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造价工程师对建设工程造价控制研究.doc

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造价工程师对建设工程造价控制研究.doc

造价工程师对建设工程造价控制研究CONSTRUCTIONCOSTENGINEERTOCONSTRUCTIONPROJECTCONSTRUCTIONCOSTCONTROLRESEARCH学院管理学院专业班级工程管理0701班学号XXX7号学生姓名XXX指导教师XXX(教授)2011年6月密级公开II摘要随着社会主义市场经济体制的建立与完善,在工程建设领域中工程造价这项业务越来越得到社会的认可和重视。造价工程师是建设工程造价控制的重要组织者和负责人,具有工程计量审核权、支付工程进度款审核权和工程造价审批权,对维护国家和社会公共利益维护业主和承包商利益,维护单位自身权益起到了积极作用。在房地产项目管理中,如何进行有效地工程造价的控制,并在确保工程质量的前提下降低工程造价,是各房地产企业普遍关注的问题。做好工程造价的控制工作,对保证和加速社会经济发展具有重要意义。本论文针对造价工程师如何对建设工程项目造价进行控制的问题,基于“全过程控制”这一科学具体的控制理论,进行有效的解决。建设项目工程造价的全过程控制贯穿于项目的整个过程,即项目决策阶段、设计阶段、实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。它是利用系统论、控制论及价值工程的模型建立的。在项目决策阶段,进行项目可行性研究的过程中,根据系统论的整体性、最优化、动态性、综合性和模型化的特征进行分析、决策、定项、控制造价。在项目的设计阶段,利用系统论,在全局上把握设计的要点及权衡各方面,同时根据价值工程的最优化原理,选择最优的设计方案,从而控制造价。在项目招投标阶段利用价值工程的原理,选择最优的承包方案,进而控制造价。在项目施工阶段利用控制论、价值工程和系统论的原理,把握整体,选择最优方案的同时,出现问题进行信息反馈,再解决问题,从而控制造价。在竣工结算阶段利用控制论和系统论原理,得出工程的最后造价,实现该工程的最后一步造价控制,并总结该工程的造价控制经验,为以后的工程造价控制提供参考。综上所述,造价工程师在工程项目立项决策到竣工投产全过程工作中,通过全过程控制,有效的节约不必要的开支,防止决算超预算,预算超概算、概算超估算三超现象发生。为建设项目提供全过程造价确定、控制和管理,使工程技术与经济管理密切结合,达到人力、物力和建设资金最有效地利用,使既定的工程造价限额得到控制,并取得最大投资效益。关键字工程造价;全过程控制;决策;设计;实施IIIABSTRACTALONGWITHTHESOCIALISTMARKETECONOMICSYSTEMSESTABLISHMENTANDTHECONSUMMATION,BUILDINGCOSTOFPROJECTSTHISSERVICEOBTAINSOCIETYSAPPROVALMOREANDMOREINTHEENGINEERINGCONSTRUCTIONDOMAINANDTAKESERIOUSLYCONSTRUCTIONCOSTENGINEERISTHECONSTRUCTIONPROJECTCONSTRUCTIONCOSTCONTROLIMPORTANTORGANIZERANDTHEPERSONINCHARGE,HASTHEPROJECTMEASUREMENTREVIEWINGAUTHORITY,THEPAYMENTPROGRESSOFWORKSFUNDSREVIEWINGAUTHORITYANDTHEBUILDINGCOSTOFPROJECTSEXAMINATIONANDAPPROVALAUTHORITY,TOMAINTAINSNATIONALANDTHESOCIALPUBLICINTERESTMAINTAINSTHEOWNERANDTHECONTRACTORBENEFIT,MAINTAINEDUNITOWNRIGHTSANDINTERESTSTOPLAYTHEPOSITIVEROLEINTHEREALESTATEPROJECTMANAGEMENT,HOWTOCARRYONEFFECTIVELYTHEBUILDINGCOSTOFPROJECTSCONTROL,ANDINGUARANTEEDTHATTHEPROJECTQUALITYUNDERTHEPREMISEREDUCESTHEBUILDINGCOSTOFPROJECTS,ISVARIOUSREALESTATEENTERPRISEUNIVERSALMATTEROFCONCERNCOMPLETESTHEBUILDINGCOSTOFPROJECTSTHECONTROLWORK,TOGUARANTEEDTHATHASTHEIMPORTANTMEANINGWITHTHEACCELERATIONSOCIOECONOMICDEVELOPMENTHOWDOESTHEPRESENTPAPERCARRYONTHECONTROLINVIEWOFCONSTRUCTIONCOSTENGINEERTOTHECONSTRUCTIONPROJECTCONSTRUCTIONCOSTTHEQUESTION,BASEDON“THEENTIREPROCESSCONTROL”THISSCIENCECONCRETECONTROLTHEORY,CARRIESONTHEEFFECTIVESOLUTIONTHEITEMSOFBASICCONSTRUCTIONBUILDINGCOSTOFPROJECTSSENTIREPROCESSCONTROLPENETRATIONINTHEPROJECTENTIREPROCESS,NAMELYTHEPROJECTDECISIONMAKINGSTAGE,THEDESIGNSTAGE,THEIMPLEMENTATIONSTAGEANDCOMPLETIONSTAGERELATESTHEITEMSOFBASICCONSTRUCTIONTHECONSTRUCTIONCOSTCONTROLITISUSINGTHESYSTEMTHEORY,THECONTROLCONCERNSTHEVALUEENGINEERINGTHEMODELBUILDINGINTHEPROJECTDECISIONMAKINGSTAGE,CONDUCTSTHEPROJECTFEASIBILITYSTUDYINTHEPROCESS,ACCORDINGTOTHESYSTEMTHEORYINTEGRITY,OPTIMIZED,DYNAMIC,COMPREHENSIVEANDTHESIMULATEDCHARACTERISTICCARRIESONTHEANALYSIS,THEDECISIONMAKING,TODECIDETHEITEM,THECONTROLCONSTRUCTIONCOSTINTHEPROJECTDESIGNSTAGE,THEUSESYSTEMTHEORY,GRASPSTHEDESIGNINTHEOVERALLSITUATIONTHEMAINPOINTANDMEASURESVARIOUSASPECTS,SIMULTANEOUSLYACCORDINGTOVALUEENGINEERINGSOPTIMIZEDPRINCIPLE,CHOOSESTHEIVMOSTSUPERIORDESIGNPROPOSAL,THUSCONTROLCONSTRUCTIONCOSTINCURSTHEBIDSTAGEUSEVALUEENGINEERINGINTHEPROJECTTHEPRINCIPLE,CHOOSESTHEMOSTSUPERIORCONTRACTPLAN,THENCONTROLCONSTRUCTIONCOSTINTHEPROJECTCONSTRUCTIONSTAGEUSECYBERNETICS,THEVALUEENGINEERINGANDTHESYSTEMTHEORYPRINCIPLE,GRASPSTHEWHOLE,CHOICESYNERGYATTHESAMETIME,HASTHEPROBLEMTOCARRYONTHEINFORMATIONFEEDBACK,SOLVESTHEPROBLEMAGAIN,THUSCONTROLCONSTRUCTIONCOSTINCOMPLETIONSETTLEMENTSTAGEUSECYBERNETICSANDTHESYSTEMTHEORYPRINCIPLE,OBTAINTHEPROJECTTHEFINALCONSTRUCTIONCOST,REALIZESTHISPROJECTLASTSTEPCONSTRUCTIONCOSTCONTROL,ANDSUMMARIZESTHISPROJECTCONSTRUCTIONCOSTCONTROLEXPERIENCE,PROVIDESTHEREFERENCEFORTHELATERBUILDINGCOSTOFPROJECTSCONTROLINSUMMARY,CONSTRUCTIONCOSTENGINEER,INGOESINTOPRODUCTIONINTHEENTIREPROCESSWORKTHEENGINEERINGPROJECTINITIATINGAPROJECTDECISIONMAKINGTOCOMPLETION,THROUGHTHEENTIREPROCESSCONTROL,EFFECTIVECUTSDOWNONTHENONESSENTIALEXPENDITURES,PREVENTSTOMAKEAFINALACCOUNTINGTHEULTRABUDGET,BUDGETSTHEULTRABUDGETARYESTIMATE,THEBUDGETARYESTIMATEULTRATOESTIMATETHREEULTRAPHENOMENONOCCURRENCESPROVIDESTHEENTIREPROCESSCONSTRUCTIONCOSTDETERMINATION,THECONTROLANDTHEMANAGEMENTFORTHEITEMSOFBASICCONSTRUCTION,CAUSESTHEENGINEERINGTECHNOLOGYANDTHEMANAGEMENTOFECONOMYCLOSEUNION,ACHIEVESTHEMANPOWER,THEPHYSICALRESOURCEANDTHECONSTRUCTIONFUNDSUSESEFFECTIVELY,ENABLESTHEBUILDINGCOSTOFPROJECTSQUOTAWHICHDECIDESTOBEUNDERTHECONTROL,ANDMAKESTHEGREATESTINVESTMENTPROGRESSKEYWORDSPROJECTCOST;WHOLEPROCESSCONTROL;DECISIONMAKING;DESIGN;IMPLEMENTATIONI目录摘要IIABSTRACTIII第1章绪论111本研究的目的及意义1111研究本课题的目的1112研究本科题的意义112国内外相关研究现状2121国内相关研究现状2122国外相关研究现状313本文研究的主要内容及方法6131主要内容6132研究方法7第2章工程造价控制的理论基础821价值工程及其应用方法8211价值工程的基本理论8212价值工程的工作程序922全过程工程造价控制9第3章工程师造价控制的主要问题1231造价师对造价控制存在的主要问题12311决策阶段工程造价控制问题12312设计阶段工程造价控制问题12313实施阶段工程造价控制问题13第4章造价工程师在决策阶段工程造价控制对策1441房地产项目决策的含义1442房地产项目可行性研究1443房地产项目投资估算1544房地产项目财务评价17第5章造价工程师在设计阶段工程造价控制对策2051设计概算的编制2052施工图预算的编制24第6章造价工程师在实施阶段工程造价控制对策27II61项目招投标阶段的工程造价控制2762项目施工阶段的工程造价控制2863工程竣工结算阶段工程造价控制29第7章结论31参考文献33致谢36XXX本科生毕业设计(论文)1第1章绪论11本研究的目的及意义随着社会主义市场经济体制的建立与完善,在工程建设领域中工程造价这项业务越来越得到社会的认可和重视。在房地产项目管理中,如何进行有效地工程造价的控制,并在确保工程质量的前提下降低工程造价,是各房地产企业普遍关注的问题。建筑工程造价不仅与工程内容有关,还与建设地区的经济发展程度、建设者的管理和技术水平、国家和当地政府的政策等存在着密切的联系。111研究本课题的目的工程造价咨询机构作为一种特殊的服务性社会中介机构,拥有专业性技术人才,造价工程师则是工程建设中造价控制的重要组织者和负责人具有工程计量审核权、支付工程进度款审核权和工程造价审批权,对维护国家和社会公共利益,维护业主和承包商利益,维护单位自身权益起到了积极作用。造价工程师在工程项目立项决策到竣工投产全过程工作中,负责编制或审核投资估算、设计概算、施工图预算,以及工程项目的设计、招投标、施工、结算等各阶段的投资控制工作,简单地讲就是包括投资工作的事前、事中、事后控制。防止决算超预算,预算超概算、概算超估算三超现象发生1。综上,造价工程师做好工程造价的控制工作,对保证和加速社会经济发展具有重要意义。所以,我就如何在整个工程项目的管理过程中发挥造价工程师的重要作用,拟定“造价工程师对建设工程造价控制研究”为课题,进行进一步的分析研究。112研究本科题的意义建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程,即项目决策阶段、设计阶段、实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制2。统计资料显示,初步设计阶段对投资的影响约为20,技术设计阶段对投资的影响约为40,施工图设计准备阶段对投资的影响约为25,由此可知控制工程造价的关键在设计阶段。但在施

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