高层商住楼下面大于300平的商铺应该参考什么规范

高层商住楼下面大于 300 平的商铺应该参考什么规范篇一：高层商住楼的定义与分类从消防角度探讨 高层商住楼的定义和分类 商住楼的定义 近年来，在城市的主干道路沿线和住宅小区内建设了许多由底部商业营业厅、办公和住宅组成的高层建筑， ，在设计和消防审查中，有的将其作为商住楼，有的将其作为综合楼，之所以出现这样的分歧，与高规对综合楼的定义含混不清有很大关系。商住楼的火灾延续时间为 2h，综合楼的火灾延续时间为 3h，其消防水池的容积不同，因此就有必要认真区别。 高规第条规定，商住楼指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑，条文说明指出，底部商业营业厅可以是若干层。 高规第条规定，综合楼指由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑，这里强调的是综合楼公共建筑的特点。条文说明中列出常见的三种形式：(1)若干层作商场，若干层作写字楼层(办公用)，若干层作高级公寓；(2)若干层作办公室、若干层作旅馆，若干层作车间、仓库；(3)若干层作银行，经营金融业务，若干层作旅馆，若干层作办公室，等等。其中并没有提到住宅的功能。 商住楼和综合楼都是有两种以上功能组成，显然不应以建筑是否具有两种以上的功能来区别商住楼与综合楼，而应该以建筑中是否具有住宅的功能来区别商住楼与综合楼，即住宅与其他功能组成的高层建筑为商住楼。 二、商住楼的类别 从广州市的情况来看，商住楼中商业营业厅的规模有很大差异，大致可以分为两种：（1）商业营业厅仅设在首层，有的占据整个首层，有的仅占据首层的一部分；（2）商业营业厅为多层大型商场或办公室。高规第条规定，建筑高度超过 50m 或每层面积超过 1500m2 的商住楼为一类公共建筑，除一类建筑以外的商住楼为二类公共建筑，也就是说将所有的商住楼均作为公共建筑。笔者认为高规忽视了商住楼在商业营业厅规模方面的巨大差异性，过于笼统。 笔者认为对上述两种高层商住楼应区别对待。第一种商住楼功能以住宅为主，火灾时疏散容易、扑救难度小，可以作为居住建筑。第二种商住楼火灾时火势蔓延快、疏散困难、扑救难度大、火灾隐患多，应作为公共建筑。 对比建筑设计防火规范 ，规范第条规定，住宅包括底层设置的商业服务网(来自: 小 龙 文档网:高层商住楼下面大于 300 平的商铺应该参考什么规范)点的住宅；规范附录一名词解释规定，商业服务网点指建筑面积不超过300m2 的公共服务用房。所以，当住宅底层商业服务网点建筑面积超过 300m2，该建筑不属于住宅。可见建筑设计防火规范的相关规定比高规细致。 三、住宅和商住楼消防设计 1自动灭火系统：高规规定高层建筑的商业营业厅应设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。 2消火栓用水量：见表 1。 表 1 3防排烟：高规第条和第条规定，建筑高度不超过 50m 的一类公共建筑和建筑高度不超过 100m 的居住建筑，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，开窗面积符合自然排烟条件时，宜采用自然排烟。否则，采用机械加压送风防排烟。见表 2 。表 2四、结语 1商住楼指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。综合楼指多种商业用房组成的高层建筑。建议高规修改综合楼的定义，使规范具有操作性。 2建议高规根据商业营业厅的规模对商住楼进一步分类：仅首层设置商业营业厅的商住楼为居住建筑，商业营业厅超过一层的商住楼为公共建筑。篇二：(多层高层)底商住宅的设计底商住宅设计审核 (XX-10-23 21:07:00) 随着人们生活水平和居住条件的提高，为满足广大住户对居住环境、居住质量和居住功能的需求，目前大多数住宅小区根据本身的布局设置底部商场（商网） ，方便住户生活。从消防安全方面看，底商住宅较纯住宅火灾危险性大，易发生火灾并引起火灾的蔓延和扩大，所以在建筑设计防火规范 （GBJ16-87） （XX 年版） （以下简称建规 ）和高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95） （XX 年版）（以下简称高规 ）中对底商住宅的设计要求均有特别规定。 常见的底商住宅有底（首）层设置商业服务网点的住宅和底部设置商业营业厅的住宅两种。 