特色小镇全产业链全程解决方案

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 特色小镇全产业链全程解决方案 一、旅游投资模式解读 中国论文网 /3/view-12865845.htm 旅游是一个搬运的过程，通过将 人从客源地搬运到目的地，实现经济学 上的消费搬运。旅游是一个通道，把人 有效的运输到目的地，实现人口及消费 的聚集。对于特色小镇而言，由于旅游 巳旱拇蠊婺嵩耍 最终落实到对 文化、体育、运动、养老、农副产品等 的消费上，最终形成了增量经济。因此， 旅游的思维、旅游的方式、旅游的模式、 旅游的手法以及如何运用旅游去带动发 展，成为特色小镇发展和区域城镇发展 过程中非常重要的一个抓手。 旅游思维方式首先要认清旅游行 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 业的五大特质，即旅游是消费的搬运、 依靠吸引核形成吸引力、直接面向市场 终端、是一种预卖产品、具备战略统筹 作用。旅游思维方式的核心，是创意打 造吸引核，强化其互动性和体验型，并 依托吸引核聚集人气和消费，以实现产 业结构布局和区域综合发展。 其次是改革+资本，形成创新突 破，旅游投行思维是当前在旅游投资风 口中如何运用最重要的方面。旅游项目 的开发主体应从微观主体培育、投融资 渠道、政企合作等多个方面，把握投资 热点，做好投融资规划。 笔者认为，在打造特色休闲小镇 上，首先是要文化找“ 魂”，找到特色小 镇的特色。找到文化之“ 魂 ”后将其梳理 转化为体验产品，转化成可互动的模式， 结合进行游憩方式的独特设计与特色小 镇效益优化，并运用互联网+思维，达 到特色小镇设计提升的最优化。 二、特色小镇需要专业化的孵化 器 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 特色小镇的开发运营，需要资金、 人才、管理、营销、企业等各类资源的 共同发力，是一个系统性的工程。 在特色小镇孵化器一揽子全产业 链全程服务中，顶层设计包括特色小镇 规划、投融资规划与三年/五年实施计划 等几大方面。首先，特色小镇规划设计 是基础性咨询业务。涉及城镇发展战略、 产业规划、总规/概规/修规、建筑/景观/ 游乐设计、城镇风貌设计与城市品牌发 展战略等板块。其次，投融资规划是作 为整个顶层设计的重要组成部分，起到 至关重要的作用。因为任何一个特色小 镇，无论是政府平台来开发，还是企业 来参与开发，投资结构非常关键，不是 一个企业能干完的。特色小镇提供了民 营机构深度参与的机会。 第二个重要的方面是全要素的导 入服务，遵循四招五引入的机制，四招 为招开发商、投资商、服务商与运营商； 并结合资金资本、人才团队、智库平台、 IP 项目与品牌企业等五方面资源引入。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 第三个方面是开发支持与 EPC 建造服务，对于任何一个特色小镇而言， 产业开发 EPC 即设计施工一体化，需 要大量的管理与服务支持。 第四个方面是持续性后续服务， 包括创建辅导，经营辅导，专业化运营 支持，各种托管运营等，形成一个全面 的服务结构。 三、孵化器模式下的特色小镇操 作策略 1.把握一大发展趋势 特色小镇在未来五到十年面临着 一个新的发展机遇。培育与建设特色小 镇是各地各省开发金融带动下，政策扶 持结构下的发展模式，是各省市推进新 型城镇化及产业升级转型的重要抓手。 2.辨析特色小镇与特色小城镇内 涵 特色小镇与特色小城镇两者是互 为支撑共同发展的关系，两种类型都有 价值，如何运用特色小镇去带动特色小 城镇发展，实际上是核心手法和模式。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 特色小镇是双特产业，即特色产 业和特色旅游，以产业为依托的“生产” 或“服务”是特色小镇的核心功能。特色 小镇作为产城乡一体化的新型城镇化模 式，应具有特色的风情、风格与风貌。 特色小镇的建设不仅是政府的行政行为， 而是以政府为引导、以市场为主体、社 会共同参与的主办运营商开发模式。政 府以顶层设计、制度建设、服务管理为 主要任务，把控整体方向、创造制度环 境、建设基础设施、提供公共服务；企 业（小镇开发运营商）通过资源整合以 及市场化的运作管理方式， 成为特色 小镇建设中的主角；而与特色小镇息息 相关的当地居民，则承担参与与社会监 督的责任。这是特色小镇的特有“机制” 。 特色小镇总体特征以特定的产业、 环境、文化资源为基础；以创兴的体制 机制和投融资机制为依托和保障；以产 业培育带动人口聚集为推动力；以旅游 消费为引擎，实现消费聚集；以产城综 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 合开发运营及 PPP 架构利用为手段；以 城乡结合区域的新型城镇化发展为目标。 