5.1 建筑工程定额计价模式概述.pptx

1、,建筑工程计量与计价（第2版） 第5章 定额计价方式建筑工程,分部分项工程费的计算,【引例】,本书附录实验楼工程的造价若采用定额计价方式，其 建筑工程的分部分项工程费该如何计算？ 请思考： 1、采用定额计价方式编制工程造价，其造价由哪些费用 组成？ 2、采用定额计价方式编制工程造价，其编制步骤如何？ 3、建筑工程定额计价的计价程序如何？ 4、建筑工程中有哪些分部工程，各分部工程中的分项工 程工程量怎样计算？,建筑工程计量与计价（第2版） 定额计价方式建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、 其他项目费、规费、税金五部分组成。 建筑安装 工程费,措施项目费,其他项目费,定额 分部 分项 工程

2、 费,价 差,单价 措施 项目 费,营 业 税,城市 维护 建设 费,教育 费附 加及 地方 教育 附加,分部分项 工程费,规,费,利 润,总价 措施 项目 费,暂 列 金 额,计 日 工,暂 估 价,总 承 包 服 务 费,社会保 险费、 住房公 积金、 工程排 污费,建筑工程计量与计价（第2版）,5.1 定额计价方式 工程造价的编制,步骤,定额计价方式是建 筑工程施工图预算 编制方法的一种, 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费, 税金成,建筑工程计量与计价（第2版）,5.1定额计价方式工程造价的编制步骤,1.收集资料，准备各种编制依据资料, 在编制工程造价之前，编制者应收集全部依

3、据资料，如会审过的施工图,纸、施工组织设计、施工合同、标准图集、现行的建筑安装预算定额或 消耗量标准、取费标准以及地区材料预算价格、市场信息等相关资料。,2.熟悉施工图纸、定额和施工组织设计及现场情况, 认真识读施工图纸，理解设计意图，掌握工程全貌；同时，熟悉并掌握,预算定额的使用范围、工程内容及工程量计算规则等，才能正确地划分 工程项目。此外，还应掌握施工组织设计中影响工程造价的有关因素及 施工现场的实际情况，进行施工条件分析，确定施工措施项目的选取。 这是编制预算的基本工作，对于正确计算工程造价，是十分重要的。,建筑工程计量与计价（第2版）,3划分分部分项工程、排列预算细目，确定计算顺序,

4、 根据已会审的施工图纸及设计说明要求，并根据施工组织设计或施工,方案中规定的施工方法、施工顺序、施工段及作业方式等，确定施工 图纸的计算顺序和计算方法。,4计算分项工程量, 工程量的计算是整个计价过程中最重要最繁重的一个环节，是计价工,作的主要内容，直接影响工程造价的准确性。在计算工程量时，要注 意两点，一是正确划分预算分项子目；二是准确计算各分部分项工程 量。,建筑工程计量与计价（第2版）,5. 合并工程量，套用定额子目基价，计算单位工程定额,分部工程费,套用定额子目基价, 将相同分项工程的工程量合并，与相应的定额子目基价相乘，即得到定额,分项工程工程费。, 定额分项工程工程费分项工程工程量

5、 相应定额子目基价,=定额分项工程人工费+定额分项工程材料费+定额分项工程施工机械使用费, 其中：, 定额分项工程人工费=分项工程工程量 人工定额消耗量 人工定额单价 定额分项工程材料费=分项工程工程量 材料定额消耗量 材料定额单价 定额分项工程机械费=分项工程工程量 机械台班定额消耗量 机械台班定额,单价,建筑工程计量与计价（第2版）,将分部工程中各个定额分项工程费相加，即为定额分部工程费。,定额分部工程费定额分项工程工程费,【特别提示】,正确套用定额非常重要，注意定额子目的选择要正确，而且，还要确认,哪些定额子目是可以直接套用，哪些必须换算或另作补充。,将单位工程中各个定额分部工程费相加，

6、即为单位工程的定额分部工程费。,单位工程定额分部工程费定额分部工程工程费,建筑工程计量与计价（第2版） 6. 进行工料机分析，计算单位工程工料机价差 根据各分项工程的工程量和定额中相应项目的人工工日、材料及机 械使用台班消耗量，计算出各分项工程所需要的人工、材料及机械台 班数量，汇总得出该单位工程所需要的人工、材料及机械台班数量， 将各种工料机的数量乘以相应的单价差，然后汇总即可得到单位工程 工料机价差。 人工工日、材料及机械使用台班数量的计算, ,分项工程人工工日=分项工程工程量 人工定额消耗量 分项工程材料数量=分项工程工程量 材料定额消耗量 分项工程机械台班=分项工程工程量 机械台班定额

