中医药温泉养生城建设项目可行性研究报告

第1章总论11项目背景111项目名称中医药温泉养生城建设项目。112承办单位概况本项目承办单位是霸州市中上房地产开发有限公司。霸州市中上房地产开发有限公司是由中国中医药科技开发交流中心投资兴建的。中国中医药科技开发交流中心是国家中医药管理局直属事业单位，以促进中医药科技进步，发展中医药事业为宗旨。中国中医药科技开发交流中心同时是国家中医药管理局重点专科（专病）管理办公室、国家中医药管理局科技成果推广办公室、国家中医药管理局新药开发专项办公室。113报告编制依据本报告编制依据如下114项目提出的理由党的十七大提出以人为本，建和谐社会，环境友好型社会，倡导生态文明等理念为温泉养生文化休闲产业的发展提供了巨大发展良机，使温泉养生休闲业的发展拥有更丰富的内涵。温泉养生发展到现阶段，基本上以温泉沐浴为核心，结合了旅游、休闲，含温泉、膳食、调理、睡眠、健身、娱乐、静心、生态农业、中医药保健文化等内容，初步形成了综合立体的温泉养生旅游休闲体系。文化是人类独有的生存方式，创新是文化的本质特征，当今世界的快速发展和巨大变化，使文化创新在社会生活中的意义再次凸显，中国优秀温泉养生文化传统是中华民族祖先的积累和结晶，不断创新是这一传统得以延续和发展的决定性因素，当代中国温泉养生文化的创新更是传统文化向现代化的转化和重塑。近年来，霸州市在经济社会和文化发展的实践中，不断加深对文化产业的认识，采取积极有效措施推进文化经济化、产业化进程，使文化市场日趋繁荣，文化产业稳步发展。特别是进入“十一五”以来，确立了“争创经济强市、建设文化名城、打造和谐霸州”的三大奋斗目标，把文化产业发展全面纳入经济社会发展的总体规划，纳入文化名城建设的重要内容。霸州自然资源特色明显，中部以东偏南，为地热水“奥陶系”，可利用温度50略高，适宜开发地热观光农业；中部以西偏北，为地热水“馆陶系”，储量157亿立方米，可利用温度在7094之间，且属苏打型地热温泉，水质呈弱碱型，经检测含有锌、碘、氟等多种对人体有益的矿物质和偏硅酸、偏硼酸等成分，被誉为“液态黄金”，适宜发展养生度假旅游。目前，地热已得到初步开发，其中错季玫瑰种植和茗汤温泉已享誉京津市场。霸州市旅游业发展总体规划（20072020年）对旅游资源的分析评价和市场分析客观实际，确定了霸州旅游的主题形象，明确了三大核心旅游产品，在旅游资源开发与产品设计、旅游空间布局与项目策划等方面提出了具体的规划方案，对重点旅游区块和重点项目提出了具体的策划，具有一定的操作性。温泉是霸州旅游经济的根基和灵魂，是霸州旅游业的最大卖点。高品位建设温泉度假区是霸州市实施“旅游富市”战略无可置疑的举措，也是可续利用温泉资源和合理保护温泉资源的必由之路。按照规划，“十一五”末期，在市区西北部、南水北调100公顷的调蓄水库的周边，霸州将建设28平方公里（200万平米）的国际温泉度假区，以发展现代旅游度假产业为基本定位，依托霸州独特的交通优势和温泉地热资源，着眼京津、面向全国，大力推进温泉会所、商务会馆、会展中心、星级酒店及其相关配套设施的开发建设，着力培育、开发观光旅游、休闲旅游、会展旅游、商务旅游等现代旅游产业，集中打造集会展商务、休闲度假、旅游观光、乡村风情体验为一体的现代旅游度假产业园。主要分为温泉度假区、商贸会展区、精品购物区、休闲娱乐区、文化产业区等。除涵盖现已运营的国家4A级景区茗汤温泉度假区外，还包括中国戏曲文化大观园、美侨温泉会馆、台湾温泉商务会馆、玫瑰温泉庄园、欧洲温泉会馆、黎昌海鲜酒店、中国传统医药康疗中心、京津金融服务中心等多家星级酒店和生态项目。温泉与生态，是霸州旅游资源的特色与优势所在。但是，资源是不可能长期独有的，竞争优势也是不断在变化和转移的。因此，以建设中医药温泉养生城建设项目为契机，是把旅游产业作为关系霸州经济发展全局的重要主导产业，摆到突出位置，抓实抓好做大做强的重要举措。中医药温泉养生城以天人和谐的理念为主题，融科普、旅游、娱乐、养生、度假等要素为一体，建成后将成为霸州一个新的旅游亮点。中医温泉养生城的建立能满足我国尤其是北京、天津等大城市各阶层的需求，也在很大程度上配合贯彻卫生部进一步提高居民生活质量的战略部署。本项目的建立能够提高当地税收收入，进一步提升霸州市的形象，提高当地的经济发展水平；其次提高霸州市在中医文化的地位，使之成为京津保地区的交流平台。12中医药温泉养生城概况121地理位置本项目在霸州经济技术开发区内，霸州温泉城6号地块，座落位置及地块面积泰山路东侧，龙江湖东道南侧，一期项目规划占地面积100亩。122中医药温泉养生城项目定位以健康休闲为主题，以绿色庄园为风格，以中医药温泉养生为核心价值的天人和谐养生“理想家园”。中医文化博大精深，渗透着独特的“养生观”，依托中国中医药科技开发交流中心的科研实力，打造特色鲜明的中医温泉养生健康城。该项目区体现了中医大产业链，包含中医全体验温泉中心，中医文化水疗街、中医养生主题地产等精品中医温泉子项目。123中医药温泉养生城项目规划中医药温泉养生城规划占地300亩，规划建设（含太医馆和名老中医工作室）、温泉养生庭院、五星级温泉养生酒店、药用植物园和养生农庄四个子项目。该项目拟分三期建设。根据规划内容，本项目作为中医药温泉养生城的一期工程，主要建设温泉医疗中心、温泉养生庭院二个子项目。