龙湖西苑工程部工作手册1_图文

西苑工程部1目录第一章西苑工程概况1附表1小区户型分布2第二章强电系统3第一节配电房3第二节发电机4第三节水泵房设备5附表1西苑各栋接箱及双电源箱位置5附表2西苑环境公用设备和照明开关位置6附表3西A共公用电电表位置及管辖范8附表4西B共公用电电表位置及管辖范围11第三章弱电系统12第一节西苑电信12第二节宽带网概况12第三节有线电视13第四节安防系统13第五节车管、门禁系统15第六节消防系统16附表1西苑电信机柜位置及管辖范围17附表2西A楼栋对讲、安保设备定位表18附表3西B楼栋对讲、安保设备定位表19第四章给排水系统及天然气系统21第一节给水系统21第二节绿化用水22第三节排水系统22第四节天然气系统23附表1西A环境供水管辖范围24附表2西B环境供水管辖范围24附表3西A绿化用水管辖范围25西苑工程部2附表4西B绿化用水管辖范围25附表5西苑消防减压阀位置25附表6西苑生活给水阀位置26附表7西苑水表位置及管辖范围27第五章西苑电梯概况及组成28第一节概况及组成28第二节电梯原理透视29第三节电梯使用常识31第四节电梯管理常识31第五节电梯的日常管理32第六节电梯简单操作及注意事项34第七节电梯困人解救办法34第八节电梯SMOS系统及三地对讲系统35第六章装修相关流程35第一节通关水试验36第二节冷热水管试压36第三节装修检查流程36第四节装修验收流程36第五节通天然气流程36第七章案例集锦37附录46工程维修组长工作标准、权限及事务46维修工岗位职责48中班值班人员维修规定48龙湖花园装修须知装修安全与环境维护协议西苑小区给水图西苑小区排水图西苑工程部3第一章西苑工程概况西苑占地约14万平方米，总建筑面积26万平方米。容积率173，绿地覆盖率489，共27栋房屋，总户数1690户，分为A、B两个组团，A组团13栋，名称依次为（聚、连、在、丰、畅、秀、励、资、继、安、临、碧、听）水阁，36个单元，共752户；B组团14栋，名称依次为（云、天、生、知、享、玉、如、采、昭、拥、齐、揽、晨、嘉）晖阁，42个单元，共938户。A、B组团大小车库共5个，车辆进出口5个，停车位1100多个，小区连接华新西路和华新街分流道。一、配套设施小区主要配套设施有1个中心会所、1个巴蜀小学、1个幼儿园（2300）、2个网球场、1个篮球场、1个羽毛球场、1个仿沙滩游泳池（容量1100M），1个儿童戏水池（容量3655M）、1个下沉式广场、1个湖滨公园及湖边商业区。1、中心会所建筑面积为4700，内设壁球室、健身房、艺术长廊、客房、儿童天地、乒乓球室、台球室、麻将房组成，物业公司管理处也设其内；2、湖滨公园占地1万多平方米，由树地、竹林、健康步道、水边平台、桥头广场、水溪组成，形成园林休闲区；3、巴蜀小学由重庆佳宇建筑公司承建，由教学楼、行政楼、学生宿舍及运动场、操场、篮球场组成，总建筑18667，教学楼5452、行政楼1389、学生宿舍4340。校内采用DN200管道双向进水，建有1个日处理量220T的地埋式无能耗生化池，屋顶设有两个锅炉间，共装有20台美国“悍将”牌50加仑燃气容积式热水器。（1加仑3785升）二、工程概况1、西苑共由27个单体住宅工程和半地下车库组成，单体工程主要为6层多层和11层次高层组成，最高层为17层，分别由中建公司（14、6、7；24、5、6、14）、重庆三建（11、2、3、13，21、2、3）、渝北五建（15）、重庆渝发（111、12；212、13）、渝北环城（18）、重庆德感（19、28、10及幼儿园）、渝北水电（110、29）、渝北两路（27）、十六项目部（211）承建。结构采用钢筋混凝土轻框薄壁结构体系，页岩烧结多孔空心砖填充墙，20厚水泥浆抹灰。2、户内配套1个电视分支器、2对电话线、1个红外探头、1个对讲话机、1个紧急按钮、1个宽带网数据线1个磁卡式计量气表、1个智能式水表；单相电表为100以下户型5（20）A、100以上户型10（40）A、跃层15（60）A；100以下户型配置燃气热水器，100以上户型配置燃气锅炉（30加仑），跃层为燃气锅炉（50加仑）。西苑工程部4商铺电表分别为310（40）A包括（小学商铺、113、21、27、28）315（60）A包括（213）320（80）A包括（111、112、212）3、小区内由DN300、DN200、DN100给水管形成给水环网，水源由市政给水管网供给。4、小区供电电源为两路380/220V电源，一路由变配电房电缆引入，一路由柴油发电机房引入，又电源自动切换。A组团配电房在14车库内，B组团配电房在24车库内，均采用4630KVA干式变压器，高压、低压屏在同一个房内，属公配；A组团发电机房在14车库内，B组团发电机房在24车库内，采用重庆康明斯发动机有限公司生产的柴油发电机，额定功率为300KW，最大功率为330KW，可分为手动和自动两种控制方式。供小区停市电后的电梯运行及公共照明等。5、小区的污排生化池共有四个，A组团有两个，分别在15与110之间，日处理量为500T，113与篮球场之间，日处理量为300T；B组团有两个，分别在28与26之间，日处理量为440T，21与213之间，日处理量为300T。