小康区生态型高新技术产业园区南区建设项目可行性研究报告

1 可 行 性 研 究 报 告 项目名称： 小康 区生态型高新技术产业园区南区建设项目 委 托 方： 天津 X 开发建设有限公司 编 制 方： 某市 晟嵘工程建设项目管理咨询有限公司 编制日期： 2008 年 12 月 目 录 第 1 章 总论 . 1 第 2 章 市场预测与项目定位 . 5 第 3 章 项目选址 . 9 第 4 章 工程任务与规模 . 15 第 5 章 工程总体布置 . 21 第 6 章 项目竣工后的土地价值分析 . 26 第 7 章 环境影响评价 . 36 第 8 章 项目组织实施管理 . 40 第 9 章 项目实施进度及招标 . 42 第 10 章 投资估算与资金筹措 . 43 第 11 章 财务评价 . 46 第 12 章 国民经济评价 . 49 第 13 章 社会评价 . 52 第 14 章 风险分析 . 54 第 15 章 结论 . 57 1 第 1 章 总论 一 、 项目背景 1 项目名称 小康 区生态型高新技术产业园区南区建设项目 2 承办单位概况 （ 1）建设单位 单位 名称 :天津 X 开发建设有限公司 营业执照注册号： 法定代表人： 公司类型：有限责任公司 注册资本：壹仟万元人民币 实收资本：壹仟万元人民币 办公地址： 某市小康 区东风路文化活动中心六楼 经营 范围： 酒店等商务功能设施开发、建设；工程准备； 绿化工程施工；架线和管道工程建筑；道路工 程建筑；房屋出租、出售；公用设施建设；土 木工程建设；建筑装饰材料、机械设备、五金交电销 售；物业管理；室内外装饰装修；信息咨询服务及代理业务。 （ 2）经营单位 单位 名称 :某市小康 区产业园区管委会 法人：冯嘉强 地址： 某市小康 区东风路文化活动中心 某市小康 区经济开发区管委会是经 某市 人民政府批准成立的负责园区开发建设、经营管理的政府派出机构 ， 其 职能为 征收 产业 园区 范围内 闲置及可开发利用的土地，进行土地整理 及 基础设施建设 。同时， 对外 招商引资， 组织 园区土地开发建设 及 上市交易， 并参与 园区 内 企业管理 及 资产 运营 管理 。 3 可行 性研究工作的范围和单位 可行性研究工作的范围：着重完成项目实施的基本条件研究、实施方案研究、投资估算和财务评价。 2 可行性研究单位 ： 某市 晟嵘工程建设项目管理咨询有限公司 4 报告编制依据 可行性报告编制委托任务书 某市 城市总体规划（ 20052020年） 天津滨海新区城市总体规划（ 20052020 年） 天津滨海新区国民经济和社会发展 “ 十一五 ” 规划纲要 某市小康 区总体规划（ 20062020年） 某市小康 区生态型高新技术产业园区规划 某市小康 区生态型高新技术产业园区专项规划 （ 2008 2020年 ） 国家发展计划委员会审定发行的投资项目可行性研究指南 (计办投资200215号 )。 国家发展和改革委员会与建设部共同发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版） (发改投资 2006135号 )。 委托单位提供的有关技术资料与其它基础资料。 5 项目提出的理由及意义 首先，本项目的建设是实施城市总体规划，促进地区发展的需要。 根据 某市小康 新城总体规划（ 2006， 小康 区域城镇空间布局结构为 “ 一城 二组团 三镇 四区 ” ，其中，四区分别为 小康 高新技术产业区、泰达北区、 海滨休闲旅游区、循环经济示范区。 本项目，就是落实 小康 区城市发展总体规划中的重要环节 小康 高新技术产业区的建设。 其次， 建设 本 项目 也 是社会经济发展的需要。 小康 区作为滨海新区的北部门户，对国家的滨海新区发展战略起着重要的作用。按照 产业发展 规划 ， 小康 区要“ 走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工、汽车和装备制造、现代冶金等支柱产业。 ” 其中， 高新技术产业区 就是为这些产业提供落脚点。 