住宅小区消防及安全管理48页讲义

住宅小区消防及安全管理中国物业教育网 P1第三章 消防及安全管理 第一节 概 述消防及安全工作是物 业 管理中的一 项 重要工作，它直接关系到用 户 的生命 财产 安全。消 防工作的目的是 为 了 预 防物 业 火灾的 发 生，最大限度地减少火灾 损 失， 为 用 户 提供安全 环 境，保障其生命及 财产 安全。消防工作在指 导 思想上，是要把 预 防火灾放在首位，从人力、物 力、技 术 等多方面充分做好 灭 火准 备 ，以便一旦 发 生火灾，能迅速扑 灭 。由于大厦是立体性的建筑，且机 电设备较 复 杂，故其消防工作 显 得 难 度更大且更重要。中国物业教育网 P2第三章 消防及安全管理 一、燃 烧大量的科学 实验证 明，燃 烧 是可燃物与氧化 剂 作用 发 生的放 热 反 应 ，通常伴随有火焰、 发 光和 发 烟 现 象。在燃 烧过程中，可燃物 质 与氧化 剂 生成了与原来物质 完全不同的新物 质 。 许 多物 质还 能在氯 、氟中燃 烧 。中国物业教育网 P3第三章 消防及安全管理 (1)燃 烧 条件 要有可燃物。凡是能在空气、氧气或其他氧化 剂 中发 生燃 烧 反 应 的物 质 都称 为 可燃物 。如木材、 纸张 、汽油、酒精、 氢 气、乙炔、 钠 、 镁 等。可燃物从化学组 成上分 为 有机可燃物和无机可燃物；从物 质 状 态 上分 为 气体、液体、固体可燃物。不同可燃物的燃 烧难易程度 不同，同一可燃物的燃 烧难 易程度也会因条件改 变 而改 变 ，甚至在一定条件下 为 不燃物，而在另一定的条件下成 为 可燃物。如 铁 、 铝 等在空气中是 难 燃物 质 ，而在 纯 氧中 则 能 发 生 剧 烈 的燃 烧 。中国物业教育网 P4第三章 消防及安全管理 要有助燃物。凡能帮助和支持可燃物燃 烧 的物 质 都叫助燃物。如空气、氧、 氯 酸 钾 、 过 氧化 钠 、 浓 硝酸、 浓 硫酸等。 发 生火灾时 ，空气是主要的助燃物。必 须 指出，有 时 可燃物和助燃物是合二 为 一的， 这类 物 质 在燃 烧过 程中 发 生分解反 应 、如硝化甘油的爆炸就是一个 典型的例子。 要有着火源。凡能引起可燃物 质 燃 烧 的 热 能源均称 为 着火源 (也称点火源 )。着火源可以是明火，也可以是高温物体，它 们 可以由 热 能、化学能、 电 能、机械能 转换 而来。电 器开关、 电 器短路、静 电 等 产 生的 电 火花、炉火、烟 头 、火柴、蜡 烛 等，是常 见 的引 起火灾的着火源。金属与金属、金属与岩石之 间 的撞 击 、摩擦所 产 生的火星，其温度可达 1000 以上， 可引燃可燃气体、可燃液体蒸气以及棉花、干草 绒 毛等物 质 。雷 电 是很 强 烈的放 电现 象，其 电 火花往往是古建筑、森林的着火源。中国物业教育网 P5第三章 消防及安全管理 上述三个条件在燃 烧过 程中缺一不可， 统 称燃 烧三要素，是 发 生燃 烧 的三个必要条件。 燃 烧 一旦 发 生，火焰中必定含有自由基，自由基一旦消失， 则 燃 烧 无法 继续维 持。从 这 个意 义 上 讲 ， 维 持燃 烧 持 续进 行需有四个条件，即可燃物、助燃物、点火源和自由基。中国物业教育网 P6第三章 消防及安全管理 (2)制定防火和 灭 火措施的依据维 持燃 烧 的四个条件是制定防火措施和 灭 火措施的依据。 防火措施：a.控制可燃物。在可能的情况下，用 难 燃和不燃材料代替易燃材料； 对 工厂中易 产 生可燃气体的地方，可采取通 风 措施加以排除； 对 生 产 可燃气体和液体的 设备 ， 应 尽可能防止 可燃物的跑、冒、滴、漏 现 象 发 生。b.隔 绝 空气。涉及到易燃易爆物 质 的生 产过 程， 应 在密 闭设备中 进 行； 对 有异常危 险 的，要充惰性气体 进 行保 护 ； 对 某些特殊物 质 ， 应 隔 绝 空气 贮 存，例如硝存于煤油中，磷存 于水中等。