设计方案补偿协议

设计方案补偿协议篇一：拆迁补偿协议花园拆迁补偿安置协议书 甲方：公司 地址： 代表人： 联系电话： 乙方： 住址：花园小区 栋号房 身份证号码： 花园系年建成的商品房小区，建筑材料为，现钢筋外露，老化严重。为排除安全隐患，改善居住环境，甲方经征求花园大多数业主同意，并依据人民政府常务会议纪要 ，成为花园整体重建项目的开发单位。为确保花园整体重建项目的顺利进行，明确甲、乙双方的合法权益和法律责任，现双方经友好协商，本着合理补偿、妥善安置、相互协助的原则，并根据中华人民共和国土地管理法 、 国务院 305 号令 、房屋拆迁管理办法等法律、法规的规定，就花园整体重建项目范围内房屋拆迁、安置、补偿等相关事宜，达成以下协议。协议具体内容如下： 第一条 被拆迁房屋业主简况 姓名：身份证号：工作单位： 户籍所在地： 住址：联系电话： 产权共有人姓名： 身份证号： 工作单位： 户籍所在地： 住址：联系电话： （业主身份以房地产证和购房合同为依据确认） 第二条 被拆除房屋的基本情况 1、被拆除房屋位于市路号花园栋号房，房屋房产证号，房产使用期限为年，从至止，性质为住宅，建筑面积平方米，套内面积平方米，结构为 结构。 2、被拆除房屋所在地块的宗地号为，该地块面积为平方米。 第三条 拆迁补偿和安置 按照国家、省和市的有关政策规定，并结合区的实际情况，根据被拆迁房屋的性质及业主的要求，甲、乙双方同意拆赔房屋采用新建房屋原地回迁安置加租金补偿与作价补偿相结合的方式。 1、补偿标准：考虑到新建楼房分摊面积的扩大和实用率的降低，双方约定被拆除房屋的套内建筑面积与回迁房屋套内建筑面积按 比 例补偿，即甲方应补偿乙方物业的套内建筑面积为 平方米。该补偿标准是对乙方被拆迁房屋的概括性补偿，包括对房屋主体结构及其附着物（如装修等）的全部补偿。如乙方愿意放弃新建房屋原地回迁安置方式，甲方可按市场评估价或双方协商价等双方认可的价格一次性回购，甲方应向乙方补偿被拆迁房屋价款人民币 元。如甲乙双方不能在本协议签订之日起日内达成双方认可的回购价格并签订协议，则视为乙方同意按本条第一款方式补偿。 2、甲方在花园重建工作完成后，指定一栋独立的住宅楼房楼安置原花园的业主，由乙方按照原则挑选安置回迁房。 3、甲方保证所交付乙方的回迁房屋套内建筑面积不少于被拆除房屋建筑面积，即平方米。待花园重建项目有关建筑设计方案图纸出来之后，由乙方选择与被拆除房屋套内建筑面积相同或最为接近的房屋。若甲方不能提供与乙方被拆除房屋建筑面积相同或最为接近的房屋，则按以下情况处理： 若乙方选择的房屋套内建筑面积多于被拆除房屋套内建筑面积，由乙方向甲方按售楼时市价实际售价下浮 5向甲方补偿差价； 若乙方选择的户型套内建筑面积少于被拆除房屋的套内建筑面积，则甲方向乙方按售楼时市价实际含价下浮 5补偿差价。 4、甲方保证交付乙方的回迁房面积不少于原拆迁房屋面积（乙方选择的回迁房面积少于拆迁房面积除外） ，如小于拆迁面积乙方有权选择甲方另调换足面积的安置房；甲方给予乙方补偿不足面积 折价补偿，按当时本楼盘售价倍价支付补偿款。注：房屋面积差最终以国土测绘部门竣工查丈为准，并允许误差在 1%范围内。5、房屋交付标准：乙方可以选择以下交付标准之一：（1）甲方按以下标准交房： A外墙以设计为标准 B内墙为乳胶漆 C地面为普通国产地面砖 D厨房内墙为国产瓷砖，灶台砌国产瓷砖、不锈钢洗盆、普通国产水龙头，天面为国产乳胶翻、照明为电灯泡或日光管、门为普通铝合金或塑料玻璃门； E.卫生间为国产瓷砖，地面为国产马赛克或瓷砖，国产坐便器； F.内门为木甲板门； G.外门为乙级防火门； H.窗为铝合金玻确窗 I.水、电、煤气、电视、电话、网络宽带等管线接头到室内。 J建筑层高不低于米。 （2）甲方只需交付毛坯房，但应向乙方补偿一定的装修补偿费用。装修补偿费用以元平方米的标准计算，共计元人民币，并在房屋实际拆迁之日起十日内向乙方支付被拆除房屋的装修补偿费。 6、过渡安置费：甲方不提供周转房，由乙方自行寻找安置用房， 甲方支付过渡安置费。