湖南郴州五盖山休闲度假项目研究报告

湖南郴州五盖山休闲度假项目研究报告湖南平衡堂智业联盟策动世界看我郴州中国五盖山世界五盖山中国五盖山郴州五盖山财富第五波产业新浪潮郴州泛地产财富100分中国五盖山50年以内，中国出不了伟大的政治家、军事家、思想家，但可以涌现一大批伟大的企业家和卓越商人您，就是其中一份子因为您发现了【五盖山】湖南新商业领袖崛起您准备好了吗中国五盖山在这里将诞生净资产100亿以上的企业在这里将成就新的地产巨子五盖山您的财富掘金发源地您的财富扩张助推器中国五盖山当今世纪风起云涌中国五盖山财富短片没有开始之前我们分享一个故事希望能引起共鸣中国五盖山一位优秀的商人杰克，有一天告诉他的儿子杰克我已经决定好了一个女孩子，我要你娶她儿子我自己要娶的新娘我自己会决定杰克但我说的这女孩可是比尔盖茨的女儿喔儿子哇那这样的话在一个聚会中，杰克走向比尔盖茨杰克我来帮你女儿介绍个好丈夫比尔我女儿还没想嫁人呢杰克但我说的这年轻人可是世界银行的副总裁喔比尔哇那这样的话接着，杰克去见世界银行总裁杰克我想介绍一位年轻人来当贵行的副总裁总裁我们已经有很多位副总裁，够多了杰克但我说的这年轻人可是比尔盖茨的女婿喔总裁哇那这样的话最后，杰克的儿子娶了比尔盖茨的女儿，又当上世界银行的副总裁中国五盖山在座的各位优秀商人们不知道这个故事过程算不算生意如果算是生意而且是一个已经非常成功的生意那么请问这个生意有没有风险如果杰克的儿子是个弱智（产品）如果杰克找了别人（开拓市场）如果比尔盖次不想世界银行（市场需求）如果世界银行不想比尔盖次（市场需求）那么结果就不用多说有人说“人生如戏”其实生意也就是一场游戏当我们决定要参与某个游戏时谁也不能保证谁一定会赢但有一点可以肯定只要【五盖山】如杰克的儿子一样不是弱智只要我们象杰克相信儿子那样相信【五盖山】只要我们象杰克找比尔盖次和世界银行那样去开拓【五盖山】市场相信【五盖山】象杰克的儿子一样成功当然，那时候的你我都是一个优秀的“杰克”中国五盖山为什么要看这个短片中国五盖山因为你是一个投资人答案很简单中国五盖山思考1我是做投资的，需要什么中国五盖山第一部分投资人的需求优秀的投资人时刻都在关注关注比较熟悉行业的发展趋势当然，也不会错过行业外的商业机会中国五盖山政策风险低竞争小消费基础环境好符合国家产业政策要求前景广、容量大、投资少、回报高品牌好、质量好行业产品政策、法律团队、资本支持方向错误结果难说商人的需求中国五盖山其实投资人的要求并不多1、产品要求能卖。2、渠道要求便捷。3、安全要求踏实。中国五盖山思考2这样的项目在哪里中国五盖山第二部分泛房地产行业分析传统房地产行业、旅游业、休闲度假、泛旅游地产中国五盖山主流房地产市场的饱和，后市运作风险加大从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面泡沫成份继续扩大，市场价格在高位运行的同时面临较大的民意民生压力，一些城市的房价开始急剧下降，局部特别是西部生态房产在上升。成交量萎缩，空置率上升。紧缩政策房地产金融风险加大，积累过剩流动性没给开发商资金压力。市场明显走向分化，一些实力较低的房企正在下沉或挤出市场。行业现状一、传统房地产行业简析2008危机2009火爆2011中国五盖山政府政策支持，市场需求大，发展空间大未来10年间，中国旅游业将保持年均104的增长速度，其中个人旅游消费将以年均98的速度增长，企业/政府旅游的增长速度将达到109，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到2010年中国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的544达到8。