xxxxx房地产能评报告表

项目编号:固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建设单位：XXXXXX开发有限公司 （盖章）编制单位：XXXXXXXXXXXXXX设计研究院（盖章）XXXX年X 月1项 目名称 XXXXXXX建设单位 XXXXXXXXXXXX法人代表 XXX 联系人 XXX通讯地址 XXXXXXXXXXX联系电话 XXXXXXX 传真 XXX 邮政编码 XXX建设地点 XX项目投资管理类别 审批 核准 备案 项目所属行业 X建设性质 新建 改建 扩建 项目总投资 XXX工程建设内容及规模建设项目位于 xx 以东，XX 以西，XX 以南，XX 以北。 该拟建项目东临 XX；西临 XX，与 马路对面 XX 建设用地（目前为 空地）相望，相距约 Xm；南邻 XX 建设用地（目前为空地）。该项目总占地 XXm2，总建筑面积 XX m2，其中 XX 建筑面积 X m2，地上四 层，框架结构。 办公楼建筑面积 Xm2，地上 11 层（XXm 2），地下 1 层（其中车库面积为XX m2，人防面 积为 XX m2），剪力墙结构。 项目绿化面积为 Xm2 ，占总面积的37.28%；新建停车位总共 103 辆，其中地面停 车位为 38 辆，地下停车位为 65 辆。项目主要建设内容详见表 1，主要经济技术指标详见表 2。2表 1 项目主要建设内容工程分类 建筑内容4 层 新建主体工程一栋办公楼 11 层 地下车库 地下 1 层 辅助工程 人防 地下 1 层已建成，准备试运行供水 市政供水管网提供排水 采用雨污分流，污水进入 XX 污水处理厂供电 由某某供电局供电供暖 由某某市政集中供热制冷 采用中央空调公用工程电信 电话、网络、有线电视、广播均可覆设到项目区域垃圾收集 若干个垃圾桶备用发电机设置在地下一层，废气排放设置专用排气井，引到地面设置排气筒排放地下车库采用型号为（T35-11 玻璃钢轴流风机-NO.28）集中式送、排风系统办公楼 3 楼的食堂油烟经油烟净化器处理后，经横向专用烟道引到西边的 XX 排放，11 楼的食堂油烟由油烟净化器处理后，由油烟管道引至办公楼楼顶排放废气处理幼儿园的食堂油烟由油烟净化器处理后，由油烟管道引至楼顶排放生活污水经化粪池处理，经市政管网进入 XX 污水处理厂污水处理 食堂废水经过隔油池处理后，进入化粪池再处理后，经市政管网进入 XX 污水处理厂噪声处理 中央空调机组放置在办公楼 1 楼的裙楼里，采取隔音、降噪减振等措施环保工程绿 化 绿化率 37.28%。表 2 主要经济技术指标项 目 单 位 数 量 所占比例 备注项目总用地 m2 / /总建筑面积 m2 / /地上总建筑面积 m2 100% /其中 幼儿园 m2 28.81% 4 层3办公楼 m2 71.19% 11 层地下总建筑面积 m2 28.81% /人防建筑面积 m2 / /其中地下车库建筑面积 m2 / /建筑密度 % 35.00 / /容积率 - 2.74 / /绿地率 % 37.28 / /停车位 辆 103 / /地面停车位 辆 38 / /其中地下停车位 辆 65 / /项目主要耗能品种及耗能量本项目主要耗能品种为电力、市政热力、天然气、新水，具体内容见表3。表3 项目年耗能量详表能源种类 计量单位 年需要实物量 参考折标系数 年耗能量（吨标准煤）电 万kwh 173.282 0.1229kg/kwh 212.964市政热力 万MJ 404.327 0.03412kgce/MJ 137.956天然气 万m 3 1.176 1.3300kgce/m3 15.641能源消费总量（吨标准煤） 366.561耗能工质种类 计量单位 年需要实物量 参考折标系数 年耗能量（吨标准煤）新水 万t 3.19575 0.0857kgce/t 2.739耗能工质总量（吨标准煤） 2.739项目年耗能总量（吨标准煤） 369.34相关法律、法规1. 中华人民共和国节约能源法2. 中华人民共和国可再生能源法3. 中华人民共和国循环经济促进法4. 中华人民共和国清洁生产促进法5. 中华人民共和国建筑法6. 中华人民共和国可再生能源法7. 中华人民共和国计量法8. 民用建筑节能条例9. 公共机构节能条例10. 国务院关于加强节能工作的决定11. 民用建筑节能管理规定12. 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法13. 