土地分等定级.ppt

1、第四章 土地分等定级,第一节 土地分等定级基本原理 第二节 城镇土地定级 第三节 农用地分等 第四节 农用地定级,第一节 土地分等定级基本原理,二、土地分等定级的类型,一、 土地分等定级的概念和作用,三、土地分等定级的理论基础,四、土地分等定级的基本原则,一、土地分等定级的概念和作用,（一）土地分等定级的概念 土地分等定级是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。,一、土地分等定级的概念和作用,（二）土地分等定级的作用 1、为土地资产的量度提供了核心科学依据,3、为土地资源利用管理服务,2、土地登记、土地统计的完善和健全,二、土地分等定级的类型,（一）按涉及

2、对象的性质分类 1、城镇土地分等定级 以城镇土地作为评定对象，是对城镇土地质量的鉴定和评价。,2、农用土地分等定级 以农用土地作为评定对象，是对农用土地质量的鉴定和评价。,二、土地分等定级的类型,（二）按涉及对象的整体性或局部性分类 1、土地分等,2、土地定级,三、土地分等定级的理论基础,（一）土地质量观 1、针对性观点 2、效益性观点。 3、综合性观点。 4、动态性观点。,三、土地分等定级的理论基础,（二）地租理论 （三）区位理论 （四）肥力理论,四、土地分等定级的基本原则,（一）综合分析原则 （二）主导因素原则 （三）区域差异原则 （四）定性与定量相结合的原则,第二节 城镇土地定级,一、城

3、镇土地定级方法,二、定级工作程序,三、定级成果,一、城镇土地定级方法及选用,（一）多因素综合评定法 （二）级差收益评定法 （三）地价分区定级法 （四）几种方法的比较及选用,表6-1 土地定级方法比较,1、 准备阶段 （1）明确任务，选择工作方法。 （2）制定技术路线，进行技术设计。 （3）人员组织，技术准备。 2、外业调查阶段 3、内业整理阶段 （1）因素选择、权重确定； （2）样点分值计算； （3）计算单元划分及其分值计算； （4）等级划分。 4、级别图的绘制、面积量算与定级报告的编写。 5、成果检查验收。 6、成果归档整理和资料更新。,工作程序,二、准备阶段,工作底图： 1。土地级别总图工

4、作底图： 大城市（1/1万1/2万）、中等城市（ 1/5千1/1万）、小城市以下（ 1/1千1/5千） 2。土地级别边界图工作底图（同地籍图） 3。定级因素作用分值图工作底图（同级别总图） 4。其它辅助图件工作底图,三、资料收集、调查,四、内业工作,（一）定级因素选择及权重确定 1。定级因素选择 对土地级别有重大影响，并能体现区位差异的经济、社会和自然条件。,1。定级因素选择,原则 因素指标值变化对城镇土地定级有较显著的影响； 不同类型的土地（可分为：综合用地、商业用地、住宅用地和工业用地）定级应分别选择相应的定级因素； 其他方面的因素选择根据城镇及其定级工作的具体情况选定。,城镇土地综合定级

5、因素表,商业用地土地定级因素表,住宅用地土地定级因素表,工业用地土地定级因素表,2。因素权重确定,（1）城镇土地定级因素权重确定原则 各因素重要性顺序和权重值范围：根据用地类型可分别参照相关规定来选用。 定级因素对不同类型用地的影响程度不同，各分类定级应选定相应的因素权重。 各因素的权重应具有可比性，每个因素权重值必须在0-1或0-100之间变化，并且各因素的权重值之和等于1或者等于100。,（2）方法 Delphi法 因素成对比较法 AHP法,（二）因素分值计算,作用分值 ：指同一定级因素内某一设施、中心对土地定级区域内某块土地的影响强度。 因素分值：指同一定级因素内各设施、中心对某一地块的

6、作用分值之和。 总分值 ：指某一地块上所得各定级因素分值的加权总分值。,1.分值计算原则,（1）得分值与土地优劣成正相关 （2）分值体系采用0-100分的封闭区间 （3）得分值只与因素显著作用区间相对应,2.分值计算方法,（1）因素对土地质量影响方式及类型,根据各因素在城镇中的空间分布形态及其影响土地质量的方式,点线状分布形式,面状分布形式,2.分值计算方法,（2）点线状因素特征 一是这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积小，在空间分布上聚集现象明显，相对于城镇整体而言多为点状、线状形态分布。 二是这些因素不仅对其自身客体所在位置上的土地有影响，而且通过区位的波及性和效益外溢等作用形式形成一

