乡镇房地产局年度重点的工作总结及工作思路

乡镇房地产局年度重点工作总结及工作思路一、XX 年的重点工作（一） “六大工程”推进情况。XX 年，通过我们的多方汇报和积极争取项目，共争取到保障性安居工程建设计划 2465 套。目前，工业园的 550 套公租房现已基本建成，注滋口的 112 套已建至第四层，鲇鱼须镇的 80 套已全部竣工，东山的 108 套已建至第三层，李家湖恒兴小区公租房已完成招投标前期手续并已启动主体工程，范蠡巷和水乡街的118 套改建公租房已全部完成并交付使用。对于1341 套的城市棚改和国有工矿棚改计划，我们则分别采取异地安置和货币补贴的方式进行，目前城市棚改在普贤堂的 500 套安置房源已基本落实到位，工矿棚改在章台二组的 144 套安置房也建至第四层，所有项目正按时间节点和工作安排有序推进。同时，对于今年的保障房分配，我们主要是以安排去年参加了公开抽签但未分到房子的对象为主，这其中还有部分是因项目建设征拆安置的对象。在分配的过程中，我们仍然坚持房产、国土、民政、劳动、交警以及城关镇联合审查把关的原则，严格条件准入，坚持公平公开，实行阳光操作，所有分配对象的名单和基本情况均实行社会公示，自觉接受社会监督。今年我们可供分配的公租房房源有二处，数量 240套，预计到今年底可再提供分配房源 240 套，目前分配工作正在进行前期的申报及入户调查工作，一旦全部房源落到实处，基本可以缓解我县当前保障房分配的困难和压力。（二）重点项目的特色与亮点1、 项目计划与争资全市最多XX 年，通过我们的多方汇报和积极争取项目，共争取到保障性安居工程建设计划 2465 套，占到了除市本级以外县市区场计划总量的 1/3。按照中央、省的补贴标准，估计可争取上级拨付资金亿元，在全市不论是计划总量还是项目资金均排名第一。2、 项目推进与建设全市最好。虽然我们的建设任务较大，并且点多面广，由于前期的土地储备与规划设计做到了及早动手，所以仍然做到了进度快、质量优。一是项目开工早、进度快。今年 1124 套公租房目前已建成 990 套，房屋开工率 100%，完工率达%；状元湖 341 套的城市棚改已完成 336 套，完工率达%；苎麻厂的 1000套工矿棚改已完成 788 套，完成率达%，所有指标排名在全市均列第一。二是质量把关严。对于项目现场与施工管理，我们均建立了严格的质量监督与责任追究制度，除正常的质监程序外，所有项目工地我们均派出了监管员，及时发现和指正施工中出现的各类问题，并立即责令施工方整改落实，从根本上确保保障性安居工程的质量过硬。在整个 XX市范围内，我们的保障房户型设计、配套建设及质量标准一直都是全市最高的，并且在市局组织的半年度工作调研中受到上级主管部门的好评，也连续四年被评为全省先进单位。二、 “十三五”重点建设项目1、住宅建设项目，拟在十三五期间启动三个10 万平方米以上的住宅建设小区，总投资达 30 亿元以上，全方位提升我县的住宅小区化水平。2、城市结合体开发项目。拟通过招商引资的方式，对风波岭的危旧公房房实行集中改造，新建一个功能齐全、物业管理到位、设施配套、中高低档兼容的综合性住宅小区。该项目规划占地 150 亩、建筑面积 15 万平方米，总投资额 2 亿元，计划分二期实施，预计到 2020 年竣工。3、保障性安居工程项目。对护城益丰的储备土地继续利用，初步规划在该地建各类保障房1800 套、面积万平方米，总投资 2 亿元。三、XX 年主要工作思路（一）科学编制好 XX 年工作规划。根据我县房地产市场的实际情况，我们正积极会同发改、建设、规划、国土等部门，开展深入的市场调查与认证，科学编制好、实施好全县年度住宅建设计划，尽量避免商品房出现高空置率，保证市场供需总量的基本平衡。计划明年全县的房地产开发建设面积不能低于 32 万平方米，并继续以小区建设为重点，通过大力宣传推介 xx 的三张名片，力争引进 5 万平方米以上的小区项目 1-2 个。同时我们将立足我县实际，从早谋划，做深做实前期准备工作，扎实推进我县房地产“十三五”规划编制工作。着手分析我县房地产市场的现状及存在的问题，分析房地产编制情况及编制计划，提出我县房地产市场管理措施，迅速确定“十三五”期间重大保障性安居工程建设项目，明确时间节点，稳步推进规划编制工作。