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。行业现状二、旅游行业简析为大力发展国内旅游产业，充分发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构等方面的积极作用，近年来从国家到地方各级政府出台了一系列促进国内旅游产业快速发展的优惠政策，并在土地租赁和流转、项目立项、投融资渠道、多元化产业、鼓励投资政策等方面给予了明确的说明市场空间政策支持中国五盖山新兴产业模式，未来发展空间大行业现状三、休闲度假行业简析休闲度假产业是一个跨区域消费、主题性强、体验式新、综合性广、个性独特、带有较强行业特点及区域文化特色的复合性产业，房产开发是一种载体形式。休闲度假主要是营造一种独特、高尚的生活氛围，让消费者在短短的自由度假生活中实现养心、静心、忘我的生活状态。在这个追求个性化的社会，个性化的度假生活模式必将成为后现代生活的主流。据世界旅游组织预测，到2020年中国将成为全球旅游第一大国。中国人通过消费享受休闲的时代正在到来，也正在成为一种趋势。尽管中国目前还属于发展中国家，在旅游消费构成上，休闲度假占整个旅游的比重仅为20左右，远低于旅游发达国家50左右的比重，尚未进入真正的“休闲时代”，但休闲经济已具备了相当规模，且呈现出蓬勃发展的势头。尤其是在建设资源节约型、环境友好型和谐社会背景下，休闲度假旅游发展会呈现更快的趋势。中国五盖山政策支持，复合型新型产业，发展空间大行业现状四、泛旅游地产行业简析泛旅游房地产作复合新领域，产品主要包括产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、旅游SHOPPINGMALL等等模式。泛旅游地产传统地产饱和旅游消费支持政府政策推动旅游模式转变交通网络完善支撑体系中国五盖山黎明前的黑暗泛旅游地产模式中国五盖山很明显,蓝海应该是首选地海茫茫到哪里去博浪蓝海行业蓝海产品蓝海战略中国五盖山思考3我们的蓝海在那里中国五盖山第三部分泛旅游房产业政策解读顺应市场趋势就是迎合投资需求中国五盖山国发200941号全国政策解读国务院关于加快发展旅游业的意见节选文件解读文件首先确立了把旅游业培育成国民经济发展的战略性支柱产业的总体方向，并明确了发展目标，放开旅游开发准入门槛，进入市场化运作，鼓励各地方进行旅游开发改革试点，并培育和扶持一批有实力的旅游企业做大做强，本文件虽没有明确泛旅游地产开发名词，但依据文件精神，扩大开展和旅游行业相关联的产业进行融合发展，即泛旅游产业（包括房地产）的融合发展。旅游业作为国家战略性支柱产业，国家鼓励与扶持，泛旅游地产国家政策优势明显中国五盖山省政府政策解读中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅印发关于支持郴州市承接产业转移先行先试的若干政策措施的通知2009年5月16日文件解读文件首先明确了郴州作为湖南承接产业转移的试点，先行先试的政策优势，并在建设用地、建设规划等十个方面进行了详细的描述，涉及面较广，针对本项目旅游地产的开发在土地、规划、审批、投融资上较大的政策优势。