XX房地产基本制度与政策_1

XX 房地产基本制度与政策篇一：XX 年房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧考试资料1、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。 A.自然人 B.政府 C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。 【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】2、物业服务收费的计费方式主要包括（ ） 。 A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服务和管理制 【正确答案】：BC 【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。 3、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ） 。 A.注册期满 3 年而未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过 1 年的 C.年龄超过 60 周岁的 D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民事行为能力的 【正确答案】：ADE 【答案解析】：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过 65 周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。 4、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。 A.权利登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.契据登记制 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 5、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。 A.政府预算资助 B.资产划拨 C.房地产骨干企业认股 D.社会集资 E.个人集资 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 6、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ） ，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C.要求查询的房屋已完成权属登记的 D.要求查询的事项不存在的 E.要求查询的资料不存在的 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材 P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 7、房地产平面图包括（ ） 。 A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】：BCD 8、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ） 。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。 9、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ） 。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 10、下列关于物权法的表述中正确的是（ ） 。 A.是规范财产关系的民事基本法律 B.调整因物的归属而产生的民事关系 C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则 D.确定了物权的种类和内容 E.确立了动产登记制度 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材 P16。E 错，应为确定了不动产登记制度。 11、城乡规划包括（ ） 。A.城镇体系规划 B.城市规划 C.镇规划 D.区域规划 E.总体规划和详细规划 【正确答案】：ABC 12、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。 A.权利登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.契据登记制 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 13、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ） 。 A.出让合同约定 XX 年 6 月 30 日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 XX 年 6 月 30 日仍未动工开发 B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 【正确答案】：C 【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材 P31。 14、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ） 。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 15、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。 A.权利登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.契据登记制 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分 为契据登记制和产权登记制两大类型。16、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ） 。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 17、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ） 。 A.选址意见书 B.建(转 载 于: 小 龙文 档 网:XX 房地产基本制度与政策)设工程规划许可证 C.施工许可证 D.建设用地规划许可证 【正确答案】：D 18、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ） 。 A.单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 19、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ） 。 A.出让合同约定 XX 年 6 月 30 日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 XX 年 6 月 30 日仍未动工开发 B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 【正确答案】：C 【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材 P31。 20、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ） 。 A.征地和拆迁费用 B.建安工程费 C.借款利息 D.住宅小区基础设施建设费 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察 设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。21、 中华人民共和国城乡规划法规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证 【正确答案】：ABCD 22、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。 A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 23、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。24、A 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10 万元，按照规定，A 房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。103=万元。 25、城市详细规划分为（ ） 。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE 26、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理 篇二：XX 年房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧每日一讲(12 月 9 日)XX 年房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧每日一讲（12 月 9 日） 每日一讲： (单项选择题) 1、房地产平面图包括（ ） 。 A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】：BCD 2、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ） 。 A.选址意见书 B.建设工程规划许可证 C.施工许可证 D.建设用地规划许可证 【正确答案】：D 3、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ） 。 （XX 年试题） A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款 【正确答案】：D 【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 4、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ） ，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C.要求查询的房屋已完成权属登记的 D.要求查询的事项不存在的 E.要求查询的资料不存在的 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材 P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 5、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ） 。 A.征收或者征用都是为了公共利益需要 B.征收或者征用都要依法给予补偿 C.征收是国家行为，征用是企业行为 D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E.征收是强制性的，征用是非强制性的 【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材 P20。6、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。 【正确答案】：A 7、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。 A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 8、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。 A.半 B.一 C.二 D.三 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 9、物业服务收费的计费方式主要包括（ ） 。 A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服务和管理制 【正确答案】：BC 【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。 10、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ） 。 （XX 年试题） A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款 【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。11、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ） 。 （XX 年试题） A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款 【正确答案】：D 【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 12、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。 A.自然人 B.政府 C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。 【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】13、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。 300 500 800 1000 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费 3001000 元。 14、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ） 。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。 15、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ） 。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】：ACDE 【答案解析】：参见教材 P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 16、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 17、业主委员会是业主大会的（ ） 。 A.决策机构 B.执行机构 C.监督机构 D.联合机构 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。 18、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ） 。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。 19、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ） 。 A.出让合同约定 XX 年 6 月 30 日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 XX 年 6 月 30 日仍未动工开发 B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 【正确答案】：C 【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材 P31。 20、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ） 。 A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 21、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。 A.政府预算资助 B.资产划拨 C.房地产骨干企业认股 D.社会集资E.个人集资 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 22、城乡规划包括（ ） 。 A.城镇体系规划 B.城市规划 C.镇规划 D.区域规划 E.总体规划和详细规划 【正确答案】：ABC 23、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ） 。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 24、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ） 。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 25、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ） 。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】：ACDE 【答案解析】：参见教材 P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 26、档案资料不包括（ ） 。 A.业主的资料 B.物业的资料 C.房地产公司的资料 D.租住户的资料 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 27、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ） 。 篇三：XX 年房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧每日一讲(11 月 14 日)XX 年房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧每日一讲（11 月 14 日） 每日一讲： (单项选择题) 1、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。 A.提供个性化服务 B.提供附加服务 C. 建立长期合作关系 D.正确处理投诉 E.鼓励客户推荐 2、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。 A.领导 B.指导 C.协助 D.监督 3、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。 A.直营连锁经营 B.无店铺经营 C.特许加盟连锁经营 D.混合经营 4、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。 A.是否符合收费标准与开具发票 B.是否明码标价与开具发票 C.是否依照合同约定与开具发票 D.是否符合收费标准和明码标价 5、林某 XX 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为 80 万元的商品房，林某家庭月收入 1 万元，月还款4100 元，XX 年 3 月还有贷款余额万元，则偿还比率为( )。% % % % 6、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 A.联合销售制度 B.个人信用保障制度 C.房屋质量保证制度 D.产权查询制度 7、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。 A.领导 B.指导 C.协助 D.监督 8、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。 A.经所在房地产经纪机构同意后 B.征得另一方当事入同意的 C