第三，本项目的建设是完善 小康 区的产业布局，实施科学发展的需要。 高科技工业园区将集产业发展和科技开发、成果孵化、技术贸易、科技服务、人才交流、信息集散于一体，成为拉动 小康 经济增长的重要增长点。通过 小康 高科技工业园的建设将带动茶淀镇快速发展，呼应天津滨海新区开发开 放 ，不断优 3 化城市空间结构， 进一步 提升城市辐射功能 。 第四， 建设本项目 是 加强基础设施建设，优化投资条件，满足宏观经济发展的 需要。 为满足 小康 区 作为滨海新区的重要组成部分， 并 为 某市 发展 成为 “ 现代制造和研发转化基地 ” 作出贡献 的发展目标，增加更多的高科技产业、创新性产业进入滨海新区经营生产，是宏观经济布局的需求。 二 、 项目概况 1 拟建地点 项目区位于 某市小康 区南部茶淀镇， 某市小康 区生态型 高新技术产业园区的规划区 的南部 。 四至范围为东至规划次干路六，南至津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划的次干路四 ，规划总用地面积 256 公顷。 2 建设规模与目标 （ 1）建设规模 该项目总投资 元，共开发土地 顷，顷，工业用地 顷， 实现项目区的 八通一平 ，同时完成规划范围内 中小学、金融等公建面积共计 （ 2）建设目标 本项目的预计建设期为 2年，销售期 5年 。建设期 从 2010 年 1 月至 2011 年12 月底 。 工程质量符合相关的质量验收标准，实现八通一 平，基础设施完备、环境优美，主要建设环节进行严格的招标投标。 3 主要建设条件 按照 某市 城市规划及滨海新区 “ 十一五 ” 要求，滨海新区将进一步加强建设 ，发挥新区整体招商引资综合优势，建成生态宜居的新型经济开放区域。 本项目位于滨海新区范围内，可以享受到滨海新区的优惠政策，依托条件好，其开发建设也符合 某市 城市规划和 某市 产业发展布局规划要求，开发完成的产品市场前景比较乐观。 本项目地理位置优越，位于 京山铁路、芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山50公里，距 某市 区 40 公里，距天津开发区 20 公里。 项目区周边公路路网完善，毗邻 京山铁路、天津港，对外交通条件 非常 便利。 另外，该项目的承办单位 天津 某市小康 区经济开发区 4 管委会 具有操作同类项目的丰富经验，为该项目的顺 利开展提供了新的保障。 4 项目 投入总 资金 及 效益 该项目总投资共计 中项目资本金 总投资的 35%，剩余资金拟通过银行贷款解决 。 通过财务分析，项目税后资本金收益率 总投资收益率 投资回收期 目财务状况良好。 5 主要经济经济指标 本项目的主要经济技术指标 ， 如 表 1示。 表 1目的主要经 济技术指标 净现值（万元） 内部收益率（ %） 投资回收期（年） 税前 后 、结论 通过 对本项目进行财务分析和国民经济评价，主要 的技术经济指标如下： 通过财务分析和国民经济分析， 本项目税前 元，大于 0，税前 12%，税前回收期 ，资本金收益率 总投资收益率 税后 元，大于 0，税后 12%，税后回收期 ，资本金收益率 总投资收益率 综上所述，项目可行 5 第 2 章 市场预测与项目定位 一 、 市场现状 高新技术产业是国民经济的战略和先导性产业。一个地区高新技术产业的发展，不但决定着该地区的经济、社会发展水平，而且决定着该地区在经济全球化中的分工和地位。未来十到二十年是天津经济和社会发展的重要战略机遇期，面对国际高新技术产业发展表现出的 “ 国家战略性 ” 、 “ 聚集性 ” 等特点，以及国内长三角、珠 三角地区的激烈竞争，发展高新技术产业 需要 发挥政府对高新技术产业的引导作用 ， 对天津 以及地区 经 济和社会发展具有重大引领和带动作用，具有重要的战略意义 和现实意义 。 小康 区拥有海洋资源优势，在地理上处于滨海新区“ T”型产业布局的海洋经济发展带上，可以借助京津两地的科技资源，发展海洋高科技产业； 小康 区的化工新材料产业具有一定基础，有发展新材料产业的条件； 小康 区的功能定位是建设宜居生态城区，区内生态资源丰富，“ 小康 刻字”、“ 小康 版画”别具特色，可以发展研发孵化、文化创意等知识产业。 