某某省实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法实施细则节能评估依据行业与区域规划、行业准入与产业政策1. 节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505 号）2. 某某省“十二五” 建筑节能专项规划3. 某某市“十二五” 节能专项规划4. 某某市建筑节能专项规划（2010-2015）5. 某某市可再生能源建筑应用专项规划（2010-2015 ）56. 中国节能技术政策大纲（2006 年）7. 中国节水技术政策大纲（国家发改委公告 2005 年 第 17 号）8. 产业结构调整指导目录（2010 年本）9. 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578 号）10.绿色建筑技术导则（建科2005199 号）11.绿色建筑评价标准（GB50378-2006）相关标准与规范1. 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)3. 民用建筑节能设计标准某某省实施细则陕 DGB24-8-974. 某某省公共建筑节能设计标准（DB34/T753-2007）5. 某某省居住建筑节能设计标准（DB34/T1282-2010）6. 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-20057. 建筑照明设计标准（GB50034-2004）8. 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）9. 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-200310. 民用建筑电气设计规范（JGJ162008 ）11. 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）12. 综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）13. 建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007）6项目建设地概况及能源消费情况本项目建设地点位于某某市。某某市情况简介据统计部门提供资料，某某省 2011 年万元 GDP 能耗为 0.846tce、万元工业增加值能耗为 5.60tce；某某市 2011 年万元 GDP 能耗为 5.315tce、万元工业增加值能耗为 4.24tce。对于某某市的建筑能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目提出节能不低于 50%的目 标，是以某某省 20 世纪 80 年代改革开放初期建造的建筑作 为比较能耗的基础，称为“ 基准建筑（Baseline）”。“ 基准建筑” 围护结构、暖通空调设备及系统、照明设备的参数，都按当时情况选取。在保持与目前标准约定的室内环境参数的和条件下，计算“基准建筑 ”全年的采暖、空调和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。能源供应情况分析评估项目所在地能源资源供应条件供电条件：某某供电局属某某地区电网，截至 2009 年底，全局运行管理35 千伏及以上变电站 127 座，主变 256 台，总容量 1341.465 万千伏安。其中330 千伏变电站 9 座， 110 千伏变电站 89 座， 35 千伏变电站 29 座，运行管理 35 千伏及以上输电线路 336 条，4000.581 千米。本项目由某某供电局供电管网直接引入，经丈八沟变电室降压后使用，年用电量较小，不需供能协议。供水条件：某某市主城区自来水年供应能力约 5 亿吨。本项目给水由某某高新技术产业开发区市政给水管网供给，项目用水主要为幼儿园学生、教师以及办公楼职工生活用水，食堂餐饮用水、热交换站用水、中央空调用水7以及绿化用水等，年用电量较小，不需供能协议。供气条件：本项目食堂使用天燃气由某某有限公司提供，年用电量较小，不需供能协议。采暖条件: 项目冬季采暖由某某市热力公司直接供热，供暖协议正在积极办理中。制冷条件：项目夏季使用中央空调制冷。