城市居住用地规划.ppt

清华大学建筑学院于学文1第七讲城市居住用地规划主要内容提要城市居住问题城市居住用地的组成城市居住用地的选择城市居住用地指标城市旧居住区的改建一、城市居住问题居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居住体系包括两个层次：住宅（家庭生活单元）、居住区（社区、多个家庭的组合、社交活动）1、城市居住问题我国城市住宅发展情况我国城市居民人均居住面积的变化50年代1978198519901992199420004.3M2/人3.75.06.87.17.5>101986年第一次全国房屋普查结果表明，全国1/4位缺房户、无房户、生活不便户（人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等）。我国住宅建设投资比例的发展19491978年19791989199120000.78%1.0%3.67%>5%根据联合国的标准,正常投资比例为5%，小于3%时，是会出现住宅问题的临界点。国际居住标准耕者有其田，居者有其屋孙中山最低标准：每人一个床文明标准：每户一套房舒适标准：每人一个房间豪华标准：每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。住宅制度的改革二、城市居住用地的组成1、城市居住区的类型按所处位置分类城市型居住区城市功能用地的一部分，相对集中的居住用地，与城市其它功能用地相连，不含居住区以上级公共设施独立工矿型居住区独立性较强，与城市其它功能用地距离较远，含有部分居住区以上级公共设施（医院、商业服务、公园等）按建设条件分类新建居住区按照规划标准进行建设的新型居住区旧居住区城市内部原有的、相对集中的居住用地，基础设施条件较差