商业特色街展示策划方案.docx

商业特色街展示策划方案 党的十八大强调中国经济发展走“新型城镇化”道路。 新型城镇化是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以 统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生 态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学 发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性 鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化 建设路子。 本届商业地产博览会围绕这一目标，构建面向城镇发 展的商业地产互动交流平台。 一、基本理念 xx 商业特色街经过 10 年培育发展，业已形成在商街品 牌下集合企业品牌的成熟经营模式。充分整合 xx 商业特色 街的品牌和商家品牌资源进行集中推广、宣传、营销，趁 着新一轮城镇化发展的热潮，开展商业“复制”抱团走出 去进行品牌输出，为二、三线城镇的商业地产项目提供品 牌支撑和招商服务，进一步推进商业地产及商业街的发展， 实现资源共享、互惠互赢。 二、市场需求 商业街企业有扩大市场的需求；商业街转型升级的需 求；政府有推动产业发展的需求；二、三线城镇有招商的 需求。 三、展示主题 城镇一体化 品牌赢天下 四、展示时间 XX 年 9 月 16-18 日（展出三天） 五、展示地点、规模 浙江世贸中心，预计展出面积 x 平方米左右，折合 30 个展位 六、展示形式 商业特色街的品牌特色以图板的形式进行展示，商家 品牌以品牌介绍及 LoGo 标识进行展示，以各街区为单位统 一设计布置，并突出各街区的特色。 七、展示内容 xx 市区县特色街规划、特色介绍等。 xx 市商业特色街商家品牌介绍形象展示（LoGo） 。 xx 市商业特色街宣传册、资料发放。 八、活动对接 商业地产及商业街招商项目与特色街业态品牌对接活 动。浙江及 xx 地区准备招商的商业地产及商业街项目，对 各街区的业态感兴趣，进行品牌引进，可在展会现场举行 小型的招商需求对接活动，同场展示交流，实现无缝对接。 九、布展要求 以 xx 市商业特色街联合会牵头，统一组织落实，将每 条街的品牌文化特色以图板的形式进行宣传，并梳理各街 区商家品牌，将商家品牌以品牌介绍及 LoGo 标识的形式进 行展示，同时将街与商家的宣传册、宣传片集中在一个区 域里进行宣传推广。展示区块的布置由组委会统一规划、 统一设计、统一布展；做到既统一又有特色，突显各街区 的特色品牌及商家品牌。 一、项目背景 武林路时尚女装街以xx 特色产业文化街区规划唯 一试点街区为契机，以“国际化、品牌化、精品化”为方 向，实施“二次提升” ，加快推进街区转型升级。 武林路时尚女装街以大项目带动促提升。XX 年，街区 重点项目临安里历史区块、女人天地商厦、都锦生鞋城改 造等建设相继展开，将形成一系列新亮点。 本项目位于武林路时尚女装街核心位置，能够起到 “承上启下”的作用，连接武林路南北段商业热点，使商 业气息贯通一气连线成片，对于街区“二次提升”具有十 分重要的引领作用。 二、项目思考 优势 1.位于市中心黄金商圈，人气旺盛，交通便捷。 2.具备一定规模，在寸土寸金的武林路可谓稀缺资源。 3.周边商业环境优越，便于快速积聚商气。 劣势 1.本项目虽然位于武林路中心地段，但由于原疾控中 心的办公性质，商业氛围相对比较弱，同时，与武林路上 其他成片的商铺不相连结，缺乏整体商业氛围。 2.本项目虽然总建筑面积有 x，但沿街店铺的面积只 有 x（武林路沿街 x、孝丰路沿街 x） ，仅为总面积的 x%。 3.本项目建筑比较陈旧，内部布局分散零落，建筑结 构不适合商业经营。 机会 1.随着 xx 文化创意产业的发展，本项目可以借助这一 发展机遇，引入时尚设计产业，聚集一批服装设计师、创 意设计师团队和工作室，构造一个集服装设计、展示、销 售为一体的时尚产业链复合体。 2.