6、小区共有电梯60台，其中A组团27台，B组团33台，采用三菱GPSCRWVF变频调速电梯，除11、2、3、13，21、2、3没有外，其它楼栋为每个单元1台，该电梯载重800KG，限乘10人，无自动平层装置，但有备用电源（发电机），速度为16米/秒，轿壁采用发纹不锈钢，厅内宽800MM,高2100MM，配备远程监控系统，由监控中心随时监控电梯的运行情况。7、监控中心在会所入口处右侧，其主要职能为小区周界、楼栋户内的安全监测报警及配电房、电梯、风机房等设备运行状态的监测及远程控制，消防系统监控小区音响及灯光的开头，同时西苑电信主干交换机设在内。附表1西苑户型分配楼栋户型单元（个）楼层（层）户数11三室两厅双卫352412三室两厅双卫363613三室两厅双卫3636西苑工程部514四室两厅双卫，两室两厅双卫41、2单元9层，3、4单元11层8015三室两厅双卫3116616三室两厅双卫，两室两厅一卫2104017三室两厅双卫，两室两厅一卫4118418四室三厅双卫2114019三室两厅双卫31158110两室两厅双卫，三室一厅单卫31单元16层，2单元14层，3单元12层164111三室两厅双卫31154112三室两厅双卫31154113两室两厅单卫261621三室两厅跃层双卫352422三室两厅跃层双卫363623三室两厅跃层双卫363624四室两厅双卫、二室二厅一卫41、2单元（11层）3、4单元（9层）8025四室两厅双卫、二室二厅一卫41、2单元（9层）3、4单元（11层）8026四室两厅双卫、二室二厅一卫41、4单元（9层）2、3单元（11层）8027四室两厅双卫2114028四室两厅双卫、三室两厅双卫3116029三室两厅双卫、两室两厅一卫31单元12层，2单元14层，3单元16层168210三室两厅双卫、两室两厅一卫31166211三室两厅双卫317147212三室两厅双卫31148213四室三厅双卫21032214四室三厅双卫21036第二章强电系统第一节配电房1、配电房性质属供电局公配，由供电局负责维护保养。A、B组团各有一个，A组团配电房在14栋下车库内。B组团配电房在24栋下车库内，都采用4630KVA干式变压器，高压低压屏均在同一个房内，供AB组团、巴蜀小学、会所、湖滨公园使用。参考资料作业文件配电房巡检表配电柜、控制柜保养记录工程综合检西苑工程部6查表电气工作票电气维修操作技术安全规程3、低压配电柜操作规程第二节发电机发电机房A、B组各配一台重庆康明斯发动机，额定为300KW，最大功率为330KW。A组团发电机房在14车库内。供电范围西A各楼栋电梯、楼道及大堂照明，中控室、客户中心。B组团发电机房在24车库内。供电范围西B各楼栋电梯、楼道及大堂照明，水体泵、游泳池、高架灯、草坪灯、201岗亭。发电机操作程序先确定发电机一切正常，处于待机状态，然后合上电瓶刀闸，电压表显示为24V以上，打开电源开关，同时打开电磁阀开关启动按钮起动发电机，在息速上运行23分钟，转速达到650转/分钟，将开关置于运行状态，此时转达到1500转/分钟，频率达到51HZ，电压400V，此时可以合闸送电。在运行中应观察以下仪表数据油压应在497KG至517KG，水温在70100，油温在107以内，并观察柴油箱油位是否充足，发电机有无异响、冒烟、烧焦异味，停止运行时，按下分闸按钮，将开关置于怠速位置，运行35分钟后，关掉电源开关停止运行。日常保养检查机油油位并补充到标尺高低位之间，检查水池水是否充足。电瓶定期充电，并检查电解液位高低，以确定是否需要加水，空气滤芯器每运行50小时需清洗，机油、柴油滤芯每250小时需更换。内循环水液位是否在规定液位上，并保持发电机表面清洁。参考资料作业文件柴油发电机保养年度计划柴油发电机维修保养记录表柴油发电机故障记录第三节水泵房设备西苑水泵房在湖滨公园的桥头下，设备由东方泵业有限公司提供，整个系统由供水主泵组（275）KW，稳压罐,变频恒压控制柜，压力传感器组成，用于小区的绿化及地面清洁用水。1、日常保养巡检保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门，安装管道等随泵同时保养；检查电机外观应整洁、名牌完好，控地线连接良好等，检查各阀门的开关应灵活可靠，内外无泄漏等，检查控制柜内各电器接触线头和接线端子是否紧固等。定时巡检水泵房，检查电压、电流、频率、水压是否正常，西苑水泵房水压为西苑工程部7028045MPA。2、操作程序1）手动运行合上电源、控制柜电源指示灯亮，将功能转换开关2SAC置于“手动”位置，按“起动”按钮，水泵电机开始启动，1泵工频指示灯亮。按“停止”按钮，水泵停止工作，1工频指示灯灭，当控制柜面板的转换开关置于“手动”位置时，供水设备的电机启停只能通过控制柜面板的“启动/停止”按钮进行手动控制。同时指示灯显示只有“1工频”，“2工频”有效。2）自动运行合上电源，控制电源指示灯亮，将功能键转换开关“2SAC”置于“自动”位置，通过功能转换开关3SAC选好变频泵，工频泵，则水泵电机的起/停就根据水池液位高低，通过浮球开关位置的变化自动启动或停止。