2010年3月份无锡二手房市场分析

2010 年 3 月份无锡二手房市场分析 与上月相比，3 月份无锡市区二手房成交量大幅增长，成交面积 22.83 万 平方米，同比增长 18.6%，环比增长 113.76%；其中二手住宅成交面积 12.34 万 平方米，同比下降 4.71，环比增长 72.11%。 （注：“同比”概念就是今年第 n 月与去年第 n 月比，即与历史同时期比较，例如 2010 年 3 月份与 2009 年 3 月份相比。 “环比”概念就是现在的统计周期和上一个统计周期比较。例如 2010 年 3 月份与 2010 年 2 月份相比。 ） 2010 年 3 月二手房成交情况 类别 套数 同比 环比 面积（万平方米） 同比 环比 金额（亿 元） 同比 环比 二手房 1539 -8.28% 92.13% 22.83 18.6% 113.76% 9.36 30.73% 132.26% 二手住宅 1435 -10.2% 100.98% 12.34 -4.71% 72.11% 6.33 8.02% 107.54% 2010 年 3 月二手住宅成交小区排行榜 序号 小区名称 成交套数 成交面积（平方米） 参考单价（元/平方米） 1 惠钱新村 38 2954.42 5042 2 沁园新村 28 2201.77 6236 3 万科城市花园（魅力） 16 1803.2 7116 4 西园里 13 1172.62 5770 5 芦庄 19 1153.58 5576 6 宁海里 14 1119.86 5816 7 凤翔馨城 9 1119.8 5003 8 清扬康臣花园 12 1005.86 7638 9 天一城 5 897.36 4755 10 春城花园 7 862.02 4846 （注：参考单价为产监处过户系统中评估所得，仅供参考，请以实际实际成交为准） 一本月挂牌情况分析 区域挂牌套数占比 根据对无锡二手房网上挂牌数据分析显示，本月二手房挂牌量占比情况如下: 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 北 塘 区 滨 湖 区 崇 安 区 惠 山 区 南 长 区 锡 山 区 新 区 区 域 二 手 房 挂 牌 套 数 百 分 比 （北塘区 12.6%；滨湖区 19.6%；崇安区 15.5%；惠山区 12.6%；南长区 11.0%；锡山区 7.9%；新区 20.9%） 住宅挂牌均价情况 0 2000 4000 6000 8000 10000 北 塘 区 滨 湖 区 崇 安 区 惠 山 区 南 长 区 锡 山 区 新 区 挂 牌 均 价 （ 元 /平 ） （北塘区 6886 元/平；滨湖区 9121 元/平；崇安区 8376 元/平；惠山区 5838 元/平；南长区 8636 元/平； 锡山区 5847 元/平；新区 6793 元/平） 二手住宅挂牌均价情况如上图所示：滨湖区二手住宅价格最高，达到 9121 元/平方米，市中心区域崇安区二手住宅均价 8376 元/平方米，与副中心南长区 相比略低，南长区本月二手住宅挂牌均价达到 8636 元/平方米；新区二手住宅 挂牌均价比二月份略低，本月统计数据显示均价为 6793 元/平方米；北塘区为 6886 元/平方米，锡山区 5847 元/平方米，较二月份有所下降，惠山区本月二 手房均价有所上升，挂牌均价 5838 元/平方米。 二手房区域需求情况 本月二手房需求集中在以下几个区域的板块： 城东： 新区长江路沿线叙康里：需求面积 40-75 平方米，需求价格 20-45 万元； 新区长江路沿线太湖花园二期：需求面积 80-100 平方米，需求价格 50-60 万元； 新区锡士路沿线第一国际：需求面积 100-143 平方米，需求价格 50-76 万元； 锡山区乡镇板块豪景苑：需求面积 100-150 平方米，需求价格 35-70 万元； 锡山区东亭板块桑达园：需求面积 70-90 平方米，需求价格 40-50 万元； 新区锡士路沿线新洲人家：需求面积 80-150 平方米，需求价格 30-50 万元； 城南： 南长区中桥板块芦庄小区：需求面积 65-80 平方米，需求价格 35-45 万元； 南长区太湖广场块板块阳光城市花园：需求面积 90-100 平方米，需求价格 70- 100 万元； 南长区五爱路板块稻香新村：需求面积 30-50 平方米，需求价格 20-25 万元； 南长区中桥板块新联苑：需求面积 100-140 平方米，需求价格 100-140 万元； 城西： 滨湖区体育中心板块奥林花园：需求面积 100-135 平方米，需求价格 70-90 万 元； 滨湖区河埒广场板块大丁佳苑：需求面积 80-100 平方米，需求价格 30-50 万元； 滨湖区河埒广场板块华晶新村：需求面积 40-50 平方米，需求价格 20-30 万元； 滨湖区滨湖新城板块魅力万科城：需求面积 90-120 平方米，需求价格 60-80 万 元； 