长春市房地产市场调查报告

长春市房地产市场调查报告篇一：房地产市场调查报告房地产市场调查报告 姓名： 梁兴海 刘敬拓 李云云 刘永康 高允 刘伯年 曹建晶 巨林宏 柳宝泰 马靖 黄文洁 林晓娜 顾永超 吴亚亚 王轩 习捷何枫王雪马晨罗倩 苏倚璇 刘超 组号： 第四组 日期： 摘要:多年来持续看涨的高房价使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前兰州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于 XX 年 4 月 25 日针对兰州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析兰州市房地产消费者市场的情况。结果表明兰州市的房价近几年上涨的速度有所下降，但是每年都是呈现上涨的趋势。人们对房地产的要求基本上是在价格和质量等方面产生的顾虑。一 调查背景及目的 近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，XX 年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨。另外，房价影响想到城市居民的基本生活保障，购房者对房子的需求持续保持在上涨的趋势。这是因为经济的快速发展，城市化水平的发展，带动的房地产业的发展。房地产业中的暴利又驱使更多的人们献身于这一行业。盲目的投资带来了许多问题的发生，导致社会上出现了许多的问题。以此我们此次针对兰州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产估价这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。 二 调查方法 通过采取问卷调查的方法，对兰州市城关区居民进行随机调查问答，调查对象年龄在 20-60 岁之间，共发放调查问卷 42 份，获取调查结果后采用 Excel 表 对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前兰州市房地产市场方面的情况。三 调查结果 1.居住条件分析 我们可以看出，在消费者的居住条件中，房改房所占比例较大，占%；其次是自建房占 25%，然后为向单位出租占 6%。由此我们可以得出，兰州市消费者居住条件以房改房和自建房为主，而商品房较少，从而说明兰州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。 2.家庭收入分析 从以上数据我们可以看出，兰州市消费者家庭月总收入主要集中到 2500-4000 元范围内，占到被调查者的%；其次是1500-2500 元范围，占到%；排到第三位的是 4000 元以上，占%；而 800-1500 元以及 800 元元以下的消费者比例甚小。由此我们可以得出兰州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。3. 需要住房面积分析从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100 平方米所占比例较大，为%；60-80 平方米占%；100-120 平方米占%；120 平方米占%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为 80-100 平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。 4.居民购房计划分析 从以上数据我们可以看出，消费者计划暂时不购买房屋的占%；三年内购买年的占%；一年内购买的占%；五年内购买的占%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。5.居民购房目的分析 以上数据我们可以看出，消费者的购房目的%为居住（居住 1：已解决生活问题为目的；居住 2：以改善生活质量为目的） ；%为商住两用；5%为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。 6.居民能承受房价分析 篇二：XX 年长春房地产调研及发展前景分析XX 年版中国长春房地产市场调研与发展 前景预测报告 报告编号：1899532 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。 一、基本信息报告名称： XX 年版中国长春房地产市场调研与发展前景预测报告 报告编号： 1899532咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7380 元 可开具增值税专用发票 Email： kf 网上阅读： 32/ZhangChunFangDiChanHangYeXia 温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 XX 年版中国长春房地产市场调研与发展前景预测报告是对长春房地产行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。XX 年版中国长春房地产市场调研与发展前景预测报告如实地反映了长春房地产行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。 