124建设内容1、中医药温泉中心中医药温泉中心（包括含太医馆和名老中医工作室）目标市场定位于运动性损伤人群、病后恢复人群、长期慢性病困扰人群、银发族，充分发挥水中运动疗法的特殊功能，聘请康复治疗专家，引进国外先进设备，建立温泉康复治疗中心，通过无碍障化设计，与中医温泉养生城内的其他假设施相结合，共塑环境优雅、设备先进、功能齐全的温泉康复疗养地。中医药温泉中心（包括含太医馆和名老中医工作室）占地面积15亩，规划建筑面积8400M2,其中中医药温泉中心建筑面积6000M2,框架式，主体结构四层，局部六层。温泉疗养中心建筑面积2400M2,混合式结构，主体三层。中医药温泉中心围绕中医药温泉研究、中医医馆、名老中医工作室、理疗、温泉养生等功能进行设计。温泉疗养中心设计在产品结构上结合中医理论，科学地设置了静态养生一环。2、温泉养生庭院温泉养生庭院占地85亩，建设170栋养生庭院，每栋面积200300M2（按照250M2/栋，共计42500M2）,楼层为23层混合结构，按照庭院式结构布局，内置温泉设施。养生庭院在建筑风格上注重吸取国内各民族的建筑特色，按照庭院式结构布局，内置温泉设施，形成不同民族风格的建筑群落，使温泉别墅本身就可以成为中医药温泉养生城的观光景点。养生庭院其特色1宾馆化配置、人文化管理，专业医护人员24小时提供全方位服务。多重庭院不仅营造出“庭院深深深几许”的意境，更符合现代生活的多重需求。或静或动，或开敞或封闭，或独立或互动，每一个庭院都秩序井然，各司其职。在家中可以随心享受温泉养生情趣，实现健康养生休闲一体化。布局设计采用多种方案，最大限度满足不同需求。125建设安排工程计划在2008年12月前期设计、论证，2009年3月份开工，到2010年12月底全部竣工，计划工期为22个月，按照边建设边投产的原则进行。126项目总投资本项目的总投资，计14837万元。1、建设投资估算建设投资估算为13857万元（含建设期利息）。包括土建工程投资9696万元，设备购置900万元，其它工程费用2438万元，建设期利息432万元，基本预备费391万元。2、项目铺底流动资金项目铺底流动资金估算额为980万元。127投资来源本项目资金由企业自筹资金和债务资金两部分组成。其中本项目自有资金为5837万元，其中，用于建设投资4425万元，用于建设期利息432万元，用于铺底流动资金为980万元。自筹资金由项目承办单位以自有资金筹措，建设期内以自有资金偿还建设期贷款利息。债务资金为建设融资9000万元，拟申请银行贷款解决。128资金使用计划建设投资（不含建设期利息）分年投资计划比例为55、45。第一年先以自筹资本金4425万元投入，再投入融资3000万元，第二年投入融资6000万元。128主要技术经济指标本项目正常年的营业收入4900万元。销售税金及附加为163万元。正常年实现利润总额为2386万元，所得税额为596万元，净利润为1790万元。所得税前项目财务内部收益率为1579，所得税后项目财务内部收益率为1245，项目资本金内部收益率为1619，总投资收益率1608。13结论通过对中医药温泉养生城建设项目认真系统的可行性分析后，得出如下结论。高起点、全方位、上档次，但建成后，其经营成本基本上处于长期稳定状态，不会因游客增加而同比增加成本。如果该景区能在周边其他大型景区的带动，就会以其独特的风格吸引源源不断的客源。旅游业被誉为朝阳产业，是国家、各级地方政府支持、鼓励发展的产业。霸州市政府已制定出相关优惠政策。经营者只要管理得法，经营有方该景区将成为霸州旅游的热点。无论是从产业政策、地理环境、财务核算诸方面进行分析，该项目经济可行如能把握适当时机，将会长久受益。综上所述，本项目规模适当、布局合理、符合相关要求。第2章霸州温泉资源与开发现状分析21温泉文化与中医药养生211温泉文化概述我国劳动人民发现和应用温泉治病，已有数千年的悠久历史。早在先秦的山海经里就有了“温泉”的记载。公元400年，北周庾信写了温泉碑文，记述了温泉的治病作用。李时珍在本草纲目中将我国的矿泉分为热泉、冷泉、甘泉、酸泉和苦泉，是我国最早的温泉分类学者之一。华清池史话、李世民与温泉铭汤岗子温泉文化、高丽汤VS大和汤。以上文献都对我国的温泉文化进行了详细描述，揭示了中国的温泉文化源远流长。212温泉文化的历史变迁第一代温泉是洗浴文化，就是人们常说的“泡汤”；第二代温泉文化是洗浴加游戏，强调温泉的动感、丰富；第三代温泉则是洗浴加休闲的文化，突出温泉是一种休闲旅游；最新的第四代温泉文化是最具包容性的，它不再专属年轻人，而是与上一代共同享有的引入保健概念的全新温泉。213温泉文化与中医药养生温泉是一种自然疗法大部份的化学物质会沉淀在皮肤上，改变皮肤酸碱度，故具有吸收、沉淀及清除的作用，其化学物质可刺激自律神经，内分泌及免疫系统。水经注多次提到温泉可以“治百病”，如“鲁山皇女汤，可以熟米，饮之愈百病，道士清身沐浴，一日三次，多么自在，四十日后，身中百病愈”，真实的记载了温泉的保健作用。又如“大融山石出温汤，疗治百病”、“温水出太一山，其水沸涌如汤。杜彦回曰，可治百病，水清则病愈，世浊则无验”等，都说明早在当时人们对温泉的医疗价值已有了相当的认识和研究。温泉水利用的价值温泉是一种自然疗法，其化学物质可刺激自律神经，内分泌及免疫系统。温泉依不同的泉质有不同的疗效，就整体而言主要的疗效有热疗效果、机械力学效应、温泉的适应症、治未病健康管理体系。