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城市居住用地规划.ppt

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城市居住用地规划.ppt

清华大学建筑学院于学文1第七讲城市居住用地规划主要内容提要★城市居住问题★城市居住用地的组成★城市居住用地的选择★城市居住用地指标★城市旧居住区的改建一、城市居住问题居民是城市的主人,居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居住体系包括两个层次:住宅(家庭生活单元)、居住区(社区、多个家庭的组合、社交活动)•1、城市居住问题–我国城市住宅发展情况我国城市居民人均居住面积的变化50年代1978198519901992199420004.3M2/人3.75.06.87.17.5>101986年第一次全国房屋普查结果表明,全国1/4位缺房户、无房户、生活不便户(人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等)。我国住宅建设投资比例的发展1949—1978年1979—1989199120000.78%1.0%3.67%>5%根据联合国的标准,正常投资比例为5%,小于3%时,是会出现住宅问题的临界点。–国际居住标准耕者有其田,居者有其屋——孙中山•最低标准:每人一个床•文明标准:每户一套房•舒适标准:每人一个房间•豪华标准:每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力,争取每户一套房,每人一间房。–住宅制度的改革二、城市居住用地的组成•1、城市居住区的类型–按所处位置分类•城市型居住区城市功能用地的一部分,相对集中的居住用地,与城市其它功能用地相连,不含居住区以上级公共设施•独立工矿型居住区独立性较强,与城市其它功能用地距离较远,含有部分居住区以上级公共设施(医院、商业服务、公园等)–按建设条件分类•新建居住区按照规划标准进行建设的新型居住区•旧居住区城市内部原有的、相对集中的居住用地,基础设施条件较差

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