住房设计规范

住房设计规范篇一：住宅设计 规范要求住宅设计 多种规范要求（合集） 1、 住宅的层数：1-3 底层； 4-6多层； 7-9中高层； 10层及 10层以上高层。 卧室应有直接的采光和通风，其使用面积要求如下： 双人卧不小于 10平方米 单人卧不小于 6平方米 兼起居的卧室不小于 12平方米 起居室（厅）应有直接的采光和自然通风，其使用面积不小于 12平方米。 起居室（厅）内家具布置长度不小于 3米。 无直接采光的餐厅及过厅使用面积不宜大于 10平方米。 厨房 一二类不小于 4平方米 厨房应有直接的采光和自然通风，并宜布置在套内的靠近入口处。 厨房应布置 洗涤池 案台 炉灶及排油烟机等设施或预留位置 按炊事操作的流程排列 操作台净长不应小于米。单排布置的厨房净宽不应小于米 双排布置的厨房其两排设备之间的净宽不应 小于米。 卫生间 设便器 洗浴器（浴缸或喷淋） 洗面器 三件 面积不小于 3平方米。 设便器 洗浴器 两件 面积不小于 平方米。 设便器 洗面器 两件 面积不小于 2 平方米。 设便器 面积不小于 平方米。 套内应考虑设置洗衣机的位置。 经济技术指标 各功能空间的使用面积 套内使用面积 住宅标准层总使用面积 住宅标准层总建筑面积 住宅标准层的使用面积系数 套型建筑面积 套型阳台面积 注：a、 住宅标准层总使用面积=本层各套型内使用面积之和 b、 住宅标准层的而建筑面积（按外墙结构外表面及柱外沿活相临界墙轴线所围合的水 平投影面积计算，当外墙设保温层时，按保温层的外表面计算。 ） c、套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数 套型建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积（相邻走中心线计算）+套内阳台的建筑面积 由上条反推：套内的使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-套内的阳台建筑面积 d、套型阳台面积=套内各部分阳台结构底板投影净面积之和 e、跃层建筑中，套内楼梯按自然层的使用面积总和计入使用面积 f、烟道、通风道、管井等均不计入使用面积。 g、利用坡屋顶的空间时： 顶板的表面与露面的净高 低于米的空间 不计算使用面积 净高在米 计算 1/2计算使用面积 大于米的空间全部计入使用面积 注意：坡屋顶的使用面积 应该单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面 积之中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。h、阳台面积应按结构底板的投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。 附：北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定 一、根据建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 （试行） ，结合 本市实际情况，制定本暂行规定。 二、商品房建筑面积应按国家现行的建筑面积计算规则 （附件一）进行计算。 三、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积 （以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积 四、套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。 （一）套内的使用面积 住宅套内的使用面积， 按 住宅建设设计规范（GBJ9686）第 252 条（ 附件二）的规定计算。其他建筑可参照上述规范或按专用建筑设计规范计算。 （二）套内墙体面积 商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。 共用墙系指商品房各套之间分隔堵、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包 括山墙） 。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 （三）阳台建筑面积，按国家现行建筑面积计算规则进行计算。 1封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； 2挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； 3凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积； 4半挑半凹阳台，挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按 其净面积的一半计算建筑面积。 五、公用建筑面积分摊原则。 （一）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积 按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和的比例确定。 （二）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围 服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。 多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积 ，为各次分摊的公用建筑面积之和。 （三）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人 不得侵占或改变原设计的使用功能。 六、可分摊的公用建筑面积。 （一）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电 梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通 道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工 休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。（二）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一 半。 七、不应计入的公用建筑空间。 （一）作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房 、单独具备使用功能的独立使用空间。 （二）售房单位自营、自用的房屋。 八、其他购房人受益的非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写 明房屋名称、需分摊的总建筑面积。九、分摊公用建筑面积的计算方法。 