根据中医学“上工治未病”理念，在健康保健业务中，中医预防亚健康发挥了不可忽视的作用，除了传统的中医针灸、推拿、膏药等内病外治方法，中医药温泉成为现代家庭健康保健的有效医疗手段。温泉养生正是以中医药治未病的健康理念为核心，开创全新的高端健康生活模式。22河北及周边温泉开发221历史上对地热资源的利用中国是世界上利用地热资源较早的国家之一，据历史记载已有数千年的历史。早在公元前500前600年的东周时代，孔子的弟子所著论语先进篇就记载有“暮春者，春服既成，冠者56人，童子67人，洛乎沂，风乎午之，泳而归。”；公元前100年左右的汉代天文学家张衡所著温泉赋记载到“天气谣错，有疾病兮，温泉泊焉，以流秽兮，蠲除苛慝，服中正兮，熙哉帝哉，保性命兮”，讲述了温泉有治病、除秽、保健之功能；晋代（公元300年左右）郦道元所撰水经注称“鲁山皇女汤，可以熟米，饮之愈百病，道士清身沐浴，一日三次，多么自在，四十日后，身中百病愈”，记述了利用温泉洗浴、治病。在这以后的历代文人著作及著名温泉的碑文中都有不少这方面的文字记载。222地热资源的有目的开发“地热”作为一种矿产资源，有其自身的开发特点一是作为能源利用的同时，还可以作为水资源予以利用。尤其是那些不含有害组分、矿化度低的地热水，作为地热能利用后，绝大多数都可作为水资源加以利用，是淡水资源的必要补充。二是可开采利用地热能的大小，应用范围，取决于地热水温度及可开采水量。地热资源按温度分为高温、中温、低温三级，温度不同其应用范围也有所不同。三是地热水中含有多种有益的矿物组分，具有广泛的用途。地热水是一个大的溶剂，尤其是在热储中滞留时间长、温度高的地热水，溶于其中的矿物质很多，地壳中被发现的所有元素在地热水中几乎都可以找到，有的地热水中矿物质含量可达100G/L以上。223河北地热资源根据千余口探井测温数据所编制的京津冀地区地热异常分带图表明，区内地温异常呈现出高低相间的带状分布，河北省地热资源储量十分丰富，11个省辖市均有分布，是我国东部开发中低温热水最优越的地区之一，地热资源储量相当于1706108吨标准煤。从西向东大致分为七带，这些区带的地热资源达到了目前经济技术及开发总量的要求，即面积大于10平方公里，水温大于40或地温梯度每100米大于3，热水层埋深小于3000米的经济型亚经济型地热资源。224霸州地热资源霸州市拥有丰富的地热资源，全市已探明温泉地热面积500平方公里，热水储量220亿立方米。霸州市拥有丰富的温泉地热资源，被中国矿业联合会命名为全国第八个“中国温泉之乡”。着眼建设北京周边地区最大、最具特色的温泉休闲旅游度假场所，霸州全面启动了温泉城建设。为充分利用资源，实现霸州3至5年建成中国优秀旅游城市的目标，霸州市在市区西北部规划了总体面积28平方公里的温泉城，目前已有欧洲温泉会馆、中国传统医药康疗中心、台湾温泉商务会馆等9个项目入区建设。23霸州发展旅游分析231霸州经济社会发展情况霸州地处河北省冀中平原东部，位于京津保金三角中心地带，属环京津、环渤海城市群。北距首都北京80公里，东临海港城市天津70公里，西去古城保定65公里。全市幅员面积784平方公里，辖7镇5乡2个办事处和一个省级经济技术开发区，383个行政村（街），总人口57万。2008年，在中共霸州市委的正确领导下，市人民政府紧紧依靠、团结和带领全市人民，落实科学发展观，迎难而上，积极作为，保持了经济社会的协调、健康发展，经济发展保持稳健，发展环境不断提升，文化建设提质增效，民生福祉明显改善。全市GDP完成206亿元，增长102，财政总收入完成1806亿元，增长125。农业综合生产能力提高，粮食总产增长84；工业生产保持增长，列统工业增加值增长9；服务业加快发展，总量比上年增长184。232霸州的历史文化沉淀霸州最早见载于春秋，古称益津，北依燕京、东牵渤海，西揽太行，“帝阙下临通万国，行人至此望燕山”，曾以“晴波遥映、菡萏飘香”的水乡风情享誉遐迩，引得无数文人墨客流连忘返。霸州最早见载于春秋，秦属广阳郡，汉属益昌县，五代后周显德六年建置霸州，因建于霸水河畔而得名。宋辽之际，霸州的益津关（今市区）、淤口关（今信安镇）和雄州的瓦桥关（今雄县城）作为南北交通咽喉，号称“三关”，成为北宋防御辽国的边防重镇。宋人称“此固三关之锁钥，实则冀中之机枢”。特殊的政治、经济地理环境，使得不同类别、不同起源的文化经过长期的碰撞、融合，形成了超胜于人、不流俗变、包容兼蓄、大气开放的“霸”文化特性，也衍生了丰厚的物质和非物质文化遗产。宋辽古战道，被誉为“中外军事史上的奇迹”；高桥、胜芳、燕家务的古乐，可以追溯到商代，比纳西古乐还早1000多年，堪称古代艺术的活化石；胜芳古镇的历史积淀不亚于苏杭，“三座桥”、“三宗宝”、穿心河和以张、王两家大院为代表的建筑文化，加上众多的百年老字号、特有的民间花会艺术和饮食文化、生活习俗，形成了既有鲜明的时代特征、又有浓郁的地方特色，贯通南北、融汇中西的北方古镇风韵。还有千年龙泉寺，百年古祠堂，誉满京津的益津八景，见证历史的名人故居，等等，无不见证着霸州历史的厚重与博大。久远的人文历史，特殊的政治、经济地理环境，使得多种文化在这里交汇融合，造就了霸州不流俗变、包容兼蓄、大气开放、追求卓越的地域文化性格。这种地域文化性格经过市场经济的整合，衍生成区域特色的工商业文明，形成了支撑当地发展的“根”，也奠定了霸州历史上的区域性经济文化中心地位。