建筑设计防火规范第条规定：本规范适用于新建、扩建和改建的九层及九层以下的住宅(包括底层设置商业服务网点的住宅)；高层民用建筑设计防火规范第条规定：本规范适用于新建、扩建和改建的十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅).。在建规附录一中明确商业服务网点：建筑面积不超过 300 平方米的百货店、副食店及粮店、邮政所、储蓄所、饮食店、理发店、小修门市部等公共服务用房。从中可以看出超过商业服务网点界定范围，即建筑面积超过 300 平方米的公共服务用房应界定为商业营业厅。上述概念还需说明以下两个问题：一、“300 平方米”的含义应为单个相对独立分隔（用耐火极限不低于 2 小时的非燃烧体的墙和楼板与其他部位隔开）的店、所或门市等公共服务用房的面积，而不应该是底（首）层所有商业网点的总面积；二、 高规中并未明确商业服务网点的概念，从建规第条和高规第条的相同定义可以认为，该概念同样适用于高规中底（首）层设置商业服务网点的住宅。 另高规中又出现了“商住楼”：底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。 综合上面的概念可以看出高规中对于底（首）层设置商业服务网点的住宅划为居住建筑（普通住宅） ，用层数来界定建筑分类，即十层至十八层的普通住宅为二类居住建筑，十九层及十九层以上的普通住宅为一类居住建筑；对于底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑（商住楼）则划分为公共建筑，用高度和每层建筑面积来界定建筑分类，即建筑高度超过 50 米或每层建筑面积超过 1500 平方米的商住楼为一类高层建筑，否则（建筑高度大于 24 米且小于50 米或每层建筑面积不超过 1500 平方米的商住楼）为二类高层建筑。应注意的是，其中表示选择的“或”说明“高度”和“每层建筑面积”两个衡量指标只要达到其中一个就可以界定建筑分类。到这里底商住宅在高规和建规中的各种概念及相应的建筑分类就清楚了。建筑分类的目的是为了针对不同建筑类别在耐火等级、防火间距、防火分区、安全疏散、消防给水、消防电气、防烟排烟等方面分别提出不同的要求，以达到既保障建筑的消防安全，又能节约投资的目的。从底商住宅的建筑分类来考虑该建筑相关专业的设计和审核也是以上同样的目的。 一、 建规中底商住宅的设计审核 (一)、第条规定,?超过六层、底层设置商业网点的单元式住宅应设室内消防给水。一般情况下，七层单元式住宅可不设室内消防给水设施。但七层底商单元式住宅易引起火灾蔓延和扩大，仍应设置室内消防给水设施。如果一座七层底商单元式住宅内的底层商业网点的占地面积之和不超过 100 平方米，且用耐火极限不低于 2 小时的非燃烧体的墙和楼板与其他部位隔开，该建筑亦可不设室内消防给水设施。如果商业网点超过一层，则应按商店要求，设置室内消防给水设施。 （二） 、底商住宅消防给水中几个值得探讨的问题底商住宅中商业服务网点及住宅部分设置室内消防给水时，商业服务网点由于分隔太多或商业服务网点经营户营业时间不一致，导致室内消火栓的设置不能保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，这种情况下可以采取在公共位置，如小区的门卫值班室配备水带、水枪，利用小区自身的室外消火栓或市政消火栓来满足要求，当然室外消火栓的水压和水量应达到最远商业服务网点最不利点的要求；住宅部分在楼梯间内设置室内消火栓时，为使楼梯间内赢得更多的公共使用空间，消火栓设置经常受到户门平台的墙面要安装户配电箱、墙体结构不能开洞、楼梯转弯平台窗下梁的限制，不能满足消火栓口距地米高度的要求,此时可以允许室内消火栓设于窗下梁下的平台上。许多沿街考虑立面效果的非平屋顶的底商住宅无法设置储存 10 分钟消防用水量的消防水箱，若该建筑已设置了消防水池，设有室内消火栓水泵接合器，每个室内消火栓设置了直接启动消防水泵的按钮，消防水泵采用变频调速稳压供水设备，消防水泵、消火栓按钮和变频调速稳压供水设备采用单独的供电回路，并当发生火灾切断生产、生活用电时，应仍能保证其用电，这样的配置应能基本满足灭火实战的要求。 另有部分底商住宅（老城区这种情况尤为突出）设置了消防水箱、设有室内消火栓水泵接合器而无法设置消防水池。根据城市消防队 15 分钟消防的原则，在城市消防队4-7 平方公里有效保护范围内的此类底商住宅，设置储存30 分钟消防用水量的消防水箱（9 立方米）及室内消火栓水泵接合器，可以不设置消防水池。 二、 高规中底商住宅的设计审核 属于居住建筑（普通住宅）的底商住宅的设计审核规范规定较为明确，这里 主要就属于公共建筑的商住楼提出一些设计审核意见。