立足 xx 国际旅游城市，本项目作为完善提升武林路 以女性购物为主的休闲旅游功能的重要节点，打造现代时 尚观光文化圈。 3.知识经济时代，构建品牌战略发展体系，通过引入 知名品牌提升武林路时尚女装街品牌竞争力。 三、项目定位 （一）商业发展模式： 围绕武林路原有的“时尚、女人”的核心定位，加入 “文化创意、设计师品牌”等元素，以“时尚、创意、艺 术”为主题，集女装设计、展示和销售功能为一体，同时 辅以美容美发、瑜伽生活馆、SPA 等女性服务业态和特色餐 饮、咖啡吧以及书吧、桌游吧等休闲娱乐场所，打造一个 集女装设计销售、美体养生、餐饮休闲为一体的“时尚、 创意、休闲”运营复合体，成为武林路新一轮发展的“核 心发动机” 。 （二）项目概念定位为： 概念定位：时尚设计师创意部落。 这里所表述的“时尚设计”是以女性日常生活用品的 设计为主要内容，包括服装、饰品、鞋、包、个人形象、 珠宝、家居等。时尚设计可以涉及各个行业，但这里限定 的是日常生活用品，其中又以女性服饰为主，其他相辅。 具体功能定位： 女装创意设计和展示中心 承续女装街的“前店后坊”模式，本项目既是服装设 计师创作平台，也是创意服装展示和销售平台。吸引和依 托知名服装设计师品牌和服装设计师团队，通过服装作品 展卖、艺术活动、展览展示、设计师签名售卖、时尚聚会、 设计师现场定制与创作等方式，打造 xx 女装设计区域品牌， 引领服装时尚潮流。一方面为设计师提供一个创意作品的 展示平台，吸引游客驻足，另一方面，通过举办标志性的 时尚活动/事件，使之成为时尚人士聚集场所和艺术交流平 台，打造充满活力和创造力的人文港湾。 在 xx 女装产业步入设计师品牌快速发展阶段的背景下， 本项目作为艺术设计类产业产品化和商业化的平台，将受 到政府的大力支持和市场的高度认可。 时尚休闲中心 鉴于本项目位于武林路中段的地理位置和周边相关业 态的缺失，本项目引入主题酒店、创意餐饮、创意咖啡吧 等业态，打造成为区域休闲中心，让游客在购物之余，有 一个休憩的场所。同时，为各种创意产业提供配套服务， 如展览展示，设计师产品发布会、设计师现场签售会等艺 术活动提供了活动场所和配套服务。 本项目的两个定位之间是相辅相成、互相促进。核心 定位提升了区域的整体形象，填补了武林路南北两大女装 区之间的薄弱环节，同时，各种创意展示等活动的举办也 会给休闲产业带来大量的人流。而辅助定位则能在项目早 期迅速聚集人气，通过将创意服装展示和休闲活动之间的 糅合，使游客在休憩的同时也能享受视觉盛宴，进而通过 游客的宣传迅速扩大知名度。 项目定位的意义在于： 1.打造 xx 设计师品牌发展新模式。目前，xx 已经拥有 完善的设计师人才队伍和相关产业链，但没有形成集聚优 势，关联度不强。本项目将通过对设计师人才资源、创意 资源、产品资源等多种整合，除了领取品牌和设计师外， 特别要对设计师和其创意进行扶持和引导，提升最大的商 业价值，同时通过创意集聚资源的带动，形成设计师品牌 的上下游产业链集聚，真正实现产业化发展。 2.打造 xx 独立设计师品牌。根据设计师在业务领域的 发展需求以及其自身不善商业运营的现状，本项目为独立 设计师与生产企业、风险投资、商业营销之间搭建合作平 台，为独立设计师提供上下游和产业链的其他资源配套， 并通过有效的企划推广，将设计师作品产业化、商业化、 市场化，形成一批创意设计品牌。 3.打造设计师人才队伍的孵化器。本项目将成为设计 师人才的重要孵化器，依托下城区政府的政策扶持，提供 设计师“创业基金”和相关的市场化运作，建立设计师培 育机制，为 xx 提供源源不断的设计师人才资源。 （三）业态布局 1.设计师工作室。 2.设计师文化沙龙。 3.设计师艺术展厅。 4.设计师书吧。 5.商务休闲咖啡吧。 6.市场营销服务。 7.创业基金及风投。 8.时尚教学。 9.中介服务。 10、其他配套服务。 （四）功能布局 由于本项目地处武林路时尚女装街，有着得天独厚的 商业优势，但建筑本身较为陈旧，内部结构不合理，各建 筑间连续不够紧密，但通过全面改造能够有效整合建筑群 内各区块，形成武林路的新亮点。 