233建设和谐文化，营造良好人文环境深入挖掘自身优势和地域特色优势，向文化要竞争力，以文化促经济、谋发展。一是建设了一批文化设施。投资近两亿元完成了市图书馆、李少春大剧院、益津书院等一批群众性文化设施。二是发展了一批文化产业。依托独特的交通优势和温泉地热资源，大力发展文化旅游、会展、温泉度假等产业。温泉城建设全面启动，温泉会所、会展中心、星级酒店等九个项目入区发展。三是打造出一批文化名牌。努力打造“戏曲之乡、翰墨之乡、词赋之乡、温泉之乡和胜芳古镇”四乡一镇文化品牌，现已初见成效。四是丰富了群众文化生活。“月月唱大戏，周周演大片”已成为享誉京津及周边县市的文化品牌。推动“彩色周末”活动进农村、进社区、进企业，深受群众欢迎。234文化产业链条不断延伸随着霸州文化产业的发展壮大，文化产业下游产业、周边产业、关联产业在主导产业的带动下迅速发展起来，文化产业链条日渐形成，并不断延伸。在旅游业方面，随着茗汤温泉乐园的发展，到霸州旅游的人数越来越多，直接带动了霸州的宾馆业、餐饮业、土特产品业、艺品生产业、娱乐业等下游产业发展，据统计，近两年霸州新增开的宾馆就多达30多家，饭店达60多家；旅游景点先后开发了霸州景观游和蔬果采摘等项目，有效的带动了特色农业、特色养殖、文物交易、书画交易等周边产业发展，同时，交通业、通讯业、广告业等关联产业在旅游业的带动下也增加了经济收益。另外，文艺演出业和书画业的发展，也带动了艺术培训、装裱、工艺品生产、广告等产业发展。文化产业链条的不断延伸，使霸州文化产业发展水平在巩固中得到提高。在以上分析基础上，坚持与京津旅游业错位发展、特色互补、理念相容的发展定位，把假日经济、观光经济、会展经济与旅游经济有机结合，将霸州一举建成凸现于京津冀都市圈集温泉休闲旅游和商贸会展于一体的特色旅游文化区。第3章项目的可行性与产品设计方案31项目的可行性中医药温泉养生城基本功能是天人合一养生中心。中华养生学是中华民族优秀文化的一个重要组成部分，它历史悠久，源远流长。在漫长的历史过程中，中国人民非常重视养生益寿，并在生活实践中积累了丰富的经验，创立了既有系统理论、多种流派、多种方法，又有民族特色的中医养生学，为中国人民的保健事业和中华民族的繁衍昌盛作出了杰出的贡献。同时，通过各种形式的养生活动让人们认识到人要健康长寿，就要重视环境对人的影响，明白环境与人的关系。环境是一个极其复杂、辩证的自然综合体，一切生物都要适应环境而生存，人类不但要适应环境，而且还要利用、支配和改造环境。这样人才有可能“尽终其天年，度百岁乃去”。项目的可行性体现在以下几个方面311政策优势1、2007年10月初，胡锦涛总书记在“十七大”报告中论述“建立基本医疗卫生制度，提高全民健康水平”中浓墨增加“扶持中医药和民族医药事业发展”的内容，为我国传统医药产业发展提出新希望。2、国务院前副总理吴仪同志在2007年全国中医药工作会议讲话中指出“中医药在构建社会主义和谐社会，全面建设小康的过程中，具有无限生机和活力”。312资源优势霸州市位于牛驼镇地热田和文安苏桥堂二里地热异常带之间，中低温地热资源丰富。上第三系热储全区均有分布，蕴藏着丰富的4080地热水，元古界、古生界热储存在着80110地热水，有着良好的地热开发利用前景。全市境内大部分地区均有地下热水资源分布。现已打地热成井7眼，用于供暖、洗浴、医疗、种养业等多种方面。313区位优势霸州市地处河北省冀中平原东部，位于北京市、天津市、保定市三角地带中心，属环京津、环渤海城市群。霸州交通便捷，路网纵横交错。京九铁路与津霸铁路、津保高速与即将建成的京开高速、106国道与112国道形成三个“黄金十字交叉”。由霸州驱车至首都机场仅需一个多小时，至天津机场仅需50分钟。便捷的交通网络使霸州成为华北地区重要的交通枢纽。314项目优势1、利用霸州的温泉资源优势及中国中医药科技开发交流中心科技、政策、人才优势，强强联合，开创全新的体验式“医疗养生”产业，推广养生理念，发展旅游第三产业，提高霸州市的城市品位和城市综合竞争力。2、其次建立太医馆及药用植物园，科技文化基地，建设以中医药诊疗保健为主的健康养生基地，提升霸州市的中医水平，使之成为中医药文化产业交流平台。霸州市的温泉在水质、环境和价值等方面具有相对的优势。霸州市属于中型地热田，且距离北京、天津都很近，有着非常好的发展前景。加强地热资源管理，提高地热资源的有效利用率。突出发展温泉旅游业，坚持把温泉旅游作为地热开发的主攻方向，逐步使霸州成为特色旅游线路上的“明珠”。就全国而言，温泉的利用还比较初级粗放，缺乏技术含量，多数停留在洗浴阶段，应该进一步倡导自主知识产权，发掘温泉文化的内涵，科学合理利用。而霸州周边的雄县、固安、大城等纷纷在打造温泉城的概念。相对于这些地区，霸州没有较大的相对优势，但将中医养生为核心技术与科学管理，休闲产业与农业、医疗健康产业进行有机的结合，以中医院为产业龙头的休闲产业将会具有强大的核心竞争力和巨大的发展潜力。32疗养业的发展展望疗养业发展的较高级阶段是保健养生疗养。所谓养生保健疗养是指客人入住疗养院（包括保健度假酒店）一段时间（730天），利用优美的环境疗养因素、物理疗养因素及特色医学手段，达到恢复健康状况、增强体质目的的一种活动，是一种旅游度假与养生保健相结合的，面向国际保健疗养需要，面向国内较高端的市场需要的业态，是疗养业发展的较高级阶段。