(一)、防火分区及安全疏散 条规定,高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为 4000 平方米；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为XX 平方米。大部分商住楼的整个底部商场建筑面积均在这一防火分区的允许最大建筑面积内，那么这好几个楼层组成的商业营业厅作为同一个防火分区，其安全出口的数量和疏散楼梯的设置应如何设计审核呢？ 条规定，高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。这好几个楼层组成的一个防火分区在一层设置两个安全出口不会有问题，而最难做到的是安全疏散距离和安全疏散宽度。 条规定, 高层建筑的安全出口应分散布置,两个安全出口之间的距离不应小于 5 米,商场的安全疏散距离为 40米。即从这由好几个楼层组成的一个防火分区的最高、最远点到安全出口的距离不应超过 40 米，否则就要增设安全出口（楼梯或疏散门） 。 安全疏散宽度应按商店建筑设计规范 （JGJ48-88） （以下简称商规 ）执行。根据商规第条规定，商店营业部分疏散人数的计算，可按每层营业厅和为顾客服务用房的面积总数（S）乘以换算系数（人/平方米）来确定。同时， 商店建筑设计规范 （JGJ48-88）第条规定商店营业部分的底层外门、楼梯、走道的各自总宽度计算应符合防火规范的有关规定。即根据高规确定疏散出口的总宽度： 条规定，疏散楼梯间及其前室的门的净宽度应按通过人数每 100 人不小于米计算，可确定高层建筑底部商场各层疏散出口的 总宽度如下表：楼 层 营业及服务用面积 （平方米） 换算系数（人/平方米） 疏散人数（人） 疏散指标（米 /100 人） 疏散出口及楼梯总宽度 （米） 第一层第二层 S /100 第三层 S /100 第四层及以上 各层 S /100 对于这由好几个楼层组成的一个防火分区内的疏散楼梯的设置，在满足安全出口安全疏散距离和安全疏散宽度的情况下，可以做敞开楼梯间处理，但楼梯间的耐火极限应满足规范不燃烧体 2 小时的要求。 为防止住宅和底部商业场所共用楼梯，一旦下部商业场所发生火灾就会直接影响住宅内人员的安全疏散，为此，条规定，商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。按此规定，商住楼中住宅和底部商业场所可以相对分隔开。若几个楼层组成的几个不同的防火分区时，则疏散楼梯间的设置就可以按高层建筑裙房的要求设置封闭楼梯间。 （二） 、自动喷水灭火系统设置 、条规定，除普通住宅和高层建筑中不宜用水扑救的部位外，建筑高度不超过 100 米的一类商住楼的公共活动用房及走道、二类商住楼中的营业厅等公共活动用房应设自动喷水灭火系统。 篇三：关于住宅底层商业服务网点的防火规范适用条文的探讨关于住宅底层商业服务网点的防火规范适用条文的探讨 XX-07-29建筑技艺杂志 关于住宅底层商业服务网点的防火规范适用条文的探讨 撰文 马水静 中国中轻国际工程有限公司 摘要通过对设计过程中遇到的商业服务网点执行防火规范问题的分析探讨，指出了目前的商业服务网点的防火设计尚有多个问题有待明确，并为新版建筑设计防火规范提出相应的修改建议。 关键词商业服务网点 住宅 底商 防火 规范 大量的住宅区建设往往伴随着商业服务网点的建设（图 1） 。近期笔者负责设计了一个高层住宅区的底层商业项目，在设计过程中，对于商业网点的防火规范适用条文产生了很大的疑问，通过与一些建筑师的交流，发现有些疑问是大家共同的，因此，笔者将这些问题提出来供大家讨论，也希望能引起防火规范修编部门的重视。 图 1 常见的商业服务网点平面形式 1 现有的主要疑问 关于“商业服务网点”有术语而无条文的问题 在现行的建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范 （下文中分别称为建规和高规 ）中，对于“商业服务网点”的术语解释是相同的：居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房总建筑面积不超过 300m2，采用耐火极限不低于 的楼板和耐火极限不低于且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。 然而，无论是建规和高规都有一个奇怪的现象，就是在术语中专门解释了这个“商业服务网点” （以下简称底商）后，文中却再没有出现这个术语。