过渡安置费按被拆除房屋建筑面积计算，标准为每平方米每月元,从甲方通知乙方拆迁之日起计付至补偿房屋通知交付之日止，由甲方在通知乙方拆迁之日起每三个月向乙方支付一次。若因乙方或其他业主或乙方单位的原因造成花园不能按计划拆除的，则乙方应获得上述过渡安置费以花园整体可拆除之日起算。 若因乙方或其他业主或乙方单位的原因造成花园不能按计划拆除的，甲方有权暂停继续向乙方支付过渡安置费，直至可拆除全部房屋时恢复，已被延误拆除房屋时间的过渡安置费，甲方有权拒付。 7、搬迁补助费：甲方向乙方支付搬迁补助费，根据乙方被拆迁房屋建筑面积计算，标准为每平方米元，共计人民币元。甲方自通知乙方拆迁之日起日内，一次性将搬迁补助费支付给乙方。 第四条 交房办证及物业管理 1、交房时间：从拆迁之日起天内（不可抗力因素除外） 。 2、房产证办理：房地产证由甲方负责办理，乙方应予协助。办证税费根据有关法律和市有关法规规定由甲、乙方各自负担，房地产性质以及使用年限以政府规定为准。办理房地产的期限为被拆迁房屋交付给乙方之日起日内。 3、物业管理：新楼盘建成后两年内的物业管理统一由甲方指定的公司负责管理。甲方指定的公司应依照物业管理法规要求，管理水准达到同类楼盘小区的管理标准，管理费收费标准，以政府物价部门批 篇二：XXX 项目联合开发方案及合作协议XXX 项目联合开发方案及合作协议 为推进公司联合开发，互助共赢的发展进程，实现强强联合，做大做强的公司发展战略目标，根据公司发展的需要，结合公司目前所成功运作的项目实际，特制定本联合开发方案。 一、联合开发的原则 公正平等，互惠互利，共同发展。 二、联合开发项目概况 （一）XX 山水龙城简介。 （二）XX 大厦简介。 （三）XX 胜景简介。 （四）XX 商贸大厦项目简介。 以上项目在合作开发建设中，将其分解成若干个子项目，每一个子项目在公司与合作伙伴签订合作协议中具体明确。 三、联合开发的条件 对本公司与合作伙伴，公司必须对其进行严格的资质和经济实力进行考察和分析，同时，合作伙伴应提供如下材料才能合作。 1、提供公司或个人有效的合法证件及相关资料。 2、提供开发建设或联合开发建设项目的业绩资料。 3、提供合作项目的投资总额的 40%以上的资金证明。 4、缴拿合作保证金： 方式一：按该项目的建设规模计，即：保证金=建筑面积 元/ 方式二：按投资总额计算：即 ；保证金=投资总额% 。 5、根据子项目不同情况的其它条件要求。6、根据合作方式不同情况的其它条件要求。 四、联合开发的合作方式 （一）地建联合开发式 由甲方提供已取得土地的合法使用权限的部分土地为出资条件，乙方以建设该项目的资金及建筑管理为出资条件，所取得的房地产按一定比例进行分配的合作方式。 （二）土地转让联合开发式 甲方将已取得土地的合法使用权限的部分土地以“地块面积作价转让给乙方去开发建设，所取得的房屋产权归乙方或双方按比例分配”的合作方式。 （三）资金投入、保底分红式 由乙方投入一定数量的资金给甲方，不参与建设开发管理，由甲方去开发建设， “项目完成后” ，甲方按乙方所投入资金的使用时间向乙方支付本金及一定的保底红利的合作方式： 1、保底红利的计算方式按银行贷款方式进行计算。 2、乙方投入资金至少应保证甲方使个月以上。 3、保底红利的利率按月息%计算。 4、项目完成后，根据该项目的赢利（扣出项目管理费等）及总投资金的利润回报率减去保底红利利率后再分红。若投资回报率低于保底红利利率按保底红利率支付乙方的红利及本金。 5、若甲方无法变现资金给乙方，亦可将房产折价给乙方。 （四）全程联合式 由甲乙双方共同投资，双方全程参与开发建设的建设管理、资金管理，共 同承担项目风险，共同赢利的合作方式，待项目完成后，或按投资回报率的比例进行利润分成或按一定比例进行房屋产权分配。五、各种合作方式的双方权利与义务及利润（产权）分配等在联合开发合同中体现。 附： 联合开发合同初稿 联合开发合同初稿之-。 