321保健疗养是时代发展的需求随着中国特色社会主义市场经济的发展，已经出现了一大批精英阶层，消费能力强、需求层次高，对健康的关注意识强，把保健养生摆在了重要的位置。首先表现在体检市场上，各知名大医院的体检中心（国际体检中心）其豪华体检房常常爆满，预定不到。而高层次的保健疗养的代表，当推北京九华山庄。这家五星级的温泉度假酒店拥有体检中心和中医调养中心，生意兴隆、名声远播，白领精英、国际游人趋之若鹜。322保健疗养存在国际需求中医、针灸、推拿及中医药在国际上越来越得到认可。除日韩、东南亚等传统接受国以外，欧、美国家的民众也越来越感兴趣，美国最权威的FDA美国食品药品管理局新近发布了一项与中医药密切相关的指导性文件，将包括传统中医药在内的整体医学从“补充和替代医学（CAM）”中分离出来，正式认可中医学为独立的科学体系。像泰国一直向外国游客推出泰式保健按摩服务，作为旅游特色来推荐。国内自80年代起，日韩等游客就在下榻的宾馆，通过导游请正规的中医推拿师提供保健按摩服务。保健疗养早已露出端倪。33中医药温泉养生城产品设计331产品定位1、产品方向性定位走中高档路线，提高产品档次和质量，形成主题和品牌。内在定位是养生休闲的独特体验。中医药温泉养生城以温泉养生为主要设计理念，突出温泉的养生保健功能，既有增强体魄的运动型戏水、游泳池和各种水疗按摩池，又有根据祖国医学理论配制而成的药物温泉浴、特色池，和富有特色的温泉地热带，你可灵活选择，尽情享受。另外中医还可以为你提供穴位按摩，利用温泉水的热力、微量元素和药浴药效通过对身体各部位的刺激使你舒筋活络、去病止痛。你还可以根据自己的喜好选择不同的理疗方式，泡完温泉后，结合穴位的按摩更好的达到疗病养生的功效。在温泉养生的同时，还可以进行一定的商务活动。2、确定产品主题中医药温泉养生城产品总的主题“养生、健康”。332产品项目开发1、培养氛围展现温泉文化、地方文化和休闲文化，全方位深入展开，包括背景音乐、服务员的优质服务、游客的活动等。2、提高产品档次，保护当地生态环境温泉产品是系统的，其发展与整个地区紧密相关。打造自然和谐的周边环境，从整个霸州地区的角度来设计温泉产品。3、提高管理和服务水平基于养生、休闲、生态的理念，构建一整套管理服务体系，为游客提供相应的体验项目。333拓宽与温泉相关的养生产品种类1、健康养生的理念贯穿温泉旅游活动游客在泡温泉的过程中，享受健康养生活动。为客人提供个性化的健康辅导，传播传统养生理念。2、结合当地的资源特色和文化联手推出温泉中医养生和文化养生等。把中医药温泉旅游产品体系中纳入霸州旅游体系中，让游客进一步体验当地的传统养生文化。3、拓宽温泉养生旅游的系列产品种类完善温泉养生旅游配套。游客能够足不出户，获得所需的各类物品。推出中医药温泉养老。也可以面向对生活环境有高要求的中青年人市场，形成温泉养生旅游中的高端产品。34客源市场主要构成当前旅游市场发展趋势是市场两极化发展，一极是大众化市场，规模较大，消费较低；另一极是个性化市场，规模较小，消费可观。从霸州中医药温泉养生城的实际出发，客源市场重点要面向个性化市场为主，以京津及其周边地区为主的高消费层。341一般观光客源市场项目近期的主要目标市场，主要为京津大众观光旅游者。由于基数大，该目标市场表现为人数多、流动快、停留短、消费相对较少的特点。本项目不断推出创新的旅游活动，将吸引其多次重游，市场稳定增长。342海外观光客源市场近期主要指港澳台客源市场。由于本项目生态环境、综合资源、文化内涵及配套设施的诸多优势，此类客源消费力很高，发展潜力较大。343项目主要开拓的目标市场中医药温泉养生城将形成的一般观光旅游市场，目前，我国居民的生活水平在总体上达到小康。旅游逐步成为国民的基本生活要素之一，矩形推进的排浪式旅游消费的态势已经产生，潜在需求将在短期内迅速转化为现实需求，由于国民假期的延长和集中化，国家对国内假期旅游经济的刺激，使得旅游消费已成为国民经济新的经济增长点的热点。预计每年可吸引2040万中外游客。344游客规模预测本项目是在这一国内大市场已形成的大背景下，并在环京津旅游产业带建设新的旅游高潮到来之际迅速建成，该旅游区建成后，实际游客规模的大小由多种因素决定。根据旅游区环境容量指标，结合游客规模的平均预测估算，可将其分为近中期（20102017年）,预测2010年游客基数为300人/日，全年游客流量为20万人，近中期按每年15的增长率，到2017年全年游客为30万人。远期（20142020年），按每年游人流量平均20的增长率，到2020年全年游客可达到60万。第4章项目选址与用地方案41项目选址中医药温泉养生城建设项目位于霸州市区西北部的温泉旅游城，该区规划面积28平方公里，主要分为温泉度假区、商贸会展区、精品购物区、休闲娱乐区、文化产业区等。霸州温泉旅游城以发展现代旅游度假产业为基本定位，依托霸州独特的交通优势和温泉地热资源，着眼京津、面向全国，大力推进温泉会所、商务会馆、会展中心、星级酒店及其相关配套设施的开发建设，着力培育、开发观光旅游、休闲旅游、会展旅游、商务旅游等现代旅游产业，集中打造集会展商务、休闲度假、旅游观光、乡村风情体验为一体的现代旅游度假产业园。42用地方案中医药温泉养生城规划占地300亩，规划建设中医药温泉研究中心（含太医馆和名老中医工作室）、温泉养生庭院、五星级温泉养生酒店、药用植物园和养生农庄四个子项目。