3.遵循三大发展逻辑 特色小镇的发展不是政绩工程， 而是在市场机制下，基于城镇发展中的 一些问题而产生的一种解决方案，需要 统筹兼顾政府、企业、百姓三方利益。 对于政府来说，特色小镇是推进 供给侧结构性改的重要平台，是实现新 型城镇化的重要抓手，是促进城乡统筹 的重要手段，是推动经济和产业转型升 级的主要动力。 企业是特色小镇开发的一大主题， 更是市场化运作体制下弥补政府短板、 激发市场活力的重要角色。 特色小镇建设最主要和终极的目 标就是要提升居民的幸福感，因此在特 色小镇的开发中除了要大力发展特色产 业，解决人们的就业问题外，还需要为 他们配套多样化的公共服务设施、开发 精品化的休闲度假项目、提供便捷化的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 公共管理服务、塑造文化精神领地。 4.形成三大开发基础 首先，特色产业真实有效的落地 发展是前提基础，特色产业是城镇发展 的背景与推动力，其发展构成了人口与 要素集聚的前提和基础。 其次，人流聚集引导的消费聚集 是泛旅游产业发展的基础。 最后，人口聚集是新型城镇化落 地的基础。人口的聚集必将产生生产、 生活、休闲、娱乐、居住、教育、医疗 等多种需求，由此便催生了商街、商业 综合体、居住社区、度假社区、学校、 医院、银行等系列生活配套设施以及公 安、工商、市政等政府公共管理服务机 构的产生，形成了基础设施配套完善、 社会公共服务健全、城市管理人性、相 关政策合理完善的宜居环境。 5.注重两大产业培育 特色小镇的特色产业发展首要做 好产业的选择，各级政府应尊重本地发 展现状和市场需求，加强创新驱动，促 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 进特色产业领先发展。第二个是产业规 划，第三是进行产业导入与培育，既要 导入又要培育。 针对产业的选 择有四大要求，第一要符合未来发展趋 势；第二要接近于市场；第三是关联性 强；第四是易于形成规模化的结构。 其导入可概括为 O2O 导入终端 产品、市场端促进产业聚集。 在特色产业的培育中，应应用集 中突破的产业链思维，用一个核心产品 带动产业链结构，由人才、技术、资金、 开发、信息等资源的导入，培育研发、 生产、应用等全产业链体系，构成规模 优势产业。因此在资源体系的导入架构 中，人才资源、技术资源、信息资源、 开发资源、营销资源的导入是我们做孵 化器的核心。 6.构建“ 两产业三引擎五架构 ” 结合特色小镇的发展架构，笔者 总结出以特色产业为引擎的泛产业聚集 结构，旅游为引擎的泛旅游产业聚集结 构，旅游目的地架构、新型城镇化架构 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 与互联网引擎与智慧化架构，形成吸引 核和消费聚集区和产业结构，构建整个 小镇发展的模型。 7.整合五类开发运营 特色小镇商业模式的核心主要包 括五个方面，即一级土地开发、房产开 发、产业项目开发、产业链整合开发与 城镇建设开发。这五个开发是必须要做 的，不能单一开发，要整体开发。 8.创新规划手法 以“创意经典 落地运营 ”为理念， 针对特色小镇的建设需要，整合各类资 源，从规划设计到开发建设、投融资、 运营管理、孵化器、人才培训等六大部 分平台体系，提供多角度全方位的开发 运营平台服务。 绿维特色小镇孵化器以产业链整 合为模式，有效利用“ 绿维旅游开发平 台”上的各种资源，突破原有的项目推 进和开发时序，将后期导入前期，在进 行策划规划设计的同时，引入后期的建 造、成熟项目、营销、管理、服务、投 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 融资等资源，使得策划规划过程也成为 一个推动项目落地的过程，形成全产业 链的总体合理化方案，实施全过程持续 多年的跟进服务。 9.搭建综合投融资架构 绿维创景联合赛伯乐资金、基金 公司、投资银行及一些投行机构，成立 了产业基金，用于支持特色a 业及旅 游产业的发展，同时还可对特色小镇中 的一些重点项目，进行直接投资。 10.提供开发运营平台 绿维文旅以“ 平台化运作，产业 链经营”为战略模式，正在构建旅游产 业独一无二的旅游开发要素聚集平台和 旅游开发运营服务平台，目前已经形成 了“四大孵化器 ” 旅游综合开发孵化 器 、全域旅游孵化器、特色小镇孵化 器、IP 孵化器， “五类合作伙伴”政 府、投资开发商、建造商、金融机构、 运营商及 IP 企业；“四类合作模