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房地产权证办理.doc

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房地产权证办理.doc

证件专员岗位工作流程证件专员岗位工作流程第一节办理测绘第二节价格认证第三节办理预售证第四节合同注销、修改第五节办理房产注册证第六节契税缴纳第七节维修基金缴纳第八节办理产权证第九节办理单位自有资产产权流程第十节审核合同流程第十一节客户领取合同流程第十二节产权证发放流程及统一答辞第十三节办证收费标准证件专员岗位工作流程第一节办理测绘填写测绘委托书按要求报资料给测绘公司出测绘初步结果工程预算部进行复核盖章缴纳测绘费领取测绘报告预售登记面积预测1.建设工程规划许可证(复印件)2.土地使用证(复印件)3.小区规划总平图(原件、电子文档)4.幢建筑平面图(审图中心盖章、剖面图、立面图、电子文档)5.人防批复、消防意见书6.关于小区阳台的封闭情况说明7.有特殊分摊要求或协议的提供申请书8.房管局物业处确认的物业房有关材料房屋初始登记面积测绘1.规划竣工验收合格证(复印件)2.土地使用证(复印件)3.地块规划竣工平面图、竣工测量报告4.公安局门牌证明,施工编号与公安门牌对照表5.人防批复、消防验收合格证6.关于小区阳台的封闭情况说明7.有特殊分摊要求或协议的提供申请书8.房管局物业处确认的物业房有关材料证件专员岗位工作流程第二节价格认证§2.1苏州市吴中区价格认证流程成本认证中心与物价局领导会议讨论,形成一致批复意见出成本认证报告缴纳成本认证费价格批复申报资料1.成本认证委托书2.商品房直接成本明细表3.价格申报表(2份)4.营业执照与资质证书复印件5.立项审批文件6.建设用地规划许可证7.工程规划许可证8.规划总平面图9.工程施工许可证10.房屋面积测绘报告11.土地使用权出让合同、征地拆迁补偿、安置费清单及明细12.前期工程费清单及明细13.建筑安装工程费清单及明细招投标文件、工程合同、预决算等14.附属公共配套设施费清单及明细15.开发项目概述文字说明16.其他成本资料及相关说明物价局房地产价格科与认证中心现场勘察至吴中区行政服务中心物价局窗口申报成本认证中心进行成本认证填写成本认证委托书及价格申报表证件专员岗位工作流程§2.2苏州市市区(古城)价格认证流程市行政服务中心建设局窗口申报预售核准意见书1.营业执照、资质证书2.国有土地使用证、成交确认书3.工程规划许可证、用地规划许可证4.施工许可证、规划总平面图5.商品房面积预算报告6.物业委托合同7.预售方案(含工程进度超过25)市建设局房地产市场管理处领导审批领取核准意见书市行政服务中心物价局窗口申报市物价局与建设局领导讨论,形成一致价格批复意见领取价格批复1.商品房价格申请报告(2份)2.商品房价格申报表(4份)3.商品房成本审核意见书(2份)成本认证中心进行成本认证交纳成本认证费填写成本认证委托书领取成本认证报告1.成本认证委托书2.商品房直接成本明细表3.价格申报表(2份)4.营业执照与资质证书复印件5.立项审批文件、规划总平面图6.用地规划许可证、工程规划许可证8.工程施工许可证9.房屋面积测绘报告10.土地使用权出让合同、征地拆迁补偿、安置费清单及明细11.前期工程费清单及明细12.建筑安装工程费清单及明细招投标文件、工程合同、预决算等13.附属公共配套设施费清单及明细14.开发项目概述文字说明15.其他成本资料及相关说明16.预售核准意见书证件专员岗位工作流程§2.3苏州市高新区价格备案流程局长签发〈价格备案书〉领取〈价格备案书〉申报资料1.书面申请报告2.营业执照(副本)复印件3.开发项目的批复文件4.房地产开发企业资质证书5.建设工程施工许可证、建设工程规划许可证6.规划总平面图7.国有土地使用证8.新区商品房价格申报表9.商品房销售价格备案表10.一房一价销售价格备案表11.前期物业管理收费协议或收费标准副局长审核物价局经办人核实至新区管委会物价局提交材料房产公司书面价格申请报告证件专员岗位工作流程第三节办理预售证§3.1苏州市区(古城)办理流程预交申报商品房30物业维修基金苏州市行政服务中心房管局窗口申报1.国有土地使用权证2.建设工程施工许可证4.建设工程规划许可证5.预售方案6.面积预侧报告7.分层分户平面图8.商品房价格认可材料9.预售总平图10.消防审核意见书11.商品房预售款监管证明12.白蚁预防合同13.落实前期物业管理的证明14.工程施工合同登录资料、房管局业务一科审核现场勘察多层出地面高层1/3层高科长、处长审核签字局长签批交纳备案服务费领取商品房预售许可证证件专员岗位工作流程§3.2苏州市吴中区办理流程预交申报商品房30物业维修基金吴中区行政服务中心房管局窗口申报1.预售许可申请表2.营业执照、资质证书3.项目批文4.国有土地使用权证5.建设用地许可证6.建设工程施工许可证7.建设工程规划许可证8.完成工程投资25以上的证明9.预售方案10.面积预侧报告11.分层分户平面图12.商品房价格认可材料13.预售总平图14.商品房预售款监管证明15.白蚁预防合同16.落实前期物业管理的证明17.工程施工合同18.小区地名批复、公安编号证明登录资料、房管局房政科审核现场勘察多层出地面高层3层以上科长、局长审核签字报市房管局审核交纳网络信息服务费领取商品房预售许可证

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