中国物业教育网 P7第三章 消防及安全管理 c.消除着火源。在易 产 生可燃性气体的 场 所，采用防爆 电 器，同时 禁止一切火种。 灭 火方法：a.隔离法。将尚未燃 烧 的物 质 移走，使其同正在燃 烧 的可燃物分开，燃 烧 得不到足 够 的可燃物，火就会熄 灭 。如切断可燃气来源、移走剩余的可燃液体等。 .窒息法。窒息法就是隔 绝 空气，使可燃物得不到足 够 的氧气而停止燃 烧 。例如用不燃或 难 燃的物 质 捂盖燃 烧 表面，用水蒸气或惰性气体灌注容器 设备 ，封 闭 起火的建筑和 设备 的孔洞，用泡沫覆盖燃 烧 表面等。c.冷却法。即把燃 烧 着的物体温度降低，当可燃物的温度低于其燃点 时 ，燃 烧 便停止。如用水扑 灭 火灾 时 ，主要是冷却法起作用。 .抑制法。 这 种方法的原理是使 灭 火 剂 参与到 链锁 反 应 中去，使燃 烧过 程中 产 生的自由基消失，而形成 稳 定的分子或低活性的自由基，使 链锁 反 应 中止。大家熟悉的 1202、 1301 、 1211等均属这类灭 火 剂 。中国物业教育网 P8第三章 消防及安全管理 (3)燃 烧 的分 类由于 热 源的 产 生和性 质 不同，使着火表 现 出不同的形式，据此将着火分 为 如下三种： 强 迫着火，又称点燃或引燃。指可燃物的局部地区受到火花、炽热 物体、引燃火源等 明火源加 热 着火、燃 烧 ，然后依靠燃 烧 波传 播到整个可燃物中去。大多数火灾就是通 过这 种着火方法 发 生的。 受 热 自燃，又叫 热 自燃。是没有明火直接作用，而靠外界加 热引起燃 烧 的 过 程。 化学自燃，指在没有外来 热 源的情况下，由于体系内 发 生了某种物理化学 过 程，从而 产 生 热 量，使体系温度升高，并 发 生燃 烧的方式。受 热 自燃和化学自燃 统 称自燃，两者的不同点在于 热 的来源不同。从消防安全角度看， 化学自燃的特点是具有 隐 蔽性，着火前一般不易 发现 。中国物业教育网 P9第三章 消防及安全管理 (4)火 场 中 热 烟气的一般毒害作用一切燃 烧时 生成的气体、蒸汽和固体物 质 ，叫做燃 烧产 物。其中浮在大气中能被人 们 看 到的燃 烧产 物，叫做烟。燃 烧时 ，生成的不能再 继续 燃 烧 的物 质 ，就叫完全燃 烧产 物；生成的 还 能 继续燃 烧 的物 质 ，就叫不完全燃 烧产 物。据 统计 ，火灾中人 员 死亡的原因，因烟气和毒气直接致死的占 40，加上由于中毒 晕 倒后被 烧 死的， 则 占一半以上。因此，了解火灾中燃 烧产 物 对 人体的毒害作用，从而 对 保 护 人 民群众生命安全具有重要意 义 。热 烟气的一般毒害作用包括：缺氧、高温气体 对 呼吸道的 热损伤 和烟 尘对 呼吸道的堵塞 作用。中国物业教育网 P10第三章 消防及安全管理 缺氧。人无 时 无刻不在 进 行呼吸，吸 进 氧气，呼出二氧化碳。正常空气中氧占 21 ( 体 积 分数 )。在火 场 中，由于可燃物的燃 烧 使火 场 中氧的含量减少，特 别 是密 闭环 境中，例 如冬天 紧闭 的房 间 ，一旦着火，火 场中的氧气会迅速下降。当空气中 O2含量低于 16 1 2 时 ，人会出 现头 痛，呼吸急促，脉搏加快；当 O2含量低于 14 9 时 ，人判断能力 迟钝 ，出 现 酩酊状 态， 产 生紫斑；当 O2含量低于 10 6 时 ，人意 识 不清， 痉挛 ，致死。中国物业教育网 P11第三章 消防及安全管理 高温气体的 热损伤 。火 场 中，由于可燃物多，火灾发 展迅速，火 场 气体温度升高很快 。根据一般室内火灾升温曲 线 ，着火中心 5min后，即可升高到 500 以上。人体呼吸系 统 中 的鼻腔、气管及支气管的内粘膜和肺泡 组织 很 娇 嫩的。只要吸入的气体温度超 过 70 ，就 会使气管、支气管内黏膜充血，出血起水泡， 组织坏死，并引起肺 扩张 、肺水 肿 而死亡。