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浅析人民币升值对南昌市房地产市场价格的影响.doc

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浅析人民币升值对南昌市房地产市场价格的影响.doc

XXXX大学普通本科毕业论文1目录引言21人民币汇率变动与房价变动的理论分析211传导的预期效应212传导的财富效应313传导的通货膨胀效应314传导的地产股票价格效应42人民币升值与南昌市房价变动的实践521关于一些指标的选取522短期影响623中长期影响73稳定南昌市房地产市场价格的一些建议831削弱市场对人民币升值的预期832加强对南昌市房地产市场的治理833开发经济适用房8结束语9参考文献10致谢11XXXX大学普通本科毕业论文2浅析人民币升值对南昌市房地产市场价格的影响引言近年来中国经济发展过程中有两个值得关注的事件,一件事件是人民币不断升值,另一件事情是我国房地产价格一路节节攀升,房地产行业的火爆行情令人嗔目、房价之高令百姓望楼兴叹。那么,人民币升值与房价上涨是否存在密切关联国内外专家就人民币升值与房地产市场价格之间的关系进行了广泛讨论。本文在国内外专家讨论的一些基本结论的基础上,结合南昌的情况,就人民币汇率变动对南昌市房地产市场价格的影响,作进一步具体分析,并就南昌市房地产市场的平稳健康发展做了一些有益的探讨并提出相关建议。1人民币汇率变动与房价变动的理论分析相关性分析是研究事物或者变量之间的相互联系,测定它们联系的紧密程度,并揭示其变化的具体形式和规律性的统计方法。它是构造各种经济模型、进行结构分析、政策评价的一种有效工具。专家研究表明,人民币升值与房地产市场价格呈正相关关系,前者通过一系列的渠道推动了房地产市场价格的上涨。人民币升值影响房地产市场价格的主要传导过程是,美元贬值抛售美元,持有人民币,人民币升值预期强化人民币的升值预期极大地吸引了国际游资进入进入中国市场和各类行业,包括持有中国境内不动产中国境内通胀压力上升房地产价格不断上涨加大人民币的升值压力人民币升值这样的路线循环进行的。具体来讲,可以从以下几个方面进行分析。11传导的预期效应按照理性预期学派的观点,预期是决定人们行为的一个重要因素。一方面,市场经济条件下,理性经济人都是追逐利益最大化的人;另一方面,“羊群效应”非常普遍,并随着市场的升温表现的非常充分。由于人民币升值的预期,国际游资早已“做局”中国。经济学界目前预期的热钱的最高数字超过1000亿美元。XXXX大学普通本科毕业论文3本币升值及升值预期房地产价格上升投机资本流入在人民币升值了71之后,无论是专家学者还是市场一线的操盘人员

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