市房管中心的工作总结

市房管中心工作总结今年以来，我们牢牢把握“创新争优突破年”的主基调，深入贯彻落实市委十届六次全会精神，以“810 工程”为重中之重，加大住房保障力度、加强房地产市场监管，倾力打造“服务型房管” ，助推全市经济社会发展。现总结如下：一、住房保障力度进一步加大(一)保障房建设超额完成任务。1-9 月份，已开工保障房万平方米、2889 套，占 810 工程年度计划的%。(其中：公租房万平方米，2589 套，经济适用房万平方米，300 套)。预计到年底，可开工保障房万平方米，3565 套，占 810 工程年度计划的 107%。(其中：公租房万平方米，3265 套，经济适用房万平方米，300 套)(二)城市棚户区改造迅速启动。深入贯彻落实国家、省政府关于棚户区(危旧房)改造的总体要求，加快棚户区(危旧房)改造步伐。已基本编制完成了XX-XX 年改造规划。五年计划完成棚户区(危旧房)8 个改造项目，涉及 7751 户，改造面积平方米，总投资亿元。以上项目，已得到省住建厅的确认。(三)住房保障体系日趋完善。省住房保障体系建设试点稳步推进，争取保障性住房收入审查联动机制全省试点，11 月份通过省级验收。进一步规范保障性住房建设管理，严格准入门槛，强化后续管理。积极探索保障房筹集新模式和研究经济适用住房共有产权，形成关于创新 XX 市住房保障的调研报告 、 经济适用住房共有产权调研报告 。二、老小区综合整治持续深入(一)推进四大整治。按照市委市政府“城乡环境四大整治四大提升”的工作部署和要求，制订实施方案，大力开展小区环境专项整治，实施小区环境整治“五个回头看”：1.公共设施设备完好率“回头看” 。2.安全通道畅通“回头看” 。3.绿化修剪补种“回头看” 。4.车位改造到位“回头看” 。5.封闭小区服务质量“回头看” 。对小区损坏的公共部位进行维修，涉及破损道路 2040、侧石损坏320 米、屋檐损坏 50 幢、楼道窗户缺失 50 幢等内容，投入资金 215 万元。(二)镇区老住宅区改造。牵头组织实施 XX 年镇区老住宅区整治工程，整治小区 14 个、房屋278 幢、建筑面积万平方米，总投资 5640 万元。经开区(杨舍镇)、塘桥镇、乐余镇、凤凰镇已全部完成，保税区(金港镇)年底前可全部完成。积极推动老住宅小区整治后续管理，全面巩固老住宅小区综合整治成果，落实长效管理机制，城北新村成功实施封闭物业管理。二、物业管理服务水平进一步提升(一)小区环境不断改善。严格落实“错时上下班制度、立岗制度、登记查询制度、公示制度”四项制度。从最基本的做起，确保小区安全、卫生、有序。对从业行为进行全方位动态监管，着力破解小区停车难等热点难点问题。(二)行业监管力度不断加大。联合公安消防等部门开展小区安全大检查，对 83 个物业小区多次联合执法，重点突出消防安全检查。加强培训，重点突出消防、安全、应急等技术岗位人员培训，累计培训 800 多人次。源头管控、强制维保，严格承接查验，严格把关准入和退出机制，加大小区设施设备和绿化检查。(三)示范效应不断加升。推进标准化试点进程，提高专业化程度和水平。中联皇冠小区创省优、皇冠首座等 4 小区创 XX 市优，11 月份通过验收。创优活动的开展，快速带动和推进物业行业服务质量的整体提高。四、房地产市场稳健运行今年以来，我市房地产市场呈现价稳量升、投资额明显增加的良好态势。1-9 月份, 全市普通商品住房预售均价 8276 元/平方米，比去年同期增加%，其中市区预售均价 10287 元/平方米，同比增加%。1-9 月全市商品房预(销)售 7573 套，面积万平方米，同比增加%。