郴州作为湖南【先行先试】的“特区”，各项政策优势明显中国五盖山郴州地方政策解读郴州地方主要政策一览注具体内容看投资报告郴州鼓励各项资本进入旅游产业开发市场，并在土地租赁流转、投资、项目立项、融资授信等方面的给予优惠政策政策发布时间政策事项郴政发20085号郴州市人民政府关于解决耕地抛荒问题的若干意见节选郴政办发（2009）14号郴州市人民政府办公室关于促进全市休闲农业发展的意见郴发（2008）4号中共郴州市委、郴州市人民政府关于加快发展旅游文化产业的决定2009年4月1日郴州市鼓励投资暂行规定中国五盖山五盖山具备泛旅游地产大成功的基因中国五盖山航海之前要先了解海情国际化视野看五盖山法国依云小镇瑞士达沃斯云南香格里拉重庆仙女山郴州五盖山探寻航海的方向中国五盖山法国依云小镇一生中一定要来一趟依云镇，感受一下另一个角度的人生。抛弃竞争、密集、匆忙、阴谋在依云，一切都很简单，仿佛人活着，要做的只是呼吸和享受就这么简单。依云是个只有8000居民的法国小镇，它背靠阿尔卑斯山，面对莱芒湖，有山有水，是法国著名旅游休闲度假胜地，她是因为依云矿物质水、水SPA闻名世界中国五盖山瑞士达沃斯达沃斯是瑞士知名的温泉度假、会议、运动度假胜地，各国政府首脑以及一些主要国际组织的领袖出席了“世界经济论坛”的一系列活动，包括达沃斯年会以及地区经济峰会，成为世界政要、首脑风云之地。中国五盖山云南香格里拉香格里拉位于云南省西北部，地处青藏高原东南边缘、横断山脉南段北端，“三江并流”之腹地，形成独特的融雪山、峡谷、草原、高山湖泊、原始森林和民族风情为一体的景观，成为世界著名旅游、休闲、度假、观光胜地。世界的香格里拉永远的香格里拉中国五盖山重庆仙女山仙女山国家森林公园以其江南独特的高山草原，南国罕见的林海雪原，清幽秀美的丛林碧野和美丽动人的仙女传说形成独具特色的旅游魅力，被誉为“东方瑞士”，仙女山成为国内乃至世界集度假、休闲旅游、运动为一体的度假胜地。原来不出名中国五盖山全球化视野郴州五盖山具备国际化基因具备成为国际化休闲度假胜地基因南中国生态旅游度假新地标中国五盖山思考4这样的机会在哪里中国五盖山第四部分看看外面世界发生了什么深圳东部华侨城重庆仙女山中国五盖山深圳华侨城旅游地产研究华侨城运作模式产品品牌产品金字塔（锦绣中华、世界之窗、民俗村、欢乐谷、高尔夫）运作模式亮点政府政策强势支持以旅游的名义拿地和持续盈利，以地产开发快速回笼资金和补贴旅游，保障资金、获取利润。超前规划、成片综合开发，整体概念包装和品牌打造，规模化、情景化、体验化开发模式。中国五盖山功能规划主题区域辅助区域配套设施创新体验三谷三镇三街三部落云海快线茵特拉根华侨城酒店多功能生态剧场自然与生态健康与活力传统文化与异国情调自然与人工景观的完美结合高尔夫运动时尚运动矿泉SPA天禅晚会国际山地歌会观音座莲核心亮点韵味浓厚的主体规划风格鲜明的特色项目独具特色的亮点配套零距离接触自然第一线享受健康最前沿体验文化中国五盖山隆鑫花漾的山谷泛旅游地产经典之作作为中国西部地区度假一号作品，其将建成西南唯一超六星级奢华度假酒店、云顶泉浴俱乐部酒店、月光营地帐篷酒店，实现西部地区在“奢华度假项目”上零的突破。此外，悬崖公园、青青农场、月光营地等五大公园，也将为业主提供与众不同的奢华度假感受。嫁接仙女山旅游品牌，重点开发商业、度假别墅泛地产，实现旅游提升与企业利润双赢重庆仙女山旅游地产研究中国五盖山从深圳华侨城、重庆仙女山发现中国泛旅游地产成功的经验五盖山吸收先进经验的同时，打造具有自身特色的商业运营模式湖南领先中国领先世界领先中国五盖山三维优化组合构成本项目商业运营模式中国五盖山价值模式价值最大化从所有内外资源入手，按“产品金字塔组合”设计以50万亩之3000亩为擎引子项目，以世界级6星级酒店和经典度假别墅为核心，以生态商务广场为发散，打造郴州新名片与项目利润主战场，同时以“世界唯一的五盖山”为主题导向。