（二）进一步抓好民生实事项目。XX 年我县的住房保障工作要抢抓政策机遇和有利条件，要在今年的基础上进一步扩计划、争项目、促公平，要在学校、医院、政府机关及企业做好结合文章，尽力解决弱势群体住有所居的问题。根据省市的总体资金计划安排和我县的实际情况，本着多争计划资金、多谋群众福祉的原则，XX 年，我们拟上报各类保障性安居工程计划 3493 套，其中公租房 1330套，主要选址在县工业园、南山乡、终南乡、东山镇、景港镇、团洲乡、新河乡、三封寺镇、操军乡等地方；城市棚改 926 套，主要选址在状元湖及城关镇城市棚户区；工矿棚改 1237 套，主要在农房公司、黄麻纺织厂及国营酒厂等。目前，全部项目计划已经上报，现正与市和省厅进行相关对接，所有的前期准备工作正在有序进行。（三）全力配合支持城市建设项目。一是继续参与和支持城市建设。我们将充分利用行业优势，为状元湖等城市建设项目作出贡献。二是从严打击违法开发。结合县委、县政府禁违治违拆违工作和打击小产权房等工作，集中力量开展专项清查行动，该打击的要坚决打击、该处罚的要坚决处罚，并且实行公开曝光，以达到社会震慑的目的与效果。三是积极参与危房改造工作。危房改造是一个解危济困项目，我们一定要把好事做好、做实，不仅要让广大拆迁户享受到优惠的拆迁政策，还要加快安置房建设进度，提高建设质量，让他们早日搬回到宽敞明亮、整洁舒适的新居中去。（四）进一步规范业务审批程序。一是抓好行政许可流程再造。继续梳理整合窗口办事流程，对许可流程可有可无或人为设置的审批环节要坚决剔除，对可变的环节坚决变通，坚持做到该取消的取消，该简化的简化，该压缩的压缩，该同步的同步。真正为群众提供一个方便、快捷、高效的审批服务环境。二是进一步简化办事环节，提高办事效率和服务质量，塑造服务品牌，严格执行首问责任制、一次性告知制、限时办结制、过错责任追究等制度，开辟“绿色通道” ，为来访办事人员提供“引导服务、上门服务、跟踪服务、延时服务、预约服务”和“特事特办，急事急办”等便民服务措施，营造“优质高效、公开公正、清正廉洁”的服务环境。一、XX 年的重点工作（一） “六大工程”推进情况。XX 年，通过我们的多方汇报和积极争取项目，共争取到保障性安居工程建设计划 2465 套。目前，工业园的 550 套公租房现已基本建成，注滋口的 112 套已建至第四层，鲇鱼须镇的 80 套已全部竣工，东山的 108 套已建至第三层，李家湖恒兴小区公租房已完成招投标前期手续并已启动主体工程，范蠡巷和水乡街的118 套改建公租房已全部完成并交付使用。对于1341 套的城市棚改和国有工矿棚改计划，我们则分别采取异地安置和货币补贴的方式进行，目前城市棚改在普贤堂的 500 套安置房源已基本落实到位，工矿棚改在章台二组的 144 套安置房也建至第四层，所有项目正按时间节点和工作安排有序推进。同时，对于今年的保障房分配，我们主要是以安排去年参加了公开抽签但未分到房子的对象为主，这其中还有部分是因项目建设征拆安置的对象。在分配的过程中，我们仍然坚持房产、国土、民政、劳动、交警以及城关镇联合审查把关的原则，严格条件准入，坚持公平公开，实行阳光操作，所有分配对象的名单和基本情况均实行社会公示，自觉接受社会监督。今年我们可供分配的公租房房源有二处，数量 240套，预计到今年底可再提供分配房源 240 套，目前分配工作正在进行前期的申报及入户调查工作，一旦全部房源落到实处，基本可以缓解我县当前保障房分配的困难和压力。（二）重点项目的特色与亮点1、 项目计划与争资全市最多XX 年，通过我们的多方汇报和积极争取项目，共争取到保障性安居工程建设计划 2465 套，占到了除市本级以外县市区场计划总量的 1/3。按照中央、省的补贴标准，估计可争取上级拨付资金亿元，在全市不论是计划总量还是项目资金均排名第一。2、 项目推进与建设全市最好。虽然我们的建设任务较大，并且点多面广，由于前期的土地储备与规划设计做到了及早动手，所以仍然做到了进度快、质量优。一是项目开工早、进度快。今年 1124 套公租房目前已建成 990 套，房屋开工率 100%，完工率达%；状元湖 341 套的城市棚改已完成 336 套，完工率达%；苎麻厂的 1000套工矿棚改已完成 788 套，完成率达%，所有指标排名在全市均列第一。