当功能转换开关3SAC置于“自动转换”位置时整套供水设备只有一台泵工作，并且在24小时两台泵轮换运行。备注（1）在无特殊情况下禁止手动；（2）在自动情况下禁止打在自动轮换运行上；（3）禁止运行时对水泵控制进行切换，必须在停止时通过切换开关，切换好后，方可启动，从而避免设备受损；（4）禁止私自对变频器参数作修改。参考资料作业文件水泵定期保养规程水泵房巡检记录给水系统月检表附表1西苑各栋接箱及双电源柜位置名称位置备注1111下A车库内双电源柜在1121层强井内12121单元下车库内双电源在1222层强井内13A车库风机房旁，双电源在1322层14B车库公配内和双电源在同一位置公配后门钥匙在工程部值班室15B车库旁右侧16161单元下C车库内17172单元下C车库内18174单元下B车库内19172单元下C车库内110接箱在各单元底楼强井内，双电源在电梯机房内1111111单元下2车库设备房内1121121单元下2车库设备房内113川仪值班室内，双电源在1131西苑工程部821接箱在211车库内，双电源在233单元车库内22接箱在223车库，双电源在BC车库出口侧23接箱在233车库，双电源在另一侧墙面上此电源箱包括21双电源24接箱和双电源箱都在244单元车库25接箱和双电源箱都在254单元车库26接箱和双电源箱都在262单元车库27接箱和双电源箱都在261单元车库28接箱和双电源箱都在263单元车库29接箱在264车库内双电源在各单元电梯机房接箱只有应急电源三个空开，各单元总电源在各单元一楼强电井内210接箱和双电源箱都在253单元车库211接箱在241车库内，双电源在2112电梯机房212接箱和双电源箱都在241单元车库213接箱和双电源箱都在24车库发电机房小屋内214接箱和双电源箱都在214单元车库水泵房内附表2西苑环境公用设备和照明开关位置序号位置管辖范围121、2、3围合内草坪灯及梯步灯2爱琴大道高架灯324后射灯，24、213前后庭院灯、草坪灯、围墙灯4主入口瀑布水体电源5212前特色水体电源1201岗配电箱主电源来自213接箱6岗亭内电源1特色瀑布ABC水泵分别在21、22、23前221、2、3围合中心水体123号水泵221前环境水体动力配电箱3凭栏台水泵已撤消3214游泳池旁水体动力配电箱24、5、6围合所有水体动力电源1210前,26前后,29侧所有灯具2A型通风口及25前灯具4214游泳池照明配电箱3水池周边及24,214前所有灯具29架空层下环境动力129,210前所有灯具,水体动力5和照明配电箱2256后所有灯具,水体动力621A6靠201岗楼梯侧配电箱21商铺楼道灯西苑工程部972122单元1楼强电井内212各商铺电源82132单元2楼强电井内213各商铺电源9233单元车库双电源箱内整个小车库照明,卷帘门124与25车库入口侧配电箱241253之间照明,卷帘门2262车库入口侧配电箱内252262之间照明,卷帘门103BCD车库出口侧配电箱内241261之间照明,卷帘门11243244之间车库内配电箱ABCD车库总电源及风机电源1爱琴大道高架灯,草坪灯21123围合内所有灯,喷泉3主入口瀑布水泵电源12101岗亭内电源4特色喷泉水泵电源1天伦谷配电柜下沉式广场2101岗电控柜101岗亭内3旱地喷泉电控柜1112单元外4公园配电柜公园入口处5水泵电控柜水泵房内6网球场电控柜网球场入口处1314川仪值班室内环境控制柜7环境照明电控柜川仪值班室内14下沉式广场天伦谷配电柜天伦谷周围射灯、树灯、小区车道两边所有草坪灯、110后围墙灯151112单元外旱喷电控柜旱地喷泉控制16公园配电柜（公园入口左侧）活动用电17水泵电控柜（公园水泵房内）绿化水泵控制18网球场电控柜（网球场入口处）网球场电灯控制19环境照明电控柜（川仪值班室内）小区车道边高架灯消防中心配电柜会所客房部配电柜会所会议室配电柜少儿艺培中心配电柜20中控室配电柜（中控室内）香林道配电柜会所顶所有灯水体青蛙喷泉21消防中心配电柜（中控室内）水浮石景观乒乓球室清吧儿童天地22会所客房部配电柜（会所客房旁）客房西餐厅麻雀房23会所会议室配电柜（西餐厅旁）会议室西苑工程部10营销部桌球室健身房壁球馆24少儿艺培中心配电柜（少儿艺培教室旁）少儿艺培中心教室18、19前高架灯香林道所有水体及灯碧水台喷泉25香林道配电柜（香林道）祥水台喷泉A、B、C车库照明A、B车库风机电源26A、B、C车库总电源（B车库141与142之间）游泳池水处理电源27D车库总电源（车库入口右侧）（主电源来自112双电源）D库照明、排污水泵电源、111、112电信机柜电源游泳池周围所有照明水体控制28水处理间电控柜（C库内）游泳池书处理设备用电附表3西A公共用电电表位置及管辖范围序号物业编号电表号电表安装位置管辖范围1110241777112A车库接箱内11商铺总表，分表（十二个）在各商铺内11商铺走廊计量（A1商铺山墙旁）21102418091121楼强电箱内11楼道照明及插座31202418073单元2楼强电箱内12楼道照明及插座41302418081单元2楼强电箱内13楼道照明及插座5140241799公用配电房14接箱内14电梯、楼道照明及插座615024179115接箱内15电梯、楼