益阳沧水铺规划

益 阳 东 部 新 区 沧 水 铺 工 业 园 控 制 性 详 细 规 划发 布 时 间 ： 2011-12-15 项目名称： 益阳东部新区沧水铺工业园控制性详细规划益阳公示时间： 起始 2011-11-8 至 2012-1-8 止 项目类型： 控制性详细规划公示项目地点： 益阳提 示 ： 您 如 果 对 本 信 息 有 任 何 意 见 或 建 议 请 您 在 最 下 方 的 留 言 框 内 留 下 ， 合 理 建 议 和意 见 将 作 为 下 一 步 规 划 审 批 的 参 考 依 据 ， 感 谢 您 的 参 与 ！一 、 项 目 概 况项 目 位 于 益 阳 市 赫 山 区 沧 水 铺 镇 中 心 东 部 ， 益 阳 东 部 新 区 东北 部 。 319 国 道 以 东 ， 高 新 大 道 以 北 ， 东 邻 长 常 高 速 公 路 泉 交 河出 口 ， 益 宁 城 际 干 道 穿 区 而 过 ， 总 用 地 面 积 463.29 公 顷 。二 、 规 划 目 标建 成 “环 境 友 好 、 资 源 节 约 ， 同 时 经 济 高 效 、 可 持 续 发 展 ”的 生 态 工 业 园 。三 、 空 间 结 构构 筑 “一 廊 二 轴 二 山 四 区 ”的 空 间 结 构 ：一 廊 ： 沿 碾 子 河 的 生 态 廊 道二 轴 ： 益 宁 城 际 干 道 与 高 新 大 道 发 展 轴二 山 ： 对 门 山 与 黄 滕 岑 江 家 组 山 峰四 区 ： 综 合 服 务 区 、 工 业 区 、 安 置 区 （ 生 态 宜 居 区 ） 、 后 备发 展 用 地 区四 、 用 地 布 局布 局 电 子 加 工 业 等 一 类 工 业 用 地 ， 以 及 先 进 机 械 制 造 业 等 二类 工 业 用 地 为 主 ， 结 合 城 镇 功 能 区 配 套 建 设 商 业 、 文 化 娱 乐 、 居住 、 企 业 商 品 展 销 、 高 科 技 企 业 研 发 以 及 配 套 村 民 安 置 建 设 用 地等 。 其 中 保 留 自 然 山 水 ， 绿 地 率 占 10%的 生 态 化 工 业 小 区 。序号用地性质 F1 F2用地代号面积（公顷）1 居住用地 R 35.78其中 一类居住用地 R1 17.37二类居住用地 R2 18.41其中 住宅用地 R21 18.412 公共设施用地 C 36.28其中 行政办公用地 C1 4.64其中 非市属办公用地 C12 4.64商业金融业用地 C2 31.64其中 商业用地 C21 14.48贸易咨询用地 C23 9.01服务业用地 C24 1.45旅馆业用地 C25 1.03市场用地 C26 5.673 工业用地 M 271.68其中 一类工业用地 M1 94.73二类工业用地 M2 176.864 对外交通用地 T 2.74其中 公路用地 T2 2.74其中 长途客运站用地 T23 2.745 道路广场用地 S 50.1其中 道路用地 S1 49.46广场用地 S2 0.64其中 游憩集会广场用地 S22 0.64社会停车场库用地 S3 2.83其中 机动车停车场库用地 S31 2.836 市政公用设施用地 U 8.44其中 供应设施用地 U1 2.91其中 供水用地 U11 0.1供燃气用地 U13 2.82交通设施用地 U2 0.23其中 U29 0.23环境卫生设施用地 U4 5.07其中 雨水、污水处理用地 U41 5.07其它市政公用设施用地 U9 0.237 绿地 G 50.58其中 公共绿地 G1 34.19其中 公园 G11 34.19生产防护绿地 G2 16.38其中 防护绿地 G22 16.388 水域 E1 4.959 总计 463.291 工 业 用 地 布 局工 业 用 地 形 成 先 进 机 械 制 造 、 电 子 加 工 分 产 业 的 分 区 ， 一 类工 业 用 地 布 局 于 高 新 大 道 北 侧 ， 代 表 工 业 园 对 外 门 户 。 规 划 工 业用 地 271.68hm2， 占 总 用 地 58.64%， 其 中 ， 一 类 工 业 用 地94.73 公 顷 。