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新宁广场购物中心监理规划.doc

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新宁广场购物中心监理规划.doc

1毕业设计题目新宁广场购物中心监理规划姓名学号系(院)建筑工程学院班级P09工程监理二班指导教师职称讲师2012年4月20日2目录第一部分工程项目概况3第二部分监理工作范围4第三部分监理工作内容4第四部分监理工作目标16第五部分监理工作依据16第六部分项目监理组织机构的组织形式16第七部分项目监理机构的人员配备计划17第八部分项目监理机构的人员岗位职责17第九部分监理工作程序19第十部分监理工作方法及措施29第十一部分监理工作制度34第十二部分监理设施40第十三部分监理资料管理403第一部分工程项目概况11工程项目概况工程名称新宁广场购物中心工程位置青海省西宁市新宁路五四大街结构类型框架结构建筑面积8066194㎡建设单位青海明瑞房地产有限公司设计单位西宁市建筑设计研究院勘测单位西宁市勘察测绘研究院有限公司主体三层,建筑高度2485米,耐火等级为二级。抗震设防烈度七度。12工程建筑/结构/给排水/电气工程简介(1)基础构造本工程基础为钢筋混凝土独立柱基础和墙下条形基础,C15砼垫层,C30砼基础,0000以下墙体采用MU10煤矸石实心砖,M75水泥砂浆砌筑。(2)主体结构整体框架C25钢筋砼现浇,框架砌体采用M50混合砂浆砌加气砼轻质块填充砌筑。(3)门窗东、西、北向外窗采用PA断桥6126夹层中空玻璃门窗,空气间层为12MM,外墙均做纱扇。南面外窗采用PA断桥铝合金辐射≤025LOWE钢化中空玻璃门窗,空气间层为12MM。低于900窗均采用防护安全栏杆(一层除外),玻璃边框的嵌固必须有足够的强度,以满足一定的冲撞要求。玻璃幕墙玻璃均采用辐射率025LOWE钢化中空玻璃612A6,窗框采用隔热型铝合金型材。(4)内装工程内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222,楼地面工程执行建筑地面设计规范GB50037,民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001的要求。(5)防火耐火等级为二级,每层为一个防火区,每区均不超2500平方符合规范517条之规定。本工程三四层设有2部封闭疏散楼梯,楼梯间设乙级防火门,并向疏散方向开启。本工程两部封闭楼梯间分散布置,楼梯间最远房间门之楼梯间的疏散门小于40米;位于带型走廊两侧或尽端的房间门至楼梯间的疏散门小于22米。本工程一二层为商业,每间面积均不超过300平方米,设有1部疏散楼梯,疏散宽度为120M,其室内任何一点至最近安全出口的直线距离不大于22米。4(6)节能工程外墙保温采用200厚加气砼砌块,外贴50厚岩棉板,屋面采用60厚挤塑聚苯板。(7)电气工程供电电源为本小区380/220V三相四线制配电系统。(8)防雷接地系统本工程防雷等级为三类,接闪器在屋顶采用10热镀锌园钢作避雷带,引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子两根16以上主筋通长焊接作为引下线,接地极为焊接建筑物基础底梁的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网。(9)给排水生活给水管采用PPR管,熔接,采用下行上给方式;排水管为UPVC管,粘接,排水立管采用法兰承插式柔性接口机制排水铸铁管;排水铸铁管管外壁在安装前应除锈,外装式外刷樟丹、银粉各两道,埋地时外刷热沥青两道。第二部分监理工作范围依据本工程建设工程委托监理合同的约定,本工程监理范围为设计施工图范围内施工阶段全部施工过程。即对工程的土建、安装施工阶段进行全过程监理。第三部分监理工作内容工程施工阶段监理工作主要内容是项目监理机构组织实施“三控、三管、一协调”的控制目标以及业主委托的其它服务。其中三控制是指施工阶段质量控制、进度控制、投资控制。合同管理的主要内容包括拟定本工程项目合同体系及合同管理制度,包括合同拟订、会签、协商、修改、签署、保管等工作制度;协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜,以及合同执行情况的分析和跟踪管理。协调与工程有关各方的工作关系。31监理工作具体内容如下(1)在建设方委托并签订合同的情况下,协助建设单位编写工程材料及分包工程招标文件,对投标单位进行资格审查,评审投标书,提出决标意见。协助业主与中标单位签订承包合同。(2)协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底,签发开工报告,审查施工和安装承包合同,审查承包单位的预算报价,确认承包单位选择的分包单位。(3)审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划,并监督检查其实施。(4)审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量,对不符合者不得使用在工程中,并提出更换要求。(5)督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准,市建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐5蔽工程的施工验收签证,未经签证不得进行下道工序,控制工程质量,对违反规范、标准及安全规定者,有权向承建单位签发停工通知单,工期及发生的费用由承建单位负责,并及时向建设单位报告处理的情况。(6)对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定,如发现不合格或不符处,有权责成承包单位(并指定化验单位)对材质进行再化验,防止不合格的材料或构件等用于工程。