施工图审查要点(四专业加景观)2015.1.17改

1、筑石施工图审查要点建筑设计（以住宅为例）总项审查：1、施工图设计文件的完整性。2、消防专项审查。3、总平面与施工图的尺寸、平面位置、标高等是否一致。4、建筑本专业图纸问题5、建筑与结构6、建筑与水暖、电气7、综合落图其他注意事项：1. 筑石控制要点。2. 赠送部分的专项审查。 （因功能更改而改动的部分形成文字，赠送部分测绘时的争议预案）3. 设计委托书必须由研发、成本、采购、项目、工程、营销共同签发，并报总经理后方可发放。4. 吉林市水务局对水泵房的设计要求：（ 1） 泵房墙面应铺设瓷砖 - 在材料做法表中审核。（ 2） 泵房内应安装铝扣吊顶 - 在材料做法表中审核。（3）安装吊装架 -审核是

2、否设置（应该在图中注明）（4）电气间独立设置 -审核是否独立设置 .（5）水箱间地面刷环氧漆，辅助间地面铺瓷砖-在材料做法表中审核。问题：审核人：分项审查：一、施工图设计文件的完整性其中包含的图纸如下：（ 1）. 图纸目录（ 2）. 设计说明（ 3）.材料做法表、室内装修做法表（ 4）.门窗表、门窗大样图（ 5）.各层平面图（ 6）.立面图（至少 4 个）（ 7）.剖面图（至少 2 个）（ 8）.单元大样图（每户型一个）（ 9）.楼电梯大样图（ 10）.节点大样图问题：审核人：二、消防专项审查审查内容包含：（ 1）. 与邻近建筑的防火间距（ 2）. 防火分区的划分（3）.外墙保温防火等级、 防

3、火隔离带的设置（ 2015 年 5 月 1 日开始实施的新规范规定，外墙保温材料应采用满粘的形式）（ 4）. 门窗防火等级的设置（ 5）. 户与户之间、单元与单元之间的防火墙宽度，层与层之间窗槛墙的高度（ 6）.消防电梯的设置（含：一层消防开关、前室面积、 ）。消防电梯机房门为甲级防火门。（ 7）.如有电梯连廊，连廊是否满足规范要求，且连廊设置的位置所在位置是否合理。 （营销需提供意见，涉及销售）（ 8）.管道井是否做到每层封堵（ 9）.其他专项消防审查等问题：审核人：三、总平面与施工图的尺寸、平面位置、标高等是否一致。本项主要注意事项：（ 1）. 单体施工图的轮廓线与主体投影是否与规划图中一

4、致（ 2）. 单体楼绝对标高是否与总平面标注一致（需注意“绝对标高”的定义）问题：审核人：四、建筑本专业图纸问题按图纸目录分项审查要点：1. 图纸目录2. 设计说明（ 1）单体建筑面积数值是否与规划单体指标相符（与规划指标不符时均应提出预案）（ 2）屋面防水等级的设计（含防水、隔气层的选择及细部处理方式合理性，同时明确材料厚度等相关数值）。隔气层是否采用CPS防水卷材，防水层是否采用SBS。（ 3）砌筑材料的选择（含材料容重的设计），设计委托书必须明确砌筑材料。（ 4）节能相关数据是否齐备合理（ 5）卫生间及厨房排气道的规格（ 6）雨水管设计的颜色及规格与外立面的协调性（ 7）与电梯相邻的室内

5、房间（卧室、客厅为主，其他次之）是否有隔音措施，隔音措施是否与筑石常规做法相符。（ 8）窗立口是否为外立口（砌筑墙体内移30）问题：审核人：3.材料做法表、室内装修做法表（ 1）外墙保温做法的合理性。外墙保温的材料及厚度是否与节能设计相符。（ 2）室内装修部分做法与设计委托书是否一致。问题：审核人：4.门窗表、门窗大样图（ 1）门窗型材的设计是否与设计委托书相一致。（ 2）窗、门联窗的立面分格及开启扇设置的经济合理性。（ 3）不满足 900 高的窗台是否有防护措施。（ 4）开启扇的位置与房间的关系。 （例：开启扇应尽量避免直对床头）（ 5）门窗大样与立面的对应性（主要任务为门窗大样图落入立面图