7、定的区位关系，对其周围地块乃至整个城镇土地产生不同影响。,2.分值计算方法,（3）面状因素主要特征 一是它所依附的客体在城镇中分布面积较大； 二是这类因素仅对自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢的影响。此外，有些土地因素依附的客体虽然有一定的区位波及和效益外溢作用，但若影响范围较小，或在影响范围内其作用变动不大的，也可以当作面状分布因素处理。,2.分值计算方法,（4）点、线状土地因素作用分值计算方法 先在各因素内按规模或类型求出各点线设施的相对作用分，最大值为100；然后，根据因素的类型或规模，计算其作用或平均影响范围，并划分若干相对距离区间；最后根据因素的影响随距离衰减具有不同

8、规律的特点，选取不同的数学模型，计算各相对距离上的因素作用分,2.分值计算方法,典型的线性模型表达公式为： 典型的指数模型表达公式为： 两式中： 某设施、中心对自身客体所在位置上的作用分； F某土地指标的作用分基值； r地块的相对距离（以r=d/D计算，d为某点、线设施距某地块的实际距离，D为某点、线设施影响半径）。,2.分值计算方法,阻隔区分值计算方法： 当因素作用分衰减遇到不可直接跨越的障碍（铁路、高速公路、河流等）时，则作用分衰减应以可通行处为结点，按结点处的因素影响作用分及剩余的影响半径，再次进行衰减。当不可直接跨越的障碍有较多的通行处时，可以忽视其存在。,2.分值计算方法,（5）面状

9、土地因素分值计算方法 先对各因素资料进行整理，按因素与土地质量相关性的特点，计算出各地域或土地单元的因素指标值，对超出显著区间的各土地因素指标值，按显著区间内的最高值或最低值处理；然后，用数学模型求出各土地因素指标的作用分值。,2.分值计算方法,某定级因素的作用分； 、 、 分别为指标的最小值、最大值和某土地因素指标值。,3。繁华程度作用分值计算,商服中心按各中心的作用和相对规模可划分四级： 市级中心为全市、镇服务的商业服务业中心；(10-15km) 区级中心为市、镇内某个区域范围服务的商业服务中心；(5-10km) 小区级中心为某个居民小区服务的商业服务中心；(1-3km) 街区级中心为某个

10、街区服务的商业服务中心。(1km),（1）商服中心级别的确定 根据商服中心边界求出标志商服中心级别的指标值（如销售总额、总利润、单位面积销售额、占地面积、营业面积、中心职能种类、商店总数、职工人数等）。然后求各项指标的标准化值，即单项规模指数 Mi100 B iBmax 式中Mi标准化指标值； Bi某指标值； Bmax某指标最大值。 再求综合规模指数 式中 K商服中心综合规模指数；wi指标权重值；Mi 标准化指标值。,3。繁华程度作用分值计算,（2）商服中心内各级繁华作用分的分割计算 商服中心内职能不同其服务范围也不同，高级商眼中心包含了低级商服中心职能，为此，需要对商服中心各级繁华作用分进行

11、分割计算。功能分分割计算按下式进行： FiMiMj FminMmin 式中 Fi 某级商服繁华作用分； Mi 某级商服中心规模指数； Mj 次级商服中心规模指数； Fmin最低级商服中心的繁华作用分； Mmin最低级商服中心规模指数。,3。繁华程度作用分值计算,3。繁华程度作用分值计算,各级城镇应分出的商服中心级别数目,3。繁华程度作用分值计算,（3）商服中心影响半径确定 r=di/d 0r1 式中r 相对距离 di 某点距离商服中心实际距离 di级商服功能的服务半径 s建成区面积 n同级中心与高级中心数目之和 按商服中心的不同级功能划分3-15个对应的相对距离区间,3。繁华程度作用分值计算,

12、（4）商服繁华影响度分值计算,（5）各点商服中心繁华影响度作用分计算 分值叠加时要遵循以下原则 同时存在多级功能影响时，对各级功能的作用分仅取值一次； 受多个同级功能影响时，取其中最高分值,3。繁华程度作用分值计算,例： 某评价单元，市级、区级、小区级商服中心对其影响分值为60、18、5，但同时又受另一区级中心的影响，影响分值为20，则该评价单元的商服繁华作用分值是多少？,4。道路通达度的分值计算,（1）道路类型 道路通达作用大小顺序一般为：混合型主干道、生活型主干道、交通型主干道、生活型次干道、交通型次干道、支路。 主干道：红线约40m，车行道1418m 次干道：红线约30m，车行道1114