分摊的公用建筑面积套内建筑面积公用建筑面积分摊系数 公用建筑分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和 公用建筑面积整幢建筑的建筑面积套内建筑面积之和不应分摊的建筑面积 十、售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确 商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 十一、建设项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分 摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依 据的，要经房屋土地管理部门同意，并需书面承诺：对于先行计算的商品房销售面积， 在建设项目全部竣工后，与房屋土地管理部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维 持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。 十二、商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积 的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊；其公用建筑面积亦不被其他楼 层或楼门分摊。其他公用建筑面积的分摊，按本规定执行。任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整楼门销售面积中含有的公 用建筑面积）原始设计的使用功能。 十三、楼房按套计算建筑面积的，参照本规定；单位按房改政策及价格出售的公有 住房，不适用本规定。 十四、商品房销售面积的测绘，按北京市商品房（楼房）测绘技术规定执行（ 附件三） 。 十五、本规定由市房屋土地管理局解释。 十六、本规定下发之日起实行。 关于我市销售商品房有关测绘口径的通知同时 废止。 附件一：国家经委建筑面积计算规则 （略） 附件二：建设部住宅建筑设计规范摘录（略） 附件三：北京市商品房（楼房）测绘技术规定（略） 层高和室内净高 普通住宅层高宜为米，卧室 起居室 厅 室内净高不应低于米 局部不应低 于 米 其面积 不应大于室内使用面积的 1/3。 利用坡屋顶内的空间 做卧室 起居室厅 时 其 1/2面积的室内净高不应低于米。 厨房 卫生间 的室内净高不低于米。 厨房卫生间内 排水横管下表面与露面 地面净距 不低于米 且不影响开门窗。 阳台 低层多层住宅的阳台栏杆净高不低于米。 中高层 高层住宅的阳台栏杆净高不低于米 过道 贮藏室空间 套内楼梯 套内入口过道的净宽不宜小于米。 通往卧室 起居室厅 的过道净宽不宜小于 1米。通往厨房 卫生间 储藏室的过道净宽不应小于米。 套内吊柜净高不小于 400 ，净宽不小于 500。 套内楼梯的梯段净宽 ：当一边临空时 不小于 750 。 当两侧有墙时不小于 900。 套内楼梯 220*200 扇形楼梯距扶手中心 250处 宽度不应小于 220 。 公用部分楼梯和电梯 楼梯 梯段净宽不应小于米，六层及六层以下住宅 一边设有栏杆的楼梯 梯段净宽不应小于 1米。 住宅楼梯踏步 260*175扶手高度不应低于 900当楼梯水平段栏杆长度超过 500时，扶手高度应不低于 1050 。 楼梯栏杆的垂直杆件间距窄于 110 （不包含 110） 。 楼梯的梯段净距指的是 楼梯墙面 至楼梯扶手中心线间的水平距离。 楼梯平台宽度不小于梯段净宽且不小于米。 楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直净高度不应低于 2米。 楼梯段自踏步前缘（含最高一级 和最低一级）外 300处量至垂直上方突出物结构下缘的垂直净距应在米及米以上。 楼梯井的净宽度大于 110mm时 必须采取防止儿童攀爬的措施。 七层及以上的住宅 或者 住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16米以上的住宅必须设置电梯。 注: 低层作为商店或其他用房的多层住宅 其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过 16米时 必须设置电梯。 低层做架空层或贮存空间的多层住宅 其住户入口层的楼面距该建筑的室外设计地面高度超过 16米时 必须设电梯。 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计入层数，其顶层住户入口层的楼面距该建筑室外设计地面的高度在16米 及 低于 16米的 可不设电梯。 住宅中间层有直通室外地卖弄的出入口并具有消防通道时，其层数可有中间层起计算。 层及以上的高层住宅 每栋楼设置电梯的数量不应少于 2台 其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 （常规的电梯井道净尺寸为mm. 2200x2400均为净尺寸，为开间，为进深.） （电梯分为 居民楼电梯，商场观光电梯，还有货物电梯，它们重量不一样，所以井道尺寸也就不一样了。如乘客电梯 1000KG的一般井道尺寸为 2400*2300，居民楼电梯 1800*2600，载货电梯XXKG的 2700*3200 重量、速度都有关的 高层住宅的电梯宜每层设站。当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一台电梯时，应采用联系廊联通。 候梯厅的深度： 单台布置：大于轿厢深度且不小于米 单侧多台布置: 大于等于其中最大轿厢深度。 双侧多台布置：大于等于相对最大轿厢深度之和 且小于等于米。 走廊和出入口 外廊 内天井及上人屋面等 临空处栏杆净高，低层，多层 不低于 1050mm。中高层 高层不低于 1100mm 。 栏杆设计应防止儿童攀爬，垂直处杆件净宽不应低于110mm。 高层住宅作主要通道的外廊宜作封闭外廊，并做客开启的窗扇。走到净宽不应小于 1200mm。 住宅的公共出入口，位于阳台外廊及开敞楼梯平台下部时，应设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。住宅的公共出入口应有识别标志，客按户设置信报箱，高层住宅的公共出入口应设门厅，管理师及信报站。 设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时。应设轮椅坡道和扶手。 住宅入口处的残疾人坡道 净宽 1200（700 轮椅+200活动空间+300 人侧身通行） ，休息平台 1500深。详细规定如下： 第条 供残疾人使用的门厅、过厅及走道等地面有高差时应设坡道，坡道的宽度不应小于。 第条 每段坡道的坡度、允许最大高度和水平长度，应符合表的规定。 每段坡道坡度、最大高度和水平长度 表 坡道坡度（高/长） 1/8 * 1/10 1/12 每段坡道允许高度（m） 每段坡道允许水平长度（m） 注：加*者只适用于受场地限制的改建、扩建的建筑物。 第条 每段坡道的高度和水平长度超过表规定时，应在坡道中间设休息平台，休息平台的深度不应小于。 第条 坡道转弯时应设休息平台，休息平台的深度不应小于。 第条 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于的轮椅缓冲地带。 第条 坡道两侧应在高度处设扶手，两段坡道之间的扶手应保持连贯。 第条 坡道起点及终点处的扶手，应水平延伸以上。 第条 坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。 首层及二层设置附属公共用房的建筑面积（小型商业服务网点）建筑面积小于 300平方米，设置独立的安全出口和疏散楼梯，采用耐火极限不低于 2小时不开设洞口的隔墙和不低于 小时的楼板与居住用房及其他用房部位隔离开。 （引自多层建筑设计防火规范） 室内环境： 住宅的采光标准：窗地比 卧室、起居室、厨房：1/7 ； 楼梯间：1/12 篇二：住宅设计规范 GB50096-1999住宅设计规范 1 总则 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用、 安全、卫生、经济等要求,制定本规范。 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 住宅按层数划分如下; l 低层住宅为一层至三层; 2 多层住宅为四层至六层; 3 中高层住宅为七层至九层; 4 高层住宅为十层及以上。 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、 节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求, 方便、舒适、优美的生活空间。 住宅设计应推行标准化、多样化,积极采用新技术、 新材料、新产品,促进住宅产 业现代化。 住宅设计应在满足近期使用要求的同时, 兼顾今后改造的可能。 使建筑与周围环境相协调,创造 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要尚应满足老年人、残 疾人的特殊使用要求。 住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2 术语 201 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 202 套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 203 居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 204 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 205 起居室（厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 206 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 207 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 208 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 209 标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 2010 层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2011 室内净高 interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 2012 阳台 balcony 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 2013 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 2014 过道 passage 住宅套内使用的水平交通空间。 2015 壁柜 cabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 2016 吊柜 wallhung cupboard 住宅套内上部的贮藏空间。 2017 跃层住宅 duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 2018 自然层数 natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。 2019 中间层 middlefloor 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。 2020 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 2021 塔式高层住宅 apartment of towerbuilding 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 2022 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 2023 走廊 gallery 住宅套外使用的水平交通空间。 2024 地下室 basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者。 2025 半地下室 semibasement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2。 3 套内空间 31 套型 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅） 、厨房和卫生间等基本空 间。 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表 312 的 规定。 注：表内使用面积均未包括阳台面积。 32 卧室、起居室（厅） 其使用面积不应小于下 321 卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风， 列规定： 1 双人卧室为 10m2； 2 单人卧室为 6m2； 3 兼起居的卧室为 12m2。 3 起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于 12m2。 323 起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅） 的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于 3m。 324 无直接采光的厅，其使用面积不应大于 10m2。 33 厨房 331 厨房的使用面积不应小于下列规定： 1 一类和二类住宅为 4m2； 2 三类和四类住宅为 5m2。 332 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 333 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流 程排列，操作面净长不应小于 210m。 334 单排布置设备的厨房净宽不应小于 150m；双排布置设备的厨房其两排设备 的净距不应小于 090m。 34 卫生间 341 每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少 应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： 1 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋） 、洗面器三件卫生洁具的为 3m2； 2 设便器、洗浴器二件卫生洁具的为 ； 3 设便器、洗面器二件卫生洁具的为 2m2； 4 单设便器的为 。 342 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。 343 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室 （厅）和厨房的上层，可布 置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 344 套内应设置洗衣机的位置。 