本项目在霸州经济技术开发区内，霸州温泉城6号地块，座落位置及地块面积泰山路东侧，龙江湖东道南侧，一期规划占地面积100亩（折合66670M2），建设中医药温泉研究中心（含太医馆和名老中医工作室）、温泉养生庭院。其余项目分阶段征地，建设。43土地利用合理性分析431得天独厚的区位优势，极其优越的地理条件，是建立中医药温泉养生城建设项目的最佳选择。432霸州自然资源特色明显，中部以东偏南，为地热水“奥陶系”，可利用温度50略高，适宜开发地热观光农业；中部以西偏北，为地热水“馆陶系”，储量157亿立方米，可利用温度在7094之间，适宜发展养生度假旅游。目前，地热已得到初步开发，其中错季玫瑰种植和茗汤温泉已享誉京津市场。项目选择的地址符合霸州经济社会发展总体规划，中医药温泉养生城建设项目的概念设计符合土地利用的基本要求，科学规划、精心打造，把中医药温泉养生城建设项目建设成京南生活、休闲、娱乐、消费的天堂是可行的，因此，土地利用是合理的。第5章工程技术方案51项目定位以健康休闲为主题，以绿色庄园为风格，以中医药温泉养生为核心价值的天人和谐养生“理想家园”。中医文化博大精深，渗透着独特的“养生观”，依托中国中医药科技开发交流中心的科研实力，打造特色鲜明的中医温泉养生健康城。该项目区体现了中医大产业链，包含中医全体验温泉中心，中医文化水疗街、中医养生主题地产等精品中医温泉子项目。52规划设计原则521依托霸州资源优势建立温泉养生健康城。522在温泉新区建设中医药温泉养生中心。523以温泉中心为基础建立高档健康休闲养生区。53中医药温泉养生城基本功能围绕地理、气象、人文、中华传统文化等内容，展开系列项目功能，充分该景区的辐射力和影响力，形成极具特色的中医药温泉养生观光度假旅游区。中医药温泉养生城基本功能是天人合一养生中心。中医养生将在中医理论指导下，探索和研究中国传统的颐养身心，增强体质，预防疾病，延年益寿的理论和方法，并用这种理论和方法指导人们保健活动的实用科学。吸取各学派之精华，运用一系列养生方法，形神共养，协调阴阳、顺应自然、饮食调养、谨慎起居、和调脏腑、通畅经络、节欲保精、益气调息、动静适宜等等，使养生活动有章可循、有法可依。54项目设计方案中医药温泉养生城规划占地300亩，规划建设中医药温泉研究中心（含太医馆和名老中医工作室）、温泉养生庭院、五星级温泉养生酒店、药用植物园和养生农庄四个子项目。541项目整体投资规划整体项目投入约4亿元人民币，项目周期为三到五年。一期期投入13亿元人民币，主要用在温泉医疗中心、温泉养生庭院。542项目总体规划方案1、中医药温泉研究中心中医药温泉研究中心（包括含太医馆和名老中医工作室）目标市场定位于运动性损伤人群、病后恢复人群、长期慢性病困扰人群、银发族，充分发挥水中运动疗法的特殊功能，聘请康复治疗专家，引进国外先进设备，建立温泉康复治疗中心，通过无碍障化设计，与中医温泉养生城内的度假设施相结合，共塑环境优雅、设备先进、功能齐全的温泉康复疗养地。2、温泉养生庭院温泉养生庭院占地85亩，建设170栋养生庭院。养生庭院在建筑风格上注重吸取国内各民族的建筑特色，按照庭院式结构布局，内置温泉设施，形成不同民族风格的建筑群落，使温泉别墅本身就可以成为中医药温泉养生城的观光景点。养生庭院采用传统中式建筑风格，让您在家中就能随心享受养生乐趣。其特色宾馆化配置、人文化管理，专业医护人员24小时提供全方位服务。多重庭院不仅营造出“庭院深深深几许”的意境，更符合现代生活的多重需求。或静或动，或开敞或封闭，或独立或互动，每一个庭院都秩序井然，各司其职。在家中可以随心享受温泉养生情趣，实现健康养生休闲一体化。布局设计采用多种方案，最大限度满足不同需求。3、五星级温泉养生酒店温泉养生酒店按照五星级标准建设，占地面积20亩，投资估算为总1亿元。4、药用植物园和养生农庄两部分规划占地180亩。药用植物园现代人注重绿色生活消费方式，市场对绿色食品的需求反映出人们对健康的态度，绿色食品指无污染的安全、优质、营养的食品。不施加化肥和农药的绿色农业符合目标消费人群的心理需求。优质的地热资源和自然温室效应适合家庭种植蔬菜瓜果、养殖花卉鱼虫，使人享受绿色恬静的庄园生活，倡导人与自然和谐相处。现代养生农庄现代养生农庄致力于营造自然、清新、质朴、野趣的田园式风光，融汇古今、错落有致的庭院式建筑风格尽显雅致、写意的庄园式情趣，返璞归真、简约务实的现代生活理念融合中医温泉养生的文化精髓。55一期实施方案551建设方案按照“三期规划、五年完成”的原则，在一期100亩范围内，确定如下建设项目。1、中医药温泉研究中心中医药温泉研究中心设计方案中医药温泉研究中心（包括含太医馆和名老中医工作室）占地面积15亩，规划建筑面积8400M2,其中中医药温泉中心建筑面积6000M2,框架式，主体结构四层，局部六层；温泉疗养中心建筑面积2400M2,混合式结构，主体三层。中医药温泉研究中心研究内容中医药温泉研究中心围绕中医药温泉研究、中医医馆、名老中医工作室、理疗、温泉养生等功能进行设计。温泉疗养中心设计温泉在产品结构上结合中医理论，科学地设置了静态养生一环。、中药池方面A、补气健脾池功效补脾益气、理气缓中、和胃渗湿。对脾胃虚弱，食欲不振，精神疲乏，四肢无力者，男女老幼皆宜，尤其对身体虚弱、消瘦或肥胖者，长期脑力劳动者，常浴此温泉，可明显消除疲劳，促进饮食，增强体质。