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1图一栖霞建设战略规划与发展计划制订流程图宏观国民经济研究房地产业发展态势研究资本市场研究公司优劣势分析公司发展战略资本运作计划项目发展计划筹资计划盈利计划长期发展计划中期发展计划短期发展计划区域房地产市场研究2栖霞建设房地产项目投资决策流程项目搜寻筛选一部门内部筛选项目调查推荐筛选二项目决策委员会筛选项目建议书项目详细调研项目规划分析市场容量分析经济测算报告土地价格建议项目可批报告文档过程执行投资部项目决策委员会公司经营层投资部牵头营销部工程部前期部规划设计部公司发展战略资本运作计划项目发展计划盈利计划董事会授权决议土地定价土地竞买项目决策委员会3项目可研报告栖霞建设房地产项目定位与成本目标制定流程图成本目标成本控制计划市场选择项目定位规划设计施工图设计规划设计要点可研报告成本控制指标效益指标前期工作计划开竣工计划营销计划项目实施投资部营销部项目决策委员会文档过程执行规划设计部成本管理部投资部工程部营销部工程部规划设计部营销部成本管理部征地拆迁部前期开发部规划设计部工程部营销部成本管理部规划设计部前期部成本管理部地块竞得细分市场与产品定位消费者偏好分析项目营销策略规划方案报批项目规划方案4栖霞建设房地产项目可研报告编制流程项目软环境分析项目硬环境分析项目优劣势分析市场容量分析控制性规划要点经济测算土地价格建议土地价格市场偏好分析市场选择项目定位经济测算调整初步规划技术经济指标成本目标项目投资决策阶段项目开发经营阶段项目背景分析投标、竞买、收购利润目标5动态调整栖霞建设房地产项目实施控制流程项目实施实时经济测算计划实施分析进度控制动态调整前期工作计划开竣工计划营销计划成本目标成本控制计划实施情况对照对照成本
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