道照明及插座716024178916接箱内16电梯、楼道照明及插座816保安1024179016接箱内16保安宿舍用电17电梯、楼道照明及插座9170241798C车库17接箱内管移动通信差转台设备运行用电1017保安2024180017接箱内17楼下工程部、库房及应急队用电西苑工程部111118024180418接箱内18商铺用电总表，分表（四个）在各商铺内18电梯、楼道照明及插座1218024179218接箱内18商铺走廊计量（182强电井内）19电梯、楼道照明及插座1319024179319接箱内19商铺走廊计量（192强电井内）1419024180619接箱内19商铺用电总表，分表（四个）在各商铺内151101024179611011楼强电箱内1101单元电梯、楼道照明及插座161102024179711021楼强电箱内1102单元电梯、楼道照明及插座171103024179511031楼强电箱内1103单元电梯、楼道照明及插座1811102417791111单元车库下接箱内111商铺用电总表，分表（六个）在各商铺内1911102417841111单元车库下接箱内111电梯、楼道照明、插座2011202417941121单元车库接箱内112电梯、楼道照明、插座2111202417781121单元车库接箱内112商铺用电总表，分表（六个）在各商铺内2211302418101131大厅对面墙上的强电箱内113楼道照明、插座23113024180514公用配电房外房间113接箱内113商铺用电，分表（四个）在各商铺内西苑管理处办公室用电分表一中控室高挂的强电箱内会所照明、香林道水体、公园、中控室、消防控制中心、会所前水浮石、会所至香林道景观照明及水体、18、19、27和28环境照明（分表二）客房清吧儿童天地乒乓室24会所总表0241783分表（五块）在客房值班室右边的配电房内入口大堂西苑工程部12桌球室健身房壁球馆分表（四块）在儿童艺术中心舞蹈班后门右手旁边储藏室少教室麻雀房其分表下又另安装有二块分分表会议室营销部接待室餐厅分表（六块二块分分表）在会所卫生间左边储藏室备用101岗至110、11、12天伦谷周围景观照明、11、2、3围合照明及水体,水泵房、网球场照明及111前水体（分表一）25环境总表0241782113、141接箱对面强电箱内爱琴大道高架灯及草坪灯（分表二）41101至41105商铺分表五块，在411左侧山墙处市政临时搭电在41105（已作标识）42101至42105商铺分表五块，在421左侧山墙处王武明（施工负责人）搭电在4210与431之间小学过道处，表号279620（已作标识）133车站搭电在王武明处426至435商铺分表十块，在4210与431间到小学门过道处表号280692（已作标识），465车站搭电在4210与431之间小学过道处26小学外商铺总表0241780113接箱内水电公司搭电在4210与431之间小学过道处27游泳池0241788未用28西A车库总表0241787公共配电房外强电箱内，B车库内包含西ABC库、14、6、7围合照明西苑工程部132927商铺总表0241803261下车库接箱内27A1至A4（共四个分表）分表在各商铺内272单元大堂内27商铺走廊计量3027公共用电0241786272电梯机房内27电梯、楼道照明及插座3128商铺总表0241802263下车库接箱内28A1至A6（共六个分表）分表在各商铺内282单元大堂内28商铺走廊计量3228公共用电0241785282电梯机房内28电梯、楼道照明及插座附表4西B公共用电电表位置及管辖范围序号编号表号位置管辖范围10245349005918021到车库大门侧21楼梯照明202453500059165223车库入口接箱内22公共楼梯照明302453510059160232车库入口接箱内23公共楼梯用电402453400059433242车库入口接箱内24公共楼梯用电及电梯电源502453380059403254车库入口接箱内25公共楼梯用电及电梯电源602453390059407262车库入口背面接箱内26公共用电及电梯电源7025256820020530503000234291单元一楼强电井内291单元电梯及公共照明802453460059355292单元一楼强电井内292单元电梯及公共照明9025256920020530503000184293单元一楼强电井内293单元电梯及公共照明1002453422001083021944253车库入口接箱内210公共用电及电梯电源11024534120010830218132112单元一楼强电井内211公共用电及电梯电源1202453430059353243车库入口对面接箱内212电梯及公共楼梯用电1402453440059343知晖阁车库发电机房小屋接箱内213电梯、公共楼梯用电及环境照明212310111213合围1502453450059330214车库水泵房接箱内214电梯电源及公共楼梯用电及环境照明24569合围西苑工程部141602453520067586214车库水泵房小配电箱内环境水体用水17024534720020530503000244241、2单元间配电箱内车库风机动力18024534820020530503000250241、3单元间配电箱内车库总照明用电第三章弱电系统西苑弱电系统由安保系统、小区周界系统、设备监控系统、车管门禁系统、消防系统、有线电视系统、巡更系统和小区背景音乐组成，中控室设在会所入口右侧，其各系统主机设在内（含数据、语言在内）。