解决，甲方不负责解决。四、如遇国家和地方政策变化、自然灾害及战争等不可抗拒因素，甲方需要调整物业管理费价格，或使合同内容或部分内容不能履行时，乙方应全力服从并配合甲方的工作。五、违约

8、责任1、本合同有效期内，乙方在没有违约的情况下，甲方不能随意终止合同。2、在合同有效期内，乙方不遵守市场各项管理制度及责任制要求，甲方有权根据市场有关规定对乙方进行相应处罚。3、在下列情况下，甲方有权单方解除合同，物业管理保证金及物业管理费不退给乙方。（1）乙方欠缴甲方15日综合物业管理费及供暖费时；（2）乙方未经甲方同意而擅自将经营场所转让他人时。（3）乙方不遵守市场有关规定，将垃圾乱堆乱放在公共区域，经甲方管理人员多次劝说并处罚无效时。（4）乙方的货物乱堆乱放，越线经营，占用公共区域（包括消防应急通道），经甲方管理人员多次劝说并处罚无效时。（5）乙方在市场内打架斗殴，寻衅滋事，进行赌博等违

9、法活动时。（6）乙方私自占用消防通道，破坏消防设施时。（7）乙方在市场内欺行霸市、强买强卖、串通哄抬物价时。（8）乙方经营国家及本市明令禁止贸易经营的的物品时。（9）乙方因未遵守市场各项管理制度及责任制要求，造成重大火灾事故、重大安全生产事故、重大交通安全事故、重大食品安全事故、重大治安事故、重大建筑安全事故时。六、本合同为格式条款，乙方签定合同时应仔细阅读，充分理解每一条款的含义，乙方签定后视为同意全部条款。乙方不得以格式合同为由，拒绝履行合同的任何义务或提出异议。七、本合同未尽事宜，由双方协商，以补充合同附件的方式行文，与本合同有同等法律效力。八、本合同一式两份，双方签字盖章（或按手印）后

10、生效。附1：北京*批发市场有限公司物业管理费收费价格表附2：北京*批发市场经商户管理制度 甲方（物业管理单位）： 乙方（承租户）： *批发市场 有限公司 法人代表（签字）： 身份证号： 联系电话：* 联系电话： 签订日期： 年 月 日 附件1：北京*批发市场有限公司物业管理费收费价格表经营位置管理费标准收费时间*元/平米/月年度收费/季度收费/*元/平米/月年度收费/季度收费/*元/平米/月年度收费/季度收费/*元/平米/月年度收费/季度收费/*元/平米/月年度收费/季度收费/*元/平米/月年度收费/季度收费/*元/平米/月年度收费/季度收费/*元/平米/月年度收费/季度收费/*元/平米/月年

11、度收费/季度收费/*元/平米/月年度收费/季度收费/*元/平米/月年度收费/季度收费/*元/平米/月年度收费/季度收费/*元/平米/月年度收费/季度收费/*元/平米/月年度收费/季度收费/*元/平米/月年度收费/季度收费/*附件2： 北京*农副产品综合批发市场有限公司经商户管理制度为加强*市场管理，保证正常交易秩序和消费者合法权益，结合*市场实际情况，制定本制度。 一、商户经营规定： （一）经营户进驻市场从事经营活动，必须办理（持有）营业执照、税务登记证及依法应当取得的各类许可证。在营业场所显著位置悬挂营业执照、税务登记证和相关许可证，做到亮证亮照经营。 （二）经营户不得转让、出租、出借、出卖

12、、涂改营业执照和行政许可证等相关证照，不得擅自改变营业执照和行政许可证等相关证照的核定内容。（三）经营户经营的商品应符合核定的经营范围。（四）经营户应采取措施，对进货商品进行检查验收，保证所销售商品质量合格。不得销售假冒伪劣商品；不得掺杂作假、以假充真、以次充好。 （五）经营户不得经营国家明令禁止出售的商品。 （六）应使用符合国家有关法律法规规定的计量器具，不得短斤少两、短尺少寸；销售商品应明码标价。 （七）不得欺行霸市、强买强卖、哄抬物价、骗买骗卖。（八）经营者应自觉做好店铺前、摊位前卫生“三包”工作，保持店内、摊内整洁卫生。（九）处罚：（1）对于未取得合法营业资质证书的经商户，市场将联合有

13、关执法部门对经商户进行处理，并取消其在市场内经营资格，收回摊位。未按要求亮证亮照经营的商户，市场将给予每次*元处罚。（2）经商户所经营的商品出现掺杂使假、以假充真、以次充好、缺斤短两、短尺少寸现象，市场将给予每次*元处罚。（3）经商户经营、存储国家明令禁止的商品或出现欺行霸市、哄抬物价、强买强卖现象，市场将给予*元处罚直至取消其经营资格，收回经营场所，情节严重的移交公安机关进行处理。二、经营秩序、环境卫生规定： （一）市场内实行划行归市。按蔬菜、鲜肉、水果、干菜调料、粮油、服装、小百货分区域进行经营，经商户不得在市场内流动叫卖。 （二）经商户做到商品上台、上架、进盆、进池，摆放整齐有序。 （三

