敬请各位竞拍人注意请仔细阅读本拍卖会竞拍须知,并对自

1、敬请各位竞拍人注意： 请仔细阅读本拍卖会竞拍须知，并对自己在拍卖中的行为负责。凡登记参加拍卖的竞拍人，均视为认可本须知，必须严格按照本竞买须知进行竞拍和付款，否则将负相应的法律责任。竞拍须知基本约定一、根据中华人民共和国拍卖法、合同法及相关法律法规和行业惯例，特为界首市西城街道办事处郭洼社区 （二期）周边房屋拆迁权及残值物 拍卖活动制定本须知。 竞拍人必须自觉遵守， 并受此制约。拍卖人本次活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动各环节均具有相应法律效力。二、本须知内容请竞拍人务必认真阅读， 有何异议请当场向拍卖人咨询澄清，竞拍人一旦进入拍卖会场， 即视为知悉并愿遵守和履行本须

2、知的各项条款。1 / 9三、参与人识别提示：竞拍人：报名参与竞买本标的且具备拆迁资质的公司；拍卖人：安徽三福拍卖有限公司；竞买成交人：以最高应价并经拍卖师确认成交且具备拆迁资质的公司。四、拍卖人有权根据委托人的要求撤销标的的拍卖，竞拍人在拍卖会上亦不一定竞买成功， 拍卖会也可能因为报名人数不足和其他合法原因而中止、取消和变更。出现前述状况时，已经办理了竞买手续的竞拍人或自行进行前期调查、 实地踏勘的潜在竞拍人不得向拍卖人、资产占有人和委托人主张任何费用和提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（保证金不计息）。五、本次竞买所有款项均以人民币结算。六、竞拍人参加竞买， 须在公告规定期限内提交如

3、下证明文件的原件及复印件： 1、竞拍方主体资格证明【法人个人身份证，公司营业执照副本】； 2、委托他人竞买的，须持有法定代表人签署的委托证明及受委托人身份证明； 3 、竞买保证金支付凭证及退还保证金声明函；4、意向竞买人承诺书； 5、竞买申请书； 6、签名后的拍卖文件竞买须知。七、申请报名的公司必须自行确认具有参加本次拍卖会相应的民事和法律行为能力， 具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。 若不具备独立承担民事法律责任的单位分支机构、 分公司或个人， 按照诚2 / 9实信用原则明知自己不具备独立承担民事法律责任能力却报名参与竞买的，产生的一切民事、法律责任由其自行承担。八、竞拍人须保管好自

4、己的竞价号牌，竞拍人必须遵守会场秩序，不得干扰、阻碍他人竞价，不得妨碍拍卖师正常操作， 更不得进行操纵、垄断和恶意串通等违法行为， 否则将立即取消其竞买资格并依法追究法律责任。九、竞拍人的出价经拍卖师确认成交的， 竞拍人应签署成交确认书、拍卖笔录及相关文件，拒不签署的，视为违约，根据现场录像设备记录情况，不影响拍卖成交结果， 相应号牌的竞拍成交人对成交结果承担相应法律责任。标的物情况十、本次拍卖标的：本次拍卖标的为 界首市西城街道办事处郭洼社区 （二期）周边房屋拆迁权及残值物 。标的物瑕疵声明十一、本次拍卖会拍卖标的物的质量、面积、数量以拍卖标的现状为准，如资料与实际数据不符，不影响成交价。3

5、 / 9十二、标的可能存在的瑕疵。 委托方和拍卖人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞拍人， 但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。 拍卖标的的地理位置、通道、完整性、建筑本体和附加装饰装修物的质量状况、结构状况可能存在显性或隐性瑕疵； 标的物和附近其他相邻建筑物可能存在显性或隐性瑕疵；标的物可能涉及限制或禁止经营某些项目；标的内可能有部分固定或非固定设施不属于竞买范围；标的涉及水、电、气、通讯等生活配套项目的使用情况需要竞买人自行了解并解决；或存在因不可抗力造成的损失等，以上瑕疵请竞拍人自行调查核实，并确认能自行解决。十三、拍卖标的物以现状为准，竞拍人应在拍卖会展示期间，实地踏勘和咨询了解标的物现状

6、， 以作为竞买的依据。 委托方和拍卖人充分为竞拍人提供全部查看、了解标的状况的条件。一旦报名参与竞买，即表明竞拍人对拍卖标的物的一切现状（包括显性和隐性瑕疵） 的认可，愿意对按照标的现状参与竞买行为负责，愿意承担一切责任。委托方及拍卖人对本次拍卖的标的物不承担瑕疵担保责任。十四、特别声明1、工期问题拍卖成交后， 3 天内与委托方签订 拆迁合同 。自签订合同之日起，有效工期 45 天内完工 （如遇特殊情况，经委托方查验属实并书面同4 / 9意后，方可酌情延期）； 如不能完工，按违约处理，每逾期 1 日收人民币 1000 元，从履约保证金中扣除，直至履约保证金扣完为止。2、残值处置资金支付方式成交