第一节西苑电信龙湖西苑电信主干为43、44列，43列为11000，44列为10012000，总计2000对。总机柜位置在中控室内靠B组团第一个机柜。管辖范围为西苑、香樟林、西C项目部，西C营销部、巴蜀小学和小学外商铺。西苑小区主干分A、B组团总机柜，其综合布线的方法为总机柜向各楼栋配线，途中经交接箱转分而成。A组团总机柜与电信主机相邻，可以直接用跳线作连接来完成与楼栋信号的畅通，B组团机柜与电信总柜相隔3个网络柜，之间用电缆连接而成，其名称为“交连交”，在处理西B电话时需连接交连交才能把信号传输到各楼栋，其中西C营销部项目部，主干经1102单元提供，所用主干为1102中171200，其中171180为营销部，181200为项目部（为临时占用），其中小区机柜位置和管辖范围见A、B组团电信机柜定位浏览表配置为每户两对电话线。电话跳号程序1）业主申请电话后物业工程部接到电信通知，到中控室根据电信的记录，检查业主的住址，电信主干，联系方式，电话号码是否正确（如有不正确的在电信记录本上作好记录，并通知电信，告之业主）2）核对之后通知业主并把信号跳到业主所在楼栋机柜，若户内有人在家则在楼栋机柜处根据机柜上粘贴的图纸户号对照表，把信号送到业主所在楼栋机柜，再到户入核实信号是否已到入户门上方检查口，并由业主确认；回到值班室把所有跳线序号作好记录，签字确认，便于故障处理。3）在核对之后若业主不在家时，与业主预约好时间后再到户内核实，并作好记录。西苑工程部15第二节宽带网概况龙湖西苑宽带网络采用网通设备，其中主要设备包括交换机、光纤收发器、集成器组成，主机设在中控室，分为A、B组团机柜，设备电源来自双电源切换箱，其综合布线的方法为由中控主机柜线布置到各楼栋机柜六芯多模光纤，通过收发器、交换机相连接，由交换机通过超五类线分配到各家，每户的配置为1个端品，其各楼栋机柜与电信机柜合二为一，电源分别来自各楼栋强电井。宽带网的安装和故障处理1、由业主申请安装宽带网（到网通或物管代办手续）网通在7日内作办理。（由网通安装）2、故障的检查，查看交换机是否掉电，用测试仪检查网线是否通（交换机未掉电，电脑主机网卡，信息交换指示灯未亮等情况作检查）；通过运行窗口登陆服务器是否能检测，确定是否网络故障；重新安装程序。第三节有线电视龙湖西苑由市有线电视网引接光纤到小区，光机接点分别在14车库和26车库内，由此通过759的同轴线缆连接到各单元放大器，放大器采用直供式（注放大器信号线中含60V交流电压，在连接时不能短路），再由放大器把信号传输到定点分配器，通过SYWV755信号线传输到各户，各户的视频信号不低于62DB，每户并设有一个三分配器，由业主在装修后作连接，其光机和各供电位置见有线布线图。有线电视故障处理程序和方法接到业主报事，电视信号有问题，问明情况是突然中断或是信号不好（新入住），如是突然中断，先检查管辖本楼栋供电器电源是否不正常，光机电源是否正常或者为前端故障引起，通知有线台作处理。第四节安防系统龙湖西苑安防设备采用西班牙弗曼科斯产品。该系统由门口机、管理员机、解码器、智能节点、室内分机、红外探测器和报警按钮组成，其门口机连接解码器，由解码器连接各室内分机，从而实现对讲功能。由智能节点连接室内分机。室内分机与红外探头配套，智能节点与报警按钮连接，从而实现中保功能。其外围由周界对射器、联动摄像机和先进的监控软件组成。再加上围墙上锋利的毛尖和24小时巡逻的保安，形成四重防范的安全小区。对讲门机、红外探头移动程序和方法西苑工程部16对工程维修人员的要求布线必须穿管；对讲话机、红外线头、移动布线，必须从检查上布线，不允许乱搭乱接；移动前必须断开设备电源，避免设备受损；红外探头安装位置，探测范围大于90，探测距离10米。接线方法见图；资料有4、8059对讲话机编程如下1）按1、2、3、4、9撤防2）输1、2、3、4、6、6进入编程3）输9、1、1、2为一防区4）输9、1、2、2为二防区5）输9、1、3、3、0外出布防、30秒6）输9、1、4、0、5为5秒报警延时7）输9、1、5、2为无声模式8）输9、5、5退出编程5、对讲话机面板各键功能叉簧蓝色开锁按钮1防区指示灯2防区指示灯1防区设防键2防区设防键确认键注各数字键用编程和设撤防用。6、更换密码方法为密码21输入新密码4位，原始密码为1234。注更改密码数字中有特殊码，如更换中有不正确的，应更换新码即可。工程部维修人员接协助单上户，根据业主的要求。并对移动设备的技术参数问题作好讲解，确定位置。让业主装饰方处理好线槽。通知上户处理，并在协调单上作好记录。通知工程部，并打协助单业主申请移、对讲、探头设备，到管理处办理手续后根据业主的情况，主动跟踪到处理好为止。1234576989西苑工程部177、怎样设防和注意事项设防按7，在1防区指示灯未亮时按9，指示音两声。