1主要功能区划分： 品牌销售和展示区块：c 楼和 D 楼 餐饮、休闲、经济酒店区块：A 楼 设计师工作室区块：B 楼 中介服务区块：A 楼、EFG 楼 2具体格局： 1.D 楼（武林路沿街建筑）：12 楼打通，女装设计 师品牌专卖店；3 楼与 B 楼连通，商务休闲、餐饮、设计师 工作室、设计师书店、设计师沙龙。 2.A 楼（7 层建筑）：1 楼时尚设计师品牌专卖店；2 6 楼经济酒店；7 楼公共展示区、配套服务区。 3.B 楼（3 层建筑）：1 楼设计师品牌专卖店；2、3 楼 与 D 楼连通，餐饮、书吧、休闲咖啡、瑜伽生活馆、SPA 按 摩等等。 4.c 楼（沿孝丰路 2 层建筑）：改造成内外开门， 1、2 楼打通，设计师品牌专卖店。 5.EFG 楼（3 幢建筑）：中介服务机构、女性时尚会所 等。 6原室外露天部分（AB 楼之间区域 x 平方，Bc 楼之 间区域 x 平方全部经营露天休闲吧、特色餐饮，最西面不 规则区域 x 平方则设为停车场所。 ） 功能布局的配比大致为： 1.品牌专卖店（女装、饰品、家居等）约 x%，主 要位于沿街店铺一、二楼 x左右。 2.工作室（设计师、中介服务、营销策划等）约 x%， 主要分布 2 层以上 x左右。 3.其他配套（主题酒店、餐饮、休闲吧、会所等） 约占 x%，x左右。 具体配比以规划设计方案为准。 四、项目改造方案 x 元/年x=x 元 二类物业（x） 2 元/天x 天x=x 元 合计：x 元 毛利润：x 元/年（以上交 x 万/年计） 五、项目前期招商 原则： 品牌化锁定国际和国内知名品牌为目标，进行招 商。 效益化争取经济效益和社会效益同步，根据投入 产出比确定招商对象。 多元化注重业态多元化。 实施步骤： 1拟定总体经营计划，制定招商工方案。 2制定商铺定位标准，拟定各建筑业态布局方案。 3拟定承租商户的合作方式及条件标准。 4建立一个高效的招商团队，针对武林路商业市场环 境、商品经营状况普查备案，深入准确地对周边商业区块 进行分析汇总，编制业态经营指导方案。 5开展招商宣传，组织实施初选商铺业主的储备工作， 完善招商组织机构和招商工作体系，招聘并确定各部门负 责人和招商人员，对招商人员进行业务培训，使招商人员 全面了解管理模式、管理体系、管理体制、经营思路、经 营观念、经营宗旨及经营方针，熟悉招商工作的各项规定。 6制定完备的商品储备品牌资讯，对适合的资源评定 分类。 7确定正式的品牌定位标准和业态布局执行方案以及 商户经营原则方案。 8确定各品牌最终执行的经营工作方案，各品类重点 标志性品牌认定，以及针对性特殊招商方案的制定及实施。 9初步确定合格承租户，签订意项合作协议，收取合 作预约订金。 六、项目运作进度 1.项目改造设计方案制定及审批，约 x 天工作日。 2.工程施工，约 x 天。 3.承租单位二次装修，约 x 天。 招商工作与装修工程同步进行，在项目竣工之前争取 完成招商任务的 x%。对入驻企业的装修设计方案，进行审 核，并对装修现场进行监督管理协调，确保安全。 七、项目合作 公司简介 xx 财富盛典投资有限公司是由下城区政府按照中华 人民共和国公司法组建的国有独资有限责任公司。公司 注册资本为 x 亿元人民币，另有银行授信额度 x 亿元，自 有市中心房产 x 万平米。经营范围：实业投资，投资管理、 投资咨询（除证券及期货） ，受托资产管理，物业管理，房 地产中介服务，国内广告设计、制作、代理、发布，承办 展览展示会务，企业形象策划，版权中介服务；家居用品， 百货、五金交电，服装、玩具等批发零售。 本公司以推动国企改革和国资保值增值，调整国有经 济布局并优化能级，提升下城区经济地位和社会价值，协 助政府促进本地经济和民生长久繁荣发展为使命，承担区 政府的重要建设项目，通过市场化的投融资手段和资本运 作手法，最终实现以市场化的方式运作政府项目，成为区 政府实现“生活品质之城，繁华时尚之区”区域发展战略 目标的有力抓手。 合作优势 财富盛典公司具有国资背景和较强的投融资实力。公 司负责中山北路创意文化商业特色街区和武林路时尚女装 街二个街区的市场化运营，目前经营的房产达 x 余。 x 路管委会通过近 10 年来对女装街建设和管理，在品 牌