项目对当地能源消费的影响某某市电力供应、自来水供应和天然气供应均有较大能力，本项目用电量仅 173.282 万 kWh/a，用水量仅 3.19575 万 t/a，天然气用量仅 1.176 万m3/a，基本不影响当地能源消费。再在此要计算 M 值工艺流程与技术方案对能源消费的影响本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。项目用能情况主要耗能工序及其能耗指标 本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指采暖、空调、通风及照明能耗）和其它能耗（指烧水、用水、做饭 、电梯、水 泵 等方面的能耗）。8分析评估1、用电量的计算（1）办公室总面积 XX m2 ，单位建筑面积负 荷密度为：60 W / m2 ，办公建筑系统装机容量为 622.83KW，办公建筑用电设备类型基本是通风、空调系统和照明系统，年工作时间 300，每天用电 8 小时，计算办公建筑系统年用电量为：149.479 万 KWh。（2）幼儿园面积为 XX m2 ，单位建筑面积负 荷密度为：30 W / m2 ，幼儿园系统装机容量为 126.031KW，年工作时间 200 天，每天用电 8 小时，计算幼儿园系统年用电量为：20.165 万 KWh。（3）地下车库建筑面积为 XX m2 ，单位建筑面 积负荷密度为：10W /m2 ，其装机容量为 15.16KW，年工作时间为 300 天，每天用电 8 小时，计算 3.638万 KWh。建筑年耗电量总计 173.282 万 KWh，电力参考折标系数 0.1229kg/KWh，用电年耗标准煤 212.964 吨。2、市政热力的计算本建筑办公楼采暖热负荷为 221.92KW，幼儿园采暖热负荷为168.056KW，供暖期为 120 天，每天按照 24 小时计算，其年供热量为 404.327万 MJ。市政热力参考折 标系数为 0.03412kgce/MJ，供热年耗标准煤 137.956吨3、天然气用量计算该建设项目天然气用量主要供食堂，项目设有三个食堂，1 号食堂位于办公楼三层，供 85 个职工用餐；2 号食堂位于办公楼十一层，供 20 个职工用餐；3 号食堂位于幼儿园内，供 210 教职工和学生用餐。91、2 号食堂一年营业时间 300 天，3 号食堂年营业时间 200 天。根据商业、学校食堂类比得到人均用气量为 0.16 m3/d。总用气量为 1.176 万 m3，天然气参考折标系数 1.3300kgce/ m3，天然气年耗标准煤 15.641 吨。4、用水量的计算 该建设项目用水主要为幼儿园内学生和教师日常生活用水、办公楼里职工生活用水、3 个食堂用水、热交换站管网用水、中央空调用水以及项目绿化用水、消防用水等。总 用水量为：31957.5 m 3/a。新水参考折标系数为0.0857kgce/t，新水年耗标准煤 2.739 吨。项目用水量估算详见表 4。表 4 项目用水、排水量估算表名称 用水量标 准 数量 工作日 用水量（m 3/a）幼儿园用水 40L/人d 210 人 200 d 1680办公用水 42L/人d 20 人 300 d 0.252幼儿园 1 个 24 L/人d 210 人 200 d 1008食堂用水 办公楼 2 个 24 L/人d 105 人 300 d 756绿化用水 / / / 2373.24消防用水 72 m3/d / 300 d 21600热交换站 / / / 100中央空调用水 / / 126未预见用水量 14.38 m3/d 300 d 4314合计 / / 31957.55、建筑能耗指标项目单位面积能耗、除采暖外单位面积能耗、项目采暖能耗三项指标与省、地区相关指标进行对比，详见表 5、表 6、表 7。表 5 单位面积总能耗计算对比10项目总能耗 项目总建筑面积 项目指标 某某省平均指标 节超量tce m2 kgce/ m2 kgce/ m2 kgce/ m2369.3 30.00 8.83表 6 除采暖外单位面积能耗指标计算对比除采暖外项目总能耗 项目总建筑面积 项目指标 某某省平均指标 节超量tce m2 kgce/ m2 kgce/ m2 kgce/ m2231.344 18.012 4.753表 7 项目采暖能耗指标计算对比采暖总能耗 项目采暖面积 项目指标 某某省平均指标 节超量tce m2 kgce/ m2 kgce/ m2 kgce/ m2137.956 14.80 5.34通过“表 5、表 6、表 7”可以看出，本项目单位面积能耗、除采暖外单位面积能耗、项 目采暖能耗三项指标均小于某某省的平均指标（据专家指出某某省暂无建筑能耗指标数值，本项目引用 XX 有限公司统计的能耗平均指标），并且节能效果突出，符合国家相关新建建筑节能指标限额的规定。