注意指示声为3声时不正常，设防正确时，1防区指示灯应为闪烁状态。8、紧急按钮的正确接线方法是接常闭，接钮中的1和3脚，在接好信号线时，按钮在常开状态，两端电压DC74V左右为正常。对讲系统小区对讲采用西班牙弗曼科斯系统，西A西B均设有管理员机在中控室。小区对讲系统连接示意图如下对讲系统电源都为12VDC，每个单元都设有一个或多个开关电源，具体位置见弱电系统定位表。1）中控器之间的连线为三条分别为A、210红、黑线为信号线。B、210黄、绿线为语音线。C、215红、黑线；红线为备用，黑色为公用负极。3）解码器到用户内采用一条6芯线（白色为备用）12346红黑黄绿蓝电源对讲开门信号对讲4）单元门口机为分为数字式和直按式两种。5）楼层解码器又分为四线和八线两种。第五节车管、门禁系统本系统主要由车管软件、光纤收发器、服务器、变换机、工控主机组成（含龙湖西苑车管系统，由重庆川仪楼宇公摄像机）。其综合布线为西A由管理处与中控室中控室管理员机单元门机楼层解码器用户西苑工程部18101岗亭，采用6芯多模光纤连接而成，西B由管理处弱电室中控室转接到201岗亭。分别用6芯多模光纤连接而成，途中经交换机联网，形成局域网络。其服务器主机设在西苑管理处弱电室。门禁系统，由门禁软件、工控主机、控制器得安、电源组成，主机设在中控室、整系统，通过软件的控制，并对各控制器作好相应的设置，通过专用感应卡，进行识别来达到控制各车库通道门，并对每次进出由软件支持记录和对各控制器状态作监测。1、车管系统故障处理流程、方法接到车管系统故障通知，首先到现场确定故障原因，如因某一控制器或感应器有问题，请先检查三控制线路；进口和出口都有问题，且电脑不能登录，首先打开电脑、服务器，检查是否与路能连接，如接不通，检查路光纤收发器电源、网卡、服务器主机、光纤和内部设置。在检查上述问题无误的情况，请重启动计算机，管理处主机密码为开机、名称SERRER，密码CCBA；进入控制窗口，名称CCBA，密码为68865340。2、门禁、故障处理方法刷卡器不能控制单元门，故障，要打开刷卡器检查，开锁电源和信号电源是否正常；如上述电源在正常情况时，请到中控室打开门禁软件，检查控制器是否在网上，感应卡数据是否丢失，处于丢失状态，请重新下载；刷卡控制器不在网上，请检查控制信号网络线，检查ID号是否丢失，如有无现象，请打开管理处主机重置。第六节消防系统消防系统主要由重庆杰安消防设备安装工程有限公司施工。包括车库消防、报警及消防喷淋、防火排烟风机、防火卷帘门等。每栋单体楼梯间均设置室内消火栓，设一根DN100消火栓主管，并在屋面及底层将每个楼梯间消防主管接通，形成环状。除11、2、3、13，21、2、3，幼儿园外，每个箱内为SG2165室内消火栓，其他均为SG24SS65双出口消火栓。在各单体共设12个水泵结合器用做室内消火栓管网加压，屋顶设有一个试水栓和一个压力表。A组团11、2、3、4、6、7车库设有32个室内消火栓箱，自动喷淋头1150只，非编码感温探测器约900只，消防广播19个，211、12车库设有8个室内消火栓，自动喷淋头370只，11、2、3、4、6、7车库发电机房，配电房等处共设西苑工程部19有31个带消防电话插孔的报警按钮，给水管道上共设室外地下或消火栓17个。B组团21、2、3、4、5、6、14，车库35个室内消火栓箱，自动喷淋头1645只，非编码感温探测器881只，消防广播22个，带电话插孔的报警按钮30个，给水管道上共设室外地下式消火栓10个。A组团有2个风机房，分别在13下车库内、112下车库内。主要用于车库内的消防，功率分别为11KW和75KW；B组团有5个风机房，分别在26和23车库内，211各单元顶楼（三个单元），主要用于车库的消防及211楼栋的消防，功率分别为26和23车库内风机22KW，211各单元顶楼风机11KW。AB组团风机均可分别在消防中心、风机房、手动启动，可通过报警主机自动启停风机。附表1西苑电信机柜位置及管辖范围序号位置管辖范围1112车库进口旁11栋2122车库内12栋3132A库内13栋4142底楼14栋一、二单元5143底楼14栋三、四单元6151车库内15栋7161车库内16栋8172底楼17栋一、二单元9173底楼17动三、四单元10182大堂内18栋11192大堂内19栋121101大堂内110栋一单元131102大堂内110栋二单元141103大堂内110栋三单元151111车库设备房111栋161121车库设备房112栋171131大堂内113栋18212车库内21栋19222车库内22栋20232车库内23栋21242底楼24栋一、二、三单元22244车库内24栋四单元23253底楼25栋西苑工程部2024263车库内26栋25272大堂内27栋26282大堂内28栋27292保洁房内29栋一、二单元28293保洁房内29栋三单元292102大堂内210栋302112大堂内211栋312122大堂内212栋322131大堂内213栋332142底楼与一楼之间房间内214栋注带号的机柜还需另外拿钥匙开门。