其中市区预(销)售 5480 套，万平方米，同比增加%。1-9 月全市累计完成房地产开发投资亿元，比去年同期增加%，其中市区完成房地产开发投资亿元，同比增加%。1-9 月，全市二手住房交易火爆，成交 6701套、万平方米，同比增加%，成交金额亿元，同比增加%。其中，市区 3802 套、面积万平方米，同比增加%。市区二手住房成交均价为 7632 元/平方米,同比增加%。五、权属登记服务民生见实效深入开展“优质服务示范窗口”创建活动，通过示范引领，推进房管服务提速增效，提高服务质量和水平。1-9 月份，完成各类房产权属登记发证29523 处、面积万，同比增加分别为 %、 %。其中：办理增量房交易登记 15429 件、面积万、成交金额亿元，办理存量房交易登记 8355 件、建筑面积万、成交金额亿元。开通绿色通道，实行个性化服务，本着从简从快的原则，加快拆迁安置房登记发证速度，计划完成 11071 套安置房办证任务， 1-9 月份，全市完成安置房办证 7808 套，占年度计划%。今年以来，房管整体工作成效明显，工程项目建设、保障体系建设、物业管理水平提升、房地产市场发展等方面都取得了突破性进展。下一步，要瞄准全年目标任务，尽最大努力，全力拼抢夺首胜。大力实施六大提升行动和“810”工程的核心战略，重点突出，抓紧抓早，为三年目标任务的实现打下基础，高点定位、自加压力，全面谋划好明年工作：一、突出重点，加速推进重大项目建设。加快保障性住房建设，XX 年计划新增保障性住房万平方米，2692 套，占原定 810 工程计划的 185%。改善民生，深入实施棚户区(危旧房)改造，XX 年棚户区(危旧房)计划改造 1966 户，投入资金亿元。二、创新物业管理，提升百姓幸福指数。坚持从群众利益出发，着力解决群众反映的物业热点难点问题。积极探索物业管理模式，服务城乡一体化进程，加强对动迁安置小区实施专业化物业管理的指导。加强物业管理，继续开展达标创优活动，争创 1 个省级先进小区，提升城市文明形象。三、整治小区环境，提升小区品质。配合城市大环境整治，加大对小区环境整治力度，加大小区设施设备和绿化检查，规范物业服务。投入 300 万元，对已改造老住宅区的破损道路和路侧石、缺失绿化、破损屋檐等街巷设施进行修缮;对未实施改造的老住宅区街巷设施进行修缮，对屋檐严重破损的进行维修。实现小区功能配套、设施齐全、环境美化、管理规范，大力提升小区品质，方便百姓生活。四、统筹兼顾，促进房地产市场稳健运行。加强房地产市场行为的制度监管。主动与物价、住建等部门对接和协调配合，加强对各类住房建设的指导和统筹，联手完善房地产市场秩序整治，共同净化市场环境，打击捂盘惜售，保持市场供应，保护业主利益。完善商品房网上合同备案信息系统，加强房地产市场分析和预警预报监测，披露市场信息，引导居民理性消费。五、改善民生，强化权属登记服务。加强绩效考核，要坚持群众测评和增创服务品牌并重，以群众口碑论高下。尤其是房产登记窗口，确保每年办证达 3 万本以上，无差错,争创“优质服务”窗口。全力加快实施 XX 年安置房办证计划，咬牢目标不放松，加大检查督促力度，圆满完成市委市政府交办的拆迁安置房办证三年任务。今年以来，我们牢牢把握“创新争优突破年”的主基调，深入贯彻落实市委十届六次全会精神，以“810 工程”为重中之重，加大住房保障力度、加强房地产市场监管，倾力打造“服务型房管” ，助推全市经济社会发展。现总结如下：一、住房保障力度进一步加大(一)保障房建设超额完成任务。1-9 月份，已开工保障房万平方米、2889 套，占 810 工程年度计划的%。(其中：公租房万平方米，2589 套，经济适用房万平方米，300 套)。