某市 委、市政府高度重视高新技术产业的发展，把其作为优化经济结构、增强天津发展后劲的重要举措摆在突出的位置，制定了一系列的重大政 策措施，推动高新技术产业快速健康发展，取得显著成效。 2005年，全市高新技术产业完成产值 元，比 2000年增长 5 年年均增长 高新技术产业产值占工业的比重稳步增长，由 2000 长 到 年均增长 2005年，高新技术产品实现出口 全国第四位，占全市出口的比重达到 比 2000 年的25提高了 到 2005 年累计实施重大高新技术产业化项目 100 项 ， 项目总投资 产后新增产值 税 50个建成投产。 1999争取国家高技术产业化项目 62 项，争取国 家资金 元。上述项目的实施，对于建设自主创新能力、提升产业技术水平、增强核心竞争力发挥了重要作用。 2005年，纳入统计的市重大高新技术产业化项目实现产值 元， 6 占全市高新技术产值的 9，成为支撑高新技术产业发展的重要力量。 2005年，电子信息产值达到 高新技术产业的 是第一支柱产业。先进制造和生物技术与现代医药 产值分别为 172 9亿元和 占高新技术产业的 新能源产业完成产值 步形成了锂离子电池、镍氢电池和太 阳能电池为主的高能电池产业群。品种、规模和技术水平都居国内领先地位。 2005年， 某市 产值亿元以上的高新技术企业达到 180家，其中 10亿元以上的 28 家。同时，培育了高分辨率彩色显示器、大直径区熔硅单晶、无缝钢管、工程机械、皮质激素、复方丹参滴丸、锂离子电池、纳米复合氧化锆材料等 20个技术水平高、市场竞争力强的重点产品。 高新技术产业创新体系初步建立 ，为 某市 高新技术产业的后续发展奠定了良好的基础。 二 、 发 展预测 “ 十一五 ” 时期是 某市 认真贯彻落实科学发展观，实现 “ 三步走 ” 战略目标的关键时期，也是高新技术产业发展的重要战略机遇期。国际上科技革命迅猛发展，发达国家加快全球范围内整合资源的步伐，高新技术在全球范围内重新布局。我国国民经济 已经 开始向高新技术产业强国迈进，是培育和形成高新技术产业核心竞争力的关键时期。 国家重视统筹区域经济发展，把规划建设好天津滨海新区作为国家发展战略的重要组成部分，滨海新区发展规划提出要加强科技创新与研发，建设现代制造和研发转化基地，将对天津高新技术产业的发展发挥重要的极点牵引作用。 为应对全球性的经济危机的进一步蔓延， 根据科学发展观的要求，国家及本市将积极推进新型工业化道路的进程，追求绿色 视科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的高新技术产业的发展，努力促进经济与人口、资源、环境、生态的协调发展。发展高新技术产业的政策环境将进一步优化。 天津经济持续、快速发展，经济结构将趋向高级化，为高新技术产业发展增添了新的动力和市场空间。 天津毗邻北京，在利用北京的技术溢出效应方面具有地域上的优势，京津两 7 地 交通条件的改善所带来的经济发展新格局 ，将形 成巨大的联手产业势能，成为带动整个环渤海地区的 不竭动力 。 本项目的建设 同时也面临较大 挑战 。 一方面， 世界经济形势风云变幻，由美国次贷危机所引发的经济危机所带来的后果目前无法作出危害程度、持续时间、影响深度的准确判断，带来后续经营的不确定性。 随着全球经济一体化进程加快 形成的 国际 竞 争加剧，与贸易有关的知识产权保护协议、技术壁垒、反倾销等对我国高新技术企业的影响逐步显现。 其次， 天津作为环渤海地区高新技术产业重要的制造基地，面临长三角、珠三角地区和即将崛起的东北地区的竞争。 第三， 津京地区在高新技术领域的区域联 合机制尚未真正建立起来，与北京资源互补的优势尚未得到充分发挥。 第四， 小康 区目前的高新技术产业还不发达，泰达北区与茶淀高新技术产业园区毗邻，已形成了一定的产业基础，未来将按照新的定位重点发展新能源、新材料、生物制药、食品、高科技研发等产业，与 小康 区未来产业发展方向雷同。