中国物业教育网 P12第三章 消防及安全管理 热烟尘的毒害作用。火灾中的热烟尘由燃烧中析出的碳粒子、焦油状液滴，以及房屋 倒塌，天花板掉落时扬起的灰尘组成。这些烟尘吸入呼吸系统后，堵塞、刺激内黏膜，其毒害作用随烟尘的温度、直径不同而不同，其中温度高、直径小、化学毒性大的烟尘对呼吸道 的损害最严重。烟尘直径在 5m左右，一般只停留在上呼吸道， 3m左右的则进入支气管， 1m的烟尘会进入肺泡。进入呼吸道的烟尘会由气管壁上的纤毛运动被输送到咽头，而咳出 或吞入胃内。 中国物业教育网 P13第三章 消防及安全管理 二、火灾蔓延(1)火焰在气相物 质 中的燃 烧 均 产 生火焰。某些固体物 质 ，高温中能分解出可燃气体，燃 烧时 也 能 产 生火焰；另一些固体 (如木炭、金属 )燃 烧时 ， 则仅 有 发 光 发热 ，而不 产 生火焰。液体可 燃物 (如酒精 )先受 热 蒸 发 、固体可燃物 (如石蜡 )受 热 熔化再 变 化 为 可燃气体，燃 烧时 也 产 生火焰。中国物业教育网 P14第三章 消防及安全管理 火焰通常从外到内分 为 三 层 ： 外焰：可燃气体与空气接触、混合、充分燃 烧 ，温度最高，但不明亮，呈淡 蓝 色。 内焰：可燃气体不完全燃 烧 ，伴有炭粒形成的部分，明亮、橙黄色，温度稍次于外焰 。 焰心：可燃物 质 受 热 分解、蒸 发 、熔融气化而未燃 烧 的部分，暗区，温度最低。几种可燃物 质 的火焰温度如下：酒精 1700 ，蜡 烛 1400 ，乙炔和氧气 3800 ，一氧化碳和氧 2600 。高温与色相的关系如下：初期的 红 色 为 500 ，橙黄色 1100 ，白色 为 1300 。可燃气体向静止的空气中 喷 出 时 ，一般形成 层 流 扩 散焰，火焰的长 度与方向受可燃气体 喷 射的速度和方向影响，而且气体 喷 射的速度越高，火焰也越 长 。当外界空气流 动 形成 风时 ，火焰的方向随 风 向改 变 ；当外界空气流速大，形成乱流 时 ，火焰的 长 度几乎形成定 值 。中国物业教育网 P15第三章 消防及安全管理 (2)火 势 影响因素建筑物 发 生火灾 时 ，火焰的温度、 长 度和方向都是火灾 损 失、火灾蔓延的重要因素。而 实际 火灾中火 势 的大小 还 与可燃物种 类 、堆放方式、空气流通情况等有关， 许 多 实际 火灾的 记录 ， 对 人 类认识 火灾是有益的。如：1985年 1月 30日昆明橡胶一厂化工原料 仓库 (橡胶、松香、石蜡、硫黄等 )起火，火焰裹着黑色 浓 烟高达 40 50m。1985年 5月 11日黑 龙 江德都 县龙镇车 站 储 木 场 原木起火，火焰高达 30m以上1986年 3月 30日大 庆 林原 炼 油厂蜡油罐起火，火焰高达 10以上。1986年 9月 18日上海二 轻 局大楼高档 进 口商品 陈 列室大火，呼呼窜 出的火舌 长 达 2左右。中国物业教育网 P16第三章 消防及安全管理 (3)火灾的蔓延火灾的蔓延不 单 是火焰引起各种可燃物 质 燃 烧 的 结 果。燃 烧 除必 须 有可燃物 质 、氧气外 ， 还 必 须积 蓄一定 热 量，使可燃物温度达到燃点，燃 烧过 程才能 发 生。因而，通 过 各种 热传 播途径 (热传导 、 热辐 射、 热对 流等 )积 蓄 热 量，或由于 风 力助威、熔融物滴落、可燃物 飞溅 或 飘 落，都可能使火灾迅速蔓延。 火灾在楼 层 内的水平蔓延。建筑物内的起火房 间 ，开始 时 往往只有一处 ，随后整个楼 层 起火，究其原因主要是内 墙 上的 门 未能把火 挡 住，使火灾通 过门 和走廊在楼 层 内的水平方向 进 行了蔓延。从内 墙 上的 门喷 向走廊的 热 气流，其 动 力一是燃 烧产 生的 压 力；二是高温烟气自身的浮 力。 热 气流通 过 内 墙门 ， 经过 走廊，再 经过 相 邻 房 间的 门进 入相 邻 房 间 。如果起火房 间 的 门 和 邻 近房 间 的 门 都不曾开启，那么 对 火灾在楼 层 内的水平蔓延会起到一定的控制作用。