预计到年底，可开工保障房万平方米，3565 套，占 810 工程年度计划的 107%。(其中：公租房万平方米，3265 套，经济适用房万平方米，300 套)(二)城市棚户区改造迅速启动。深入贯彻落实国家、省政府关于棚户区(危旧房)改造的总体要求，加快棚户区(危旧房)改造步伐。已基本编制完成了XX-XX 年改造规划。五年计划完成棚户区(危旧房)8 个改造项目，涉及 7751 户，改造面积平方米，总投资亿元。以上项目，已得到省住建厅的确认。(三)住房保障体系日趋完善。省住房保障体系建设试点稳步推进，争取保障性住房收入审查联动机制全省试点，11 月份通过省级验收。进一步规范保障性住房建设管理，严格准入门槛，强化后续管理。积极探索保障房筹集新模式和研究经济适用住房共有产权，形成关于创新 XX 市住房保障的调研报告 、 经济适用住房共有产权调研报告 。二、老小区综合整治持续深入(一)推进四大整治。按照市委市政府“城乡环境四大整治四大提升”的工作部署和要求，制订实施方案，大力开展小区环境专项整治，实施小区环境整治“五个回头看”：1.公共设施设备完好率“回头看” 。2.安全通道畅通“回头看” 。3.绿化修剪补种“回头看” 。4.车位改造到位“回头看” 。5.封闭小区服务质量“回头看” 。对小区损坏的公共部位进行维修，涉及破损道路 2040、侧石损坏320 米、屋檐损坏 50 幢、楼道窗户缺失 50 幢等内容，投入资金 215 万元。(二)镇区老住宅区改造。牵头组织实施 XX 年镇区老住宅区整治工程，整治小区 14 个、房屋278 幢、建筑面积万平方米，总投资 5640 万元。经开区(杨舍镇)、塘桥镇、乐余镇、凤凰镇已全部完成，保税区(金港镇)年底前可全部完成。积极推动老住宅小区整治后续管理，全面巩固老住宅小区综合整治成果，落实长效管理机制，城北新村成功实施封闭物业管理。二、物业管理服务水平进一步提升(一)小区环境不断改善。严格落实“错时上下班制度、立岗制度、登记查询制度、公示制度”四项制度。从最基本的做起，确保小区安全、卫生、有序。对从业行为进行全方位动态监管，着力破解小区停车难等热点难点问题。(二)行业监管力度不断加大。联合公安消防等部门开展小区安全大检查，对 83 个物业小区多次联合执法，重点突出消防安全检查。加强培训，重点突出消防、安全、应急等技术岗位人员培训，累计培训 800 多人次。源头管控、强制维保，严格承接查验，严格把关准入和退出机制，加大小区设施设备和绿化检查。(三)示范效应不断加升。推进标准化试点进程，提高专业化程度和水平。中联皇冠小区创省优、皇冠首座等 4 小区创 XX 市优，11 月份通过验收。创优活动的开展，快速带动和推进物业行业服务质量的整体提高。四、房地产市场稳健运行今年以来，我市房地产市场呈现价稳量升、投资额明显增加的良好态势。1-9 月份, 全市普通商品住房预售均价 8276 元/平方米，比去年同期增加%，其中市区预售均价 10287 元/平方米，同比增加%。1-9 月全市商品房预(销)售 7573 套，面积万平方米，同比增加%。其中市区预(销)售 5480 套，万平方米，同比增加%。1-9 月全市累计完成房地产开发投资亿元，比去年同期增加%，其中市区完成房地产开发投资亿元，同比增加%。1-9 月，全市二手住房交易火爆，成交 6701套、万平方米，同比增加%，成交金额亿元，同比增加%。其中，市区 3802 套、面积万平方米，同比增加%。市区二手住房成交均价为 7632 元/平方米,同比增加%。五、权属登记服务民生见实效深入开展“优质服务示范窗口”创建活动，通过示范引领，推进房管服务提速增效，提高服务质量和水平。