本项目不应和泰达北区形成竞争关系，而是要有效互补：统一产业布局，统一空间规划，协调发展时序，共建基础设施，共享招商资源，共同培育 小康 区相关的产业集群。 三 、 项目定位 根据 某市小康 区生态型高新技术产业园区规划 ，园区将建成： 先进制造业基地 ， 高技术 企业的孵化器 和 滨河生态宜居区 。 结合滨海新区和项目周边地区社会经济发展现状及发展规划，项目市场定位为：工业地块重点面向国内从事微电子、通讯、信息、材料等领域，以及海洋产业等的企业进行宣传和投资推介，主要选择中、小企业到项目区进行投资。居住区客户人群以园区的周边居民、和园区就业职工为主，积极吸引周边城市居民。 本项目位于滨海新区范围内，项目总投资 元，共开发土地 中开发居住用地 业用地 商业金融用地 依法 可出让用地面积约 顷 ，不可 出让面积 顷。完成后可实现项目区的 八通一平 ，同时完成规划范围内 中小学、金融等公建面积共计 8 建设将改善 小康 区的基础设施条件，优化 小康 区的投资环境，对于进一步完善区域产业布局，带动区域经济发展等具有重要意义。 四 、 土地价格预测 项目区位于 某市小康 区南部茶淀镇， 某市小康 区生态型高新技术产业园区的规划区。东至规划的次干路三，南至规划的津 汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划的次干路四，规划总用地面积 256 公顷 。现状用地包括居住用地、工业用地、道路广场用地、水域和其他用地。 此次经过土地整理 重新推向市场的地块用途主要为建设工业用地和居住用地，用于进行工 业地产及商业地产的开发。 此价格已经包含不可出让面积的分摊费用。 （ 1）工业地产土地价格预测 通过查阅相关资料 ， 某市 技术开发 区土地出让平均价格约在 元 /亩。小康 区虽为滨海新区的重要组成部分，但其工业发 展与 技术开发 区相比较慢，尚处于初级开发阶段，则估计其土地初始转让价 格大约在 元 /亩。考虑其发展速度和发展水平，预计其土地价格年 平均 增长率为 5%。 （ 2）商业、居住地产土地价格预测 本项目 参照 小康 区商业、住宅用地的土地出让情况进 行预测。 2008 年，项目商业地产价格为 元 /亩，住宅地产价格为 元 /亩， 考虑商业、居住地产价格未来走势以及资金时间价值等因素 后，预计到 2012 年，该项目的商业地产土地出让价格为 元 /亩，居住地产土地出让价格为 元 /亩。 （ 3）土地出让计划 从目前的情况来看，土地整理出让的周期一般 不会超过 8 年，根据本项目的地块具体情况，决定在 5 年内出让完成，初期出让比例较低，当土地价 格有一定上涨后， 再 批量出让。 9 第 3 章 项目选址 一 、 场址现状 1、地点与地理位置 项目区位于 某 市小康 区南部茶淀镇内，京山铁路、芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山 50公里，距 某市 区 40公里，距天津开发区 20公里。 本项目为 小康 区生态型高新技术产业园区南区工程，该地区规划为都市产业园区，规划总占地 括一部分工业用地及商业住宅用地等，进行基础设施和非经营性公建开发建设 。 该项目位于产业园区的南部， 四至范围为东至蓟运河，南至规划的津汉快速路，西至规划的塘汉快速路，北至规划的次干路四 。 其 规划范围 见 附图 1、 2。 2、土地权属类别及占地面积 本次拟建设的 小康 区生态型高技术产业园区南区面积约 顷（），该区域 土地目前全部为农村集体土地， 涉及 前进东村、前进西村、新村东村、新村西村 ； 其中，前进东村 顷 （合 ） ，前进西村 合 ，新村东村 合 ） ，新村西村 合 ） 。 3、项目现有场地利用情况 项目区建设总用地面积为 顷， 包括 居住用地、工业用地、水域及其他用地。