中国五盖山渠道模式渠道策略上，精确投弹、时空扩大、以小博大，全球化接轨与阿里巴巴、携程网战略合作，打造资本快捷融入的吸附器，讲求“得资源得项目者为王”，全球化招商招资招投标，逐步推进成中国南方生态硅谷。中国五盖山利益模式利益上国际化股权分置；利益共同分标开发；整体推进、缩短周期；中国五盖山执行模式专家操盘、分细游憩、收入、盈利、投资、融资、营销、管理7块深度设计和专业执行，改写郴州乃至湖南平凡操盘的历史。收入分细游憩专家操盘盈利投资、融资营销、管理执行体系执行操作平台中国五盖山效能模式以效能为中心的执行力专业、专心、专注还不够，效率是郴州的生命，120天完成中国五盖山保障模式6种菜单为各类各级投资人设置了利润安全的防火墙投资主体扩股融资后自主建设并持有长期经营权，则体现为长期经营收入；分割子项目外标委托国际专业公司托管，则体现为不断增值的长期股权收入；资本化操作项目包装与公关型手续完备，则体现为运营型转让短期机会收入；短期见效部分自主开发，大部分分摊总费用后分标“谁建设谁受益”，则体现为盈利机会出让收入；郴州城市经营水平提高，整体地价飙升，经营城市等则体现为土地股权升值；项目区域优质环境如水资源的营销开发，则体现为衍生产业创值收入价值逐渐从有形资产向无形资产过渡。中国五盖山投资XXXX万元运作300亿投入的世界壮举中国五盖山如6000万能做什么郴州拿50亩地，还要借钱开发，求神拜佛4年难赚10000万抵押放贷年获利2000万彻夜不眠投入中型矿区不一定见底中国五盖山我只做看得见，摸得着的我花钱买地，买钢筋水泥建房子好简单郴州就这样，别扯谈保守人说因为他们的世界和心胸太小，不相信思想、智慧、团队中国五盖山这里6000万能做什么买思想和智慧，找准方向和细节买专业和流转，全球招标做操盘买效率和发展权，完善批文和规评做好三件事结果在专家团队和项目包装下，保守8个月，此壳将增值至20000万元以上中国五盖山思考5这样做钱景前途如何中国五盖山建立国家级优秀旅游泛旅游地产项目示范基地；建成全国优秀旅游小镇模式的项目示范基地并诞生湖南新商业领袖；成为面向全球休闲旅游、中高端度假、生态都会、荒地有效利用的展示点；开创湖南崭新的泛地产发展模式，定义郴州急需变革提质的城市经营。通过项目的战略开发以产生郴州更大的社会、生态、经济、产业联动效益。通过资本、资源、人才整合，解放郴州传统房产开发商、投资商的自我禁锢。延伸关联产业链，推动不仅仅只是文化的高附加值，诞生世界级养生大品牌。意义与使命中国五盖山五盖山原始次森林泛地产子项目离子矿物露珠软化水谁独立投资500万，做“中国五盖山原始森林养生山泉水有限公司”独资掌门人，13个月收回成本，再平均每年纯利3000万元，五年成为中国驰名商标。