B、活血通络池功效活血祛淤，通络止痛。对陈旧性跌打损伤、头痛、小腹痛、关节疼痛、步履不便者，尤其对风湿痛、骨关节痛、痛经及中风后遗症，可改善血液循环，增强抗病能力。C、强心益脑池功效益气强心，温阳通脉，养心益智。对气血虚弱，心烦不寐，神疲健忘者，本池有补血养血，益气补脑，安神定智之效。并有降脂及改善血液循环，增强心脑血管功能，是一种治疗保健良方。D、美容健肤池功效益气养阴，润肤增白，养颜祛皱。对气阴不足，形容消疲憔悴，皮肤干燥，毛发干枯，气短无力者有良效。每次泡浴1015分钟为宜。一边浸泡一边用双手揉按肌肤。并每隔35分钟将头面部潜入温泉水中约5秒钟，梳头浴面，如反复多次，效果更佳。E、当归池成分天然矿物质、当归、杜仲、冰片等二十余种天然名贵中草药。功效天然矿物质及中草药成份可刺激全身穴位，舒缓全身神经，促进血液循环，改善手、腿、脚寒症，消除疲劳、改善睡眠，同时可滋润肌肤，防止手脚干裂。F、芦荟池可软化肌肤表皮角质层，增进肌肤弹性，增强细胞活力，延缓皮肤老化，促进皮下脂肪的分解，缓舒压力，改善睡眠；具有消炎及伤口愈合的功效，能祛除色素沉淀，低于皮肤衰老，淡化皱纹，迅速提供丰富的养分，使粗糙暗淡的肌肤变得滋润细腻。G、人参池功效补脾益气、理气缓中、和胃渗湿。对脾胃虚弱，食欲不振，精神疲乏，四肢无力者，男女老幼皆宜，尤其对身体虚弱、消瘦或肥胖者，长期脑力劳动者，常浴此温泉，可明显消除疲劳，促进饮食，增强体质。水疗池水疗池包括25M16M的标准池和中医专业池。A、冲击池在接受水力的冲击、按摩、刺激，可舒筋活络，松弛神经。B、然玉石浴人体直接吸收泉热，可以热石疗，能治疗腰酸背痛，对肠、胃病患者几分钟即可见效。C、漩涡池在此沐浴，让你享受新鲜刺激、浪漫之乐趣，可舒筋活络，松弛神经。D、鹅颈冲击泉通过强力水压对头、颈、肩部、背部进行冲击按摩，从而消除全身疲劳，减轻头痛，对颈椎病有明显疗效。E、休闲浮浴主要作用于腰部、腹部、足部，舒缓情绪，减轻压力，缓解腰痛和坐骨神经痛、调理胀气和便秘，改善睡眠。F、超音波躺浴用于肩背、腰部、腿部，帮助消除眼部疲劳、颈项酸痛、落枕、肩酸、腰腿紧张感。G、座式按摩泉主要作用于会阴、臀、腰背、足底，力度适中，舒缓身体紧张状态，有效调节身体机能。H、水蘑菇温泉水从头而落，似山涧水泉，冲击力较柔和，对肩颈、背部、胸部有舒缓压力及健美胸部之功效。2、温泉养生庭院温泉养生庭院占地85亩，建设170栋养生庭院，每栋面积200300M2（按照250M2/栋，共计42500M2）,楼层为23层混合结构，按照庭院式结构布局，内置温泉设施。552建设工程设计要求1、基本要求本工程属于二级耐久年限（50年）、二级耐火等级，抗震烈度7度。车间火灾危险性等级为丁类。2、结构方案设计说明设计规范依据GB500092001建筑结构荷载规范；GB500112001建筑抗震设计规范；GB5022395建筑抗震设防分类标准；GB500682001建筑结构可靠度设计统一标准；GB500072002建筑地基基础设计规范；GB500032001砌体结构设计规范；GB500162006建筑设计防火规范；GB500172003钢结构设计规范。结构设计原则本工程采用设计基准50年，结构设计使用年限为50年，建筑防火等级为二级，建筑结构安全等级为二级。结构荷载结构荷载按照GB500092001建筑结构荷载规范执行。基本风压按50年一遇，风荷载045KN/M2。风荷载体形系数按荷载规范执行。基本雪压50年一遇，雪荷载04KN/M2。抗震设防本工程按8度地震区设防，地震加速度为15G。设计地震等级为第三级。地基基础本工程基础设计参照当地其它工程地质勘探报告，采用独立基础及条形基础。56公用设施工程设计561消防给水系统1、中医药温泉研究中心设有消防泵房及消防水池作为消防用水，消防水池容积324M3。在服务中心最高建筑屋顶设置一18M3高位水箱供初期火灾之用。2、室内消火栓系统消防水量30L/S。该系统竖向不分区。由屋顶水箱、消火栓泵联合供水。泵房内设消火栓泵两台，一用一备。凡动压超过50M水柱的消火栓前设减压孔板。3、备用发电机房、日常油箱间等部位设置水喷雾灭火装置，中控室、配电、公共场所等处设置手提式灭火器。562照明及电力设计1、配电方式二级负荷按设备功能分组，由不同母线段供出回路，到末端配电箱对其供电；三级负荷为单回路供电。2、照明设计由正常照明、应急照明和室外景观照明三部分组成。照度标准按国家标准GB133民用建筑照明设计标准的中值选取。主要光源为节能型荧光灯。在公用建筑疏散楼梯口，设安全出口标志等；在通道及转弯处，设疏散标志等。3、电力设计消防设备按消防中心指令开停机；通风空调系统集中联动控制；生活水泵和潜水泵按水位自动控制。所有远程控制设备均设置手动控制功能。4、弱电校园内弱电工程设计需充分考虑通讯、网络等技术的发展和霸州创业服务中心的实际需要，注意先进性、合理性与适用性，各类弱电管线要同步设计与安装。主要系统包括电信、有线电视、计算机网络等。5、防雷与接地根据GB5005794规范要求，本工程内的各建筑物均按第二类防雷建筑物设计，屋顶设置接闪器，采用建筑物钢筋混凝土柱中的钢筋作为引下线，基础钢筋做接地装置。综合性接地电阻值不大于1。电子设备将采用专用防雷和其他保护措施。563配套基础设施1、停车场1000M2，砼铺筑。2、变压器及电路200KVA变压器1台及供电线路、配电设施等。