滨湖区天润发板块新梁溪人家：需求面积 150-220 平方米，需求价格 150-200 万元； 滨湖区滨湖新城太湖国际社区：需求面积 100-140 平方米，需求价格 80-110 万 元； 滨湖区河埒广场板块团结新村：需求面积 80-100 平方米，需求价格 50-65 万元； 城北： 惠山区惠山新城板块波士顿公馆：需求面积 100-110 平方米，需求价格 65-70 万元； 惠山区惠山新城板块金都花园：需求面积 80-100 平方米，需求价格 30-45 万元； 惠山区惠山新城板块沁春园:需求面积 70-92 平方米，需求价格 35-43 万元； 惠山区惠山新城板块天一城：需求面积 128-144 平方米，需求价格 50-72 万元； 惠山区惠山新城板块阳光 100 国际新城：需求面积 65-80 平方米，需求价格 35-45 万元； 北塘区黄巷板块凤翔馨城：需求面积 110-140 平方米，需求价格 60-75 万元； 北塘区盛岸路板块蓉湖新村：需求面积 40-70 平方米，需求价格 30-45 万元； 北塘区刘潭板块刘潭二村：需求面积 60-70 平方米，需求价格 30-40 万元； 北塘区盛岸路板块惠华新村：需求面积 60-75 平方米，需求价格 30-35 万元； 城中： 崇安区中山路板块中大颐和湾：需求面积 120-140 平方米，需求价格 100-150 万元； 崇安区学前东路板块金海里：需求面积 60-70 平方米，需求价格 40-42 万元； 崇安区中山路板块春江花园：需求面积 105-125 平方米，需求价格 70-80 万元； 崇安区学前东路板块广益新村：需求面积 40-49 平方米，需求价格 23-28 万元； 崇安区中山路板块宁海里：需求面积 83-95 平方米，需求价格 55-60 万元； 注：以上无锡二手房需求中价格主要基于毛坯或简装，部分基于全装修。 标蓝字体部分为壹家目前能够辐射区域 二典型小区二手房成交信息列举 地址 楼层 面积 成交价 方向 百大春城 1 117.78 57.88 万元 北 陈家岸 4 59.75 25 万元 北 丰涵家园 7 98.28 55 万元 北 复地公园城 2 99.08 55 万元 北 橄榄郡 3 124.59 55 万元 北 海尚映象 5 88.2 57.5 万元 北 荷叶村 3 57.75 44.5 万元 北 黄巷新村 5 66 41.88 万元 北 惠峰新村 3 41 22.18 万元 北 惠华新村 2 42.67 24.7 万元 北 惠华新村 3 44.98 25 万元 北 惠龙新村 5 53.65 27 万元 北 惠龙新村 1 81.35 50 万元 北 惠钱路 3 132.95 60 万元 北 惠盛路 1 65.1 35.9 万元 北 建设新村 4 42.83 31.6 万元 北 金龙公寓 2 118.01 50.5 万元 北 刘潭二村 6 67.32 36 万元 北 刘潭二村 5 58.94 25 万元 北 隆泉苑 2 89.14 60 万元 北 隆泉苑 3 91.18 52 万元 北 隆舜苑 2 127.23 55.8 万元 北 隆舜苑 2 130.91 58 万元 北 民丰里 4 65.74 38 万元 北 民丰里 7 75.54 44.5 万元 北 钱桥新村 4 95.53 43 万元 北 钱荣路 3 50.35 24 万元 北 轻院新大楼 4 113.24 77.8 万元 北 仁和英伦皇家花园 6 126.03 73 万元 北 邵巷新村 4 87.72 37.8 万元 北 沈巷小区 4 95.78 60 万元 北 沈巷小区 5 96.31 54 万元 北 双河新村 3 82.83 40.8 万元 北 双隆明珠 5 134.47 56.5 万元 北 五河新村 5 59.44 31.5 万元 北 五河新村 2 82.59 51.2 万元 北 锡航新村 5 44.1 20.5 万元 北 锡航新村 6 67.63 33.36 万元 北 县航新村 6 54.02 35.8 万元 北 欣欣山庄 6 90.55 40.8 万元 北 欣欣苑 3 ,108.07 54 万元 北 兴源北路 20 62.71 48.2 万元 北 阳光 13 90 46.6 万元 北 杨树岸 5 50.16 27.6 万元 北 奕盛花园 16 92.4 62.5 万元 北 庄前新村 3 60.26 35.6 万元 北 柏庄李巷 6 71.98 38.8 万元 东 宝城花园 5 142.63 103.5 万元 东 宝城花园 2 136.69 75 万元 东 柴机新村 4 71.68 52 万元 东 长江绿岛 22 57.51 42.5 万元 东 春合苑 3 133.78 71 万元 东 帝景苑 1 136 69.66 万元 东 第一国际 16 131.23 73.5 万元 东 风光里 6 63.74 41 万元 东 风光里 3 63.95 46.3 万元 东 风和里 2 44.72 29.5 万元 