江苏省节能住宅小区评估方法

江苏省节能住宅小区评估方法条文说明1总则101节能、环保是我国今后长期坚持的可持续发展的基本国策之一。制订本评估方法主要有以下三个方面的目的1规范房地产市场，统一节能住宅小区的评定标准，推进建筑节能工作的开展。2努力提高小区居民的居住环境质量，保护消费者利益。3引导节能建筑的建设方向，以期达到居住舒适、资源消耗适度、能源有效利用、环境负面影响减少的目的。2术语201节能小区建筑面积不小于50000平方米，主要考虑到目前社会开发主体多元化，通常50000平方米以上面积的或者住宅区功能配置均比较完善，而过小的住宅区面积则难以实现功能的配套。如果小区面积规定过大，会导致标准的使用范围过窄，失去意义。本评估方法所确定的节能小区的总体要求，须经过一定的努力才能达到。3基本规定303根据建设部令第81号第五条规定，工程建设中采用的新技术、新材料、新工艺，不符合现行强制性标准规定的，应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关部门审定。305评估方法分为一般规定、主控项目、基本项目和提高项目四个部分。一般规定为申报节能小区的基本要求，符合此要求以后方可申报。主控项目、基本项目和提高项目为标准计分考核的内容。主控项目为必须严格符合的内容，其中有任何一条不符合即不能评为节能小区；基本项目要求通过率要达到80，但是同一分项内容得分最低不少于该项分值的一半，以避免该项内容出现严重缺陷；提高项目体现了小区建设的技术进步，也是本标准提倡小区建设发展的技术方向。306节能小区的等级评定按得分分别为A、AA、AAA三级，与国家A、AA、AAA级住宅评价体系相适应。当达不到合格分（70分）时，将不允许小区使用“节能小区”的字样。4建筑单体42主控项目421居住建筑单体的体形系数、屋面、墙体、外门窗、冷桥等设计指标均为国家和地方节能设计标准强制性条文要求的内容，应须严格满足。对于某领域、某几项指标超标而采用其它节能措施弥补的特殊建筑，通过建筑节能综合计算，计算能耗不得超过规定限值。422逐幢检查施工资料，当施工资料不能如实反映实际保温隔热措施及其它节能措施时，应对建筑物实体进行抽样检查。423根据建设部等四部委文件，推广使用新型墙体材料。新型墙体材料包括孔洞率25的烧结多孔砖、孔洞率35的烧结空心砖以及国家有关文件规定的其它新型墙体材料等。44提高项目441本文旨在提倡建筑设计具有地方特色，体现地方文脉。在我省前几年的建筑节能工作，涌现出一些因地制宜、就地取材、功能良好、风格独特且造价增加不多的节能建筑。442节能水平适度超前，一方面有助于进一步改善居住舒适度、节约能耗，另一方面也为下一步的节能工作摸索经验。对照国家及江苏地方有关标准，节能60时建筑外围护结构要求如下节能60时建筑外围护结构最小传热阻要求单位M2K/W地区体型系数035休型系数035寒冷142167屋面夏热冬冷142167D416D164寒冷088096122墙夏热冬冷083100冷桥062寒冷当窗体面积比符合要求时1/27当窗体面积比符合要求时1/23门窗夏热冬冷当窗体面积比符合要求时1/27当窗体面积比符合要求时1/23其余各项热工要求，按江苏省民用建筑热环境与节能设计标准DB32/478的相应规定计算。443可再生建材达到使用寿命后，其主要部分可以重新回收利用，因而不会对环境造成过大的影响。5绿化51一般规定512原有自然绿化品种由于已适应了当地气候、环境条件，通常具有良好的耐候性，抵抗病虫害的能力也较强。因此可减少水、肥料、杀虫剂的使用。且原有自然绿化品种对环境其他物种相容性好。因此应采取措施加以保护。52主控项目521按照国家城市绿地规划和南京市近年来的实践，新区绿地率不得低于30；旧城改造区绿地率不得低于25是合适的绿化控制指标。53基本项目532为了避免绿化品种单一，要求乔木、灌木、草皮在绿化中均占有一定的比例。总的绿化面积以绿地率控制，但在计算比例时乔木可依据树干尺寸计算其投影覆盖面积。6能源供应及设备63基本项目631据统计，居民洗浴用水耗能可占总家庭能耗的14以上。江苏地区太阳能资源相对丰富，试点工程表明，太阳能热水系统可基本满足大部分多层居民洗浴热水供应，小高层建筑由于屋顶面积有限，故可使用户数比例相对下降。632用能单位是指任何使用能源的家庭或服务单位。实践表明计量付费是实现节能的有效手段。7给排水72主控项目721城市污水经过处理，实现达标排放，是环境保护的基本要求。722小区人工水景若采用自来水作为主要补给水源，将严重浪费优质水资源，也造成水景运行成本过高。事实上，现有的采用自来水作为主要补给水源的小区人工水景平时大多处于关闭（干涸）状态，对小区景观起反面作用。73基本项目732根据中华人民共和国建设部令第103号城市房屋便器水箱应用监督管理办法及中华人民共和国城镇建