1-9 月份，完成各类房产权属登记发证29523 处、面积万，同比增加分别为 %、 %。其中：办理增量房交易登记 15429 件、面积万、成交金额亿元，办理存量房交易登记 8355 件、建筑面积万、成交金额亿元。开通绿色通道，实行个性化服务，本着从简从快的原则，加快拆迁安置房登记发证速度，计划完成 11071 套安置房办证任务， 1-9 月份，全市完成安置房办证 7808 套，占年度计划%。今年以来，房管整体工作成效明显，工程项目建设、保障体系建设、物业管理水平提升、房地产市场发展等方面都取得了突破性进展。下一步，要瞄准全年目标任务，尽最大努力，全力拼抢夺首胜。大力实施六大提升行动和“810”工程的核心战略，重点突出，抓紧抓早，为三年目标任务的实现打下基础，高点定位、自加压力，全面谋划好明年工作：一、突出重点，加速推进重大项目建设。加快保障性住房建设，XX 年计划新增保障性住房万平方米，2692 套，占原定 810 工程计划的 185%。改善民生，深入实施棚户区(危旧房)改造，XX 年棚户区(危旧房)计划改造 1966 户，投入资金亿元。二、创新物业管理，提升百姓幸福指数。坚持从群众利益出发，着力解决群众反映的物业热点难点问题。积极探索物业管理模式，服务城乡一体化进程，加强对动迁安置小区实施专业化物业管理的指导。加强物业管理，继续开展达标创优活动，争创 1 个省级先进小区，提升城市文明形象。三、整治小区环境，提升小区品质。配合城市大环境整治，加大对小区环境整治力度，加大小区设施设备和绿化检查，规范物业服务。投入 300 万元，对已改造老住宅区的破损道路和路侧石、缺失绿化、破损屋檐等街巷设施进行修缮;对未实施改造的老住宅区街巷设施进行修缮，对屋檐严重破损的进行维修。实现小区功能配套、设施齐全、环境美化、管理规范，大力提升小区品质，方便百姓生活。四、统筹兼顾，促进房地产市场稳健运行。加强房地产市场行为的制度监管。主动与物价、住建等部门对接和协调配合，加强对各类住房建设的指导和统筹，联手完善房地产市场秩序整治，共同净化市场环境，打击捂盘惜售，保持市场供应，保护业主利益。完善商品房网上合同备案信息系统，加强房地产市场分析和预警预报监测，披露市场信息，引导居民理性消费。五、改善民生，强化权属登记服务。加强绩效考核，要坚持群众测评和增创服务品牌并重，以群众口碑论高下。尤其是房产登记窗口，确保每年办证达 3 万本以上，无差错,争创“优质服务”窗口。全力加快实施 XX 年安置房办证计划，咬牢目标不放松，加大检查督促力度，圆满完成市委市政府交办的拆迁安置房办证三年任务。今年以来，我们牢牢把握“创新争优突破年”的主基调，深入贯彻落实市委十届六次全会精神，以“810 工程”为重中之重，加大住房保障力度、加强房地产市场监管，倾力打造“服务型房管” ，助推全市经济社会发展。现总结如下：一、住房保障力度进一步加大(一)保障房建设超额完成任务。1-9 月份，已开工保障房万平方米、2889 套，占 810 工程年度计划的%。(其中：公租房万平方米，2589 套，经济适用房万平方米，300 套)。预计到年底，可开工保障房万平方米，3565 套，占 810 工程年度计划的 107%。(其中：公租房万平方米，3265 套，经济适用房万平方米，300 套)(二)城市棚户区改造迅速启动。深入贯彻落实国家、省政府关于棚户区(危旧房)改造的总体要求，加快棚户区(危旧房)改造步伐。已基本编制完成了XX-XX 年改造规划。五年计划完成棚户区(危旧房)8 个改造项目，涉及 7751 户，改造面积平方米，总投资亿元。以上项目，已得到省住建厅的确认。(三)住房保障体系日趋完善。