附表2西A楼栋对讲、安保设备定位表楼栋单元电源位置解码器位置智能节点位置中控器位置12F2F2F22F2F2F1132F2F2F13F3F3F23F3F3F1233F3F3F13F3F3F23F3F3F1333F3F3F2F15F1F、5F1F、5F25F1F、5F1F、5F1F36F2F、6F2F、6F1446F2F、6F2F、6F16F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F1536F2F、6F2F、6F15F1F、5F1F、5F1625F1F、5F1F、5F16F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F36F2F、6F2F、6F2F1746F2F、6F2F、6F16F2F、6F2F、6F西苑工程部211826F2F、6F2F、6F16F2F、6F2F、6F26F2F、6F2F、6F1936F2F、6F2F、6F13F、11F1F、3F、5F、7F、9F、11F、13F3F、7F、11F、13F1F23F、11F1F、3F、5F、7F、9F、11F、13F3F、7F、11F、13F1F11033F、7F1F、3F、5F、7F、9F3F、7F、9F1F17F3F、7F、10F3F、7F27F3F、7F、10F3F、7F11137F3F、7F、10F3F、7F17F3F、7F、10F3F、7F27F3F、7F、10F3F、7F11237F3F、7F、10F3F、7F13F3F3F3F11323F3F3F备注1）1332F中控器管11、12、132）1421F中控器管14、15、163）1732F中控器管17、18、194）110各单元1F中控器管本单元5）11313F中控器管111、112、113、101岗附表3西B楼栋对讲、安保设备定位表楼栋单元电源位置解码器位置智能节点位置中控器位置12F2F2F22F2F2F2132F2F2F13F3F、5F3F23F3F、5F3F2233F3F、5F3F13F3F、5F3F23F3F、5F3F2333F3F、5F3F3F15F2F、5F、8F2F、5F西苑工程部2225F2F、5F、8F2F、5F35F2F、5F、8F2F、5F2F2445F2F、5F、8F2F、5F16F2F、6F、9F2F、6F26F2F、6F、9F2F、6F36F2F、6F、10F2F、6F2546F2F、6F、10F2F、6F16F2F、6F、9F2F、6F26F2F、6F、10F2F、6F36F2F、6F、10F2F、6F2646F2F、6F、9F2F、6F2F16F2F、6F、9F2F、6F2726F2F、6F、9F2F、6F16F2F、6F、9F2F、6F26F2F、6F、9F2F、6F2836F2F、6F、9F2F、6F13F、9F2F、3F、5F、7F、9F、11F3F、7F、9F2F23F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F3F、5F、11F、13F2F2933F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F3F、7F、11F、13F2F15F2F、5F、8F2F、5F25F2F、5F、8F2F、5F21035F2F、5F、8F2F、5F13F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F3F、7F、11F、13F2F23F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F3F、7F、11F、13F2F21133F、11F2F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F3F、7F、11F、13F2F17F4F、7F、10F4F、7F21227F4F、7F、10F4F、7F西苑工程部2337F4F、7F、10F4F、7F17F4F、7F4F21327F4F、7F4F15F2F、5F、8F2F、5F21425F2F、5F、8F2F、5F备注1）2333F中控器管21、22、232）2432F中控器管24、212、213、21432642F中控器管25、26、2104）203岗中控器管27、28、203岗5）29、211各单元一个中控器，均设在本单元2F参考资料作业文件防盗报警系统故障处理登记表报警对讲系统半年保养记录表第四章给排水系统及燃气管网第一节给水系统一、室外管网小区给水管道接口在新西路，管径为DN300、DN200、DN100三种。DN300管材采用球墨给水铸铁管秉性接口。DN200、DN100采用球墨给水铸铁管和钢管两种。球墨给水铸铁管为捅接口，钢管为焊接。管网及阀门位置见西A、西B给水管网图。二、内外管道的连接因西苑给水水压在0708MPA之间，生活及消防给水均进行了减压。减压方式为生活给水。每个单体进前均设有可调式双减压阀组，阀后压力调至05MPA，双减压阀平时一用一备，最好每月交替使用。110、29、211分交低区供水，110进行了减压，10层以上均为直供水，不减压。消防给水本库消防及喷淋均采用了双减压阀组。