如果 走廊内有可燃的内装修材料， 则热 气流会很快将其点燃，助 长 火灾在楼 层 内的水平蔓延。如果一个楼 层 有数个防火分区， 则这 种水平方向的蔓延一般只在同一个防火分区内 进 行 。中国物业教育网 P17第三章 消防及安全管理 火灾在建筑物内的垂直蔓延。火灾在建筑物内的垂直蔓延一般有两种渠道，一是通 过 接板上的孔洞及 竖 向井道；二是通 过 外 墙 窗口。由于上下交通 联 系及管 线 垂直穿越等功能的需要，其内有 许 多 竖 向的井道及开口位，如 楼梯 间 、 电 梯并、管道井、 电线 井、垃圾井等， 这 些井道和开口部位大都 贯 穿全楼，犹如一座座烟囱，当 发 生火灾 时 ，由于 竖井的 强 大抽力作用，会使烟气迅速向上部楼 层 蔓延。高温 烟气在 竖 向井道中向上蔓延的速度 为 3 5m/s。起火房 间 的温度很高 时 ，如果烟气中含有 过 量未燃 烧 气体， 则 高温烟气从外 墙 窗口排出 后而会形成火焰， 这 将会引起火 势 向上 层 蔓延。1985年 4月 23日湖南辰溪 县 辰阳 镇龙门 旅社，金属烟囱管 辐 射 热 引燃天花板， 烧 毁 房屋 2 00多幢， 损 失 320万元。1985年 5月 23日伊春市某居民抽烟引燃木板棚，受 6 7级 西南 风 影响，使大火波及七条街， 烧 毁 各 类 建筑 88520m2，直接 经济损 失 2097万元。火 场 由 “豹斑式燃 烧 ” 迅速 扩 展 为 20万 m2，一片火海。中国物业教育网 P18第三章 消防及安全管理 1985年 6月 20日青海冷湖地区 2号油井井 喷 ，火焰 窜 起几十米高，井口附近温度达 1800 2100 ， 强 烈的 热辐 射使距井口 约 100m的木板房、茅草等烤着起火。1985年 8月 19日西安 飞 机制造 业红 安公司用氧炔焰气割，火种落入地下 仓库 ，火灾燃 烧 1 23h，烘烤与射水使 库 房下沉 30cm，混凝土 顶 板裂 缝 45mm，部分 钢 筋外露，火 场 能 见 度 仅 1 2。1985年 10月 28日天津二 钢 2号炉 试 氧 时 ， 输 氧管道 发红 引起 钢铁燃 烧 ，高 压纯 氧助威，随着 发红 的 输 氧管道一声巨响，气流从管道内冲出， 6m长 的一段 钢 管 倾 刻熔化， 钢 水四 处倾 泻，又穿透平台上的 钢 板，架 设 管道的走廊 顿时 一片烈焰， 总调 度、 总 指 挥 等9人 丧 身。1986年 7月 15日台湾高雄 饭 店地下室石化 产 品着火，沿楼梯化 纤地毯 窜 火，高温烟气很快使火灾蔓延到 10楼。中国物业教育网 P19第三章 消防及安全管理 三、火灾的历程火灾通常 经历 三个 阶 段：着火 过 程，火灾旺盛 阶 段，火灾衰减、熄 灭阶 段。四、火灾防治随着工 业 生 产 的 发 展，人 们 生活水平的提高，高 层建筑的增多，各 类电 器 设 施的 频 繁使 用，世界各国的火灾次数、 恶 性程度、直接 经济损 失、死亡人数等都呈上升 趋势 。火灾在我国每年造成数 亿 元直接 经济损失，数千人死亡。在美国，火灾造成的 经济损 失更 为惊人，每 年上百 亿 元，死亡人数万人左右。中国物业教育网 P20第三章 消防及安全管理 火灾的防治主要包括以下几个方面：(1)建立消防 队 伍和机构(2)研制各种防火灭火设备 (3)制定有关防火灭火法规 (4)研究火灾机理和规律 中国物业教育网 P21第三章 消防及安全管理 五、消防机构 消防管理 应设 立消防中心，建立三 级 防火机构，任命三 级 防火机构 责 任人。三 级 消防机 构 组织 人 员 由 总经 理根据 实际 需要 进 行 调 整。中国物业教育网 P22第三章 消防及安全管理 物 业 管理公司 总经 理 为 公司消防 责 任人 (由当地政府消防安全部 门 任命 )， 负责 消防 组织 机构的建立和消防工作的 组织 及安排。 