xx楼盘看房通道包装方案20150426

银 河 世 纪 看 房 通 道 包 装 方 案目 录方案思路位置模块包装位置围挡方案方案组合及所需时间费用预算贵阳银河世纪 领先贵州豪宅标准 10 年1一、方案思路本次银河世纪看房通道的包装，主要基于以下思路和目的： 包装目前尘土飞扬的施工环境； 隔离可展示区域与施工区域； 服务于项目的日常销售； 为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感； 增添项目喜庆气氛； 辅助置业顾问对于来访客户的销售说讲； 营销项目的形象； 为置业者营造一种内心安全感。二、位置模块银河世纪看房通道各待包装位置如下图所示：（全长约 1.5 千米）H编号 位置描述 功能描述 实拍照片A 主入口环境 迎宾、仪式感、开盘气氛、销售气氛 暂无B 两边围挡 产品形象展示、信息喉舌 暂无C 两边围挡底角部分 植被美化、鲜花美化 暂无D 拐角位置 产品信息展示、线路引导 暂无E 拐角位置 产品信息展示、线路引导 暂无F 拐角位置 产品信息展示、线路引导 暂无G 停车场 停车、路线引导 暂无H 步行参观区环境 产品信息展示、引导 暂无表 1 待包装位置清单贵阳银河世纪 领先贵州豪宅标准 10 年13、包装位置根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖的包装创意，本次看房通道包装的可选方式库如下：编号 方式 描述1 围挡 角钢焊接镀锌铁皮蒙面固定式大牌围挡，喷绘画面2 挂墙牌 轻型方管焊接挂墙式中小型广告牌，喷绘画面3 落地牌 入土立柱落地式中小型广告牌，喷绘画面4 小型盆花 鲜花，开花，橡胶质简易花盆，小型5 大型盘花 开花或不开花绿色植物，陶盆 ，大型，点缀摆放6 假花花篮 大型假花，竹编花篮，大型，成列摆放7 道旗电杆 电杆，道旗广告载体8 临时绿化 入土绿化，草皮、灌木为主，无乔木或仅为辅9 永久绿化 依规划、景观设计图，永久性绿化10 导示牌 按既有 VI 体系，以功能为主，形象为辅11 道旗 以概念性内容为主，服务于下一阶段营销主题12 保安 迎宾，导车，形象，服务展示，安全提示13 龙门架 长久性使用，可用做停车场停车顶棚或看房通道大门14 拱形钢架 用于通道上方，与两边围挡形成拱形15 石雕 石雕，喷绘或做花盆16 悬挂装饰 对联、彩条、灯笼、中国结、塑料假花、花篮17 拱门 自充气式红色拱门，形象展示18 气柱 彩色动态气柱19 横幅、条幅 金色，或者红色背景，概念性文字20 喷绘 包装通道两旁的围挡4、围挡方案根据项目情况，结合目前围挡的常见做法，有以下可选方式：围挡喷绘设计画面顺序按照项目配套的优势进行排列，最强有力的优势放在第一张，依次排列，如下表：编号 材料 图片 报价140 角钢焊方笼；板面龙骨 30*30镀锌方管；板面 0.4 厚的镀锌板；160 元/2100*200 方钢；板面龙骨 30*30镀锌方管；板面 0.4 厚的镀锌板；160 元/3 PVC 挡板 2.2 米高 140 元/米4 彩钢围挡 2.5米高 180 元/米贵阳银河世纪 领先贵州豪宅标准 10 年3顺序 卖点 画面第 1 132 万方纯豪宅社区，贵州唯一 意境图（不配文，或少文）第 2 新城都心，静而不远 意境图（不配文，或少文）第 3 轻轨规划，纵横交通，通达城央 意境图（不配文，或少文）第 4 三湖之上，天然氧吧 意境图（不配文，或少文）第 5 70%绿地率，生态健康城 意境图（不配文，或少文）第 6 0.5 超低容积率，最佳宜居 意境图（不配文，或少文）第 7 天赐元宝山，风水福地 意境图（不配文，或少文）第 8 水景豪宅，超大赠送 意境图（不配文，或少文）第 9 北大教育，与国际同轨 意境图（不配文，或少文）第10戴德梁行物业，顶尖人性服务 意境图（不配文，或少文）第11唯一天阶温泉，礼遇贵族 意境图（不配文，或少文）第12贵州唯一亚健康康复中心 意境图（不配文，或少文）第13海尔智能家居，智能生活一步到位 意境图（不配文，或少文）第14儿童游乐园，孩子专享天堂 意境图（不配文，或少文）第 晨练公园，健康快人一步 