省住房保障体系建设试点稳步推进，争取保障性住房收入审查联动机制全省试点，11 月份通过省级验收。进一步规范保障性住房建设管理，严格准入门槛，强化后续管理。积极探索保障房筹集新模式和研究经济适用住房共有产权，形成关于创新 XX 市住房保障的调研报告 、 经济适用住房共有产权调研报告 。二、老小区综合整治持续深入(一)推进四大整治。按照市委市政府“城乡环境四大整治四大提升”的工作部署和要求，制订实施方案，大力开展小区环境专项整治，实施小区环境整治“五个回头看”：1.公共设施设备完好率“回头看” 。2.安全通道畅通“回头看” 。3.绿化修剪补种“回头看” 。4.车位改造到位“回头看” 。5.封闭小区服务质量“回头看” 。对小区损坏的公共部位进行维修，涉及破损道路 2040、侧石损坏320 米、屋檐损坏 50 幢、楼道窗户缺失 50 幢等内容，投入资金 215 万元。(二)镇区老住宅区改造。牵头组织实施 XX 年镇区老住宅区整治工程，整治小区 14 个、房屋278 幢、建筑面积万平方米，总投资 5640 万元。经开区(杨舍镇)、塘桥镇、乐余镇、凤凰镇已全部完成，保税区(金港镇)年底前可全部完成。积极推动老住宅小区整治后续管理，全面巩固老住宅小区综合整治成果，落实长效管理机制，城北新村成功实施封闭物业管理。二、物业管理服务水平进一步提升(一)小区环境不断改善。严格落实“错时上下班制度、立岗制度、登记查询制度、公示制度”四项制度。从最基本的做起，确保小区安全、卫生、有序。对从业行为进行全方位动态监管，着力破解小区停车难等热点难点问题。(二)行业监管力度不断加大。联合公安消防等部门开展小区安全大检查，对 83 个物业小区多次联合执法，重点突出消防安全检查。加强培训，重点突出消防、安全、应急等技术岗位人员培训，累计培训 800 多人次。源头管控、强制维保，严格承接查验，严格把关准入和退出机制，加大小区设施设备和绿化检查。(三)示范效应不断加升。推进标准化试点进程，提高专业化程度和水平。中联皇冠小区创省优、皇冠首座等 4 小区创 XX 市优，11 月份通过验收。创优活动的开展，快速带动和推进物业行业服务质量的整体提高。四、房地产市场稳健运行今年以来，我市房地产市场呈现价稳量升、投资额明显增加的良好态势。1-9 月份, 全市普通商品住房预售均价 8276 元/平方米，比去年同期增加%，其中市区预售均价 10287 元/平方米，同比增加%。1-9 月全市商品房预(销)售 7573 套，面积万平方米，同比增加%。其中市区预(销)售 5480 套，万平方米，同比增加%。1-9 月全市累计完成房地产开发投资亿元，比去年同期增加%，其中市区完成房地产开发投资亿元，同比增加%。1-9 月，全市二手住房交易火爆，成交 6701套、万平方米，同比增加%，成交金额亿元，同比增加%。其中，市区 3802 套、面积万平方米，同比增加%。市区二手住房成交均价为 7632 元/平方米,同比增加%。五、权属登记服务民生见实效深入开展“优质服务示范窗口”创建活动，通过示范引领，推进房管服务提速增效，提高服务质量和水平。1-9 月份，完成各类房产权属登记发证29523 处、面积万，同比增加分别为 %、 %。其中：办理增量房交易登记 15429 件、面积万、成交金额亿元，办理存量房交易登记 8355 件、建筑面积万、成交金额亿元。开通绿色通道，实行个性化服务，本着从简从快的原则，加快拆迁安置房登记发证速度，计划完成 11071 套安置房办证任务， 1-9 月份，全市完成安置房办证 7808 套，占年度计划%。今年以来，房管整体工作成效明显，工程项目建设、保障体系建设、物业管理水平提升、房地产市