35 技术经济指标计算 351 住宅设计应计算下列技术经济指标： - 各功能空间使用面积（m2） ； - 套内使用面积（m2套） ； - 住宅标准层总使用面积（m2） ； - 住宅标准层总建筑面积（m2） ； - 住宅标准层使用面积系数（） ； - 套型建筑面积（m2套） ； - 套型阳台面积（m2套） 。 352 住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定： 1 各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和； 2 套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； 3 住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 4 住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影 面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。 5 标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积； 6 套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数； 7 套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。 353 套内使用面积计算，应符合下列规定： l 套内使用面积包括卧室、起居室（厅） 、厨房、卫生间、餐 贮藏室、壁柜等的使用面积的总和； 2 跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 3 烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； 4 室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层， 算； 5 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于 的空间不计算使用面积； 净高在 的空间按 1/2 计算使用面积；净高超过 的空间全部计入使用面 积； 6 坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需 计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。 354 阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积 内。 36 层高和室内净高 361 普通住宅层高不宜高于 。 362 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 ，局部净高不应低于 ， 且其面积不应大于室内使用面积的 1/3。 363 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 12 于 。 364 厨房、卫生间的室内净高不应低于 。 365 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于 ，且不得影 响门、窗扇开启。 厅、过厅、过道、前室、 按复合保温层表面尺寸计 面积的室内净高不应低 37 阳台 371 每套住宅应设阳台或平台。 372 阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于 011m；放 置花盆处必须采取防坠落措施。 373 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于 105m，中高层、高层住宅的阳台 栏杆净高不应低于 110m。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。 374 阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。 台应设分户隔板。 375 阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。 各套住宅之间毗连的阳 篇三：住宅设计规范住宅设计规范 1 总则 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。2.术语 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层。层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 室内净高 interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 阳台 balcony 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 过道 passage 住宅套内使用的水平交通空间。 壁柜 cabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 吊柜 wall-hung cupboard 住宅套内上部的贮藏空间。 跃层住宅 duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 自然层数 natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层 middle-floor 底层和最高住户入口层之间的楼层。 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅 apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment 以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 走廊 gallery 住宅套外使用权的水平交通空间。 地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 semi-basement 房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过 1/2者。 技术经济指标计算 住宅设计应计算下列技术经济指标： 各功能空间使用面积（2） ； 套内使用面积（2/套） ； 住宅标准层总使用面积（2） ； 住宅标准层总建筑面积（2） ； 住宅标准层使用面积系数（%） ； 套型建筑面积（2/套） ； 套型阳台面积（2/套） 。 住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定： 1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算； 5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积； 6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数； 7、套型阳台面积等于套内各阳