6、用水指标项目的年综合用水量标准为办公楼 30L/Rd，符合建筑给水排水设计规范的规定。7、用电指标根据民用建筑单位用电量参考指标，包括采暖、空调、通风、照明用电和其它生活用电等，项目用电综合能耗指标为：（1）办公建筑耗电指标为 6080Wm 2；（2）幼儿园耗电指标为 30Wm 2；（3）地下车库耗电指标为 1020Wm 2。11主要耗能设备及其能耗指标（1）电梯耗电量指标：22800KWh台 年(其中电梯功率为 9.5KW，年工作 300 天，一天 8 小时)；办公楼两台，幼儿园两台。（2）办公楼中央空调，电量指标 554400KWh台年（其中中央空调功率为 KW, 年工作 300 天，一天 8 小时），中央空调系统所选用的冷水机组1的性能系数（能效比）比国家标准公共建筑节能设计标准（GB50189）中的有关规定值高一个等级。采暖系统热水循环水泵的耗电输热比、风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合公共建筑节能设计标准（GB50189）的规定；（3）幼儿园建筑采用分散式空调器时，所选用产品的性能系数（能效比），不低于下表 8 规定。表 8 空调性能系数能效比（W/W）类型 额定制冷量 CC（W） 冷风型 热泵器CC4500 2.35 2.30整体式CC4500 CC2500 2.85 2.782500CC4500 2.70 2.60分体式CC4500 2.55 2.45辅助生产和附属生产设施及其能耗指标无总体能耗指标包括采暖、空调、通 风、照明等用 电和生活用水、天然气使用等，本项目单位建筑面积能耗为 21.166 千克标煤/平方米。单位建筑面积能耗= 项目耗能量（千克标煤）建筑物总建筑面积（m 2）12=369.31000/ =21.166（千克 标煤/平方米）其中：项目耗能量= 办公楼用电能耗+ 地下车库用电能耗+幼儿园用电能耗+市政热力能耗 +食堂用天然气能耗 +公共用水工质能耗=183.710+4.471+24.783+137.956+15.641+2.739 =369.3（吨标煤） 节能措施评估节能技术措施分析评估一、建筑节能设计1、总平面设计建筑总平面布置和单体平面设计，尽量利用冬季日照取暖，减少夏季太阳热辐射，并充分利用自然通风。该项目建筑物的朝向均接近南北向。2、体形系数在建筑设计时尽量减少建筑物的外表面积，以减少传热耗热量。该项目所在地所属气候分区为 II 区，其 层办公楼建筑 设计体形系数 ， 层幼儿园建筑设计体型系数为 。符合某某省居住建筑节能设计标准对建筑的体形系数的规定。3、窗墙面积比和遮阳系数由于普通窗户的保温隔热性能较差，因此该项目建筑设计尽量减少窗户面积，同时 采取一定的遮阳措施。该项目建筑东、西向外窗设外遮阳（较密的花格），遮阳系数 Cw 符合建筑节能设计标准的规定（Cm0.20；K4.0；Cw 不规定）；南、北向窗户遮阳居住建筑采用室内布帘，公共建筑的透明幕墙采用着色玻璃加室内布帘，遮阳系数符合建筑节能设计标准的规定（公共建筑：0.40Cm0.50 ；K2.8；Cw0.55）。134、墙体和屋顶的保温隔热墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、保温隔热。该工程为钢筋混凝土结构，办公楼外墙外贴 60 厚 EPS 板（B1 级），外墙平均传热系数 Km 为 0.578W/( m2K)，小于 0.60 W/( m2K)；幼儿园外墙外贴 70厚玻璃棉板，外墙平均传热系数 Km 为 0.55W/( m2K)，小于 0.60 W/( m2K)限值，均符合 节能设计标准的规定。办公楼屋面保温层为 60 厚 XPS 保温板，平均 传热系数 Km 为 0.48W/( m2K)，小于 0.55 W/( m2K)；幼儿园屋面保温 层为 50 厚 XPS 板，平均传热系数 Km 为 0.51W/( m2K)，小于 0.55W/( m2K)，均符合节能设计标准的规定。办公楼建筑与非采暖房间相邻的内墙两侧粉刷无毒玻化微珠保温材料20 厚（A 级）Km 为 1.447W/( m2K)，小于 1.50 W/( m2K)，底面接触室外空气的外挑板下贴，65 厚无甲醇玻璃棉板。 （A 级 ）Km 为 0.58W/( m2K)，小于0.60W/( m2K)限值；幼儿园与非采暖公共楼梯间、走道、电梯井、管道井相邻的隔墙，贴 10 厚的 EPS 保温板，Km 为 0.76W/( m2K)，小于 1.5W/( m2K)限值。底面接触室外空气的外挑板下贴 80 厚无甲醇玻璃棉板， （A 级）Km 为0.56W/( m2K)，小于 0.60W/( m2K)限值，均符合节能设计标准的规定。5、门窗节能措施项目建筑设计尽量减少门窗的面积，门窗是建筑能耗的重要部位，因此，在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比。该项目办公楼和幼儿园建筑设计均选用物理性能等级高的门窗，以提高围护结构的保温隔热性能。其中外窗为铝合金 LOW-E 中空玻璃门窗（离线），空气层厚度为12mm。传热 系数为 Km 为 2.8W/( m2K)，小于 3 W/( m2K)，外窗的气密性等14级不低于 4 级，玻璃幕墙的气密性等级不低于 3 级。外门、窗框靠墙部位的缝隙均采用高效保温材料填实，并用建筑密封膏嵌封。符合节能设计标准的规定。二、电器、设备系统节能1、一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。空调设备、 办公电 器等，均 选择 符合相应的国家能效标准的产品。2、照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。3、公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具，其照明功率密度符合建筑照明设计标准（GB50034-2004）的规 定。在自然采光的区域 设光电控制的照明系统。4、在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、 厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节 省用电。5、由设备自动化管理系统（BAS ）实施对工程的给排水、变配电，照明系统、 电梯等各 类几电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源效果。6、合理的选择照明线路，照明系统采用三相四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。7、对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合的方式设置电容器。设置就地电容器补偿以提高设备的运行功率因数，减低线路运行电流。15三、节水措施1、给水系统采用符合现行产品标准要求的管材，选用管内壁光滑、阻力小的给水管材，以减少管道对流体动力的消耗。2、建筑给水采用节水器具，给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次冲水量大于 6L 坐便器；公共卫生间采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器。3、优化给水工程设计，加强施工管理，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率不大于 5%。4、地下室、幼儿园等五层以内建筑采用市政供水管网直接供水，减少水泵供水耗电量。5、对 5 层以上办公楼用水采用变频调速恒压供水，设计时选用高效节能型水泵，按供水管网特性曲线选择给水加压泵，使水泵的工作点位于水泵效率曲线的高效区内。给水系统分区设计，满足用户水压要求，可大幅度降低能耗，节电 效果可达 16%以上。16节能管理措施分析评估1、根据中华人民共和国计量法和有关规定，配备用能计量器具，并按规定定期校检，加强用能计量管理。2、办公楼及幼儿园节能管理设立能源管理岗位和专职机构，聘用具有节能知识、实 践经验以及工程师以上技术职称的人员担任能源管理人员，管理单位能源利用，对能源利用情况进行监督、检查，对涉及用能岗位人员进行岗位培训。3、制定本单位能源使用计划，下发各部门执行，每年定期检查计划执行情况，年终 以书面形式总结本单位能源使用情况，并报政府节能主管部门。4、建立节能工作责任制，对节能工作取得成效的集体