14、）市场负责做好场内公共部分的保洁卫生，租赁场所内部卫生由各经营户自行打扫，并要求达到市场管理卫生标准。 （四）市场内经营户应自备垃圾筐，经营产生的菜渣、果皮等各种垃圾应放入垃圾筐内，由市场管理员每天定时清理，市场管理方统一进行垃圾清运。 （五）市场管理人员负责场内公共区域除害消杀工作。确保市场灭蝇、灭蚊、灭鼠、灭蟑螂达到国家规定标准。市场消杀期间，经营户需全面配合。（6） 市场内店铺前后、摊位前后严格落实卫生“门前三包”制度，确保不出现卫生死角。 门前三包内容：（1）“一包”门前市容秩序。所有经营活动必须在市场统一划定区域内进行，不得超出范围，不占道经营，不占道堆放物品。不乱竖招牌、乱贴广告；

15、不在过道上摆设摊点和乱停乱放车辆；不乱贴乱画，及时清除墙面小广告，保持门前墙面整齐美观；（2）“二包”门前环境卫生整洁。门面房要保持门前路面和绿化带内整洁，各交易大厅内经商户要自备垃圾筐，做到无烟蒂、纸屑、果皮果核、污水、大小便、杂草、废弃物；不向店外人行道和道路上泼洒脏水和倾倒垃圾，门前垃圾必须清扫装袋，并倒入垃圾桶内。（3）“三包”门前责任区内的设施、设备不受破坏损毁，禁止在过道上焚烧废弃物和牵绳挂物晾晒衣服。（7） 市场内禁止饲养家禽、家畜及各种宠物。 （八）经营户经营水产品应符合废弃物袋装化要求，地面不见杂物，防止排水设施堵塞，血污外溢。因经商户原因造成排水管道堵塞，由经商户在规定时间

16、内疏通完毕。（七）处罚：（1）经商户违反“门前三包”规定，出现一次市场将给予*元处罚，超过三次以上者，市场将取消其在市场内经营资格，收回摊位，其所交租赁费、物业管理费及押金不予退还。（2）市场内公共区域内禁止乱扔垃圾、杂物，随地大小便，出现一次市场将给予*元处罚，超过三次以上者，市场将取消其在市场的经营资格，收回经营场所，其所交租赁费、物业管理费费及押金不予退还 。（3）由于经商户乱扔杂物造成排水管道堵塞，未及时对堵塞排水管道进行疏通，造成污水溢出、地面塌陷，市场方将停止其经营资格，收回经营场所，其所交租赁费、物业管理费及押金不予退还。 三、食品卫生规定： （一）进入市场从事食品经营活动的经营

17、户应符合中华人民共和国食品卫生法、卫生部集贸市场食品卫生管理规范等法律法规要求。 （二）从业人员须持有效健康证明上岗，做到“三证”齐全，确保先体检、后上岗，先培训、后从业。 （三）食品经营户要保持经营场所环境卫生及食品盛装容器干净整洁，经营的食品分门别类码放整齐，做到生熟分开，食品标签标识齐全清晰，坚决禁止经营假冒劣次、有毒有害以及过期变质食品。 （四）经营人员在要按要求佩戴“三白”上岗，戴口罩和手套，对一切经营食品的工具、容器在使用前严格进行清洗消毒。 （五）场内饮食店铺、经营腌卤制品等熟食的固定摊点（店铺）均应配置冷藏设备。（六）销售鲜肉、畜禽产品和水产品等经营店铺，应修建上下水设施，保持

18、排水畅通，店内做到随时清扫，无积水污垢。（七）食品经营户要严把食品进货关，严格落实食品进货查验制度及台帐登记备案制度。选择正规渠道购进食品，购进食品时要向供货人索取、查验相应的营业执照、生产许可证、流通许可证、商标注册证、检测报告或检验检疫标识等相关文件复印件，索取进货凭证，并将食品的名称、规格、数量、生产批号、保质期、供货者名称及联系方式、进货日期等内容记入食品购销台帐。（八）落实不合格食品下架退市制度，对假冒伪劣、过期变质食品及国家明令禁止销售的食品，要立即进行下架退市处理或自行销毁，不得再进行出售。（九）销售鲜肉、畜禽产品、冷荤食品、豆制品、面食制品、散装食品商户要严格遵守已签订的“场厂