13、m 支 路：红线约15m，车行道 7 9m,划分道路类型数： 特大城市、大城市：57类 中等城市：35类 小城市：1-3类,4。道路通达度的分值计算,不同类型定级时道路类型对应的道路作用指数,4。道路通达度的分值计算,（2）计算道路功能分,（3）确定道路影响范围或半径 r=di/d d=s2L 式中 d 主干道或次干道影响距离； S城镇建成区面积； L主干道或次干道长度。 支路以下的影响半径一般按市内路的疏密状况确定，在0.3一0.75公里之间。,4。道路通达度的分值计算,（4）计算道路通达作用分,4。道路通达度的分值计算,（5）通达度分值修正 当地块（单元）上存在多种道路类型影响时，单元的道

14、路通达度分值为所相关道路类型中得分最多的值；仅受单一道路影响时，道路通达度分值则为该道路在这一距离上的作用分。,4。道路通达度的分值计算,单元内道路通达度分值：,4。道路通达度的分值计算,通达系数值表,道路、公交通达指数示意图,大于等于4个方向，有路单元：,无路单元,3个方向,2个方向：,1个方向：,例：一单元为无路单元3个方向，3条道路的作用分分别为85、80、79，该单元的道路通达度作用分为多少？,（1）确定站流量 一定区域内具有站点的公交线路之和 一般各公交线路的站流量统一按每天12或16小时计算平均值。 例：某区域内，共有三条公共汽车线路通过，其中甲线路在该区域无站点，乙线路为单向车，

15、各线路的车流量按每天12小时计算平均值，据统计甲、乙、丙三条线路的单向平均流量为6，12，6个班次/小时，则该区域内的公交站流量为多少？,5。公交便捷度的分值计算,（2）公交站点功能分的确定,5。公交便捷度的分值计算,5。公交便捷度的分值计算,（3）公交站点服务半径和相对距离的计算 根据公交线路总长度除以站点总数，得出平均站距，取平均站距一半，结合城市规划要求作为站点影响半径，以站点为圆心，一般在0.3一0.8km之间。 相对距离区间为2-5个 r=di/d,（4）公交便捷度作用分计算,（5）单元内公交便捷度分值计算 取分规则同道路通达度,6。对外交通便利度作用分值计算,（1） 功能分计算 对

16、外交通设施是指火车站、港口、长途车站、机场、高速公路出入口等。,（2）服务半径及相对距离的确定 服务半径以各设施场所为原点，范围分别确定在2-20km之间； 各设施划分3-5个相对距离区间,（3）作用分计算,（4）单元内对外交通便利度分值计算,7。基础设施完善度作用分值计算,（1）指标确定 确定设施齐备标准时：从供水、排水、电力、电讯、供热、供气等设施中选定齐备时应有的设施类型； 确定设施区域水平系数：按设施水平、服务方式或设备分布密度分出2-4个相对系数，数值在0-1之间 确定设施区域保证率：按设施使用的持续率、可靠率、保证率确定，数值在0-100%,（2）确定基础设施作用指数 利用权重的确

17、定方法，数值在0-1之间，各数值和为1 （3）作用分计算 各基础设施完善度作用分对应划分5-10区间,（4）单元作用分确定,8。公用设施完备度作用分计算,（1）设施类型与数目的确定 中小学、幼儿园、托儿所、医院、诊所、体育场馆、文化馆（活动中心）、影剧院、公园、邮局等 2。公用设施作用指数与功能分计算 作用指数0 ，1和为1 功能分：,（3）确定服务半径和相对距离服务半径为0.3-3公里相对距离区间为3-5个（4）作用分计算,5。地块作用分确定,9。环境质量优劣度作用分计算,（1）具有环境质量综合评价成果的城镇,2）具备单项环境质量资料环境质量项目：在大气污染、水污染、哭声污染中选取确定环境质