2 居 住 用 地 布 局规 划 采 取 按 原 村 为 单 位 的 村 民 联 建 、 尽 量 就 近 安 置 的 原 则 ，规 划 居 住 用 地 35.78hm2， 占 总 用 地 7.72%， 安 置 用 地 共 设 4处 ， 可 安 置 约 6000 人 的 规 模 ； 配 套 职 工 居 住 用 地 一 处 ， 用 地 面积 3.24hm2， 可 容 纳 人 口 规 模 约 3000 人 。 尽 量 临 街 布 置 ， 在山 、 河 旁 边 ， 生 态 环 境 优 美 ， 同 时 附 近 布 置 综 合 服 务 用 地 ， 生 活配 套 设 施 完 善 。3 公 共 服 务 设 施 用 地 布 局规 划 公 共 服 务 设 施 用 地 集 中 分 布 于 益 宁 城 际 干 道 及 沧 泉 路 部分 地 段 两 厢 ， 交 通 便 利 ， 属 繁 华 地 段 ， 提 供 综 合 服 务 功 能 ， 规 划公 共 设 施 用 地 36.28hm2， 占 总 建 设 用 地 的 7.83%。4 市 政 公 用 设 施 用 地 布 局规 划 市 政 公 用 设 施 遵 循 现 状 与 上 位 规 划 ， 资 源 共 享 ， 避 免 重复 建 设 。 用 地 面 积 8.44hm2， 占 总 建 设 用 地 的 1.82%， 主 要包 括 一 处 供 燃 气 用 地 、 一 处 污 水 处 理 厂 。五 、 道 路 系 统 规 划规 划 干 道 路 网 结 构 ： “三 纵 四 横 ”， 三 纵 即 ， 益 宁 城 际 干道 、 如 舟 路 、 与 园 山 路 ， 四 横 即 ， 319 国 道 、 云 峰 路 、 沧 泉 路 、高 新 大 道 。 其 余 为 次 干 路 、 支 路 ， 主 要 联 系 片 区 的 主 要 交 通 路 网 。实 行 优 先 发 展 公 共 交 通 政 策 ， 结 合 东 部 新 区 公 交 线 路 ， 在 主 、次 干 道 上 以 500800 米 距 离 设 置 公 交 站 点 ， 公 交 站 点 服 务 面 积达 100%。 结 合 道 路 、 广 场 、 滨 水 地 带 林 荫 步 道 等 ， 设 计 步 行 系 统网 络 ， 以 提 高 步 行 系 统 的 可 达 性 ， 提 高 居 民 步 行 出 行 比 例 。六 、 绿 化 景 观 系 统 规 划构 筑 “一 廊 二 带 二 山 一 视 廊 多 廊 道 ”的 景 观 空 间 结 构一 廊 ： 沿 碾 子 河 的 生 态 廊 道二 带 ： 益 宁 城 际 干 道 与 高 新 大 道 景 观 带二 山 ： 对 门 山 与 黄 滕 岑 江 家 组 山 峰 生 态 绿 地一 视 廊 ： 两 山 之 间 的 景 观 视 廊多 廊 道 ： 多 条 绿 化 防 护 廊 道七 、 竖 向 规 划对 内 部 的 道 路 竖 向 设 计 充 分 考 虑 与 现 状 道 路 的 衔 接 ， 以 雨 水就 近 排 放 为 原 则 ， 并 同 时 考 虑 到 道 路 的 行 车 要 求 ， 特 别 是 非 机 动车 的 行 驶 要 求 。 按 国 家 道 路 纵 坡 设 计 规 范 ， 应 尽 量 保 证 道 路 纵 坡坡 度 大 于 0.3%， 小 于 4.0%。八 、 建 设 开 发 控 制1 土 地 使 用 兼 容 性本 次 规 划 规 定 了 各 个 地 块 的 使 用 性 质 ， 作 为 土 地 开 发 的 依 据 。同 时 ， 规 划 允 许 某 些 地 块 的 建 设 实 施 过 程 中 对 用 地 性 质 作 不 同 程度 的 调 整 ， 但 必 须 报 规 划 主 管 部 门 批 准 。 规 划 也 允 许 在 开 发 过 程中 ， 在 某 些 特 定 的 用 地 中 兼 容 建 设 一 些 其 他 用 地 性 质 的 项 目 ， 其建 设 项 目 必 须 符 合 土 地 相 兼 性 表 的 规 定 。 具 体 见 下 表 。益 阳 东 部 新 区 沧 水 铺 工 业 园 土 地 使 用 兼 容 性 表R C M W S用地类别建筑项目 R1 R2 R3 C1 C2 C3 C4 C5 C6 M1 M2 M3 W1 W2US3低层居住建筑 多层居住建筑 拆迁安置建筑 小区教育设施（小学、托幼） 小区服务设施 小型农贸市场 小商品市场 行政办公建筑 商业设施 文化娱乐设施 体育设施 医 院 一类工业 二类工业 商住综合楼 科研设计机构 高等院校、中等专业学校 普通储运仓库 危险品仓库 加油站 社会停车场 2 土 地 使 用 强 度 控 制规 划 对 用 地 范 围 内 的 各 个 地 块 进 行 开 发 强 度 控 制 ， 具 体 见 分图 图 册 。