(7)检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承包单位订货时,认为有必要时,可商请建设单位同意对生产厂家进行了解考察,所发生的差旅费用由订货单位负担。(8)根据建筑安装工程承包合同规定的施工进度计划,检查承建单位的工程进度及其填报的周、月、年度等报表,并及时向建设单位汇报对工程进度执行情况的意见。(9)对于重大的设计修改和技术洽商决定,除提出监理意见之外,应向建设单位报告并得到建设单位的同意,设计修改应由原设计单位负责。(10)根据建筑安装工程承包合同的付款规定,对已完工程的质量、数量的核实,签证“工程款支付证书”,报建设单位予以支付。(11)监督检查工程的文明施工及安全防护措施,对不合格者督促承包单位定期整改。(12)负责对检验批、分项、分部工程进行核验以及组织工程的竣工初验。签署由承包单位提出的全部工程的竣工验收报告,参加建设单位组织的最终验收。(13)督促检查承包单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料。交建设单位归档。(14)协助建设单位主持与审查工程中出现的质量事故的处理,提出处理意见,由此所发生的费用支出由责任方负担。(15)监理人员常驻现场,实行全过程、全方位监理,发现问题及时解决,每月一次向业主提交有关监理情况的书面报告,把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场文明施工措施管理落实到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间关系,把工程管理好。(16)督促建设单位与承包单位履行签订的合同,主持协调建设单位与承包单位签订的合同条款的变更,调解合同双方的争议,处理违约索赔事宜,索赔发生前,应向建设单位及时提出避免索赔的意见。(17)保修期内负责鉴定质量问题责任,督促保修。32工程监理质量控制的内容6监理工程师在进行该工程的质量控制中,首先要对影响该工程的人工、机械、材料、施工方法、施工环境等因素进行详细分析,找出可能会对工程质量产生影响的关键点和可能导致工程缺陷和质量通病发生的原因,采取相应的措施予以控制。本监理项目部针对该工程特点,对工程质量控制按事前控制、事中控制、事后控制三个阶段进行。321质量事前控制(1)对业主已选定且已签订施工合同的施工单位,总监理工程师要对其审核以下主要内容A质量管理、技术管理、质量保证、安全管理体系以及其组织机构。B质量管理、技术管理、安全管理制度。C各岗位专职管理人员的资格证和上岗证。D承包单位拟派驻本工程项目经理的综合素质及实际工作业绩。E审核施工单位所用设备校核情况。(2)具体进场施工的分包队伍优劣是日后监理和被监理之间配合和谐与否的关键,因此总监理工程师应充分运用好对分包队伍的确认权,为实施监理打好基础。对分包单位应审核以下内容A分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、承包工程许可证,重点审查年检记录。B分包单位的业绩、考察其已完工和在施工工程情况及业主评价。C拟分包工程的内容和范围。D专职管理人员的资格证及上岗证。E分包单位拟派驻本工程的项目负责人的综合素质情况及实际工程操作业绩。(3)检查并协助承包商完善质保体系,应使承包单位和分包单位的质保体系做到组织落实、人员落实、制度落实、质量反馈活动系统之间通畅。同时对其质量检测的技术手段和检测人员均应了解;对为本项目进行检测的试验室资质进行确认,这样才能为工程质量的控制奠定坚实的基础。(4)监理单位接受政府建设行政主管部门的监督是监理公司的义务,主动接受监督,建立起良好的工作关系是营造搞好监理工作实现监理目标良好的工作氛围的措施,具体办法是正常汇报、多联系、遇事积极请示、报告。(5)在签发到图纸后,项目总监要及时组织项目部专业人员,认真看图,充分理解设计意图和使用功能,做好设计交底和会审的准备工作,并协助和组织设计交底和技术交底。7(6)为了确保项目质量目标的实现,制定以下质量控制计划把重要的分部分项工程列入合同规定目标,进行重点控制,详见下表序号子项名称质量目标目标要求1地基与基础工程合格1所有分项工程必须符合GB503002001验评标准规定。2地下防水工程必须优良,保证不渗不漏。2主体工程优良1所有分项工程必须符合GB503002001验评标准规定,全部合格。。2主体结构达到市级优质结构标准3地面与楼面工程合格1所有分项工程必须符合GB503002001验评标准规定。2面层与基层的结合必须牢固,无空鼓、裂纹表面、起砂,颜色协调,无污染。3混凝土楼面要求一次压光成活。4门窗工程合格1所有分项工程必须符合GB503002001验评标准规定。2门窗表面平整光洁,无搓、创痕、毛刺、缺棱、掉角、无锈蚀等。5装修工程合格1所有分项工程必须全部合格2装饰每一道工序先做样板,鉴定合格后,方能大面积施工。6屋面工程合格1所有分项工程必须符合GB503002001验评标准规定2屋面防水层完成后,对整个层面进行蓄水试验,时间2H,然后进行渗漏观察。7水、暖、卫、气工程合格所有分项工程必须符合GB503002001验评标准规定,卫生间防水层完成后进行蓄水试验,时间2H,然后进行渗漏观察。8电气安装工程合格所有分项工程必须符合GB503002001验评标准规定9节能工程合格所有分项工程必须符合GB504112007验评标准规定(7)为了力求实现监理合同确定的监理目标,项目总监要组织各专业监理工程师对工程进行认真分析,找出工程结构、建筑特点以及需要加强控制的关键部位和质量控制计划中列优良标准的分部中的有关分项,作为制定分项工程质量控制的目标。项目总监要求专业监理工程师在限定时间内编制出监理分项工程质量控制计划,明确监理控制目标。8、认真审查承包单位报审的施工组织设计和技术方案,其制定的质量目标是否和监理质

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