其中居住用地 顷，工业用地 顷，前用地具体构成如下表： 表 3新园区南区建设范围现状用地构成 序号 类别 代码 用地性质 面积 （公顷） 百分比 （ %） 1 R 居住用地 C 公共设施用地 M 工业用地 S 道路广场用地 E 水域和其他用地 中 水域 其他用地 10 合计 规划总用地 内现有塘汉公路、津汉公路以及若 干村镇道路，道路路面质量较差。塘汉公路、津汉公路宽约 12 米，其余道路多为水泥路，宽 9目区西部比邻京山铁路。 二 、 场址建设条件 1、地形、地貌、地震情况 规划区及其周边地区地势低平，坡度在 之间。遍布纵横的河道水网以及原生态的湿地资源，河渠、洼淀众多，渔塘虾池星罗棋布。 规划区内没有发生过地震情况，根据该地区地质条件分析，未来发生地震的可能性很小。 2、工程地质与水文地质 本工程选址位于 某市 东部，处于新华夏构造体系的华北沉降带东北部，地层多属海陆相交互沉积，地表普遍分布 粘土地，富含有机质，承载力在8 /平方米。 园区建设范围内现生活及生产水源全部采用地下水，地下水水质基本稳定，但氟超标情况比较严重，基本无集中供水设施。 蓟运河从园区东侧穿过，河道功能为行洪、排沥、灌溉、蓄水等。园区内排水设施十分薄弱，未形成统一的排水系统，管道覆盖率低，污水对环境有一定污染。雨水主要是靠地面径流就近排入沟渠及河道 ,污水未经处理直接排入水体。雨、污水经园区内各排水支渠最终排入蓟运河。 3、气候条件 小康 受季风环流控制，气候属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候，四季分明。年 均气温为 ，年平均降水量 559 毫米，全年主导风向为南东南， /秒，年均日照时数达 时。全年无霜期 206 天。 4、交通运输条件 京山铁路、芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山 50公里，距 某市 区 40公里，距天津开发区 20公里。 项目区周边公路路网完善，毗邻京山铁路、天津港，对外交通条件便利。 5、公用设施社会依托条件 给水由两部分提供，分别是园区北面的 小康 水厂和东面的开发区给水管网， 11 两个方向的给水管线横穿北区到达位于北区的泵站，加压提升后输送至北区和南区； 目 前 北 区范围内建设 一 座 集中供热设施 ，负责整个高新技术园的供热，通过管网直接供应南区需求； 居民日常使用罐装液化气 ； 电源现状由茶淀 110电站提供， 通过一级网线穿过北区，输送到南区， 区内有 10 通信由小康 城区河西电话局提供通信服务。 6、环境保护要求 本项目废气影响不超过环境空气质量二级标准 ； 废水排放达到污水综合排放三级标准 ； 城市区域环境噪声达到二类标准 ； 固体废物以无害化处理为控制目标 。 7、法律支持条件 项目选址要符合 某市 城市总体规划（ 2005对于滨海新区的功能定位，能够在一定程度上促进滨海新 区进行 “ 高水平的现代制造业和研发转化基地 ” 的建设。要符合 某市小康 区城区十一五规划对于 小康 区生态型高新技术产业园 的规划要求。 8、征地、拆迁、移民安置条件 项目内的土地整理，拟征用 地，为项目区内四个村 502 户、 1089 人提供征地补偿和社会保障费用，并对项目区内的企业及商业网点进行补偿。 三、厂址比选 该项目在规划区内建设，没有进行厂址比选。 四、项目区概况 1、人口规模 本次实施的项目区根据用地规模、建设规模等因素，确定到 2020 年常住人口为 15000人。 2、土地用地规划 根据规划区域定位，以及滨海新区总体规划、 某市小康 区生态型高新技术产业园区南区规划和 某市 新建居住区公建配套定额指标，项目区主要为工业、居住、公共设施用地、道路广场、市政公用设施、绿化等用地，各主要地块的面积和用地性质见下表： 12 表 3新园区 总体规划及 南区起步区规划用地平衡表 序号 用地代码 用地名称 总体规划 南区起步区 大类 中类 面积 （公顷） 占城市建 设用地 面积 （公顷） 占城市建设用地 1 R 居住用地 类居住用地 小学、幼儿园用地 2 C 公共设施用地 政办公用地 业金融业用地 化娱乐用地 育用地 疗卫生用地 育科研设计用地 配套设施预留地 3 M 工业用地 类工业用地 4 S 道路广场用地 