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文档简介

1、生鲜连锁超市选址及分析一、 项目概况长沙市天美生鲜直营连锁超市以“公司+基地+连锁配送+直营店”为经营模式，自转自销 。主要客户为校寄宿学生和城市小区居民两大类。主要经营范围是分设居民区、大学城区两大区域经营点，根据区域对象针对性经营各类果蔬、肉类及其他农副产品。超市选址对于超市的经营有着非常重要的作用，选址是超市发展的首要考虑问题。二、 影响项目选址因素1、自然因素 由于生鲜行业对于市场资源要求的特殊性，所以其所处的位置必须有充足的市场出售和稳定的生鲜货源供应，用以保证市场的持续活跃和市场份额的稳定。大学城区位置独特，有着中南、湖大、湖师大等20几所高校和科研机构。往来交易量多，市场流通快。

2、不仅有着充裕的市场，而且还处于城市边缘地带，更有利于生鲜的产出保证。2、运输因素 大学城位置突出，地处经济骨架。公路设施齐全，成网状在大学城四周散开，交通便捷。尤其伴随着近几年地铁的修建，将会在以后的市场活动中大大节省顾客的出行时间。3、市场因素 厂址处于岳麓区麓云路与咸嘉湖西路交汇处，北邻湖南涉外经济学院，西北方为罗马商业广场，东南方为麓谷公园，西边有柏家塘小区。未来市场发展前景良好，随着政府惠民政策的实施，将会有着一个更加开放的形态。企业积极性增加，市场活跃度更高。4、劳动力因素 大学城附近人流量大，借助学生这一劳动力，可以有效地解决劳动力困乏这一现状。相比于普通劳动力，更具有积极性高，效率强这一特点。5、成本因素 随着市场的开发，。建筑成本和租金价格都在可控范围之内。6、社会和政策因素 随着人们物质水平的提高和社会政府的倡导，人们更愿意选择新鲜、安全的食品。而生鲜超市所独有的特色契合人们对于日常

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