7、消耗量,人工费、材料费及机械台班费价差的计算, ,人工费价差分部工程人工工日 （市场价-定额价） 材料费价差分部工程材料数量 （市场价-定额价） 机械台班费价差分部工程机械台班 （市场价-定额价）, 单位工程工料机价差=人工费价差+材料费价差+机械台班费价差,建筑工程计量与计价（第2版）,7计算单位工程的管理费,单位工程的管理费=计算基数 管理费费率,管理费的计算基数可以是定额分部工程费、人工费和机械费 合计、人工费，具体按照当地建设行政主管部门颁发的计价文 件的规定和定额确定计算基数及相应费率。,8. 计算单位工程的利润,单位工程的利润=计算基数 利润率,利润的计算基数可以是定额分部工程费、

8、人工费和机械费 合计、人工费，具体按照当地建设行政主管部门颁发的计价文 件的规定和定额确定计算基数及相应利润率。,建筑工程计量与计价（第2版）,9.一定范围的风险因素，已考虑到分部分项工程 的管理费和利润中了，不再单独计取风险因 素的费用了。,10. 计算单位工程分部工程费。,将单位工程定额分部工程费、工料机价差、管理,费、利润合计后即得单位工程分部工程费。,单位工程分部工程费单位工程定额分部工程费+,工料机价差+管理费+利润,建筑工程计量与计价（第2版）,【应用案例】, 例5-1：使用2010年广东省建筑与装饰工程综合定额，计算砌筑 300m3砖基础的分部工程费。使用现场搅拌M10水泥砂浆砌

9、筑，市场 价综合人工单价200元/工日，标准砖600元/千块，M10水泥砂浆250元 /m3，水2元/m3，利润率按30%计取。,【案例解析】, 查2010年广东省建筑与装饰工程综合定额A3-1子目，砖基础,1）计算定额分项工程费：, 砖基础定额分项工程工程费（砌筑）3001973.43/10=59202.9元 砖基础定额分项工程工程费（砂浆制作）,3002.36/10191.35=13547.58元, 砖基础定额分项工程工程费=砖基础定额分项工程工程费（砌筑）,+砖基础定额分项工程工程费（砂浆制作） 59202.9+13547.58=72750.48元,建筑工程计量与计价（第2版）,2）计算

10、工料机价差：,人工价差3009.162/10 （200-51）=40954.14元,材料价差（砖）3005.236/10 （600-270）+（砂浆） 3002.36/10 （250-191.35）+（水）3001.05/10 （2-2.8） =51836.4+4152.42-25.2=55963.62元,机械台班价差（注：由于2010年广东省预算综合定额砌筑砂浆使 用的是成品砂浆，砂浆搅拌机的费用已包括在砂浆制作的单价 中，故不再单独计算机械台班价差。）,砖基础工料机价差=人工价差+材料价差+机械台班价差,=40954.14+55963.62=96917.76元,建筑工程计量与计价（第2版）

11、,3）计算管理费：,注：广东省的定额子目基价由四项费用组成：人工费、材料费、 机械费和管理费，故管理费不用再单独计算，已包括在定额子 目基价内，其他地区根据当地计价文件和定额的规定具体执行。 广东省的定额子目基价中的管理费=（人工费和机械费） 管理 费费率。,4）计算利润：,利润=（人工费+人工价差） 利润率 =3009.162/1020030%=16491.6元,5）合计后即得分部工程费：,砖基础分部工程费定额分项工程费+工料机价差+管理费+利润,=72750.48+96917.76+16491.6=186159.84元,建筑工程计量与计价（第2版）,11计取单位工程其他的各项工程费用。,按

12、照当地建设行政主管部门颁发的计价文件的规定和定额确定取费 项目及费率，分别计取单位工程的措施项目费、其他项目费、规费、 税金等。,12.汇总计算单位工程造价,单位工程造价分部工程费措施项目费其他项目费规,费税金,13复核,复核的内容包括检查各分部分项工程项目有无错项、重项和 漏项，工程量计算有无错算；套用定额子目基价、换算单价是 否合适；人工、材料及机械台班价差调整是否正确，各项费用 计取是否符合规定等。,14编制说明，填写封面，装订成册，签字盖章。,建筑工程计量与计价（第2版）,注：各地区定额计价程序有所不同，广东省建筑 安装工程定额计价程序，见表3-1 施工企业工程投标 报价计价程序。,分部工程是单项工程或单位工程的组成部分，是