XX 年版中国长春房地产市场调研与发展前景预测报告揭示了长春房地产市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 正文目录 第一部分 发展现状与前景分析 第一章 全球房地产市场发展分析 第一节 XX-XX 年世界房地产市场分析一、XX 年世界房地产市场发展分析二、XX 年世界房地产市场走势分析三、XX 年全球房地产市场交易情况 四、XX 年全球房地产市场情况分析 第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义一、XX 年全球房地产市场分析预测二、XX 年全球房地产市场分析预测三、XX 年美国房地产市场分析 第二章 我国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况分析四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力分析 第二节 XX 年房地产市场运行分析一、XX 年中国房地产市场整体情况二、XX 年中国房地产市场热点问题三、XX 年房地产开发完成情况四、XX 年商品房销售情况五、XX 年房地产开发企业资金来源情况六、XX 年全国房地产开发景气指数 七、XX 年四季度企业景气指数分析第三节 XX 年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、XX 年 1 季度全国 70 个大中城市房屋销售价格指数二、XX年 2 季度全国 70 个大中城市房屋销售价格指数三、XX 年 3季度全国 70 个大中城市房屋销售价格指数四、XX 年 4 季度全国 70 个大中城市房屋销售价格指数 第四节 XX 年全国房地产市场运行情况一、XX 年房地产开发完成情况二、XX年商品房销售情况 三、XX 年房地产开发企业资金来源情况四、70 个大中城市房屋销售价格指数五、全国房地产开发景气指数 第五节 XX 年中国房地产市场发展分析一、XX 年中国房地产全行业发展形势二、XX 年我国房地产调整空间情况三、XX 年中国房地产市场调控分析四、XX 年中国房地产市场发展的关键 第六节 XX 年房地产市场形势分析与影响因素一、XX 年我国房地产市场形势分析二、XX 年房地产市场影响因素分析三、XX 年房地产市场政策环境分析 第三章 长春房地产行业发展分析 第一节 长春土地市场分析一、XX 年长春土地市场状况 篇三：长春市房地产行业研究报告长春市房地产市场前景及投资决策研究报告 XX-2022 年 前 言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对 GDP 贡献角度来看，房地产开发投资占 GDP 比重近 15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。 “十三五”规划建议指出，到 2020 年国内生产总值和城乡居民人均收入比 XX 年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。 此外， “十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。 【出版日期】 XX 年 【交付方式】 Email 电子版/特快专递 【价 格】 纸介版：9800 元 电子版：9500 元纸介+电子：9800 元 第一章 中国二三线城市房地产发展概述 第一节 中国二三线城市土地市场 一、一线城市房地产复苏情况分析 二、二三线城市土地市场供给概况 三、房企主战场向二三线城市转移 第二节 中国二三线城市房地产市场 一、二三线城市房地产市场成交情况 二、二三线城市商品住宅存量情况 三、房地产重心向二三线城市转移 四、房企加快布局二三线城市市场 第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 一、全国大中城市房地产价格变动分析 二、二三线城市房地产市场价格分析 三、二三线城市房价走势上涨的主因 第四节 二三线城市房地产市场开发模式 一、城市综合体的模式 二、城市发展运营商的模式 三、城投的模式 四、城中村的模式 第二章 XX 年长春市房地产市场环境分析 第一节 长春市房地产地域环境分析 一、地理位置 二、自然环境 三、生态气候 四、资源分布 第二节 长春市房地产宏观经济环境分析 一、长春市 GDP 增长情况 二、长春市固定资产投资 三、长春市居民收支情况 四、长春市产业结构分析第三节 长春市房地产市场政策环境分析 一、房地产政策环境综述 二、二三线城市限购政策 三、长春市房地产重要政策分析 第四节 长春市房地产行业社会环境分析 一、人口数量分析 二、消费市场分析 三、招商引资情况 四、居民住房情况 第三章 XX 年长春市土地市场分析 第一节 长春市城市规划布局 第二节 长春市土地供应分析 第三节 长春市土地成交分析 一、成交地块规划用途 二、成交地块用地面积 三、成交地块建筑面积 四、成交地块的容积率 五、成交地块受让单位 第四节 长春市土地成交价格 一、成交地块的成交价 二、地块的成交楼面价 第四章 XX-XX 年长春市房地产市场分析 第一节 长春市房地产投资建设分析 一、长春市房地产投资额分析 二、长春市房地产建设规模分析 三、长春市房地产开发重点企业 四、长春市房地产市场价格分析 第二节 长春市产业园区建设分析 一、长春市产业园区分布情况 二、长春市产业园区建设规模 三、长春市产业园区发展规划 第三节 长春市商业营业用房建设分析一、长春市写字楼市场分析 二、长春市商铺市场分析 三、长春