3、水塔及供排水系统在区内建300M3水塔1座，用地埋铁管向塔内供温泉水。再由水塔依次流入各池。用过的温泉水流入冷水池，集中泵入地下。4、采暖及供热该地有丰富的浅层地热资源，从环保节能的角度出发，本报告建议采用地温中央空调机组作为中医药温泉养生城的冬季取暖热源。按建筑物总热负荷选定2台BSBL1160型机组,2台BSBL1520型机组,共需水源水量为960M3/H，在设计时应用“水源水二次利用”技术，所需最大水源水量为500M3/H。故水源水井设置取水井一眼，单井最大取水量500M3/H。设置回灌井一眼，单井最小回灌量为500M3/H。取水井与回灌井间距须大于30M。地热机组控制系统为现场集中控制系统加远程监控系统，以PLC（可编程控制器）为控制主机。通过液晶触摸屏，完成各运行参数的设定、修改、显示和控制，控制系统的采集是通过温度传感器完成。部分压力、流量参数作为程序运行的参照参数，控制命令的完成通过电动阀来执行。564绿化景观设计绿化是园林景观的重要内容，利用不同的植物造景可以创造不同意境，在温泉度假地的景观中，它的重要作用不但在创造生态的自然环境，它同时在分隔空间，改善环境质量，形成特殊的洗浴空间上起着其它材料不能起到的作用。因为在温泉洗浴的人群有各种不同年龄、身份和层次，有着不同的行为心理习惯，需要不同的休闲空间。利用不同高度、密度的乔木、灌木的限定手段形成的领域性使露天式浴池形成若干面积不一、形状不同的相对私密、温馨的人性空间环境，既丰富了景观层次，又增加了洗浴的情趣。565道路交通规划中医药温泉养生城项目道路布局主要采用自然式的园林布局，使中医药温泉养生城项目内景观美化自然而不显庄重，突出中医药温泉养生城项目与自然相结合的特点。路形设计应与地形、水体、植物、建筑物、铺装场地及其它设施结合，形成完整的风景构图，创造连续展示园林景观的空间或欣赏前方景物的透视线；路的转折、衔接通顺，符合游人的行为规律。第6章节能分析61节能设计依据中华人民共和国节约能源法。关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）。节能中长期规划（发改环资20042505号）。产业结构调整指导目录（2005年本）（国家发改委令第40号）。中国节能技术政策大纲（国家发改委、科技部2006年12月）。GB500342004建筑照明设计标准。GB/T500332001建筑采光设计标准。JGJ/T1592民用建筑电气设计规范。河北省节约能源条例（2006年5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）。关于转发的通知冀发改投资2007152号。62各专业节能措施建筑设计将严格按照公共建筑节能设计标准和河北省民用建筑节能管理实施办法执行。621建筑专业根据建设项目规划设计要点要求，因地制宜，充分利用朝向、日照、绿化等生态环境，优化建筑单体设计，满足社会对建筑节能性和经济性的要求。1、外围护结构保温隔热措施外墙采用KMI砖，南外墙采用20MM厚聚苯乙烯泡沫板（EPS）保温系统，北外墙采用25MM厚聚苯乙烯泡沫板（EPS）保温系统，并保证使用年限25年。2、屋面保温隔热措施平屋面采用40MM厚聚氨酯硬泡沫防水保温一体板，并保证伸长率10，坡屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫板（EPS）保温系统。3、外门窗、幕墙保温隔热系统外门窗或框架式幕墙节能断桥型铝合金型材，双层中空玻璃低辐射玻璃。门厅采用双层透明钢化夹胶玻璃。622给排水专业1、本项目给水系统将采用生活水池旁设流水处理器，对生活储水持续消毒；采用变频调速装置供水，不设屋顶生活水箱，防止二次污染；生活水池材质采用不锈钢，水池通气管、溢流管口加防虫网罩；给水管材拟采用PPR管，室外给水管采取保温措施；所有洁具设备均采用节水型卫生器具。2、室外排水采用雨、污分流制，排污管室外采用混凝土管，室内采用PVC管。根据本项目具体情况，生活污水经地埋式无动力化粪池处理，然后通过排污管网汇入霸州市污水管网。623暖通专业集中采暖系统的热源宜根据室外气象条件自动调节供水温度。配置二次侧供水温度自动控制系统，同样，二次侧供水温度设定值宜随室外气象条件进行有规则的变化。同时应综合考虑锅炉的热效率及使用寿命。624电气专业1、应按照靠近负荷中心的原则确定供电系统的总变电站与分散配置的变电所，配电所的布置方案，应节省线材、降低电能损耗、提高电压质量。2、在选择供电系统的进线电压等级时应考虑负荷总容量、电能输送距离和供电线路的回路数等因素。负荷容量大，输送距离长，应提高供电电压等级以降低线路损耗。3、变压器轻载运行会造成空载损耗的比重增加和功率因数降低，使供电系统的电能损耗增加。而变压器的负荷率过高，不仅效率降低，损耗增加，还会缩短变压器的使用寿命。因此，设计时应确定合理的变压器负荷。通常负荷率应在6585间，采用干式变压器时可取8085。4、设计时应合理调配负荷，尽可能减少三相不平衡度，以提高供电质量，并降低变压器和输电线路的额外损耗。625照明系统的节能设计与运行优化1、照明设计应针对照明空间的具体需求确定采用何种照明方式及如何进行照明分区。2、采用相宜的控制策略针对智能建筑照明的控制，应在分区设计的前提下采用相宜的控制策略