二是质量把关严。对于项目现场与施工管理，我们均建立了严格的质量监督与责任追究制度，除正常的质监程序外，所有项目工地我们均派出了监管员，及时发现和指正施工中出现的各类问题，并立即责令施工方整改落实，从根本上确保保障性安居工程的质量过硬。在整个 XX市范围内，我们的保障房户型设计、配套建设及质量标准一直都是全市最高的，并且在市局组织的半年度工作调研中受到上级主管部门的好评，也连续四年被评为全省先进单位。二、 “十三五”重点建设项目1、住宅建设项目，拟在十三五期间启动三个10 万平方米以上的住宅建设小区，总投资达 30 亿元以上，全方位提升我县的住宅小区化水平。2、城市结合体开发项目。拟通过招商引资的方式，对风波岭的危旧公房房实行集中改造，新建一个功能齐全、物业管理到位、设施配套、中高低档兼容的综合性住宅小区。该项目规划占地 150 亩、建筑面积 15 万平方米，总投资额 2 亿元，计划分二期实施，预计到 2020 年竣工。3、保障性安居工程项目。对护城益丰的储备土地继续利用，初步规划在该地建各类保障房1800 套、面积万平方米，总投资 2 亿元。三、XX 年主要工作思路（一）科学编制好 XX 年工作规划。根据我县房地产市场的实际情况，我们正积极会同发改、建设、规划、国土等部门，开展深入的市场调查与认证，科学编制好、实施好全县年度住宅建设计划，尽量避免商品房出现高空置率，保证市场供需总量的基本平衡。计划明年全县的房地产开发建设面积不能低于 32 万平方米，并继续以小区建设为重点，通过大力宣传推介 xx 的三张名片，力争引进 5 万平方米以上的小区项目 1-2 个。同时我们将立足我县实际，从早谋划，做深做实前期准备工作，扎实推进我县房地产“十三五”规划编制工作。着手分析我县房地产市场的现状及存在的问题，分析房地产编制情况及编制计划，提出我县房地产市场管理措施，迅速确定“十三五”期间重大保障性安居工程建设项目，明确时间节点，稳步推进规划编制工作。（二）进一步抓好民生实事项目。XX 年我县的住房保障工作要抢抓政策机遇和有利条件，要在今年的基础上进一步扩计划、争项目、促公平，要在学校、医院、政府机关及企业做好结合文章，尽力解决弱势群体住有所居的问题。根据省市的总体资金计划安排和我县的实际情况，本着多争计划资金、多谋群众福祉的原则，XX 年，我们拟上报各类保障性安居工程计划 3493 套，其中公租房 1330套，主要选址在县工业园、南山乡、终南乡、东山镇、景港镇、团洲乡、新河乡、三封寺镇、操军乡等地方；城市棚改 926 套，主要选址在状元湖及城关镇城市棚户区；工矿棚改 1237 套，主要在农房公司、黄麻纺织厂及国营酒厂等。目前，全部项目计划已经上报，现正与市和省厅进行相关对接，所有的前期准备工作正在有序进行。（三）全力配合支持城市建设项目。一是继续参与和支持城市建设。我们将充分利用行业优势，为状元湖等城市建设项目作出贡献。二是从严打击违法开发。结合县委、县政府禁违治违拆违工作和打击小产权房等工作，集中力量开展专项清查行动，该打击的要坚决打击、该处罚的要坚决处罚，并且实行公开曝光，以达到社会震慑的目的与效果。三是积极参与危房改造工作。危房改造是一个解危济困项目，我们一定要把好事做好、做实，不仅要让广大拆迁户享受到优惠的拆迁政策，还要加快安置房建设进度，提高建设质量，让他们早日搬回到宽敞明亮、整洁舒适的新居中去。（四）进一步规范业务审批程序。一是抓好行政许可流程再造。继续梳理整合窗口办事流程，对许可流程可有可无或人为设置的审批环节要坚决剔除，对可变的环节坚决变通，坚持做到该取消的取消，该简化的简化，该压缩的压缩，该同步的同步。真正为群众提供一个方便、快捷、高效的审批服务环境。二是进一步简化办事环节，提高办事效率和服务质量，塑造服务品牌，严格执行首问责任制、一次性告知制、限时办结制、过错责任追究等制度，开辟“绿色通道” ，为来访办事人员提供“引导服务、上门服务、跟踪服务、延时服务、预约服务”和“特事特办，急事急办”等便民服务措施，营造“优质高效、公开公正、清正廉洁”的服务环境。一、XX 年的重点工作（一） “六大工程”推进情况。XX 年，通过我们的多方汇报和积极争取项目，共争取到保障性安居工程建设计划 2465 套。