山东省XX市蔬菜批发市场建设项目可行性研究报告.doc

XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司1目录第一章总论.1第一节项目概述.1第二节可行性研究编制单位.1第三节可行性研究的依据和范围.2第四节简要的研究结论.3第二章项目背景和市场分析.6第一节项目提出的背景.6第二节项目建设的必要性.9第三章项目选址及建设条件.14第一节项目选址.14第二节建设条件.14第四章项目建设内容及规模.16第五章项目建设方案.18第一节总体规划方案.18第二节总图运输.20第三节土建工程.22第四节设备选型.23第五节公用工程.24第六节通讯信息系统.27第六章环境保护评价.29第七章劳动安全卫生与消防.37第一节劳动安全卫生.37第二节消防.39第八章能源消耗分析及节能、节水措施.41第九章项目组织及运营.44第十章项目实施进度.46第十一章项目招标方案.48第十二章投资估算及资金筹措.51第一节投资估算.51第二节资金筹措.52第十三章财务分析.54XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司2第十四章社会效益分析.59第十五章结论.60附件1、项目投资估算和财务分析表2、项目区域位置图2、项目平面布置图XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司1第一章总论第一节项目概述一、项目名称XX市蔬菜批发中心建设项目二、项目承办单位单位名称：XX市蔬菜批发中心项目负责人：联系电话：四、项目地址项目拟建于XX市XX镇。五、项目承办单位和法人代表简介本项目承办单位是XX市蔬菜批发中心。XX市蔬菜批发中心已在XX市工商管理局注册（企业名称预先核准已通过），法人代表是朱孟臣，注册地址为XX市东昌府区沙镇朱楼村，经营范围为蔬菜批发、加工、储存。第二节可行性研究编制单位一、编制单位XX工程咨询有限公司二、工程咨询资格证书编号工咨丙三、资质等级XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司2丙级四、发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会第三节可行性研究的依据和范围一、可行性研究的依据1、原国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法2、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）3、国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的关于加快农产品流通设施建设的若干意见；4、国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知（发改办经贸2003737号）；5、XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；6、XX市人大常委会调研组关于加快农产品流通体系建设促进农民增收的调研报告；7、当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录；8、项目承办单位提供的有关数据、资料；9、项目承办单位委托工程咨询单位编制可行性研究报告的委托合同。二、可行性研究的范围1、项目的背景和建设必要性2、项目选址及建设条件3、项目建设规模及建设方案XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司34、环境保护与安全卫生5、项目组织及运营6、项目进度计划7、项目招标方案8、节水节能措施9、投资估算及资金筹措10、财务分析11、社会效益分析12、结论第四节简要的研究结论一、项目概况1、项目名称：XX市蔬菜批发中心建设项目2、建设性质：新建3、建设地点：XX市东昌府区沙镇朱楼村南。二、项目主要建设内容XX市蔬菜批发中心将建成集蔬菜批发、仓储保鲜、信息服务、农产品检测等功能于一体的综合蔬菜交易市场。项目规划用地面积50亩，总建筑面积11100平方米，其中：办公综合楼2000平方米，职工宿舍楼2000平方米，蔬菜交易市场5200平方米，加工车间650平方米，起跳冷藏库1200平方米，其他附属设施50平方米；道路及硬化面积3000平方米，绿地面积3000平方米；购置气调冷藏、装卸运输设备以及其他信息服务设施，完善蔬菜批发中心的功能。XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司4三、项目实施进度项目计划于2012年1月份开始项目的前期工作，2012年3月动工建设，2012年11月竣工验收，2012年12月投入试运营。四、投资估算与资金筹措项目预计总投资1568.6万元，其中建设投资1495.7万元，铺底流动资金32.6万元，建设期利息40.3万元；项目投资所需资金的来源有两部分：1、企业自有资金418.6万元；2、银行贷款1150万元。第五节主要技术经济指标主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注一项目占地面积亩50二建设指标1总建筑面积平方米111001.1蔬菜交易区平方米52001.2办公综合楼平方米20001.3仓储加工区平方米19001.4配套服务区平方米20002容积率0.333绿地率%9.0三蔬菜批发中心年交易量吨50000四项目能耗1年耗电量万Kwh1272年耗水量m319140五项目定员人20六项目总投资万元1568.6XX市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司51建设投资万元1495.72铺底流动资金万元32.63建设期利息万元40.3七财务指标1年营业收入万元8602年利润总额万元308.7正常年3项目投资利润率%19.7正常年4财务内部收益率%税前24.51税后19.095投资回收期年税前4.96含建设期税后5.836盈亏平衡点%78.5八建设期年1