7、人必须在拍卖成交后 3 日内先一次性付清全部残值处置资金 （即全部拍卖成交价款）， 再签定协议；待拆迁完毕后，按实际建筑面积计算金额，多退少补。3、现场施工矛盾纠纷问题竞拍人须具有独立负责协调、解决施工现场矛盾纠纷的能力，不得由此拖延工期。4、拆迁施工中的安全事故由拆迁公司负责。5、本次拍卖标的，与部分待拆迁户合同尚未签订，成交人应按委托人要求逐步移交， 逐步拆迁，不得随意拆迁，否则自行承担相关责任；移交之后的房屋保管及安全问题全部由买受人自行承担。6、工程技术要求（1）、沿路建筑物，用不低于2.5 米的底边封闭的硬质挡板围挡。5 / 9（ 2）、严控拆除工地扬尘污染，对拆除形成的建筑渣土做到

8、及时清运，并采用封闭式防尘网遮盖。不能及时清运的，应采取封闭式防尘网遮盖，并每日进行洒水喷淋；清运渣土时要集中清运，并辅以持续加压洒水喷淋，渣土车封闭覆盖并冲洗干净后方能上路。（3）、拆除作业时，必须辅以持续加压洒水喷淋。遇 4 级及以上大风天气或重污染天气过境时， 应停止拆除作业和渣土运输作业。 应配备多功能抑尘车，用于在拆除工地拆迁时高空喷水降尘以及在启动应急措施时高空喷水降尘来施工。（ 4）、施工单位须拆除设备齐全，安全生产管理规范。拆除作业时（每标段）人员配备要求不低于 30 人，工程（挖掘机、破碎机等不包含渣土运输车）不少于 5 台。十五、合同内容详见委托方所制定拆迁合同示范文本。拍

9、卖竞价规则提示十六、本次拍卖会采用有底价增价拍卖方式，根据起拍价，竞拍人按拍卖师宣布的加价幅度举牌竞价，也可口头直接报价， （拍卖师有权临时调整加价幅度，低于拍卖师加价幅度的竞价无效），直至获得最高应价，对达到或超出底价的最高应价，拍卖师落槌以示成交，不达到底价不成交。最后的最高应价者即为竞买成交人。6 / 9成交手续、付款约定及违约责任十七、竞拍成交人应当履行下列义务，否则按违约处理： 1. 当场签署成交确认书、拍卖笔录； 2. 按规定时间签订拆迁合同；3. 按规定时间交纳清成交价款、佣金； 4. 不得使用他人姓名签署成交确认书、拍卖笔录和拆迁合同；否则按违约处理。十八、逾期不按照约定付款或

10、者不签署 拆迁合同的，即构成违约，超过交款规定期限未交清应交款项的， 拍卖人与委托人协商后有权解除拍卖成交确认书 ，其所缴纳的竞拍保证金不予返还， 并根据中华人民共和国拍卖法第 39 条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。 再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。十九、拍卖佣金： 按拍卖成交价款的百分之三点六收取；无论实际面积多少，按 12.34 万平方米计算拍卖成交价收取拍卖佣金， 不多退少补。竞买保证金7

11、 / 9二十、竞拍不成功， 竞拍保证金于拍卖会后 7 个工作日内退还竞拍人（不计息）。竞拍成功：成交人在 3 日内先缴清全部拍卖成交价款及拍卖公司的佣金并与委托方签订拆迁合同，另在签订合同时成交人须向委托方交纳 10 万元履约保证金，否则按违约处理，保证金由委托方和拍卖公司收取不予退还。其他约定二十一、竞拍人拿好牌入场就座，并不得与其他竞拍人交流，若发现不就座并和与其他竞拍人沟通交流情况的， 经拍卖师提示仍不予改正的，拍卖师有权取消其竞拍人资格， 保证金由拍卖公司收取不予退还，情节严重的并追究其法律责任。二十二、本场拍卖标的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍卖中（终）止，退还竞拍人所交的保证金（不计利息），双方不发生任何异议。二十三、拍卖人邀请本次拍卖参与单位法定代表人（委托人）和个人本人进入拍卖会现场。二十四、拍卖人根据拍卖标的所作的特别声明为本须知的组成部分，与本竞买须知具有同等法律效力。若特别声明与本竞买须知中