房地产权证办理.doc

证件专员岗位工作流程证件专员岗位工作流程第一节：办理测绘第二节：价格认证第三节：办理预售证第四节：合同注销、修改第五节：办理房产注册证第六节：契税缴纳第七节：维修基金缴纳第八节：办理产权证第九节：办理单位自有资产产权流程第十节：审核合同流程第十一节：客户领取合同流程第十二节：产权证发放流程及统一答辞第十三节：办证收费标准证件专员岗位工作流程第一节：办理测绘填写测绘委托书按要求报资料给测绘公司出测绘初步结果工程预算部进行复核盖章缴纳测绘费领取测绘报告预售登记面积预测：1建设工程规划许可证（复印件）2土地使用证（复印件）3小区规划总平图（原件、电子文档）4幢建筑平面图（审图中心盖章、剖面图、立面图、电子文档）5人防批复、消防意见书6关于小区阳台的封闭情况说明7有特殊分摊要求或协议的提供申请书8房管局物业处确认的物业房有关材料房屋初始登记面积测绘：1规划竣工验收合格证（复印件）2土地使用证（复印件）3地块规划竣工平面图、竣工测量报告4公安局门牌证明，施工编号与公安门牌对照表5人防批复、消防验收合格证6关于小区阳台的封闭情况说明7有特殊分摊要求或协议的提供申请书8房管局物业处确认的物业房有关材料证件专员岗位工作流程第二节价格认证§2.1苏州市吴中区价格认证流程成本认证中心与物价局领导会议讨论，形成一致批复意见出成本认证报告缴纳成本认证费价格批复申报资料：1成本认证委托书2商品房直接成本明细表3价格申报表（2份）4营业执照与资质证书复印件5立项审批文件6建设用地规划许可证7工程规划许可证8规划总平面图9工程施工许可证10房屋面积测绘报告11土地使用权出让合同、征地拆迁补偿、安置费清单及明细12前期工程费清单及明细13建筑安装工程费清单及明细：招投标文件、工程合同、预决算等14附属公共配套设施费清单及明细15开发项目概述文字说明16其他成本资料及相关说明物价局房地产价格科与认证中心现场勘察至吴中区行政服务中心物价局窗口申报成本认证中心进行成本认证填写成本认证委托书及价格申报表证件专员岗位工作流程§2.2苏州市市区（古城）价格认证流程市行政服务中心建设局窗口申报预售核准意见书1营业执照、资质证书2国有土地使用证、成交确认书3工程规划许可证、用地规划许可证4施工许可证、规划总平面图5商品房面积预算报告6物业委托合同7预售方案（含工程进度超过25%）市建设局房地产市场管理处领导审批领取核准意见书市行政服务中心物价局窗口申报市物价局与建设局领导讨论，形成一致价格批复意见领取价格批复1商品房价格申请报告（2份）2商品房价格申报表（4份）3商品房成本审核意见书（2份）成本认证中心进行成本认证交纳成本认证费填写成本认证委托书领取成本认证报告1成本认证委托书2商品房直接成本明细表3价格申报表（2份）4营业执照与资质证书复印件5立项审批文件、规划总平面图6用地规划许可证、工程规划许可证8工程施工许可证9房屋面积测绘报告10土地使用权出让合同、征地拆迁补偿、安置费清单及明细11前期工程费清单及明细12建筑安装工程费清单及明细：招投标文件、工程合同、预决算等13附属公共配套设施费清单及明细14开发项目概述文字说明15其他成本资料及相关说明16预售核准意见书证件专员岗位工作流程§2.3苏州市高新区价格备案流程局长签发价格备案书领取价格备案书申报资料：1书面申请报告2营业执照（副本）复印件3开发项目的批复文件4房地产开发企业资质证书5建设工程施工许可证、建设工程规划许可证6规划总平面图7国有土地使用证8.新区商品房价格申报表9商品房销售价格备案表10一房一价销售价格备案表11前期物业管理收费协议或收费标准副局长审核物价局经办人核实至新区管委会物价局提交材料房产公司书面价格申请报告证件专员岗位工作流程第三节：办理预售证§3.1苏州市区（古城）办理流程预交申报商品房30%物业维修基金苏州市行政服务中心房管局窗口申报1.国有土地使用权证2.建设工程施工许可证4.建设工程规划许可证5.预售方案6.面积预侧报告7.分层分户平面图8.商品房价格认可材料9.预售总平图10.消防审核意见书11.商品房预售款监管证明12.白蚁预防合同13.落实前期物业管理的证明14.工程施工合同登录资料、房管局业务一科审核现场勘察多层：出地面；高层：1/3层高科长、处长审核签字局长签批交纳备案服务费领取商品房预售许可证证件专员岗位工作流程§3.2苏州市吴中区办理流程预交申报商品房30%物业维修基金吴中区行政服务中心房管局窗口申报1预售许可申请表2营业执照、资质证书3项目批文4国有土地使用权证5建设用地许可证6建设工程施工许可证7建设工程规划许可证8完成工程投资25%以上的证明9预售方案10面积预侧报告11分层分户平面图12商品房价格认可材料13预售总平图14商品房预售款监管证明15白蚁预防合同16落实前期物业管理的证明17工程施工合同18小区地名批复、公安编号证明登录资料、房管局房政科审核现场勘察多层：出地面；高层：3层以上科长、局长审核签字报市房管局审核交纳网络信息服务费领取商品房预售许可证