6、中，查看是否存在影响立面） 。问题：审核人：5.各层平面图（ 1）平面布局的合理性。（与方案阶段确定的图纸相对应，是否存在不一致及不合理处）（ 2）一层平面中核查入户台阶、坡道及入户花园的合理性及景观的协调性。（ 3）跃层楼梯或网点楼梯的设置是否合理，楼梯做法的确定是否与设计委托一致， 如楼梯只预留洞口则需核查洞口大小， 放置碰头等不合理现象发生 （同时需要核查水暖图中楼梯洞口四周地热盘管的布置，洞口 200 范围内不应设置地热盘管） 。（ 4）网点卫生间位置设计的合理性（含通风道、下水通气管是否能够直达室外。 如遇单层网点两层高的情况， 则需考虑卫生间顶板的标高。同时卫生间宜靠外墙设置。 ）

7、（ 5）户内门预留洞口避免出现 50-100 的墙垛（节约成本，砌筑时费工、费时），如遇此情况，可将门加大，由业主自行装修时增加门边框（处理做法为边框背板，成活后保证正常设计宽度）（ 6）住宅卫生间严禁设置在下层用户卧室、客厅、餐厅的上方。同时尽量避免出现卫生间不对位的情况 （此条非强制性措施， 但卫生间不对位情况会带来很大的弊端。 如：松花江新城二区大高21 层 220 户型新增一个卫生间，导致下水管穿越20 层才能落地的情况）。卫生间墙体砌筑以 100 厚轻质墙为主，且根据产品定位确定卫生间门是推拉门还是平开门。 卫生间、厨房顶梁如遇梁比墙厚的情况，墙贴梁外齐，卫生间内出壳。（ 7）户型设

8、计中尽量避免出现造型阳台。 （弊端：基本没有使用功能，但却需要进行保温、防水等处理，阳、阴角不利于施工，增加成本的同时也增加渗水、冷桥等隐患。 ）（ 8）屋顶平面图中需注意： 整体屋面泛水高度是否经济合理 （泛水高度不得小于 250）。整体屋面防水找坡层的设计核查（女儿墙高度是否满足找坡设计的需求） 。楼梯间出屋面的门槛高度 （保温、找坡层、防水高度等是否合理） 。风道、排气道、下水出气管出屋面的保温、 防水高度是否满足， 满足高度的同时是否对建筑主体立面有影响。屋顶风机基础设计是否合理，是否有详图，详图设计的保温、 防水等是否合理。 分段核查女儿墙标高是否与立面图一至， 并核查女儿墙高度是否

9、影响建筑平面使用功能 （核查女儿墙的条款主要针对裙房及跃层） 。以上各项如遇坡屋面均应考虑对立面的影响性。（ 9）不封闭阳台、露台的防护栏杆高度是否满足规范要求。（ 10）核查雨水管的走向（不能出现挡门、窗，雨水口设置不能对无障碍坡道、单元门、出户花园门、地下半地下采光井等部位有影响，同时雨水管尽量做到不转弯） 。如高层内排水走公区部位时，需注意雨水管对公区内装美观性的核查。 雨水管的落水口间距不得超过 12 米，且单个落水口汇水面积不得超过200 平米。标高是否齐全。（ 11）核查建筑外部造型柱、 扶壁柱等部位是否对功能性房间有影响。（ 12）如设计中存在室外空调机板， 则需要核查空调预留洞

