金奥国际楼盘销售说辞

房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力金澳国际销售统一说法一、背景信息1、金澳国际项目开发商是公司性质、实力如何开发过哪些项目答项目开发商为中冶置业。2005年国资委批准房地产业务作为中央大型企业中国冶金科工集团的主营业务之一，中冶置业为该集团的一级子公司，荣登2009中国房地产品牌价值20强和北京房地产品牌价值第三名。成功运作的项目有西单大悦城、望京悠乐汇、中冶大厦、金鱼池“前门前”、大连国贸中心等。2、物业管理公司物业费用管理方式与特色答目前物业公司为中冶下属的北京新浩物业管理公司，物业费不高于24元米/月；为有效提升楼宇的物业服务，高和投资拟整合资源引进一家高品质的物业公司，为楼宇提供保洁、保安、礼仪等软性服务；二、项目情况1、项目位置答北三环马甸桥西北角马甸东路路西，国家质监局南侧。2、行车路线答房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力1）北三环马甸桥下走辅路向北至健德门桥下掉头向南至第一个红绿灯右拐，直行过一个红绿灯左拐经国家质检局即到。（推荐第一路线）2）北四环健翔桥向南八达岭高速健德门桥下走辅路至第一个红绿灯右拐直行至第一个红绿灯左拐，向南直行经国家质检局再即到。北京客户（建议走三环半红绿灯较多，不堵车）从北三环向北直行到土城东路向西直行到健德门桥桥下左拐直行至第一个红绿灯右拐向西至第一个红绿灯左拐向南直行经国家质检局即到。3、交通条件答向南500米即到北三环，向东经马甸公园即到八达岭高速。4、项目总规模与规划情况答项目占地14万平米，绿地总面积4264平米，绿化率3012。总规模14万平米。其中高和收购的独栋写字楼（包含商业和办公）共6326829平米。包含商业（地下一层、地上一层和二层）464126平米，办公楼（226层）5862703平米。5、产权年限答商业40年，办公50年。6、销售部分情况如何答2层局部，324层整层（25、26层中冶自用）。3层236347平米，417层241319平米（1层2户，123458平米政府现在打压住宅和类住宅，这就导致好多投资者改投商办物业产品定位有偏差不符合市场需求此地周围政商结合，都是高官及富人，这些人一般都会选择周围的豪宅。4）A增值潜力通胀等经济因素导致北京商办物业价格在明年有较大上涨空间，且金澳国际写字楼是今年底到2011年上半年唯一可售写字楼项目，所以写字楼升值空间远高于公寓。B售后服务金澳国际写字楼严格按照高和投资资产精装修理念有专业团队为客户提供统一出租管理等相关服务为投资型客户稳定专业的售后服务。5）以2010年为一个截点，前10年将是住宅市场为主导，未来10年将是商办物业为核心，房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力住宅对应的是民生，由于近两年住宅价格快速上涨，政府不希望民生出问题，出台了一系列的调控政策打压住宅市场，但是商业地产不在政策调控范围内，而金澳国际项目位于北三环亚奥中轴商务区的核心位置，得天独厚的位置及整个项目的高端品质，势必为投资客户带来丰厚的收益。7、商业定位答1）高和此次收购的是写字楼整栋，商业也是办公楼正投影以下的部分，整体规模不大，总计约5000多平米。主要定位方向还是作为写字楼的商业配套，业态会以品牌餐饮和银行为主。2）金澳国际周边有大量住宅区而项目周边也有中航油、国家质检总局等大型国企及其他企事业单位，如本项目12层局部为大型超市，其他部分做一些高端餐饮是比较合适的。3）我们的商业会作为写字楼的配套商业来规划，商业总体面积不大以商务简餐及金融服务业为主要业态，辅以小型便利超市等。4）商业业态以品牌餐饮金融服务业为主,以一些类似屈臣氏和其他的小型零售超市为辅,初步预估金澳国际写字楼入住以后能到达5千多人,这么多人支持4千多平米的商业是不成问题的5）商业配套主要以银行、超市、便利店、餐饮等为写字楼租户服务的商业配套设施为主。8、约访统一说法答1）北京北三环边、亚奥中轴商务区核心、唯一能够俯瞰鸟巢