（如郴州临武鸭）世界驰名品牌五盖山软化水中国五盖山中国五盖山生态经济产业集群和生国际生态城（西北角王仙岭）和生国际会展中心（东北后营山）生物及观光产业园（五盖山西麓）楚风民俗文化村（五盖山南及东南）探险极限运动基地（东南角大峡谷）中国南方原始次森林科考体验区国际狩猎场（东中部）亚洲泛赛车公园（）天堂温泉苏仙岭东江湖区域价值生态经济圈五盖山泛经济圈中国五盖山项目概念规划布局建议（理由便于销售、吻合政府规划、满足目标）中国五盖山项目规划各组团内容（理由便于销售、吻合政府规划、满足目标）和生国际生态园规划逾20万平米纯多层洋房、企业公馆等规划2万平米文化牌楼广场规划逾5万平米美洲、欧陆风情独栋别墅群规划超白金五星级（6星级）生态度假酒店一个规划300亩户外运动拓展基地规划200亩国家级生态疗养基地和世界文化保护遗产“昆曲”发展中心院规划10万平米中央游憩广场规划世界（福鼎）佛文化广场规划全景月光活动基地规划千佛群雕艺术园规划自驾旅游高峰论坛基地生物及观光产业园规划以农、林、牧结合，种、养、深度山泉水加工结合等复合生态系统模式，并成为生态旅游观光基地楚风民俗文化村规划建设以挖掘湘楚文化风情、建设民俗建筑为主题的旅游观光景区野外探险极限活动基地结合区域内地形地貌，规划建设探险、露营、野外生存、极限挑战等户外场所和生国际会议中心规划100000平米超白金五星级（6星级）商务会议酒店一个（成立世界矿业高峰论坛、湖湘文化高峰论坛会议永久举办地和国际围棋赛事分赛场之一）亚洲泛赛车公园由郴州市兰博王户外运动基地有限公司进行全程运营中国南方原始次森林科考体验区原始植被原生态体验场所中国五盖山首期项目打造概念示意和生国际生态城（投资珠江和生发展商湖南元大）定位国际化泛旅游生态度假休闲城。集旅游商业、度假别墅、6星级酒店、养身基地、运动基地、世遗文化于一体休闲度假国际知名小镇“先行先试”的引擎子项目静态利润3亿，动态20亿中国五盖山项目打造概念示意生物及观光产业园定位现代化生态农业观光与生物科技产业相结合新型产业展示平台中国五盖山项目打造概念示意南方原始森林科考体验区定位中国南方原始森林探险、科考基地。中国五盖山项目打造概念示意楚风民俗文化村定位瑶家、楚风建筑为主体，融合湖南民族文化、乡土人情打造独具湘南特色文化村中国五盖山项目打造概念示意和生国际会展中心定位依托郴州传统矿产资源优势，打造世界“矿业经济”会议中心，以会议为载体，提升项目品牌会议为主题，休闲、度假为辅，南中国经济交流中心。中国五盖山项目打造概念示意国际狩猎场定位现有国际狩猎场改质和提升，成为亚洲乃至世界名副其实的狩猎场。中国五盖山项目打造概念示意探险极限运动基地定位利用大峡谷原有地形，打造南中国首席野外探险、运动基地中国五盖山项目打造概念示意亚洲泛赛车公园定位围绕五盖山森林公园打造环形山地赛车场地，形成赛车、会展、赛车博物馆为一体的主题公园中国五盖山项目首期概念规划调整布局建议中国五盖山项目首期产品打造建议中央游憩区中央游憩区旅游商业区企业总部度假公馆中国五盖山中央游憩区主题商业中心中央游憩商业广场空置性占地10万平米，另地规划旅游建筑20万平米。其中商业定位集休闲娱乐、美食餐饮、世界文化风情街等于一体，作为首期配套服务中心。中国五盖山中央游憩区企业总部基地企业总部基地规划约5万，产品打造中引入办公、度假、接待、会议功能，作为郴州产业转移的孵化器，吸引港澳台企业来郴发展，实现产业对接。中国五盖山中央游憩区旅游度假公馆旅游度假公馆规划约15万，立足本地市场，辐射国内市场，产品规划以多层美式洋房产品，注重产品形态、品质的创新，打造独具特色、富有小资情调度假产品。中国五盖山项目首期产品打造建议度假别墅帕萨迪纳世界经典建筑之集大成度假别墅别墅区规划建筑面积约5万，统一南加州帕萨迪纳建筑风格，引领湘南别墅市场。