18、量作用指数：0，1 和为1,（3）不具备环境质量资料,分析污染程度与功能分区相关关系 分析污染源功能区位置，风向、水流向、电磁波辐射区等，对功能区按环境质量优劣排序。,10。绿地覆盖率（度）作用分计算,11。人口密度作用分计算,商业用地定级,住宅用地 人口总数为常住人口和暂住人口之和 *作用分划分为5-10个区间 当人口密度大于城镇最佳人口时，要进行人口密度的修正,12。产业规模集聚指数计算,（三）土地定级单元划分与单元取分,土地定级单元：是评定土地级别的基本空间单位，是内部特性和区位条件相对均一的地块。,1。原则 单元内主要定级因素的影响大体一致。 单元面积确定在5-25hm2之间，特殊使用

19、性质的单元面积可以适当放大。 商服中心、文体设施、交通枢纽等整体起作用的区域，不能分割为不同单元。 划分单元能方便进行因素取样。 商业用地定级时，城镇主要商服繁华街道，应按临街两侧相对应的进深，划分为条状单元 住宅用地定级时，应以居住小区或居住组团为单元保持其完整性 工业用地定级时，可以交通道路为定级单元界线,2。单元划分方法,主要因素分值重叠法 主要因素判定法 网格法 均质地域法 其它方法,3.确定单元边界,定级单元界线是反映土地利用形态特点和空间实体的标志 定级图上依比例尺表示的自然线状地物 城镇中的铁路干线 交通道路 土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线 行政区划界线 其他线状地物,

20、4.单元取分,以等分线的平均值代表单元分值 面积加权 以点代面 综合,（四）土地级的初步划分,要求 评定每个定级单元的因素及数目必须相同 一个总分值只能对应一个土地级 按总分和城镇状况确定1-2个不同的划分级别方案,1.划分方法,总分数轴确定法 总分频率曲线法 总分剖面图法,2.土地级别的验证,（1)土地级差收益测算验证 分别计算各级土地上每种行业的平均收益水平，并确定出各行业的最低收益额。 用同一行业的平均收益去减掉最低收益额，得到各级土地的收益。 扣除单位面积资金占有额、单位面积工资总额的影响，得到各级差收益。 对土地级差收益进行方法检验、调整，,（2）市场交易价格定级验证 按城镇土地条件

21、相似和样本地价相近划分各类用地的均质地域 计算出各均质地域的平均地价 确定各土地级相对应的平均地价区间 得到各类用地土地级,（3）商业用地定级中的高级集聚区修正 计算高级商务集聚规模指数。 IHi=100*XHi/Xhmax 式中 IHiI区域高级商务集聚规模指数； XHiI区域高级商务集聚指标值，I=1，2，3，n； XHma高级商务集聚规模指标值的最大值。,（2）计算高级商务集聚作用分 第一，高级商务集聚规模作用分的计算公式为： i区域高级商务集聚作用分； i区域高级商务集聚规模指数； 高级商务集聚规模指标值的最大值。 高级商务集聚规模指标值的最小值。 第二，将高级商务集聚指标划分为5个区

22、间段，编制成高级商务集聚作用分值表。,4.土地级别的调整和确定 调整的原则： 土地级别的高低与土地质量相对优劣的对应关系相基本一致。 级之间应渐变过度，相邻单元之间土地级别不宜相差过大。 各类用途的各级土地的平均单位面积地租或地价应有明显差异，并呈正向级差。 保持自然地块及权属单位的完整性。 边界尽量采用具有地域突变特征的自然界线及人工界线。,各用途土地级别的确定： 综合、工业用地定级确定土地级时应在多因素综合评分定级的基础上，采用级差收益测算法和市场价格定级方法进行验证、调整，确定综合、工业用地定级的土地级。 商业用地定级确定土地级时也应在多因素综合评分定级的基础上，采用级差收益测算法和市场

23、价格定级方法进行验证、调整，并参照高级商务集聚区的验证结果，确定商业定级的土地级。 住宅用地定级确定土地级时应在多因素综合评分定级的基础上，采用市场价格定级方法进行验证、调整，确定住宅用地定级的土地级。,五、土地定级成果,（二）土地定级成果图件 1.土地定级单元图的编制 2.土地级别图和级别边界图的编制 3.土地定级因素作用分值图的编制 4.土地级别图的清绘及整饰,（一）成果类型 1.图件成果。 2.土地级别面积量算及汇总成果。 3.土地定级报告。,（三）城镇土地级的边界落实及分宗整理 1.土地级边界的落实 有1：500或1：1000图件的城镇，可在室内按土地利用现状确定土地级别界线。 2.宗