10、位置、距地高度等。（ 13）洗衣机、冰箱位置是否在图中体现。（ 14）电梯连廊有无详图（含保温、防水做法等） ，同时连廊如有条件做有组织排水时，应做有组织排水。问题：审核人：6.立面图（至少4 个）（ 1）外墙材质标注是否齐全。（ 2）各层标高、女儿墙标高等是否标注，且与平面图中对应审查是否一致。（ 3）与平面对应看图，是否存在漏项现象。（ 4）立面材质分界线是否清晰明了，且对照效果图，是否与效果图一致。（ 5）核查外立面构件是否对功能性房间有遮挡等不利因素。问题：审核人：7.剖面图（至少2 个）（ 1）对应平面进行核查，检查剖切位置图纸的正确性。（ 2）核查边梁高度及窗台高，对应平面图核查平

11、面窗高。（ 3）所有标高与平面、立面对应位置的正确性。问题：审核人：8.单元大样图（每户型一个）（ 1）卫生间是否有地漏，位置是否合理。（ 2）厨房、卫生间下水管的位置合理性。 （应尽量临近风道设置）（ 3）再次核查卫生间顶梁是否突出墙面。问题：审核人：9.楼电梯大样图（1）楼梯是否存在高度不足碰头的情况（规范规定的高度）。（ 2）楼梯间内的通窗（正常层高处的楼梯间窗） ，缓台处是否在边缘处设有 100 高的挡水板（装修时同踢脚做法或地面做法）（ 3）由一层缓台底入户的楼梯间， 高度是否合理（净高大于 2100为宜）。（4）再次核查楼梯间踏步及栏杆做法是否与设计委托书一致（咱家有一二层与其他层

12、做法不一致的情况，此情况多数在设计委托时就已明确）（ 5）电梯各项指标是否与厂家出具的电梯施工图一致（主含电梯井道尺寸、基坑深度、末站高度、提升速度等）（ 6）消防电梯是否设置集水坑，位置是否合理，并与水专业配合核定。问题：审核人：10.节点大样图（ 1）墙身大样的全面性（ 2）造型的处理是否满足立面要求（ 3）保温是否存在不完全、冷桥的现象，尤其窗口四周的保温厚度是否满足最小要求 30 等（ 4）混凝土部分是否存在不利于施工的的细小构件（例：女儿墙顶部的小挑檐（ 100 厚出挑结构墙体 100 的）等情况）（ 5）防水的高度、范围等（主要部位：露台、不封闭阳台的出户门槛位置，女儿墙泛水高度，

13、坡屋面起坡点、老虎窗的保温及防水是否全围合， 且防水层收口的密实度。 再次审查突出屋面的各个部件的根部泛水高度及防水收口。屋面檐口、天沟、内天沟的防水层高度及搭接）（ 6）防水层全部采用搭接处理。问题：审核人：五、建筑与结构1. 首先对照结构图中的柱、剪力墙等结构体系是否准确落入建筑图中。在准确的情况下再次核查结构墙体及构件对建筑平面功能、立面效果有误影响。2. 核查结构边梁高度是否超出建筑要求（剖面图中体现边梁高）的梁高。核查户内主次梁对建筑功能性房间的影响（此项应在方案阶段确定，本次为第二次核查）。3. 剪力墙形式的大高层需特殊注意的事项：在没有做结构转换时，剪力墙在一、二层应为加厚，主要

14、核查加厚部位对室内空间的影响（含电梯是否满足井道尺寸，楼梯是否满足疏散要求，是否占用设备管井的空间， 对住宅户内使用空间的占有率是否产生后续的影响， 一层加厚部位是否在室内， 如在室外加厚是否影响立面或已有处理办法） 。在结构在一、二层做转换时，转换层的层高（层高在方案阶段已确定，此为再次核查，有问题做到提前预警及修改） 等是否满足建筑本身的技术要求。 并再次核查转换后的建筑空间的合理性。问题：审核人：六、建筑与水暖、电气（前提在图纸中结构墙体是正确的）1. 再次与水电专业确认核查管井、风井等使用部位的建筑净尺是否满足其需求。2. 核查确认管井门、风口的位置、高度、宽度等是否在建筑图中按照水电

15、专业的需求设置，且应全区统一。 （例：多层水井门600x1200，高层水井门1500x2200，高层电井门1500x2200，且门槛至少 200 高）。3. 屋顶风机基础是否有定位及详图。4. 消火栓、消防立杠位置的定位， 是否对公区及用户有影响 （消火栓的位置应在前期方案阶段确定，此为再次核查） 。同时消火栓如能暗装则暗装，不能暗装则采用半卧墙的方式。5. 电气多媒体箱、终端箱是否落入户内，且位置是否合理。6. 电源插座的设置是否满足住宅室内使用功能的需求，尤其冰箱、洗衣机位置容易遗漏（例：客厅的电视背景墙建筑定位后，需电气专业配合在此墙面设置电源插座）问题：审核人：七、综合落图结构墙体、消

16、火栓箱及立管、加压送风口、屋顶风机基础、集水坑、电气多媒体箱、电气终端箱等。问题：建筑审核人：结构审核人：水暖审核人：电气审核人：项目负责人：地下室专篇以独立地下车库（地下一层）为例此项中不含人防审查意见此例为整体车库中含住宅地下室的车库审图之前确认1. 是否为人防地下室或包含人防面积的地下室2. 地下车库的分类是否有人防：审核人：一、施工图设计文件的完整性其中包含的图纸如下：（ 1）. 图纸目录（ 2）. 设计说明（ 3）.材料做法表、室内装修做法表、门窗表、门窗大样图（ 4）.地下一层平面图（ 5）.地上一层平面图（ 6）.剖面图（至少 2 个）（ 7）.楼电梯详图（ 8）.坡道详图（ 9

17、）.节点详图问题：审核人：二、消防专项审查审查内容包含：（1）. 防火分区的划分是否满足规范的要求（有喷淋4000，无喷淋2000）。一并审查防火分区是否合理, 是否影响使用功能。注：含设备房的防火分区面积应为设备房面积x4+地下车库，其余正常计算。（2）. 人员疏散的距离是否满足规范要求。（一个疏散口可辐射60 米）（ 3）. 车辆疏散口是否满足规范要求（根据分类：疏散口的数量、疏散口的净尺） ，具体要求查看“汽车库建筑设计规范与汽车库设计防火规范”（ 4）. 设备房、风机房、防火分区之间门是否为甲级防火门.防火分区之间的防火卷帘耐火极限是否大于3 小时。（ 5）. 柴油发电机室中的储油间门

18、是否为甲级防火门，是否设有门槛且高度不能小于 100.（ 6）. 消防水池容量是否大于 500 立方米，如大于是否进行了分隔，使其小于 500 立方米。问题：审核人：三、图纸内容审查1. 图纸目录2. 设计说明、材料做法表、室内装修做法表、门窗表、门窗大样图（1）单体建筑面积数值是否与规划单体指标相符（与规划指标不符时均应提出预案）（2）防水层是否采用 CPS防水卷材，粘贴方式是否为搭接。抗渗混凝土的等级是否满足要求。（3）砌筑材料的选择（含材料容重的设计），设计委托书必须明确砌筑材料。（4）门窗型材的设计是否与设计委托书相一致。（5）外墙、底板防水及 1.8 以上部位保温防护等措施是否合理。

19、4.地下一层平面图（ 1）.所含内容：平面图、防火分区示意图（ 2）结构柱网是否满足行车、停车及车辆转弯半径要求（ 3）设备用房位置面积是否合理。（ 4）下地下室的消防电梯是否设置了集水坑，集水坑位置是否合理。（ 5）主楼下的设备间中的设备是否有隔音、减噪措施。（ 6）地下室地面是否考虑排水坡度（ 1%），并经过排水浅沟进入集水坑。（ 7）结合剖面及规划竖向图核查标高。5.地上一层平面图（ 1）.是否落实出地面部分的构建筑物。且地面构建筑物对住宅及景观有无影响。6.剖面图（至少2 个）（1）.结合剖面对平面空间进行高度审核。主要体现在车行道、车行口、车位的高度是否满足最低要求2.2 米。（ 2