合作开发建设协议（地建联合式 1） 甲方：XX 房地产开发有限公司 乙方： 遵照平等互利、公平合理、诚实信用的原则，经甲乙双方协商同意，甲方将已取得土地开发使用权的 地块 ，与乙方合作开发建设，并达成如下合作协议。 一、合作项目概况 1、项目名称 2、地址：位于 XX 市邻 ， 东邻 ，西邻 （详见规划红线图） 。 3、建设规模： 占地面积：约，建筑面积根据甲乙双方的使用功能，以规划设计为准。 4、用地性质：商业用地。 二、合作投资 甲方以该宗地块使用权及前期相关费用、手续作为投资。乙方以全部建设资金及相关费用作为投资。 三、合作期限 从本协议生效之日起至该房屋分割完毕止。 建设工期：年 月 日起年月日止。并提交甲方使用，但房产手续一年内提供。未完善手续甲方擅自使用，乙方不承担任何责任。 四、设计及质量要求 1、砖混结构，作为商品住宅房 2、乙方的设计方案须征求甲方意见，但甲乙双方意见须符合规划及设计要求。 3、以土建施工图为准，乙方须严格按照建筑施工规范施工，由政府质监部门监督验收。 五、房屋分配比例及位置 1、具体分配方法 （1）一层商业房甲方占 %，乙方占 %，二层至五层住宅为甲方占 %，乙方占 % 五层以上（不含五层）甲方为 %，乙方为%。从 分开，甲方面，乙方为面，分割时以门面整间或住房整套划分，若有面积差异，门面 10以内按 元/进行找补,10以外按元/进行找补，住宅按 元/进行找补。 （2）其它事项 2、产权分割后，甲乙双方可自行销售、出租或委托销售，各自承担相关税费。 3、(来自: 小 龙 文档网:设计方案补偿协议)道路、绿化、附属设施设备等公共使用部分，共同使用、管理、维护。房顶空间部分的产权归各自所有。4、该幢楼的物业管理由 XXXX 物业管理有限公司管理，并按规定各自缴纳有关费用。 5、乙方补偿甲方前期土地出让金及相关费用万元。 6、房屋分配后一月内，甲乙双方完成相互之间的结算和找补。 六、甲方责任 1、负责提供该宗土地可供开发的一切手续、证明、合同，积极协助乙方完善建设所需手续、文件。 2、负责确保该宗土地以及周边道路权属无争议，负责土地内房屋拆迁补偿，并积极做好解决土地、道路及相邻关系的各种纠纷，为乙方建设创造良好的内外部关系。若因土地、道路、相邻关系、建设中的一切纠纷，而延误工期的，其工期顺延。 3、不得向乙方收取有关土地、道路、拆迁补偿的任何费用。 4、负责承担本协议生效前有关土地和房屋分配后相关手续的有关税费。 七、乙方责任 1、在甲方提供的资料和手续下完善设计和建设相关手续。 2、负责房屋承建及建设投资资金，不得将甲方的房产预售、出售、融资、抵押。 3、不得将本合同转让或带有转让性质与他方联建。 4、负责配合甲方完善房屋产权分户手续。 5、房屋分配后产权由乙方办理，费用各自承担。 八、违约责任 篇三：01-方案设计合同样本方案设计合同样本 房地产公司 年月日 目录 1、本合同签订依据.3 2、设计依据.3 3、设计范围.3 4、本合同项目的名称、规模及设计内容（根据行业特点填写）.3 5、甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间.4 6、乙方应向甲方交付的设计资料及文件.4 7、费用支付.5 8、双方责任.6 9、违约责任.8 10、争议解决.8 11、合同生效及终止.9 委托方（甲方）：XX 房地产开发有限公司 设计方（乙方）： 甲方委托乙方承担 规划设计，工程地点为 ，经双方协商一致，签订本合同，并共同履行。 1、本合同签订依据 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市规划法 、 中华人民共和国建筑法 、 建设工程勘察设计市场管理规定 ； 国家及地方有关规划设计管理法规和规章； 规划项目批准文件； 其他： 2、设计依据 甲方给乙方的委托书或规划设计任务书 ； 甲方提交的基础资料； 乙方应采用的国家及地方现行技术标准、规范。 3、设计范围 小区总体规划设计方案； 初步园林景观规划方案； 全部建筑（包括建筑小品）户型、单体建筑、立面设计方案,配套设施方案； 规划方案报批图