路用地 会停车场库用地 通设施用地 5 U 市政公用设施用地 1 应设施 用地 防设施用地 境卫生设施用地 6 G 绿地 13 共绿地 产防护绿地 合计 城市建设用地 00% 00% 7 E 水域和其他非城市建设用地 域 合计 规划总用地 3、用地规模 表 3新园区南区规划用地规模 建筑类型 建筑面积（万平方米） 备注 居住建筑 积率 业建筑 积率 共建筑 积率 计 4、功能区规划 依托项目所在区域的区位优势和总体定位发展分析，项目区域规划为两个功能区，以塘汉二线为界，即东侧的生态宜居生活区和西侧的工业集聚区。 工业用地布置在沿塘汉快速路一侧 , 规划占地 规划区城市建设总用地的 用地类别为一类工业用地，性质为高科技企业。以发展材料科学、微电子科学和海洋产业为重点，建设高效率、高附加值的现代化工业园区。 生态宜居生活区主要解决本地区的居民、就业职工以及吸引周边城市居民居住，主要针对的是塘沽城区的居住需求辐射。总用地 城市建设用地的 5、道路交通 项目内的道路及交通规划主要采用方格网型道路网络布局。 对外道路：规划城市快速路 2条，包括塘汉快速路和津汉快速路，红线宽度为 60米，机动车双向 6车道，为交通性道路，主要负责长距离过境的快速交通。规划城市次干路 1条，为次干道三，红线宽度 25 14 内部骨干路呈网状结构， 由规划主干 路 、规划次干 路 、工业性、生活性支路组成。 规划主干道 1 条 (主干路二 )，红线宽度为 40 米，机动车双向 4 车道，有一定的对外交通职能；次干道 3条 (次干路一、次干路二、次干路五 )，为生活性道路，红线宽度为 30 米，机动车双向 4车道；支路 5条 (支路五、六、七、支路十、十一 )，为生活性支路，红线宽度为 20米，主要职能为联系工业区和居住区内部各小区交通组织及解决小区内部的交通联系。此外，项目区的道路网内还规划有相应的公交线路和首末站等交通设施。 15 第 4 章 工程任务与规模 本期工程建设的主要任务是八通一平一绿化一配套，具体包括： 道路工程、排水工程（雨水、污水工程）、给水工程、燃气工程、供热工程、电力工程、电信工程、照明工程、绿化景观工程、场地拆迁平整、公共配套工程。项目工作量汇总见下表。 表 4目工作量汇总表 内容 单位 工程数量 道路工程 水工程（雨水、污水工程） m 水工程 m 29587 燃气工程 m 18500 供热工程 m 15060 电力工程 m 86000 电信工程 m 13900 照明工程 m 40200 绿化景观工程 56300 场地拆迁平整 02500 公共配套工程 万 、市政设施 市政设施包括：道路工程、排水工程（雨水、污水工程）、给水工程、燃气工程、供热工程、电力工程、电信工程、照明工程、绿化景观工程。 （ 1）道路工程 包括主干路、次干路和支路。具体建设内容见表。 16 表 4路工程量表 道路等级 道路名称 道路段落 道路长度(M) 横断面布置 红线宽度 (M) 用地面积 (主 干 路 塘汉二线 次干路四 津汉快速 0 干路二 塘汉快速 次干路四 0 计 干 路 次干路一 支路六 次干路四 0 干路二 次干路四支路六 0 干路五 次干路一津汉快速路 5 计 路 支路五 次干路四 支路六 0 路六 塘汉二线支路一 0 路七 次干路一支路一 0 路八 支路九支路一 0 路九 主干路二支路一 0 路十 次干路一支路六 0 路十一 次干路一支路一 0 路十二 次干路三次干路四 0 计 路总计 2） 排水工程 包括 雨水工程和污水工程 。具体建设内容见表。 