尽管术语中对其已经有了相应的限制条件，但是在实际设计过程中，这些条件还远远不够，至于适用哪些消防疏散和防火构造条文，就只能是靠大家各自猜测。 关于底商安全出口及疏散距离适用条文的问题 在一般的住宅小区中，两栋住宅之间的两层底商往往都是沿街只开设一个出入口，因为这类建筑一般开间很小（一般为半跨或者一跨） ，两个疏散门必须相距 5m 以上，所以基本上不具有沿街开设两个疏散门的条件，可以开设第二个疏散门的地方是靠住宅区内侧的墙体（图 2） 。图 2 常见的商业服务网点剖面形式 然而，如果大量底商的门开向小区内的话，会给小区的管理带来很大的不便，降低住宅小区内部环境的品质，这在设计中是大家应尽量避免的。那么底商设置一个疏散口的条文依据是什么呢？我们唯一能找到的答案是在建规的第 5. 3. 2 条： 公共建筑内的每个防火分区、一个防火分区内的每个楼层，其安全出口的数量应经计算确定，且不应少于 2 个。当符合下列条件之一时，可设一个安全出口或疏散楼梯：1）除托儿所、幼儿园外，建筑面积小于等于 200m2 且人数不超过 50 人的单层公共建筑；2）除医院、疗养院、老年人建筑及托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所等外，符合表规定的 2、3 层公共建筑。 但是，从表中可以看到，其与商业服务网点定义中的“首层或首层及二层设置，总建筑面积不超过 300m2”还是有些不符，不过有一点还是可以说通的，就是让底商执行设置一个安全出口的条件要比条文更为严格。如果是这样，笔者认为，防火规范就有必要将底商执行一个安全出口的条件单独列出。 另外，底商往往都是毗邻而建的，多个底商组合为一个（或一段）建筑，每个底商只是建筑其中的一个单元，我们在分析底商“设置一个安全出口”的依据条文时，是把每个商铺作为一个“公共建筑”的概念来进行分析的，当我们把多个底商组合成的一整栋建筑作为一个“公共建筑”进行分析时，这栋建筑的安全出口个数已经失去了意义。 在疏散距离这个问题上，目前各地消防审批多数执行的是建规表注 1： 一、二级耐火等级的建筑物内的观众厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近安全出口的直线距离不大于 30m（个别地方执行 22m 标准） 。 但是对于这一条文的理解，大家基本上更趋向于这是对于大型商业的规定，因为这里面说的“厅”给人的感觉是很宽敞的，而底商定义中主要针对的却是“房”的概念，跟“厅”的联系有些牵强（行业中常用“大商业”和“小商业”进行概 念区别） 。即使执行该项标准，如果是两层的底商，该条文中“直线距离”又如何折算楼梯平台和梯段的距离？如果设置自动灭火系统后距离是否可以加大呢？安全出口的宽度如何计算？因此对于在底商安全疏散距离上执行这一标准的相应问题有待于防火规范的进一步明确。对于疏散还有个问题经常困扰设计师，就是疏散楼梯宽度和踏步 高、宽是按照商场还是其他建筑楼梯，或是专用疏散楼梯再或是服务楼梯执行呢？ 高层住宅楼底商按高规裙房还是按建规执行的问题 高层住宅下的底商建筑，按一般理解应当按高层裙房的概念进行防火设计，但是，我们以上分析的所有条文却是基于建规的，而高规中并无相应条文；并且，高规中对裙房有设置封闭楼梯间的要求，而封闭楼梯间对于只设一个出入口的底商又是没有意义的，因为底商的开间限制，楼梯间不可能靠近外侧安全出口设置，而只能设置在内侧，这样楼梯间封闭后，二层的人经过封闭楼梯间后仍然是疏散到一层，并没有直接疏散到室外，如果要疏散到室外，那么就需要向小区内部开门，不利于小区的管理。所以，作为高层住宅下的底商更有必要对其防火适用条文进行单独规定。 “防火单元”这一概念经常在业内的讨论中用到，在一些地方标准 中也会出现，但是尚未在两本防火规范中出现。其主要是针对建筑中一些需要特别防火处理的房间而言，当一些房间采用必要的防火措施后可以使该房间与建筑物内的其他房间不会产生火灾的相互蔓延。 底商定义中的面积、楼板和隔墙的耐火时间的限定实际上就已经是一个防火单元的概念了，但这几个条件还是不够的。笔者所在公司的寇九贵总工程师在审图过程中提出，在满足分隔墙的耐火极限的情况下，如果各个商铺之间的外窗没有适当的距离，或者当多个商铺共用一个条形窗、幕墙等而没有防火措施，一个商铺着火后很容易通过窗户引燃周围的商铺。所以他认为有必要对商铺之间的开窗距离及防火措施进行限定，借鉴其他规范，他提出商铺间开窗间距不宜小于 1m，当距离不满足时应采用防火窗或者防火玻璃。但是，由于目前防火规范上没有该项要求（图 3） ，该项措施又会引起工程造价的提高