意境图（不配文，或少文）15第165 公里 18 道景色，出门即旅游胜地意境图（不配文，或少文）第17琴棋书画院，休闲永不落幕 意境图（不配文，或少文）第18欧美风情，完美演绎 意境图（不配文，或少文）第19上百名仕，巨贾入驻 意境图（不配文，或少文）五、方案组合针对此次银河世纪看房通道中的包装部位，利用上述 20 项可用包装手段，现给出如下三个建议包装方案：方案一位置模块 包装模块A 4+12+13+15B 1+4+7+11+14+20C 4D 10E 10F 10G 9+10+11+12+15H 1+9+10+12+20详述主入口环境以龙门架为门，龙门架以花缠绕，入口两边石雕花盆为主，彰显气势，营造迎宾气氛，两边各 1 名保安迎宾、导车。两边围挡 两边围挡以喷绘覆盖，顶部以拱形钢架连接两边围挡，使贵阳银河世纪 领先贵州豪宅标准 10 年5整个通道呈现出拱形通道，顶部以鲜花条或者假花条点缀，营造出绿色气氛，尽量以假花为主，每 50 米设置拱形架。相距 50 米设道旗，围挡两边错开设置。两边围挡底部底部以鲜花或者假鲜花成堆点缀，以尽量以假花为主，节约成本，容易维护。距离两边围挡 1 米左右全部以绿色草皮覆盖。拐角位置 拐角位置配合围挡画面，均设置导视牌停车场停车场周边永久绿化，进入停车场路口设导视牌和 1 名保安泊车。停车场中间设计小喷水池，周边以花点缀。步行参观区环境步行参观区两边以喷绘大牌包装，进入步行区路口设导视牌，两边各设一个保安站亭，迎宾保安各 1 名。包装时间节点（预估）入口龙门架 7d 两边喷绘 20d假花条编制 4d 围挡安装 15d石雕、保安亭 15d 导视牌 5 天道旗杆 20d 停车场包装 20d所有导示牌类 10d 贵阳银河世纪 领先贵州豪宅标准 10 年7方案二位置模块 包装模块A 4+12+17B 4+7+11C 3+4D 10E 10F 10G 9+10+11+12H 7+9+10+11+12详述主入口环境以花篮，大量小型鲜花盆，在地面上摆放成银河世纪形状，彰显气势，营造迎宾气氛，充气彩色动态型气柱，时尚动感，2 名保安站岗迎宾、导车道路两边两边不以围挡包装，主要以电杆道旗为主，道路两边以盆栽花沿路摆放。道路两边底部 落地式中小型广告牌，配以成造型摆放的小型鲜花盆盒拐角位置 拐角位置配合围挡画面，均设置导视牌停车场停车场周边永久绿化，进入停车场路口设导视牌和 1 名保安泊车。周边以花盆点缀。步行参观区环境步行参观区两边以电杆道旗包装，路口位置大牌喷绘广告，进入步行区路口设导视牌，两边各设一个保安站亭，迎宾保安各 1 名。包装时间节点（预估）入口位置 10d 导视牌 2d道旗电杆 20d 停车场 15d道路两边盆栽 10d 步行区喷绘 7d小型广告 4d 步行区喷绘板 7d方案三位置模块 包装模块A 12+17+19B 4+7+11C 3+4+10D 10+14E 10F 10G 9+10+11+12H 7+9+10+11+12详述主入口环境 充气拱门配上金色条幅，2 名保安站岗迎宾、导车道路两边 主要以电杆道旗为主两边道路底部 落地式中小型广告牌，盆栽花拐角位置 导视牌停车场 停车场周边永久绿化，进入停车场路口设导视牌和 1 名保安泊车。周边以花盆点缀。步行参观区环境步行参观区两边以电杆道旗包装，路口位置大牌喷绘广告，进入步行区路口设导视牌，两边各设一个保安站亭，迎宾保安各 1 名。贵阳银河世纪 领先贵州豪宅标准 10 年9包装时间节点（预估）入口位置 7d 导视牌 2d道旗电杆 20d 停车场 15d道路两边盆栽 10d 步行区喷绘 7d小型广告 4d 步行区喷绘板 7d6、费用预算方案一最低预算费用材料 规格 数量 单价 总价小假花盆栽 长宽 0.18 米 17000 10 元/盆 170000龙门架 215000 元/个30000石雕花盆 高 2 米以上 4 8000 元/个 32000方钢围挡 高 4 米，宽 3 米 1000 160 元 / 1920000围挡喷绘 高 4 米，宽 3 米 1000 13 元/ 156000导视牌 6 500 元 /个 3000灯杆 高 10m 60 750 元 /根 45000绿化草皮 12 元/ 共计 2356000