19、挂钩”协议有关规定，一律不准店外设摊经营，不得销售未签订协议的商品进入市场流通。（十）处罚：（1）对未取得健康证（或证件过期）的从事食品经营的商户，市场将给予停业整顿处罚直至该商户取得有效证件为止。（2）对于违反“场厂挂钩”协议私自进货的商户或未遵守不合格食品下架退市制度的商户，市场将给予每次*元处罚，并暂扣其货物，造成食品安全事故的，事故责任全部由商户负责，市场将停止该商户经营资格，收回经营场所，其所交租赁费、物业管理费及押金不予退还。 四、防火安全规定： （1） 市场经商户是其经营场所安全防火直接责任人，负责其经营场所范围内的安全防火工作。（2） 市场内公共消防器材和设施处于正常状态，任何

20、人不得随意挪动、破坏消防设施。不得占用消防应急通道堆放货物，要随时保持消防通道畅通。（3） 市场内各交易大厅内严禁吸烟，不得在市场内经营、储存易燃易爆品等违禁物品，严禁在市场内燃放烟花爆竹等危险品。（四）经商户门面房需按要求（每25平方米配备一个4公斤灭火器）自行配备灭火器，并摆放在明显位置，做到定期检查，达到规定压力，确保随时处于正常状态。（五）经商户门面房及摊位内严禁出现“三合一”（吃、住、经营）现象，严禁使用液化气罐及火炉，禁止私拉乱接电源线、超负荷用电。（六）处罚：（1）对随意挪动、故意破坏消防设施行为，市场将对责任人处以*元处罚，并限期将消防设施恢复原状。情节严重的移交公安部门依法处

21、理。（2）交易大厅内禁止吸烟，发现一次处罚*元。（3）违反规定在市场内燃放烟花爆竹，发现一次处罚*元。（4）对于未按规定配备灭火器的商户或存在“三合一”现象的经商户，责令其限期整改，并处以每次*元处罚，情节严重的停业整顿直至取消其经营资格，收回摊位。（5）对于违反上述规定的经商户，造成火灾事故，责任全部由经商户负责。 五、建筑安全规定： （一）市场内基础设施保持良好状态，不得破坏场内各项基础设施和设备。（2） 商户所租赁的经营场所如需进行装修，要先征得市场管理方同意，在不破坏房屋主体结构的前提下方可进行装修。租赁合同到期或中途退房时，必须将经营场所恢复原貌，不得破坏房屋主体结构或使用功能。（3

22、） 处罚： （1）对于故意破坏基础设施设备的经商户，除责令其限期恢复原状外，处以*元处罚，情节严重的取消其经营资格，收回摊位。 （2）经商户因装修导致房屋主体结构遭到破坏，除责令其限期恢复原状外，处以*元处罚，造成安全事故的责任全部由经商户负责。 六、治安管理规定： （一）认真遵守国家治安管理处罚法、北京市有关治安管理的法律法规及市场制定的治安管理规定。 （二）经商户要勇于制止、举报破坏本市场治安秩序或造成治安隐患的行为，主动配合并协助市场管理人员做好治安管理工作。 （三）经商户要做好防盗工作。自行保管好经营场所或生活用房的商品、财物，出门锁好门窗及车辆。 （四）经商户经营场所或生活用房不得私

23、自进行转租，如需转租需先征得市场管理方同意，并按规定办理过户等相关手续。 （五）市场内严禁下列行为发生：（1） 故意破坏市场内各种公共设施。（2） 聚众喧哗、制造噪音，影响他人正常经营或休息；（3）非法制造、贩卖和携带匕首、弹簧刀等刀具；（4）非法携带、存放枪支弹药，非法储存、使用爆炸、剧毒、易燃、放射性等危险物品。（5）非法吸毒、贩毒、卖淫嫖娼，制造、销售各类赌具或聚众赌博；（6）窝藏各类犯罪分子和“三无”人员；（7）制造、复制、销售、出租或传播淫秽书画及淫秽录像；（8）法律规定的其它行为。（六）处罚：（1）经商户所租经营场所或生活用房未经市场同意私自转租的，市场有权取消其在市场的经营或居住

24、资格，收回租赁场地，其所交租赁费、物业管理费费及押金不予退还 。（2）经商户如有上述第五条规定之行为，市场将视情节恶劣程度将责任人移交公安机关依法进行处理，同时收回租赁场地，商户所交租赁费、物业管理费及押金不予退还。 七、车辆管理规定：（一）经营户应服从市场管理人员管理，根据市场管理人员的安排，在规定的场所有序停放车辆，重大节假日期间，商户的车辆禁止停放在市场南北主路两侧。（二）经营户每天用于进出货的车辆不得拥挤、抢道，以确保进出货有序进行。（三）市场为经商户办理内部出入证，经商户进入市场的车辆要按照市场规定主动出示内部出入证，出入证不得转借与他人使用。（四）处罚：（1）经商户自有车辆未按规定要求停放或进出货物，影响