九 、 “四 线 ”控 制1 绿 线绿 线 是 指 各 类 绿 地 范 围 的 规 划 控 制 线 。 城 市 绿 线 范 围 内 的 公 园 绿 地 、 防 护 绿 地 、 生 产 绿 地 、 附 属绿 地 ， 必 须 按 照 城 市 用 地 分 类 与 规 划 建 设 用 地 标 准 、 公 园 设 计 规 范 等 标 准 进 行 绿 地 建 设 。 城 市 绿 线 内 的 用 地 ， 不 得 改 作 他 用 ， 不 得 违 反 法 律 法 规 、强 制 性 标 准 以 及 批 准 的 规 划 进 行 开 发 建 设 。 绿 线 范 围 内 禁 止 新 建 不 符 合 绿 化 规 划 要 求 的 各 类 建 筑 物 、构 筑 物 或 其 他 设 施 ， 不 得 进 行 拦 河 截 溪 、 取 土 采 石 、 设 置 垃 圾 堆场 、 排 放 污 水 以 及 其 他 对 生 态 构 成 破 坏 的 活 动 。 近 期 不 进 行 绿 化 建 设 的 规 划 绿 地 范 围 内 的 建 设 活 动 ， 应 当进 行 生 态 环 境 影 响 分 析 ， 并 按 照 城 市 绿 化 规 划 建 设 指 标 的 规定 的 要 求 进 行 严 格 控 制2 蓝 线蓝 线 是 城 市 规 划 区 内 江 、 河 、 湖 、 库 、 渠 和 湿 地 等 城 市 地 表水 体 划 定 保 护 和 控 制 的 地 域 界 线 。 规 划 范 围 主 要 指 碾 子 河 的 保 护 ，沿 河 控 制 30 米 以 上 绿 带 。 在 蓝 线 范 围 内 禁 止 进 行 建 设 与 河 道 防 洪 滞 洪 、 湿 地 保 护 、水 源 工 程 安 全 无 关 的 各 类 建 筑 物 、 构 筑 物 ； 禁 止 擅 自 填 埋 、 占 用城 市 蓝 线 内 水 域 。 禁 止 进 行 影 响 水 系 安 全 的 爆 破 、 采 石 、 取 土 等 活 动 。 禁 止 擅 自 建 设 各 类 排 污 设 施 。 禁 止 堆 放 、 倾 倒 、 掩 埋 或 排 放 污 染 水 体 的 物 质 。 禁 止 其 它 对 城 市 水 系 保 护 构 成 破 坏 的 活 动 。3 黄 线城 市 黄 线 ， 是 指 对 城 市 发 展 全 局 有 影 响 的 、 城 市 规 划 中 确 定的 、 必 须 控 制 的 城 市 基 础 设 施 用 地 的 控 制 界 线 。在 城 市 黄 线 范 围 内 禁 止 违 反 城 市 规 划 要 求 ， 进 行 建 筑 物 、 构筑 物 及 其 他 设 施 的 建 设 ； 禁 止 违 反 国 家 有 关 技 术 标 准 和 规 范 进 行建 设 ； 禁 止 未 经 批 准 ， 改 装 、 迁 移 或 拆 毁 原 有 城 市 基 础 设 施 ； 禁止 其 他 损 坏 城 市 基 础 设 施 或 影 响 城 市 基 础 设 施 安 全 和 正 常 运 转 的行 为 。4 紫 线“紫 线 ”是 指 国 家 历 史 文 化 名 城 内 的 历 史 文 化 街 区 和 省 、 自治 区 、 直 辖 市 人 民 政 府 公 布 的 历 史 文 化 街 区 的 保 护 范 围 界 线 ， 以及 历 史 文 化 街 区 外 经 县 级 以 上 人 民 政 府 公 布 保 护 的 历 史 建 筑 的 保护 范 围 界 线 。在 紫 线 范 围 内 禁 止 违 反 保 护 规 划 的 大 面 积 拆 除 、 开 发 ； 禁 止对 传 统 格 局 和 风 貌 构 成 影 响 的 大 面 积 改 建 ； 禁 止 损 坏 或 者 拆 毁 保护 规 划 确 定 保 护 的 建 筑 物 、 构 筑 物 和 其 他 设 施 ； 禁 止 其 它 对 历 史建 筑 的 保 护 构 成 破 坏 性 影 响 的 活 动 。 历 史 文 物 的 维 修 和 整 治 必 须保 持 原 有 外 形 和 风 貌 ， 保 护 范 围 内 的 各 项 建 设 不 得 影 响 历 史 建 筑风 貌 的 展 示 。附 图 ：1、 土 地 利 用 规 划 图2、 功 能 分 区 图3、 道 路 系 统 规 划 图4、 空 间 结 构 分 析 图 5、 城 市 绿 线 控 制 图6、 城 市 蓝 线 控 制 图7、 城 市