东 风华里 5 68.43 47.4 万元 东 风雷新村 6 58 39 万元 东 广丰一村 5 75.46 47.5 万元 东 广南里 2 69.82 45 万元 东 广瑞二村 3 137 79.8 万元 东 广益新村 3 51.03 32 万元 东 华夏星辰 3 138.01 48 万元 东 金海里 5 82.91 54.38 万元 东 金锡苑 4 150.77 87.5 万元 东 泾声花苑 1 142.08 54 万元 东 景南苑 5 107.5 67.7 万元 东 靖海新村 5 64.51 41.8 万元 东 宁海里 4 70 44.5 万元 东 宁海里 2 130.75 84 万元 东 瑞城国际 3 101 73.5 万元 东 瑞城国际 7 76 59 万元 东 瑞江花园 6 236 127 万元 东 桑达园 2 101.69 57.3 万元 东 桑达园 6 135.34 82.3 万元 东 石利新村 5 46.13 27.5 万元 东 首创隽府 4 127.13 95 万元 东 首创隽府 5 94.03 51.8 万元 东 书香国际 3 66.62 29.8 万元 东 太湖花园二期 3 91.25 62 万元 东 太湖花园二期 1 92.38 59 万元 东 蔚蓝都市花园 7 127 80 万元 东 五洲国际 1 50.12 41 万元 东 锡州小区 6 76.69 42 万元 东 锡州中路 4 99.7 51.22 万元 东 香梅假日花园 4 61.37 39 万元 东 香梅假日花园 14 98.65 59 万元 东 新光新村 3 117.88 60 万元 东 新洲花园 3 98 66.3 万元 东 新洲人家 9 62.52 51.8 万元 东 叙丰里 3 91.55 62.3 万元 东 叙康里 2 67.41 42.5 万元 东 叙康里 2 79.79 52 万元 东 羊腰湾支路 3 73 50.8 万元 东 野花园 7 44.1 24.75 万元 东 益明苑 6 160.12 118 万元 东 银仁御墅花园 3 144.24 115.2 万元 东 银仁御墅花园 8 143.69 85 万元 东 中大诺卡小镇 1 134.7 80 万元 东 中大诺卡小镇 4 125.13 82 万元 东 紫金门 2 135.26 120 万元 东 曹张新村 3 86 69.8 万元 南 曹张新村 4 64.44 46 万元 南 沁园新村 6 43.01 28 万元 南 清扬康臣 24 87.4 78 万元 南 清扬康臣 16 49 37.8 万元 南 清扬新村 4 52.5 34 万元 南 清扬新村 6 57.31 34.5 万元 南 盛新里 4 62.63 42 万元 南 塘南新村 6 43.47 28.4 万元 南 五星家园 12 88.83 57.5 万元 南 新世纪花园 3 222 272 万元 南 奥林花园二期 11 187.03 150 万元 西 蓓蕾新村 3 83.4 52.6 万元 西 稻香新村 5 40.15 24.7 万元 西 河北降 5 78.29 47.5 万元 西 荷叶新村 2 86.07 52.2 万元 西 荷叶新村 2 86.07 51.8 万元 西 湖滨路 22 71.34 83 万元 西 华晶新村 5 45 25.1 万元 西 江大新村 3 91.11 57.7 万元 西 江大新村 2 78.66 54.6 万元 西 金城新村 6 56.67 32.8 万元 西 金城新村 4 78.69 49.5 万元 西 金色江南四期 4 113.57 89.2 万元 西 金色江南四期 15 115 91 万元 西 梁青苑 10 139.58 107.3 万元 西 芦庄六区 6 65.93 42.7 万元 西 芦庄六区 1 63.07 36.8 万元 西 荣巷新村 6 61.71 37.5 万元 西 瑞希苑 4 115.6 82 万元 西 山明四村 2 66.84 42.4 万元 西 山语银城 3 89.49 75 万元 西 山语银城 5 138.87 134.5 万元 西 上里东 6 103.95 66 万元 西 胜利新村 6 72.09 50 万元 西 圣芭芭拉 7 129 76.5 万元 西 泰康新村 3 97.9 65.5 万元 西 桃园新村 6 59.07 35.5 万元 西 五里湖花园 4 148 180 万元 西 西园里 6 43.65 26 万元 西 西园里 5 66.05 45 万元 西 溪北新村 5 120.66 81 万元 西 溪北新村 1 72.85 45.5 万元 西 溪南新村 2 80 53.9 万元 西 溪南新村 6 68.52 48.5 万元 西 新梁溪人家 30 129.89 115 万元 西 新苏新村 7 58.58 27.3 万元 西 阳光城市花园 C 区 4 153.33 180 万元 西 阳光城市花园 C 区 6 143.73 168 万元 西 阳光嘉园 5 140 123.9