表 4水工程量表 序号 项目名称 规格 单位 数量 1 壁波纹管 D=700 4664 2 钢筋混凝土管 D= 1000 4715 3 钢筋混凝土管 D=1350 966 4 钢筋混凝土管 D=1500 521 5 钢筋混凝土管 D=1650 568 6 钢筋混凝土管 D=1800 钢筋混凝土管 D=2000 1395 8 钢筋混凝土管 D=2200 276 9 钢筋混凝土管 D=2400 208 10 总长 米 1 雨水泵站 Q= 占地 =2000 1 17 表 4水工程量表 序号 项目名称 规格 单位 数量 1 混凝土管 混凝土管 总长 米 污水泵站 Q= 占地 =1500 1 （ 3）给水工程 表 4水工程量表 序号 项目名称 规格 单位 数量 1 球墨铸铁管 D=200 10272 2 球墨铸铁管 D=300 13695 3 球墨铸铁管 D=400 5620 4 总长 米 29587 （ 4）燃气工程 表 4气工程量表 序号 项目名称 单位 数量 1 公里 公里 公里 3 4 公里 3 5 压支管 公里 5 总计 公里 5）供热工程 表 4热工程量表 序号 项目名称 单位 数量 1 计 热力站 座 13 18 （ 6）电力工程 表 4力工程量表 序号 项目名称 单位 数量 1 10缆线路 6 2 109 总计 15 3 10座 2 （ 7）电信工程 表 4信工程量表 序号 项目名称 单位 数量 1 2孔排管 4孔排管 8孔排管 16孔排管 计 8）照明工程 表 4明工程量表 序号 项目名称 单位 数量 1 10 低压电线 3 3 0 总计 箱式变电站 座 3 5 土方量 7670 （ 9）绿化景观工程 表 4化景观工程量表 道路名称 单位 数量 公共绿地 万立方米 护绿地 万立方米 计 万立方米 、公共配套设施 本项目拟建设的配套公建项目主要包括公共服务设施和市政公用设施两部分，均为非经营性公建。 （ 1）市政公用设施 19 表 4政公用设施一览表 序号 类别 项目 数量 用地面积 （ 1 排水 雨水泵站 1 2000 污水泵站 1 1500 2 燃气 燃气服务站 1 1000 燃气调压站 1 2000 3 供热 热力站 13 1500 4 电力 10闭所 2 1000 5 电信 邮政局支局 1 1000 6 照明 箱式变电站 3 2000 合计 12000 （ 2）公共服务设施 表 4共服务设施一览表 序号 类别 项目 数量 1 教育 中学 1 小学 2 保育院 2 2 医疗卫生 社区卫生服务中心 2 3 文化娱乐 综合文化活动中心 0 文化活动站 2 青少年活动中心 1 老年人活动站 4 社区服务中心 2 4 行政管理 工商税务 1 巡警队 1 公安派出所 1 5 交通设施 加油站 2 公共停车场 2 6 其他设施 消防站 1 7 环卫 环卫综合大队 1 公厕 3 3、场地平整 20 拆迁面积等各种拆迁量如下表所示。 表 4拆迁面积 序号 村庄名称 单位 面积 1 前进东村 公顷 前进西村 公顷 新村东村 公顷 新村西村 公顷 计 公顷 4拆迁人口 序号 项目名称 单位 面积 1 户数 户 502 2 人数 人 1089 3 农业人口 人 921 4 非农业人口 人 168 表 4高新园区南区建设范围现状用地构成表 序号 类别代码 用地性质 面积（公顷） 百分比（ %） 1 R 居住用地 C 公共设施用地 M 工业用地 S 道路广场用地 E 水域和其他用地 中 水域 其他用地 合计 规划总用地 21 第 5 章 工程总体布置 一、总体布局原则 本设计参照相关设计规范，考虑远近期结合，以近期为主，统筹安排，合理布置，分期实施、逐步完善。遵循市场经济规律，贯彻城市煤、水、电、气、热为人民生活服务，为发展生产服务，在满足规划范围内正常的生产生活的煤、水、电、气、热的需要的基础上，尽可能缩短管网的总长度和不利环路的总长度，以保证合理布局，节省总投资。坚持科学态度，积极采用先进工艺，新技术，新材料，新设备，做到技术先进， 科学可靠，经济合理。 二、功能分区 小康 区生态型高新技术产业园区规划的范围是：东至规划的次干路三，南至规划的津汉快速路，西至塘汉快速路，北至大丰路，规划总用地面积 519 公顷。规划到 2020 年末规划居住人口约 2 万人 。总体设计范围内，以次干路四为界分为南北 2 个系统，其中，南区是该规划的考察对象，四至范围为东至规划次干路六，南至津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划的次干路四。 