物权法体系一物权概述、所有权有例题版

幻灯片 1万国杭州分校物权法体系讲稿作者：武卓越QQ：83847178微信号：hz-wanguo物权法要解决的四个基本问题：1、何种物得为私有？（物权的概念、特征、效力）2、如何创设物权？（物权的类型、变动）3、物权人对其物得有何种使用、收益、处分？（具体的各种物权所有权、用益物权、担保物权以及占有制度）4、物权被侵害时的救济方法？（物权的保护）一、物权概述：一、物权概述：（一）（一） 、物权的概念：权利人对特定物享有的直接支配和排他性权利，包括所有权、用益物、物权的概念：权利人对特定物享有的直接支配和排他性权利，包括所有权、用益物权和担保物权。权和担保物权。 2（二）（二） 、特征：、特征：1、直接支配性：绝对权，物权人可以直接支配物，无需他人辅助。、直接支配性：绝对权，物权人可以直接支配物，无需他人辅助。（ 1）支配范围大小不同：所有权最全面，他物权则是在某方面对他人的物进行支配。）支配范围大小不同：所有权最全面，他物权则是在某方面对他人的物进行支配。（ 2）对物的支配并不都是有形的）对物的支配并不都是有形的 :使用价值（用益物权）有形；交换价值（担保物权）无使用价值（用益物权）有形；交换价值（担保物权）无形。形。（ 3）支配的客体物：有体物，动产和不动产。）支配的客体物：有体物，动产和不动产。物的分类：原物和孳息物的分类：原物和孳息 2、物权具有排他性：（1）物权排除他人的干涉。（2）同一物上不能并存不相容的物权。物权的排他性引申了物权的两个效力：1、优先效力：（1）对内效力：抵押权之间 登记优先抵押和质押 登记优先先质后押 质权优先无论抵押是否登记留置权和抵押权、质权 留置权优先留置人为了担保自己的债务经过物权人同意而以留置物抵押的，抵押权优先；留置人为了担保自己的债务经过债权人同意出质，或者未经同意但是债权人善意取得质权的，质权优先。留置权和优先权 优先权优先（2）对外效力：物权优先于债券。 例题：2013 年第 8甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。10 日后，丙公司向银行贷款 100 万元，甲公司将机器设备又抵押给银行，担保其中 40 万元贷款，但未办理抵押登记。同时，丙公司将自有房产抵押给银行，担保其余 60 万元贷款，办理了抵押登记。20 日后，甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。丙公司届期不能清偿银行贷款。下列哪一表述是正确的？ A如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现抵押权 B如银行主张全部债权，可选择拍卖房产或者机器设备实现抵押权 C乙公司的质权优先于银行对机器设备的抵押权 D丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权物权排他性引申的第二个效力：2、物权请求权：34-37 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 （1）与债券请求权的区别：基础不同、作用不同、法律要件不同。物权请求权以物权为基础，旨在维护物的支配，排除妨害，不以违法为要件，也不以实际损害为前提。债券请求权以债券为基础，旨在填补损失，以违法为要件，以实际损害为前提，且要求二者之间有因果关系。（2）物权请求权不适用诉讼时效。（3）物权请求权和占有请求权 245 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。二、物权的类型：（一）物权法定：物权的内容和种类法定，不得自由创设。（二）物权的分类：1、自物权和他物权2、本权和占有三、物权变动 ： 产生、变更、消灭原始取得 先占、添附、拾得遗失物、善意取得其他（如生产、劳动、税收、利息）继受取得 买卖、互易、赠与遗嘱、继承遗赠。（一）物权变动的原则：公示、公信。公示：不动产 登记 10-22动产 交付 23-27不动产的登记制度：1、登记对抗：船舶、航空器、机动车。242、登记生效：不动产。3、异议登记：认为登记有错误。4、预告登记：保障将来实现的债券。5、登记错误的法律责任：第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。动产的交付：一般交付：直接占有的转移。观念交付：交付前占有人 交付后占有人 物权生效简易交付 受让人 受让人 合意成立时 25占有改定 转让人 转让人 约定生效时 27指示交付 第三人 第三人 26拟制交付 交付权利凭证时四、所有权概述：（一） 、特征：1、绝对权2、排他性3、最完全4、弹性5、永久性(二)、内容：占有、使用、收益、处分。(三)、所有权的类型三种所有制：全民、集体、个人，对应三种所有权国家所有权、集体所有权、私人所有权。1、国家所有权：国家专有： 矿藏、水流、海域；城市土地；无线电频谱资源；国防资产。2、集体所有权：集体经济组织的成员个人对集体所有的不动产和动产不享有所有权。3、私人所有权：不同于个人所有权。（1）主体不同，私人还包括法人和其他组织。（2）客体不同，私人包括生活和生产资料。4、建筑物区分所有权：（1） 、专有部分单独所有但是行使权利不得危及建筑物安全，损害其他业主权益。改变住宅为经营性用房要争得利害关系业主同意。本栋建筑物内的业主应当认定为“有利害关系的业主” 。 例题：2013 年 55叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的？ A赵某有权要求叶某排除妨碍 B赵某有权要求沈某排除妨碍 C赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制 D赵某可主张精神损害赔偿 精神损害赔偿司法解释第 1 条(2）共有部分共同所有。业主有管理权： 筹建和使用建筑物的维修基金；改造重建建筑物及其附属设施。需要经过专有部分占建筑面积 2/3 以上业主且总人数 2/3 以上业主同意。5、相邻关系区别于地役权：相邻关系是基本的需要，是无偿的义务，而地役权是更高级的需要，一般是有偿的。 例题：2010 年 9某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？ A相邻权 B地役权 C建设用地使用权 D宅基地使用权相邻通行关系相邻管线安装关系相邻防险、排污关系相邻用水、采光、通风、音响、震动关系相邻竹木归属关系6、所有权的特别取得方法：(1） 、善意取得：无权、对家、交付或登记(2） 、拾得遗失物：有主物 无民事行为能力人将物抛弃是遗失物还是抛弃物？处理：归还失主或者交公保管义务:故意或者重大过失致使遗失物损毁，赔偿。保管费用和悬赏酬金：第三人取得：通过转让，第三人占有的，权利人自知道之日起 2 年内得向第三人要求返还原物，第三人通过拍卖合法取得的，权利人应当向其支付费用。(3） 、发现埋藏物：有主物与遗失物区分：客观说，看发现时候的状态。94） 、漂流物、失散的饲养的动物同遗失物。(5） 、主物转让，从物一并转让。天然孳息所有人取得，有用益物权人的，用益物权人取得。(6） 、添附：附和混合加工(7)、先占：7、共有第四节 共有 类型 按份共有 共同共有产生基础无特殊要求，通常依当事人约定份额确定方法：先看约定、后看出资额、最后是等额基于一定的共同关系方能形成夫妻家庭成员继承人对共有物的处分和重大修缮时的表决经占 2/3 以上份额的共有人同意，共有人另有约定的除外经全体共有人一致同意，共有人另有约定的除外共有物的管理费用及其他负担的承担按份额负担，共有人另有约定的除外 全体共有人共同负担，共有人另有约定的除外共有份额的处分及其他共有人的优先购买权除共有人另有约定，按份共有人可随时处分自己的份额当共有人将自己的份额转让给共有人以外的人时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权当共有人的优先购买权与承租人的优先购买权发生冲突时，共有人的优先购买权优先无份额转让问题，无优先购买权对第三人的义务承担连带责任（法律另有规定或