目前，工业园的 550 套公租房现已基本建成，注滋口的 112 套已建至第四层，鲇鱼须镇的 80 套已全部竣工，东山的 108 套已建至第三层，李家湖恒兴小区公租房已完成招投标前期手续并已启动主体工程，范蠡巷和水乡街的118 套改建公租房已全部完成并交付使用。对于1341 套的城市棚改和国有工矿棚改计划，我们则分别采取异地安置和货币补贴的方式进行，目前城市棚改在普贤堂的 500 套安置房源已基本落实到位，工矿棚改在章台二组的 144 套安置房也建至第四层，所有项目正按时间节点和工作安排有序推进。同时，对于今年的保障房分配，我们主要是以安排去年参加了公开抽签但未分到房子的对象为主，这其中还有部分是因项目建设征拆安置的对象。在分配的过程中，我们仍然坚持房产、国土、民政、劳动、交警以及城关镇联合审查把关的原则，严格条件准入，坚持公平公开，实行阳光操作，所有分配对象的名单和基本情况均实行社会公示，自觉接受社会监督。今年我们可供分配的公租房房源有二处，数量 240套，预计到今年底可再提供分配房源 240 套，目前分配工作正在进行前期的申报及入户调查工作，一旦全部房源落到实处，基本可以缓解我县当前保障房分配的困难和压力。（二）重点项目的特色与亮点1、 项目计划与争资全市最多XX 年，通过我们的多方汇报和积极争取项目，共争取到保障性安居工程建设计划 2465 套，占到了除市本级以外县市区场计划总量的 1/3。按照中央、省的补贴标准，估计可争取上级拨付资金亿元，在全市不论是计划总量还是项目资金均排名第一。2、 项目推进与建设全市最好。虽然我们的建设任务较大，并且点多面广，由于前期的土地储备与规划设计做到了及早动手，所以仍然做到了进度快、质量优。一是项目开工早、进度快。今年 1124 套公租房目前已建成 990 套，房屋开工率 100%，完工率达%；状元湖 341 套的城市棚改已完成 336 套，完工率达%；苎麻厂的 1000套工矿棚改已完成 788 套，完成率达%，所有指标排名在全市均列第一。二是质量把关严。对于项目现场与施工管理，我们均建立了严格的质量监督与责任追究制度，除正常的质监程序外，所有项目工地我们均派出了监管员，及时发现和指正施工中出现的各类问题，并立即责令施工方整改落实，从根本上确保保障性安居工程的质量过硬。在整个 XX市范围内，我们的保障房户型设计、配套建设及质量标准一直都是全市最高的，并且在市局组织的半年度工作调研中受到上级主管部门的好评，也连续四年被评为全省先进单位。二、 “十三五”重点建设项目1、住宅建设项目，拟在十三五期间启动三个10 万平方米以上的住宅建设小区，总投资达 30 亿元以上，全方位提升我县的住宅小区化水平。2、城市结合体开发项目。拟通过招商引资的方式，对风波岭的危旧公房房实行集中改造，新建一个功能齐全、物业管理到位、设施配套、中高低档兼容的综合性住宅小区。该项目规划占地 150 亩、建筑面积 15 万平方米，总投资额 2 亿元，计划分二期实施，预计到 2020 年竣工。3、保障性安居工程项目。对护城益丰的储备土地继续利用，初步规划在该地建各类保障房1800 套、面积万平方米，总投资 2 亿元。三、XX 年主要工作思路（一）科学编制好 XX 年工作规划。根据我县房地产市场的实际情况，我们正积极会同发改、建设、规划、国土等部门，开展深入的市场调查与认证，科学编制好、实施好全县年度住宅建设计划，尽量避免商品房出现高空置率，保证市场供需总量的基本平衡。计划明年全县的房地产开发建设面积不能低于 32 万平方米，并继续以小区建设为重点，通过大力宣传推介 xx 的三张名片，力争引进 5 万平方米以上的小区项目 1-2 个。同时我们将立足我县实际，从早谋划，做深做实前期准备工作，扎实推进我县房地产“十三五”规划编制工作。着手分析我县房地产市场的现状及存在的问题，分析房地产编制情况及编制计划，提出我县房地产市场管理措施，迅速确定“十三五”期间重大保障性安居工程建设项目，明确时间节点，稳步推进规划编制工作。（二）进一步抓好民生实事项目。XX 年我县的住房保障工作要抢抓政策机遇和有利条件，要在今年的基础上进一步扩计划、争项目、促公平，要在学校、医院、政府机关及企业做好结合文章，