24、地土地级的落实、确定 3.土地级别面积量算 4.分宗整理、统计 以区或街道辖区为单位，按土地级别、用地类型进行宗地整理、统计。,（四）土地定级报告级基础资料汇编 1.土地定级工作报告的编写 主要内容有： （1）城镇土地定级工作情况。 （2）城镇土地定级对象的自然、经济及社会概况。 （3）阐述城镇土地定级的方法。 （4）城镇土地定级结果。 （5）城镇土地级别分析报告。 （6）从土地管理的角度说明土地级别与税额、出让金之间的衔接。 2.土地定级基础资料汇编的编制 （1）城镇土地定级分级面积汇总表。 （2）原始资料、中间计算结果和其他过度图、表。,第三节 农用地分等,一、农用土地质量观,三、农用土地

25、分等程序,二、农用土地分等定级作用,一、农用地土地质量观,1。农用土地的质量基础是土地肥力 2。生态安全是农用土地质量的重要内涵 3。农用土地质量的时空变异观点,二、农用地分等定级作用,（一）为农用土地使用制度改革奠定基础 （二）为征地制度和农业税费制度的改革提供依据 （三）为土地规划利用提供依据 （四）其他方面的应用,三、农用地分等程序,1.准备工作 2.资料收集与初步整理 3.确定标准耕作制度、基准作物与指定作物 4.划分因素指标区域或样地适用区 5.分等因素选择及其权重确定 6.整理现有资料，进行外业补充调查 7.分等因素分值图的编制及分等因素分值计算 8.分等单元划分及单元分计算 9.

26、初步分等与等别调整 10.分等成果形成 11.成果验收、整理、归档,一、农用地分等,（一）准备工作 1.编写农用地分等任务书 2.表格；图件准备 （1）土地利用现状图 （2）土壤图 （3）土地利用规划图 （4）其它图件 （二）资料收集与初步整理,（三）确定标准耕作制度、基准作物与指定作物,1。确定标准耕作制度 主要指种植制度，即一个地区或生产单位作物组成、配置、熟制与种植方式的总称 。 目的：在于使农用地分等定级结果公平、可比、稳定。 全国分为12个一级区和40个二级区,2。确定基准作物 基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准 。 进一步区分：春小麦、冬小麦

27、、春玉米、夏玉米、一季稻、早稻和晚稻七种,3。确定指定作物 是指行政区所属耕作区标准耕作制度中所涉及的作物。 4. 确定指定作物的光温生产潜力、气候生产潜力及计算作物产量比,（四）确定分等因素指标区或样地适用区,1。因素指标区划分（因素法） 县域范围内不宜超过10个 每个区分等因素有数量控制在3-5个 2。样地适用区划分（样地法） 县域范围内原则每乡布设1个 一个适用区内只确定一块样地 一个适用区内分等属性控制在3-5个,（五）分等因素选择及权重确定,推荐分等因素：有效土层厚度、表层土壤质地、剖面构型、盐渍化程度、土壤有机质含量、土壤污染状况、土壤酸碱度、障碍层次、排水条件、地形坡度、灌溉保证

28、率、地表岩石露头状况、灌溉水源 自选分等因素：从水文、土壤、地形条件及基本农田建设情况等方面选择,（六）整理现有资料，进行外业补充调查,分值计算原则： 1。因素分值的确定要建立在因素与农用地质量相关研究的基础上； 2。作用分值与农用地优劣成正相关； 3。分值体系采用0-100分的封闭区间； 4。作用分值只与分等因素的显著作用区间相对应； 5。因素作用分值计算尽可能模型化。,（七）分等因素分值图的编制及分等因素分值计算,（八）分等单元划分及单元分计算,1。单元划分原则 主导因素差异 相似性 边界完整 2。单元划分方法 叠置法 地块法 网格法 多边形法,3。单元边界确定 控制区域格局的地貌走向线和

29、分界线 水流、河流、人工灌溉渠道 人工线状地物、道路、堤坝等 其它明显地物、线状地物和有明显标志的权属界线,4。计算分等指数,（1）计算农用地自然质量分 因素法： 几何平均法的计算公式为 ：,加权平均法的计算公式为：,CLij分等单元指定作物的农用地自然质量分； i分等单元编号； j指定作物编号； k分等因素编号； m分等因素的数目； fijk第i个分等单元内第j种指定作物第k个分等因素的指标分值，取值为 （0100）； Wk 第k个分等因素的权重 。,样地法,fijk第i个分等单元内第j种指定作物第k个分等属性的加（减）分,（2）农用地自然质量等指数,是按照标准耕作制度所确定的各指定作物，在

