关于市区房屋维修资金相关情况的汇报.docx

关于市区房屋维修资金相关情况的汇报 局领导： 市区房屋维修资金收缴工作自 XX 年正式启动，经过 4 年的不断强化措施，规范管理，维修资金收缴力度不断加 强，管理水平不断提高，维修资金缴存、使用等工作逐渐 走向制度化、科学化、规范化轨道。现将我市市区房屋维 修资金相关情况汇报如下： 一、基本情况 目前，市区物业维修资金管理工作仍依据 XX 年 3 月制 定出台的实施意见执行。由市房管处作为维修资金代 管部门，物业维修基金存储于市区银行维修资金专户，由 市建设局和市财政局共同监管。购买住房的按购房款的 3% 的比例，购买商业用房的按购房款的 2%的比例，房屋维修 基金由房地产开发商代收代缴，在缴纳购房款时一并向售 房单位缴纳维修基金。维修基金的申请使用，必须专项用 于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修，更 新改造。由业主委员会或受托的物业企业提出方案，提交 业主大会审定并报房地产行政管理部门核准后，采取公开 招标的方式，由实施单位实施。项目维修费用按受益面积 应分配维修基金的比例分摊。 至今年 2 月底，我市市区共有 75 个项目缴纳了维修资 金，共收缴维修资金 1.36 亿元，其中：XX 年收缴 375.72 万元，XX 年收缴 2160.81 万元，XX 年收缴 3312.02 万元， XX 年收缴 6693.81 万元，XX 年 1-2 月份收缴 1055.65 万元。 利息收入 127.8 万元。项王小区玉兰园和马陵小区城东、 北关园区按照规定程序共使用六次，支出 33.86 万元。累 计结余 1.37 万元。 二、存在问题： 1、部分老小区的维修资金补缴工作比较困难，如府苑 小区，市政府在 XX 年就下发过补缴文件，但至今仍只有四 分之一左右的业主缴纳了维修资金，给今后维修资金申请 使用操作工作带来潜在难度。 2、维修资金管理岗位设置不符合规范。目前，市区维 修资金的收缴和记帐工作均由我处市场科刘月亮同志一人 兼任，不符合会计法相关规定。 三、新的维修资金管理工作要求 XX 年 12 月 4 日，建设部、财政部出台了住宅专项维 修资金管理办法，XX 年 1 月 22 日，江苏省建设厅、财政 厅出台了关于转发的通知。我处根据国家及省维修资 金管理规定，已拟定相关住宅专项维修资金实施细则。按 照新的标准，从 XX 年 2 月 1 日以后交付使用的商品住宅按 照每平方米 50 元缴纳。目前实施细则已与财政局会签， 并报市政府审阅，近日将正式出台。新出台的实施细则 有几点地方性政策： 1、对老小区维修资金的补建做了相应要求。老居民小 区的维修资金收缴工作虽然比较困难，但需要进行补建， 解决维修问题。在实施细则中，我们对老小区补建方 面虽没有做强制性的要求，但是要求分步走，要求业主委 员会积极动员召开业主大会，对补建问题进行讨论，提高 认识、统一思想，做好动员工作，承担补建的责任、义务， 主动向代管部门申请补建。 2、业主委员会成立之后，维修资金不下放。按照建设 部和财政部第 165 号令的要求，业主委员会成立之后，维 修资金应转到业主委员会进行监管，但考虑实际情况和资 金下放后的安全，且下放之后，账务分散，管理复杂。综 合多方意见以后，决定业主委员会成立之后，维修资金仍 由市财政局和市建设局共同监管。 3、商品房首期维修资金的标准，由以前按房价款住宅 3%、商业用房 2%的标准缴纳，改为按商品房的建筑面积 50 元/平方缴纳。带有电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥 有房屋专有面积每平方米 20 元标准，一次性缴存属业主所 有的维修资金。 4、维修资金缴纳与业主领取房屋钥匙相挂钩。业主未 缴纳首期维修资金的，开发企业或公有住房售房单位不得 将房屋钥匙交于业主，并将维修资金缴纳作为房产办证的 前置条件之一。 5、维修资金收缴和使用透明化。专户管理银行及代管 部门将逐步建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、 公有住房售房单位对其分户帐中住宅专项维修资金使用、 增值收益和帐面余额的查询。 四、工作建议 1、做好老小区物业维修资金补缴工作。充分通过业主 委员会等自治组织，召开业主大会，积极动员老小区主动 向代管部门及时足额补缴物业维修资金。 2、加强物业维修基金监督管理机制，建议按照会计 法等相关规定，在房屋维修资金设总帐和出纳两个岗位， 由财务中心增派一名同志负责总帐，我处市场科刘月亮同 志负责现金账。 3、加大维修资金透明管理力度。建立健全并逐步完善 房屋维修资金系统，对