根据规划区域定位，以及滨海新区总体规划、 某市小康 区生态型高新技术产业园区南区规划和 某市 新建居住区公建配套定额指标，南区的规划 以住宅、工业、公共服务和广场绿化四个功能分区为主，各分区类型及建设规模 见3示。 高新园区南区规划用地规模 见 5示。 表 5新园区南区规划用地规模 建筑类型 建筑面积（万平方米） 备注 居住建筑 积率 业建筑 积率 业金融及公建 积率 共建筑 积率 计 工业用地布置在沿塘汉快速路一侧 , 规划占地 顷，占规划区城市建设总用地的 用地类别为一类工业用 地，性质为高科技企业。以发展材料科学、微电子科学和海洋产业为重点，建设高效率、高附加值的现代化工业园区。 22 生态宜居生活区主要解决本地区的居民、就业职工以及吸引周边城市居民居住，主要针对的是塘沽城区的居住需求辐射。总用地 顷，占城市建设用地的 具体功能分区见附图 3。 三、本期工程总体布局 1、道路布局 道路按照主干路 支路层次布置。 其中塘汉二线、主干路二等道路与北区相通， 总体路网密度 7 K M/ 主干路是规划区域内道路网主要骨架和主动脉 ，是机动车交通的主通道。主干路网密度 M/ 在规划区域内横向与纵向分别布设次干路，使 路网分布均匀，使纵横两个方向内路网结构形态基本呈方格网状 。 以满足建设开发要求。次干路路网密度 M/ 城市支路为联系各居住小区的道路，解决居住 区内交通，以服务功能为主。支路路网密度 M/路布局见附图 4。 2、排水工程（雨水、污水工程） 排水工程采用雨、污分流制 排水系统 ， 项目区内雨水属于位于项目区内的雨水泵站收水范围。雨水经该雨水泵站收集后排 向蓟运河。区内生活污水可直接排入市政污水管网，区内工业污水经处理达到国 家排放标准后可排入市政污水管网。根据产业园区南区规划及区域周围市政设 施情况，项目区内的污水经项目区内污水干管收集后排向区外营城污水处理厂处 理后排放或经深度处理后回用。 南区园区内雨水管网规划为：雨水主干管沿次干路一、主干路二、支路十敷设，管径为 终进南区入雨水泵站（泵站流量为 s）。园区雨水除一部分作为湿地景观补充水外，其余经泵站提升后排至蓟运河。 本次设计范围内，以塘汉二线为界分为东西 2个污水分区，西区为工业污水分区，总收水面积约 126公顷，东区为生活污水分区，总收 水面积约 104公顷。 污水主干管覆设在塘汉二线上， 与北区相通。 在塘汉二线上由北向南分别布置的 水经干管收集后，排入园区的污水泵站，经污水泵站提升后，最终排至营城污水处理厂。 排水管网布局见附图 5， 污水 管 网布局 见 附图 6。 23 3、给水工程 园区的给水经自大丰路引入的 水管线双水源共同接入高新技术产业园区的规划给水泵站（ Q=1625m3/h，占地为 8000平方米，），该泵站建在北区。 经泵站加压后，经南区给水管网，满足整个园区的用水 需求，以达到安全、可靠、合理的供水原则。 给水管网布局见附图 7。 4、燃气工程 沿主干路二、津汉二线和次干路二铺设，与北区相通。在主干路二和支路八的交叉口规划建设 1座中 低压站。 燃气管网布局见附图 8。 5、供热工程 北区规划建设 1座供热站，解决南北区的供热问题。园区热源由规划北疆热电厂提供，供热站可作为调峰供热站。因此，南区不再建设供热站，以规划次干路形成的自然地块为一个供热小区，每个规划小区设 1个换热站，每个站供热面积 10 本设计采用的供热方式为间供式， 以规划热源厂为热源（一级热力站），沿市政道路敷设一级热力管网（高温热水管网）至各区域二级热力站（小区内水 水换热站）， 其中次干路二管线直接与北区相通。 在各区域内敷设二级热力管网（低温热水管网）至区域内各热用户户内供暖设备。主要一级管线沿次干路二，起点是其与次干路四的交叉点，接口是其与主干路二的交叉口，再沿主干路二向东到支路六为出口。沿一级管线敷设二级热力站，为规划自然地块供热。其中，一级网设计供回水温度为 130/70 ，二级网设计供回水温度不高于 85/60 。 供热管网布局见附图 9。 6、电力工程 项目区内规划 10缆敷设采用 排管和直埋相结合方式 ，主电缆线与北区相通，解决南北电力的配合使用 。 1012 20回出线）