30、农用地自然质量条件下，所能获得的按产量比折算的基准作物产量指数。 是在最优土地利用水平和最有利经济条件下，该分等评价单元内的农用地所能实现的最大可能单产水平。 农用地的“本底”产量水平。,Rij第i个分等单元第j种指定作物的自然质量等指数； tj第j种作物的光温（气候）生产潜力指数； CLij第i个分等单元内第j种指定作物的农用地自然质量分； j第j种作物的产量比系数,（3）计算土地利用系数,Klij第i个样点第j种指定作物土地利用系数； Yij第i个样点第j种指定作物单产； Yj,max 第j种指定作物省内分区最高单产。,（4）农用地利用等指数的计算,是按照标准耕作制度所确定的各指定作物，在

31、农用地自然质量条件和农用地所在土地利用分区的平均利用条件下，所能获得的按产量比系数折算的基准作物产量指数。 在当地最有利经济条件下，该分等单元内的农用地所实现的最大可能产量水平 农用地的“现实”产量水平。,Yij 第i个分等单元第j种指定作物的利用等指数； Rij 第i个分等单元内第j种指定作物的自然质量等指数； KLj分等单元所在等值区的第j种指定作物的土地利用系数。,（5）计算土地经济系数,ij第i个样点第j种指定作物土地经济系数； ij第i个样点第j种指定作物“产量成本”指数； j省内分区第j种指定作物“产量成本”指数的最大值,aj“产量-成本”指数，单位为kg/元； Yj样点的第j种指

32、定作物实际单产，单位为kg/hm2； Cj样点的第j种指定作物实际成本，单位为元/ hm2。,（6）农用地等指数的计算,按照标准耕作制度所确定的各指定作物，在农用地自然质量条件、农用地所在土地利用分区的平均利用条件和农用地所在地土地经济分区的平均经济条件下，所能获得的按产量比系数折算的基准作物产量指数。 在当前的农业技术经济条件下，该分等单元内的农用地所实现的最大可能产量水平， 农用地的“经济”产量水平。,Gij 第i个分等单元第j种指定作物的农用地等指数； Yij第i个分等单元第j种指定作物的农用地利用等指数； KCj分等单元所在等值区的第j种指定作物的土地经济系数。,（九）初步分等与等别调

33、整,1.初步分等 划分采用等间距法、数轴法、总分频率曲线法。 等间距：50分 2.等别校正与调整,（十）成果形成,1.编制等别图 2.面积量算及汇总 3.编制分等成果报告,4.设置标准地块 （1）标准地块：指在农用地分等定级对象所在区域内，在一定的栽培管理技术条件下，该区域内农作物产量水平最高的若干个农用地分等定级单元。 （2）作用：通过设置永久标志，编辑标准地块图集可以直观地获得农用地质量等级信息；通过对标准地块特征值的分析与其控制区域内其他地块特征值的对比，可以对农用地质量等级进行评价；通过对标准地块特征值的分析，可以对农用地分等定级成果进行控制和修订；通过对标准地块的监测与管理，间接地对

34、农用地质量等级变化进行动态监测与管理。 （3）原则 分层主设置 国家级：依据耕作制度、光温、水分、土壤条件的宏观差异每省设置10-15块；省级：依据耕作制度分区、水分、土壤、地形地貌、土地利用条件差异每县设置5-10块；县级：依据影响农业生产条件的微观差异，第二乡设置2-5块。 生产条件最好 永久性标志 5.基础资料汇编,（十一）成果验收、整理、归档,第四节 农用地定级,一、方法 二、程序,一、农用地定级的技术方法,（一）修正法 修正法是在农用土地分等的基础上，通过对农用土地分等指数进行各种系数的修正进而对农用土地级别进行综合鉴定的方法。,（二）因素法 所谓因素法就是多因素综合评判法，通过系统地、综合地分析各类因素和因子对农用土地质量的作用强度，推断农用土地在定级区域空间分布上的优劣差异，进而划分出农用土地级别的一种方法。 （三）样地法 样地法是在选择县级标准样地和乡镇级比照样地的基础上，以样地特征属性及相应分值为标准，以实地资料为依据，编制定级区域特征等值区图，进而判定各定级单元农用土地级别的一种方法。,二、程序,（一）定级资料的收集与调查,（二）定