西A的A、B、C车库消防和喷淋采用的是DN100双减压阀组，D库喷淋是DN150双减压阀组，西B车库消防及喷淋均采用DW150双减压阀组。除110、29、211、113外，其余单体均采用单减压阀组，压力调至055MPA。110你区消防及113消防为双减压阀组，29、211、18层采用双出口减压稳压消火栓，8层以上采用普通双出口消火栓。底F有车库的楼栋如14、16、17、11、12、13、24、25、26、21、22、23、214消防均由车库消防直接上去。110高层（8层以上）15、18、19、111、112、27、28、210、212、213消防均为环形供水。西苑工程部24B、单体给水生活给水管安装在生活阳台上，在室外正对生活阳台地面方井下设有DN40球阀控制。水表采用卡智能表，表前有水厂专用表前阀（即防盗阀，我们工程都备有钥匙，西A、西B不一样），表前阀由水厂控制，表后没有球阀，业主可自行控制。然后配合可比表大12级，以避免室内水量不够。智能表的使用业主直接持卡到水厂购水，再输入到表里面，水表由智能表厂负责维修。C、公共自来水管道小区会所、幼儿园、物业用房、游泳池、戏水池水体、保洁用水、会所平台上绿化用水均采用自来水。D、给水计量西区采用公用给水管网，不安装总表，业主户内水表采用磁卡智能水表，由业主直接到水厂购买。单元内消防系统由水厂在进户处安装DN100消防水表。该表无固定起度，水厂按第月实际使用量抄表。物业用房、游泳池、戏水池、水体、保洁用水，商铺分别由水厂安装普通湿翼式水表，每月由水厂自行抄表，用户自行向水厂交费。西A、西B水体计量方式不一样。西B每个水体均单独计量，而西A不是。西A西B水表位置及管辖范围见附表一。第二节绿化用水西区绿化用水（除会所平台上）全部采用湖水、湖边建有一水泵房，房内有两台水泵。在湖滨公园有一专供公园的球阀，位置靠垃圾场一侧内。西A在101岗外面，没有西A小区及西A爱琴大道绿化水总阀。小区内总阀在1132侧靠围墙栏杆处。西B绿化水采用分级控制。管网见图（附录）。第三节排水系统小区共有4个地埋式无动力生化处理池，1在1101单元前，日处理量为500T/D，服务范围是27、28、18、19、12、110、17、16、15，会所（靠2728）侧幼儿园，2池在113与篮球场间，日处理量为300T/D。服务范围是111、112、11、13、14、113，3池在201岗前面，日处理量为220T/D，服务范围是212、213、21、23的2、3单元，214的2单元，211的2、3单元。4池在262单元后，日处理量为440T/D，服务范围是22、231、2单元，26、25、29、210、2111、2单元。隔油池及生化池定期检查清掏，111、112商铺每两个共用一个隔油池，共有6个。均在单元走廊处，113有一个隔油池在2单元后，11有两个分别在商铺两侧幼儿园有一个，在幼儿园19处。19、28无隔油池，西B的隔油池暂未用。西苑工程部25单体污排单体内卫生间采用结构板下沉式，下沉300MM，1）在卫生间有5个排水管口，一个大便器管口DN1100，一个洗手盆管口DN50，一个地漏管口50，一个淋浴盆管口DN75，一个DN50检查口，便器与墙面间距330MM左右，洗手盆、淋浴盆管道设有存水弯，业主装修时须自备存水弯的大便器。卫生间的排水最终进入DN100、DN150立管，检查口用于疏通、检查时使用建议业主装修时将其预留，生活阳台排水直接进入污排主管。厨房排水进入卫生间排水管网。各单元雨排水、地面雨水也汇入雨水管网，以西A最后排入市政0720号、0840号雨水井。第五节天然气系统天然气管道是由凯源燃气公司安装的。每一栋楼侧均设有一个调压箱。每户在生活阳台均安有给气主管，气表采用的是525“瑞联”智能气表，西A气表需安稳压电源。西B不用稳压电源。智能气表的使用与智能水表一样，用户须持卡到燃气公司买气，再输入表中。100M2以下的，配有一台10升壁挂式“超能宝”热水器。注意气管不能埋地，且埋墙内的气管不能有接头，且须用铝塑复合管，忌用镀锌管。安装在橱柜内的气管不能超过15M，且柜内必须得以通风。附智能表IC卡读卡器使用说明西苑户内使用RLJ25III型智能卡膜式燃气表,以下是智能表IC卡读卡器使用说明一读卡器及配套符件1、读卡器一只2、功能卡2只5E卡、传值卡。3、5E卡是用来清除智能表中错误信号。4、传值卡是用来查看智能表中的余气。二、操作方法1、功能卡使用先把功能卡插入智能表卡口内（金属面朝上），插入后要停留几秒，待指示灯亮，（5E卡闪烁5下，已经完成清除，然后把卡取出。传值卡闪烁两下，然后把卡取出，插入读卡器卡口中，插好后按读键，即可查表中余气数据。2、2、功能卡使用注意事项当用户输气时（卡中已购气）智能表中指示灯闪烁2下无声，这说明智能表内序号与用户“IC”卡上序号（密码）不对应，应使用5E卡清除，把5E卡插入气表中，气表指示灯闪5下，表示密码已正确。然后西苑工程部26再用用户卡输入已购气量，如用户已购气，但输气时，智能表提示无气（鸣叫几秒），这时应使用读卡器，把用户卡插入按右键，校正用户卡次数，然后再用用户卡输入已购气量。3、传值卡的使用先用传值卡插入气表，气表指示灯闪8下，再用传值卡插入读卡器，按“读