中国五盖山中国的稀世美庐别墅的世界名著别墅价值体系领军湖南的第三代真别墅艺术/纯粹/超越公园化新生态别墅，五盖山的世界观景台华中罕有的央区别墅领袖华中奢适型景观别墅开山力作锚石、铁艺、米白色、象牙墙、红屋顶，集世界别墅建筑之大成而成经典中国五盖山收藏南加州五盖山极致人生长在森林里的房子弗兰克劳埃德赖特流水墅王打造中国五盖山度假别墅产品细节建议流水、坡地度假意境打造中国五盖山度假别墅产品细节建议私家露天游泳池露天SPA顶级奢华享受中国五盖山ABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ军工级安全卫士，真正的智能体验军工级安防智能家居控制主机将监视触角延伸至家庭的每一个角落，保证一个安全的居住空间非法入侵检测、防火检测、煤气监测、煤气泄漏自动关闭气阀，告警信息远传，避免重大灾情的出现；来访者视频监视，公用、住户大门出入控制，可视对讲，紧急情况报警系统营造一个多层防范的环境；警卫室呼叫、紧急按钮、来访者图像记录；智能化控制自由调节灯光，控制窗帘开合，场景控制，电梯控制，空调控制，三表抄送及数据远传。远程控制、信息管理通过普通电话可以远程监视控制家中灯光、窗帘、空调，远程布撤防。通讯功能普通电话，小区内部可视对讲，小区警卫室、管理室对讲。度假别墅产品细节建议世界智能安防体系霍尼韦尔您的私人管家中国五盖山度假别墅产品细节建议恒温恒湿恒氧绿色生态建筑绿色建筑定义项目在节能、环保方面适度创新，创郴州环保住宅的先锋中国五盖山项目首期产品打造建议6星级生态酒店国内知名设计师担当酒店设计，注重中国传统文化元素的结合世界酒店品牌嫁接希尔顿、香格里拉中国五盖山项目首期产品打造建议老干部疗养基地北有北戴河南有五盖山中国南部首个中央干部养生基地，与北戴河相媲美。引入郴州的世界非物资文化遗产郴州昆剧。中国五盖山世界的五盖山唯一的五盖山成就南中国新地标中国五盖山思考6中国人少见的郴州人没见过的这么样的产品卖给谁中国五盖山项目个性价值搜寻地理禀赋世界的五盖山，立体交通网络畅通无极限1小时3小时五盖山紧靠经济发达的珠三角地区（广东、香港、澳门）和东南亚，辐射华中、华东、华北。具备得天独厚的交通条件和地域优势，能满足各高端人群对旅游和度假的时间与空间需求。中国五盖山项目个性价值搜寻资源禀赋南中国新地标，南中国生态旅游度假新硅谷五盖山位于郴州市区东南面45公里处，海拔400一1619米，因“山有五峰，状如盖”，而得名。五盖山属骑田岭山脉，南北走向，南北长22公里，东西宽5公里，境内已有五盖山林场、五盖山国际狩猎场，王仙岭公园、相山公园、高峰水库等设施，五盖山总占地逾40万亩，是中国南部地区最大国家级原始森林，具有良好生态环境和旅游基础。中国五盖山项目个性价值搜寻生态禀赋中国的依云，中国的达沃斯，具备国际化基因项目地之于世界可与法国依云小镇、瑞士达沃斯山庄小城在地理地貌环境、生态环境上媲美；之于历史与早期状况恰似云南香格里拉、重庆武隆仙女山，未来前景优于依云、香格里拉。中国五盖山项目个性价值搜寻人文禀赋千年古道、楚风民俗、历史人文积淀五盖山人文历史悠久，绝联“霜雪云雾露盖山岗”名传天下，至今无人应对；还有大量历史宗教、文化古迹，“九庵十八庙、香火云雾绕”；红军将领肖克、杨得志曾在此扎营，西南有良田暴动旧址；五盖山还有向阳瑶族村，两湾洞古村、湘粤千年古道、铁渣市冶炼遗址等。中国五盖山项目个性价值搜寻区域禀赋中国唯一城市中心里的郊野生态都会中国五盖山项目个性价值搜寻规划禀赋国际化视野，超前规划，未来中国旅游度假名片本项目整体规划将在郴州市原有旅游发展总规划的基础上，结合国内外较成功的泛旅游地产开发案例（如深圳东部华侨城、重庆武隆仙女山等），邀请国际知名旅游地产规划