总经 理要 负责组 建公司防火安全委 员 会，确定委 员 会成 员 人选 ，并明确其 职责 ， 负责 有关消防法 规 的 贯彻 和消防 规 章制度的建立，研究解决消防人 员 、 设备 中的重大 问题 ，定期 组织 消防安全 检查 及消防演 习 。 管理 处 主任作 为 第二 级 消防机构的 责 任人， 负责 管理 处 各部门 消防 责 任制的制定和日 常消防工作的 监 督、指 导 。 物 业 部 (或其他部 门 )主管作 为 第三 级 消防机构的 责 任人， 负责 消防的 监 督、 检查 和日常管理工作。中国物业教育网 P23第三章 消防及安全管理 此外，物 业 部文 员 在 办 交楼手 续时 ，将 消防手册 发给业 主及租 户 ，并要求 驻 物 业 各 公司 设 一名消防安全 责 任人和 联 系人， 负责 本 单 位的消防安全工作及与物 业 管理公司 联 系。 工程部负责对疏散出口指示灯、应急灯、灭火器、防火门进行维修、保养工作，负责建 立 消防设备设施一览表 。物业管理公司还可以委托专业消防公司负责消防设备设施的维护、保养、检修、试验，物业部则负责对专业消防公司的上述工作进行监督、检查。 中国物业教育网 P24第三章 消防及安全管理 六、实施消防安全三级检查制度与三 级 消防管理机构相适 应 ，需 实 施消防安全三 级检查 制度。其主要内容如下：(1)一 级检查 由物 业 部指 导 、 监 督各部 门组织实 施 。 每个 职 工每天 对 本 岗 位、本地段消防安全情况 进 行一次 检查，排除本身能 够 排除的火 情 隐 患，本身不能解决的要及 时 上 报 ，否 则发 生事故要由本部 门负责 人或本 岗 位当班人 员负责 。 物 业 部 负责 指 导 、 监 督、 检查 。消防助理 负责对 物 业 的消防设备 、 设 施及消防安全情 况 进 行日常 检查 ，并将 检查 情况 记录下来。施工 现场 防火安全，也由消防助理每天 进 行 检查 。 物 业 部主管每周将 检查 情况向管理 处 主任 汇报 。中国物业教育网 P25第三章 消防及安全管理 (3)三 级检查 由公司 总经 理 实 施 每月由公司 总经 理或授 权 他人 对 各部 门进 行重点检查 或抽 查 ，尤其是每年元旦、春 节 、五一、十一前要 组织 防火安全大 检查 ，公司消防 责 任人 (总经 理 )每年不少于一次全面 检查 。 检查 各管理 处贯彻执 行消防安全制度情况，重点检查 要害部位消防安全管理及 执 行情 况，好的表 扬奖励，差的批 评处罚 。消防安全 检查 要 认 真填写消防日 检查 登 记 表，消防安全周 检 、月 检 、季 检 、年 检记录 ， 并将 记录统 一由消防中心存档。中国物业教育网 P26第三章 消防及安全管理 (2)二 级检查 由管理 处组织实 施 管理 处 主任每周 组织 物 业 部等部 门对 管 辖 地段、设备 物 资 (特 别 是易燃易爆物品 )进 行一次 检查 。 检查 各部 门对 消防安全工作的 执 行落 实 情况， 处理及整改火情 隐 患，向 职 工 进 行安全 教育，及 时 表 扬或批 评 。 每月向公司消防 责 任人 汇报 一次管理 处 消防安全情况。中国物业教育网 P27第三章 消防及安全管理 七、消防规章制度为 了加 强 物 业 管理公司本身及外 单 位在 辖 区内 “ 动 火 ” 管理，切 实 保 证 消防安全措施的 落 实 ，确保 业 主 (租 户 )的生命、 财产 安全，物 业 管理公司必 须 制定消防 规 章制度。制度主要 包括下列内容： 本 单 位及外 单 位在公司 辖 区内施工需 动 火的工程，必 须 事先通知消防 监 控中心，在管 理 处办 理 动 火作 业 手 续 ，施工 单 位 动 火前必 须 采取切 实 有效的防火安全措施，管理 处应 派人 监 督，待 动 火完 毕 后立即清 查现场 。对 私自 动 火作 业 的，一 经