2005年上半年宏观经济运行及房地产市场形势分析

2005 年上半年宏观经济运行及房地产市场形势分析 一、宏观经济态势 （一）生产 工业生产增长 上半年，规模以上工业企业完成增加值 32274 亿元，同比增长 16.4%，增幅比去年同期回落 1.3 个百分 点，其中，6 月份当月完成增加值 6191 亿元，增长 16.8%。 分行业看，冶金行业增加值同比增长 29%，电子行业增长 18%，化工、通用设备制造、纺织、农副食品 加工和非金属矿物制品业等行业增长速度在 18.5%22.9% 之间。 * 概述： 2005 年上半年工业企业效益出现明显分化。上半年全国规模以上工业利润总额增长 19.1%，同比回落 22.5 个百分点。存在的主要问题是利润在行业间分布不均衡。目前，利润增长最快的行业主要集中在原材料开 采等上游行业，如石油和天然气开采业、有色金属采选业、其他采矿业、煤炭开采和洗选业等；利润增速 下降甚至亏损的行业主要集中在下游行业，如石油加工业、交通运输设备制造业、非金属矿物制品业、化 学纤维制造业等。 （二）投资 固定资产投资增长 上半年，全社会固定资产投资 32895 亿元，比去年同期增长 25.4%。其中，房地产开发完成投资 6193 亿 元，增长 23.5%。 从施工和新开工项目情况看，截止到 6 月末，施工项目约 14 万个，同比增加 14503 个；施工项目计划总 投资 13.2 万亿元，同比增长 28.4%。累计新开工项目 80516 个，同比增加 12298 个；新开工项目计划总 投资 2.99 万亿元，同比增长 24.3%。 * 投资概述： 总体来看，固定资产投资增速已经从去年的最高点大幅下滑，但瓶颈行业，例如煤炭、铁路、石油等行业 都在加大投资力度，形成产能后将缓解目前能源、交通等产品的供应不足。 （三）价格 PPI 和 CPI 指数 上半年居民消费价格水平（CPI）累计同比上涨 2.3%，其中一季度上涨 2.8%，二季度上涨 1.7%。6 月 份，居民消费价格总水平比去年同月上涨 1.6%，其中城市上涨 1.3%，农村上涨 2.2%。与 5 月份比，居 民消费价格总水平下降 0.8%。 上半年工业品出厂价格同比上涨 5.6%（6 月份同比上涨 5.2%），原材料、燃料、动力购进价格上涨 9.9%（ 6 月份同比上涨 9.0%），仍维持在较高水平。 概述： 从总体看，上半年市场价格上涨比较温和。各类价格指数平稳回落，为水、电、燃料、城市交通等公用事 业和公益服务价格的调整创造了空间。 （四）进出口贸易和利用外资 1.进出口 上半年进出口总额 6450 亿美元，同比增长 23.2%，比去年同期减慢 15.9 个百分点。其中，出口 3423 亿 美元，增长 32.7%，减慢 3 个百分点；进口 3027 亿美元，增长 14.0%，减慢 28.6 个百分点。进出口相 抵，贸易顺差 396 亿美元，比上年同期扩大了 464 亿美元。 2.利用外资 上半年外商直接投资合同金额 862 亿美元，同比增长 19.0%；实际使用金额 286 亿美元，下降 3.2%。 二、金融市场运行 （一）货币供应量 2005 年 6 月末，广义货币供应量（M2）余额为 27.6 万亿元，同比增长 15.7%，增长幅度比去年同期低 0.5 个百分点，比上年末和今年 5 月末各高 1 个百分点。狭义货币供应量（M1）余额为 9.9 万亿元，同比 增长 11.3%，增长幅度比去年同期低 4.9 个百分点，比上年末低 2.3 个百分点，比上月末高 0.9 个百分点 。市场货币流通量(M0)余额为 2.1 万亿元,同比增长 9.6%。上半年现金累计净回笼 620 亿元，同比少回笼 108 亿元。 （二）金融机构存贷款 上半年金融机构人民币各项贷款余额为 18.6 万亿元，同比增长 13.3%，增幅比去年同期低 3.1 个百分点 ，比去年末低 1.3 个百分点，比上月末高 0.9 个百分点。人民币贷款增加 1.45 万亿元，同比多增 240 亿 元，6 月份人民币贷款增加 4653 亿元，同比多增 1832 亿元。 上半年金融机构人民币各项存款余额为 26.9 万亿元，同比增长 17.2%。人民币各项存款累计增加 2.6 万 亿元，同比多增 4237 亿元。6 月份人民币各项存款增加 6292 亿元，同比多增 1670 亿元。 （三）利率和汇率 6 月份银行间市场同业拆借月加权平均利率 1.46%，比去年同期低 0.94 个百分点，比上月低 0.09 个百分 点；质押式债券回购月加权平均利率 1.10 %, 比去年同期低 1.31 个百分点，比上月低 0.03 个百分点。 三、房地产市场 （一）商品房销售价格 第二季度，35 个大中城市全国房屋销售样本楼盘加权平均价格为 4719 元/平方米，高于全国平均价格的 有 9 个城市，前三位分别是上海、北京、厦门。上海最高，达到每平方米 8355 元。房屋销售价格同比上 涨 8%，季环比上涨 1.5%，分别比一季度回落 1.8 和 1.2 个百分点。分类别看，二手住房销售价格涨幅 高于新建商品住房。 （二）房地产贷款 房地产贷款增速持续下降。2005 年 6 月末，商业银行自营性房地产贷款余额达 2.60 万亿元，比年初新增 2140 亿元，同比少增 237 亿元；贷款增长 23.20%，增幅同比回落 12.85 个百分点。其中，房地产开发 商贷款余额为 8459.45 亿元，增长 18.65%，增幅同比回落 7.69 个百分点。 个人住房贷款新增额减少，提前还款情况值得关注。2005 年二季度，个人住房贷款月增额明显减少， 5 月份新增 144.89 亿元，比上年同期减少 159.37 亿元，是 2003 年 3 月以来个人住房贷款当月新增最小值 。6 月末，